Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости: факторов неопределенности больше, чем когда-либо ранее

Цены могут как скакнуть вверх, так и скорректироваться вниз

Если не случится форс-мажора, в 2014 г. цены на недвижимость, скорее всего, продолжат топтаться на месте, плюс-минус 5%. Однако в настоящее время сформировалось такое количество факторов неопределенности, влияющих на рынок, что развитие ситуации в ту или иную сторону может привести как к скачку цен, так и к их серьезной просадке, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая 5 декабря на организованной «Московским Бизнес Клубом» конференции «Недвижимость 2014: что нового предложит рынок?».


Проблемы в банковском секторе могут подрезать платежеспособный спрос на жилье
20 ноября Центробанк отозвал лицензию у Мастер-банка, а 3 декабря подал иск о признании этого кредитного учреждения банкротом. Причиной отзыва лицензии стали «крупномасштабные сомнительные операции» или, переводя с «банковского» на русский, – участие в отмывании денег. Кроме того, в балансе банка образовалась солидная дыра. Как заявил первый зампред ЦБ Михаил Сухов «России 24», активов у банка меньше, чем обязательств, минимум на 2 млрд руб., не менее 20 млрд предоставлено компаниям и лицам, связанным с владельцами.

Отзыв лицензии у достаточно крупного банка, имевшего на счетах 47 млрд руб. вкладов физических лиц, и разговоры о том, что Мастер-банк – далеко не последний в очереди на вылет с рынка, не добавили гражданам доверия к отечественной банковской системе. В краткосрочной перспективе это может пойти на пользу рынку недвижимости, который традиционно конкурирует с банковскими депозитами за консервативных инвесторов – недвижимость значительно труднее обналичить, но зато и «лопнуть» она не может. Те граждане, которые не мучаются вопросом, куда пристроить лишние деньги, но планируют покупку квартиры в целях улучшения собственных жилищных условий, в ситуации финансовой нестабильности (или подозрения на нее), как правило, также стараются выйти на сделку побыстрее, «пока не стало еще хуже».

Возможно, именно историей с Мастер-банком, наряду с валютными колебаниями, объясняются относительно высокие темпы роста стоимости жилья в центре Москвы в ноябре, притом что в сентябре-октябре тон на рынке задавали округа, застроенные в основном бюджетной недвижимостью, а дорогие районы плелись в хвосте (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2013 года»). Состоятельные граждане, испугавшись за сохранность банковских вкладов (государство, напомним, гарантирует возврат не более 700 000 руб.), вложат свободные средства скорее в покупку дорогого жилья в ЦАО, чем в экономкласс около МКАД.

Однако переток средств с депозитов в недвижимость может лишь ненадолго оживить рынок, главным образом высокобюджетный, уверен эксперт. А в среднесрочной перспективе – если судьба Мастер-банка постигнет значительное число других участников финансового рынка – неустойчивость банковской системы чревата серьезными проблемами в экономике вообще и на рынке недвижимости в частности.

Во-первых, разорение банка означает, что его вкладчики лишаются практически всех сбережений, превышающих 700 000 руб., которые они могли копить на покупку квартиры, первый взнос по ипотеке и т.п. Во-вторых, банки, даже вполне благополучные, в такой напряженной ситуации могут перейти к более консервативной кредитной политике, в том числе в сфере ипотеки. То есть сократить выдачу кредитов, ужесточив их условия, – просто на всякий случай, в целях перестраховки. Закономерным результатом исчезновения сбережений и снижения объемов кредитования станет сокращение платежеспособного спроса на рынке недвижимости.

Конечно, не факт, что история с Мастер-банком получит свое развитие – банковская сфера может отделаться легким испугом. Однако негативного сценария исключать нельзя, тем более что уже сейчас наблюдается увеличение доли ипотечных сделок на фоне сокращения общего количества сделок с недвижимостью. По данным Росреестра, каждое четвертое право собственности (24,0%), зарегистрированное в сделках с жильем в январе-сентябре 2013 г., приобреталось с использованием ипотеки, что является рекордным показателем за весь период наблюдения (с 2010 г.). Но количество прав собственности, зарегистрированных в сделках с жильем, за девять месяцев 2013 года сократилось на 5% относительно соответствующего периода прошлого года – до 2,9 млн. По мнению Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), такая ситуация свидетельствует об исчерпании сбережений населения. Проще говоря, у покупателей жилья кончаются деньги…


Дешевая ипотека и налог на недвижимость – «проклятые вопросы» отечественного рынка
Дорогая ипотека также сдерживает платежеспособный спрос на рынке недвижимости. И президент, и премьер который год заявляют о необходимости снижения стоимости жилищных кредитов, однако воз и ныне там. По данным АИЖК, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным за девять месяцев 2013 г., составила 12,6% годовых. На практике это означает, что человеку, взявшему кредит на 15-20 лет, приходится отдавать банку две-три стоимости квартиры (см. ипотечный калькулятор на www.irn.ru).

Причины отсутствия существенных подвижек в этой сфере достаточно очевидны: проблема не в ипотеке самой по себе, а в общей дороговизне заемных денег в стране. Привлекая средства граждан на депозиты под 8-10% годовых, банки не в состоянии выдавать ипотеку под 6-7% (см. «Ипотечные ставки падать не будут – они и так низкие»).

Теоретически деньги можно удешевить, однако это приведет к росту инфляции и ослаблению курса рубля к другим валютам, что отразится на всем населении РФ, тогда как ипотечные ставки интересны пяти, максимум – 10% жителей страны, которые планируют приобрести жилье. Стоимость кредитов для бизнеса существенна для 1-2-3% населения. Для остальных проблема высоких ставок актуальна не более чем вопрос о том, есть ли жизнь на Марсе.

«Судя по всему, власти не готовы идти на снижение стоимости денег, по крайней мере в ближайшей перспективе, так как массовый негативный эффект от этого значительно превысит положительный экономический, который к тому же должен проявиться не сразу, а спустя какое-то время», – отметил руководитель www.irn.ru.

Еще одна подвисшая проблема – рыночный налог на недвижимость, который все обещают, но никак не могут ввести. Серьезный рост затрат на содержание недвижимости мог бы заставить инвесторов задуматься о продаже приобретенного впрок жилья, что способствовало бы увеличению объема предложения на рынке (см. «Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным»). Однако введение нового налога чревато ростом социальной напряженности, в чем сейчас никто не заинтересован.


Но главное - макроэкономика
Еще один фактор неопределенности, непосредственно не связанный с рынком недвижимости, но фактически определяющий вектор его развития в настоящее время – это макроэкономика. Показатели на всех финансовых рынках – курс доллара к рублю, индекс РТС, цены на нефть – зависли где-то посередине между докризисными максимумами и посткризисными минимумами. По сути, мировая экономика не может определиться с направлением движения.

Темпы роста ВВП в России снижаются, правительство пересматривает экономические прогнозы в сторону ухудшения, курс рубля нестабилен. Летом нас даже пугали скорой девальвацией национальной валюты из-за бюджетных проблем и возможной коррекции нефтяных котировок. Но случилось обострение конфликта в Сирии, подогревшее цены на черное золото, от которых зависит и российский бюджет и, собственно, курс валюты, поэтому девальвация отменилась. (См. «Руководитель IRN.RU: слухи о девальвации рубля могут оказаться преувеличенными».)

Сейчас цены на нефть держатся на высоком уровне, однако, что будет с ними в дальнейшем, точно предсказать невозможно. Очередной катаклизм на Ближнем Востоке может загнать цены до $200 за баррель, и тогда на российском рынке недвижимости, вполне возможно, повторится бум 2003-2008 гг. А если наступит всеобщее умиротворение, основной экспортный продукт РФ может существенно подешеветь, что обеспечит нам массу негатива в экономике, в том числе на рынке недвижимости.

«Факторов нестабильности самого разного уровня – и политических, и макроэкономических, и внутренних законодательных – накопилось столько, что рынок недвижимости может совершенно неожиданно метнуться в любую сторону. Причем соответствующий вектор может сформироваться очень быстро, буквально в течение нескольких месяцев. А может и не сформироваться. Если брать наиболее вероятный сценарий, в будущем году цены останутся на нынешнем уровне, плюс-минус 5%. Но при этом развитие того или иного форс-мажорного фактора может привести как к существенному скачку цен вверх, так и к существенной коррекции вниз», – резюмировал эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8600 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 10 028 048
до 36 974 788 руб.
Узнать подробнее
ЖК Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино Площади : 49 - 209 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2015 г. м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.1 Ростокинская ул., вл.2, к.2 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 725 567
до 7 828 470 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 81 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 32 до 115 метров ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Речной вокзал Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-120 кв.м. 3 мин. пешком от м.Речной вокзал. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Старт продаж нового корпуса! Квартиры от 3,6 млн рублей. Повышение цен с 1 июля. Ипотека от 5%. Метро «Саларьево». от 3,6 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте