Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости: факторов неопределенности больше, чем когда-либо ранее

Цены могут как скакнуть вверх, так и скорректироваться вниз

Если не случится форс-мажора, в 2014 г. цены на недвижимость, скорее всего, продолжат топтаться на месте, плюс-минус 5%. Однако в настоящее время сформировалось такое количество факторов неопределенности, влияющих на рынок, что развитие ситуации в ту или иную сторону может привести как к скачку цен, так и к их серьезной просадке, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая 5 декабря на организованной «Московским Бизнес Клубом» конференции «Недвижимость 2014: что нового предложит рынок?».


Проблемы в банковском секторе могут подрезать платежеспособный спрос на жилье
20 ноября Центробанк отозвал лицензию у Мастер-банка, а 3 декабря подал иск о признании этого кредитного учреждения банкротом. Причиной отзыва лицензии стали «крупномасштабные сомнительные операции» или, переводя с «банковского» на русский, – участие в отмывании денег. Кроме того, в балансе банка образовалась солидная дыра. Как заявил первый зампред ЦБ Михаил Сухов «России 24», активов у банка меньше, чем обязательств, минимум на 2 млрд руб., не менее 20 млрд предоставлено компаниям и лицам, связанным с владельцами.

Отзыв лицензии у достаточно крупного банка, имевшего на счетах 47 млрд руб. вкладов физических лиц, и разговоры о том, что Мастер-банк – далеко не последний в очереди на вылет с рынка, не добавили гражданам доверия к отечественной банковской системе. В краткосрочной перспективе это может пойти на пользу рынку недвижимости, который традиционно конкурирует с банковскими депозитами за консервативных инвесторов – недвижимость значительно труднее обналичить, но зато и «лопнуть» она не может. Те граждане, которые не мучаются вопросом, куда пристроить лишние деньги, но планируют покупку квартиры в целях улучшения собственных жилищных условий, в ситуации финансовой нестабильности (или подозрения на нее), как правило, также стараются выйти на сделку побыстрее, «пока не стало еще хуже».

Возможно, именно историей с Мастер-банком, наряду с валютными колебаниями, объясняются относительно высокие темпы роста стоимости жилья в центре Москвы в ноябре, притом что в сентябре-октябре тон на рынке задавали округа, застроенные в основном бюджетной недвижимостью, а дорогие районы плелись в хвосте (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2013 года»). Состоятельные граждане, испугавшись за сохранность банковских вкладов (государство, напомним, гарантирует возврат не более 700 000 руб.), вложат свободные средства скорее в покупку дорогого жилья в ЦАО, чем в экономкласс около МКАД.

Однако переток средств с депозитов в недвижимость может лишь ненадолго оживить рынок, главным образом высокобюджетный, уверен эксперт. А в среднесрочной перспективе – если судьба Мастер-банка постигнет значительное число других участников финансового рынка – неустойчивость банковской системы чревата серьезными проблемами в экономике вообще и на рынке недвижимости в частности.

Во-первых, разорение банка означает, что его вкладчики лишаются практически всех сбережений, превышающих 700 000 руб., которые они могли копить на покупку квартиры, первый взнос по ипотеке и т.п. Во-вторых, банки, даже вполне благополучные, в такой напряженной ситуации могут перейти к более консервативной кредитной политике, в том числе в сфере ипотеки. То есть сократить выдачу кредитов, ужесточив их условия, – просто на всякий случай, в целях перестраховки. Закономерным результатом исчезновения сбережений и снижения объемов кредитования станет сокращение платежеспособного спроса на рынке недвижимости.

Конечно, не факт, что история с Мастер-банком получит свое развитие – банковская сфера может отделаться легким испугом. Однако негативного сценария исключать нельзя, тем более что уже сейчас наблюдается увеличение доли ипотечных сделок на фоне сокращения общего количества сделок с недвижимостью. По данным Росреестра, каждое четвертое право собственности (24,0%), зарегистрированное в сделках с жильем в январе-сентябре 2013 г., приобреталось с использованием ипотеки, что является рекордным показателем за весь период наблюдения (с 2010 г.). Но количество прав собственности, зарегистрированных в сделках с жильем, за девять месяцев 2013 года сократилось на 5% относительно соответствующего периода прошлого года – до 2,9 млн. По мнению Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), такая ситуация свидетельствует об исчерпании сбережений населения. Проще говоря, у покупателей жилья кончаются деньги…


Дешевая ипотека и налог на недвижимость – «проклятые вопросы» отечественного рынка
Дорогая ипотека также сдерживает платежеспособный спрос на рынке недвижимости. И президент, и премьер который год заявляют о необходимости снижения стоимости жилищных кредитов, однако воз и ныне там. По данным АИЖК, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным за девять месяцев 2013 г., составила 12,6% годовых. На практике это означает, что человеку, взявшему кредит на 15-20 лет, приходится отдавать банку две-три стоимости квартиры (см. ипотечный калькулятор на www.irn.ru).

Причины отсутствия существенных подвижек в этой сфере достаточно очевидны: проблема не в ипотеке самой по себе, а в общей дороговизне заемных денег в стране. Привлекая средства граждан на депозиты под 8-10% годовых, банки не в состоянии выдавать ипотеку под 6-7% (см. «Ипотечные ставки падать не будут – они и так низкие»).

Теоретически деньги можно удешевить, однако это приведет к росту инфляции и ослаблению курса рубля к другим валютам, что отразится на всем населении РФ, тогда как ипотечные ставки интересны пяти, максимум – 10% жителей страны, которые планируют приобрести жилье. Стоимость кредитов для бизнеса существенна для 1-2-3% населения. Для остальных проблема высоких ставок актуальна не более чем вопрос о том, есть ли жизнь на Марсе.

«Судя по всему, власти не готовы идти на снижение стоимости денег, по крайней мере в ближайшей перспективе, так как массовый негативный эффект от этого значительно превысит положительный экономический, который к тому же должен проявиться не сразу, а спустя какое-то время», – отметил руководитель www.irn.ru.

Еще одна подвисшая проблема – рыночный налог на недвижимость, который все обещают, но никак не могут ввести. Серьезный рост затрат на содержание недвижимости мог бы заставить инвесторов задуматься о продаже приобретенного впрок жилья, что способствовало бы увеличению объема предложения на рынке (см. «Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным»). Однако введение нового налога чревато ростом социальной напряженности, в чем сейчас никто не заинтересован.


Но главное - макроэкономика
Еще один фактор неопределенности, непосредственно не связанный с рынком недвижимости, но фактически определяющий вектор его развития в настоящее время – это макроэкономика. Показатели на всех финансовых рынках – курс доллара к рублю, индекс РТС, цены на нефть – зависли где-то посередине между докризисными максимумами и посткризисными минимумами. По сути, мировая экономика не может определиться с направлением движения.

Темпы роста ВВП в России снижаются, правительство пересматривает экономические прогнозы в сторону ухудшения, курс рубля нестабилен. Летом нас даже пугали скорой девальвацией национальной валюты из-за бюджетных проблем и возможной коррекции нефтяных котировок. Но случилось обострение конфликта в Сирии, подогревшее цены на черное золото, от которых зависит и российский бюджет и, собственно, курс валюты, поэтому девальвация отменилась. (См. «Руководитель IRN.RU: слухи о девальвации рубля могут оказаться преувеличенными».)

Сейчас цены на нефть держатся на высоком уровне, однако, что будет с ними в дальнейшем, точно предсказать невозможно. Очередной катаклизм на Ближнем Востоке может загнать цены до $200 за баррель, и тогда на российском рынке недвижимости, вполне возможно, повторится бум 2003-2008 гг. А если наступит всеобщее умиротворение, основной экспортный продукт РФ может существенно подешеветь, что обеспечит нам массу негатива в экономике, в том числе на рынке недвижимости.

«Факторов нестабильности самого разного уровня – и политических, и макроэкономических, и внутренних законодательных – накопилось столько, что рынок недвижимости может совершенно неожиданно метнуться в любую сторону. Причем соответствующий вектор может сформироваться очень быстро, буквально в течение нескольких месяцев. А может и не сформироваться. Если брать наиболее вероятный сценарий, в будущем году цены останутся на нынешнем уровне, плюс-минус 5%. Но при этом развитие того или иного форс-мажорного фактора может привести как к существенному скачку цен вверх, так и к существенной коррекции вниз», – резюмировал эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8615 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 404 825
до 11 723 335 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 698 750
до 33 762 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 38 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 647 392
до 22 856 288 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылатский Москва, Западный округ, район Крылатское Площади : 49 - 132 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Крылатское, 10 мин. транспортом Рублевское шоссе, д. 70, к.2 Рублевское шоссе, д. 70, к.5 Рублевское шоссе, д. 70, к.6 Рублевское шоссе, д. 70, к.7 Застройщик: Москапстрой-ТН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Сказочный лес Новые квартиры в готовых домах площадью от 20 метров. рядом с метро Ботанический сад. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте