Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва и Подмосковье: улучшение транспортной ситуации не приведет к росту цен на квартиры

Возможны только локальные всплески

В Москве потратят более $30 млрд за три года на развитие транспортной инфраструктуры, решило правительство Москвы. Планы огромны, география их разветвлена, но в целом к повышению цен на недвижимость подобные улучшения не приведут, считает замруководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков.


Метро и другие рельсы
Утвержденный на ближайшие три года бюджет транспортного строительства составляет более $30 млрд, заявил на международной конференции MIPIM Asia-2013 заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. «Сегодня наша главная задача - это, конечно же, решение транспортной проблемы. Соответствующим образом сформирован и городской бюджет», – сказал он. Приоритетом в транспортном строительстве является развитие метрополитена.

«Сегодня в Москве метрополитен имеет протяженность 317 км, и мы до 2020 года планируем построить 160 км, – мы не просто планируем, мы строим. В этом году мы сдадим 12,5 км метро, в следующем году – 15 км, в 2015 г. – 18 км и так по нарастающей», – сообщил Хуснуллин. По его словам, на строительстве метро задействованы 30 000 человек.

Метро – не единственный вид транспорта, которому уделяется особое внимание. Оно должно быть интегрировано с железнодорожным, в первую очередь, и с наземным в целом.

До 2020 года в Москве построят около 240 км железных дорог и около 6 млн кв. м. недвижимости рядом с ними, по словам Хуснуллина. «Наша главная задача увязать метро и железную дорогу в единую транспортную сеть, как это сделано в Гонконге», – сказал он. Территория, примыкающая к железным дорогам, – а это около 10 000 га, – будет реорганизована. Заместитель мэра подчеркнул, что важнейшим проектом развития железных дорог является реорганизация Малого кольца Московской железной дороги.

Наземное метро, да еще интегрированное в единую сеть со скоростными электричками – это вроде фактор, способный многих сподвигнуть на приобретение жилья в районах, которые раньше и рассматривать потенциальный покупатель не желал. Увеличит это скорость реализации выставленных на продажу объектов? Скорее всего, да. Повлияет на средний уровень цен? Вряд ли.

Во-первых, уровень цен обусловлен общим уровнем платежеспособного спроса. Повысить сразу обе планки может только общее улучшение макроэкономической ситуации, которого пока не предвидится. Во-вторых, развитие транспортной доступности в одних районах, по сравнению с другими, скорее, может способствовать перетеканию спроса. Соответственно, где-то цены немного подрастут, а в депрессивных районах – наоборот (см. «Руководитель IRN.RU: метро может сделать недвижимость в Подмосковье дороже, чем в депрессивных районах Москвы»).

«В 2012 году цены на квартиры в Люберецком районе поднялись на 13% и составили около 78 000 руб. за 1 кв. м, благодаря открытию станции метро Новокосино в Реутове», – считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. Так, цены на квартиры в ЖК «Заречный» в Марусино с ноября 2012 г. повысились более чем на 15%.


Автодороги
Автомобильные дороги – не менее насущная проблема для жителей Москвы и ближнего Подмосковья, работающих в столице и вынужденных простаивать по несколько часов в день в пробках. Денег на их строительство, особенно с учетом секвестра бюджета, предусмотрено не так много – раз в 15 меньше, чем общая сумма.

Московские власти планируют потратить в ближайшие три года почти 57 млрд рублей на строительство и реконструкцию дорог на территории Новой Москвы. Эти затраты расписаны в адресной инвестиционной программе на 2014-2016 годы. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили маршруты прохождения новых и реконструированных трасс и выявили проекты жилой застройки, транспортная доступность которых в ближайшее время значительно увеличится.

Согласно планам столичного правительства, из общей суммы почти в 57 млрд рублей 34 млрд пойдут на реконструкцию существующих трасс, еще 22,5 млрд – на строительство новых дорог. По мнению специалистов компании «Метриум Групп», именно новые трассы представляют наибольший интерес как с точки зрения развития присоединенных территорий, так и с точки зрения выгоды покупки жилья рядом с будущими трассами. Как указывают риелторы, в проектах, реализация которых ведется в непосредственной близости от уже существующих магистралей, плата за транспортную доступность уже включена в стоимость квадратного метра. Там же, где строительство современной трассы пока еще только планируется, можно купить жилье несколько дешевле. Но сроки реализации жилых комплексов и строительства новых трасс примерно одинаковые. То есть можно вложиться в покупку квартиры сейчас, а к моменту заселения на небольшом удалении от ЖК уже будет проложена новая дорога.

Благодаря этому стоимость квартиры должна возрасти, и ее можно будет выгодно перепродать.

Так ли это? Не совсем, считают в www.irn.ru. Сравним с поведением вторичного рынка. Цены на квартиры в районах, где планируется строительство станций метро, начинают повышаться в первый раз, когда распространяются слухи об этом. Второй скачок (поменьше) происходит, когда слух подтверждается официальным объявлением или документом. А когда станция открывается, на цены это почти не влияет. Наоборот, иногда в ближайших окрестных домах цены немного снижаются: не все хотят ходить вечером по дворам, полным мусора и подвыпивших граждан, – а это неизбежное следствие большого пассажиропотока.


Основные будущие трассы
Одной из приоритетных задач в Новой Москве является строительство нескольких трасс, которые пройдут параллельно МКАД и свяжут Киевское, Калужское и Варшавское шоссе, говорится в исследовании «Метриум Групп». Сейчас движение между этими магистралями сильно затруднено: если не брать «бетонку», то все остальные – это проселочные дороги местного значения, связывающие сельские поселения. Качество покрытия этих трасс оставляет желать лучшего. Кроме того, многие из них слишком извилисты, чтобы их реконструировать – пропускная способность «кривых» дорог значительно хуже за счет более низкой средней скорости движения. Именно поэтому через присоединенные к столице территории будет проложено несколько новых трасс, которые свяжут главные транспортные артерии Новой Москвы.


Середнево – Марьино – Десна
Согласно планам правительства Москвы, на строительство этой трассы будет потрачено 5,7 млрд руб. Магистраль в значительной степени улучшит транспортную доступность сразу двух строящихся жилых комплексов: «Спортивный Квартал» и «Новые Ватутинки».

ЖК Min стоимость кв. м, руб Min стоимость квартиры, руб Ввод в эксплуатацию
«Спортивный Квартал» 57 000 2,05 млн II кв. 2015 года
«Новые Ватутинки» 75 000 3,31 млн IV кв. 2013 года

«Метриум Групп»

Московский – Сосенки – а/п «Остафьево»
Стоимость трассы, которая свяжет Киевское, Калужское и Варшавское шоссе через населенные пункты Московский, Сосенки и Остафьево, оценивается в 8,8 млрд руб. Наибольшее количество строящихся жилых комплексов у будущей трассы расположены в Московском («Первый Московский», «Град Московский», «Татьянин Парк»). Также улучшится транспортная доступность ЖК «Новое Бутово», расположенного рядом с населенным пунктом Остафьево.

ЖК Min стоимость кв. м, руб Min стоимость квартиры, руб Ввод в эксплуатацию
«Первый Московский» 74 000 3,72 млн IV кв. 2015 г
«Татьянин Парк» 88 900 4,61 млн II кв. 2016 г
«Град Московский» 87 900 3,92 млн сдан
«Новое Бутово» 89 600 4,25 млн IV кв. 2014 г

«Метриум Групп»


Коммунарка – а/п «Остафьево»
Эта трасса пройдет от МКАД через Коммунарку в сторону аэропорта «Остафьево». По данным департамента развития новых территорий, сооружение данного радиального направления станет одним из самых затратных в Новой Москве – 13,5 млрд руб. До 2016 года будут проведены только проектно-изыскательные работы, а само строительство трассы будет вестись в период с 2016 по 2018 гг. Жилые комплексы «Коммунарка», «Москва А101», «Квартал А101», «Garden Park Эдальго» и так имеют неплохую транспортную доступность благодаря близости поселка Коммунарка к Калужскому шоссе. Однако, строительство новой трассы позволит будущим жителям пользоваться альтернативными вариантами подъезда.

ЖК Min стоимость кв. м, руб Min стоимость квартиры, руб Ввод в эксплуатацию
«Коммунарка» 69 900 3,25 млн II кв. 2015 г
«Москва А101» 73 500 3,32 млн I кв. 2015 г
«Квартал А101» 86 500 3,95 млн I кв. 2014 г
«Garden Park Эдальго» 98 000 3,27 млн IV кв. 2013 г
«Новое Бутово» 89 600 4,25 млн IV кв. 2014 г

«Метриум Групп»


Солнцево – Бутово – Видное
Проект строительства этой хордовой трассы разрабатывался еще задолго до принятия решения о присоединении части земель Московской области к Москве. На тот момент ее основным предназначением была «разгрузка» МКАД. Сейчас же новая магистраль станет еще и одной из главных в Новой Москве. Сначала будет построена часть трассы от Солнцево до Бутово. Стоимость этого отрезка оценивается в 9 млрд руб. (1 млрд – проектировка, 8 млрд – строительство). Благодаря новой хорде улучшится доступность проектов в Солнцево (ЖК «Солнцево-парк») и Бутово (ЖК «Бунинский», «Марк Твен», «Новое Бутово»)

ЖК Min стоимость кв. м, руб Min стоимость квартиры, руб Ввод в эксплуатацию
«Солнцево-парк» 64 500 2,77 млн IV кв. 2014 г
«Бунинский» 97 000 6,86 млн р I кв. 2015 г
«Марк Твен» 75 000 13,29 млн сдан
«Новое Бутово» 89 600 4,25 млн II кв. 2014 г

«Метриум Групп»

«Развитие дорожно-транспортной сети в Новой Москве – одно из главных требований, предъявляемых сегодня к властям как девелоперами, так и будущими жителями присоединенных территорий», – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».


Новые возможности
Вероятно, дополнительную лепту в развитие транспортной сети столицы и московского региона внесут и новые виды транспорта. ГК «САПСАН» планирует в ближайшее время построить вертодром на Ленинградском шоссе.

Новый вертодром, ориентировочной площадью 1,5 га, расположится в районе поселка Ржавки, в 20 км от МКАД. Организацию площадки ГК «САПСАН» будет осуществлять в несколько очередей. В первой очереди, строительство которой намечено на ближайшее время, сможет храниться до 30 машин. Предполагается, что услугой вертолетного такси будут пользоваться жители расположенного рядом Зеленограда, а также ближайших населенных пунктов.

Вертолет – весьма удобный вид транспорта: вертолетную площадку может позволить себе практически любой коттеджный поселок – она невелика, её создание и эксплуатация не требуют дополнительных согласований, зато появление такой площадки во многом решает вопрос транспортной доступности самых отдаленных мест.

Конечно, приобретение собственного вертолета по карману только очень состоятельным людям, а вот услуги рынка аренды вертолетов относительно недороги и с каждым годом становятся все более популярными. «Рынок вертолетного такси уже сформировался, и сегодня, после кризисного спада, он вступает во второй этап развития, – рассказывает руководитель проекта «Вертолетное такси» в ГК «САПСАН» Дмитрий Иванов. – Осенью 2012 года, на гребне новой волны интереса к частным воздушным перевозкам, наша компания вышла на рынок вертолетных услуг, которые сейчас невероятно востребованы». На сегодняшний день авиапарк ГК «САПСАН» состоит из двух машин AW 119 класса «бизнес +», каждая из которых может перевозить до семи пассажиров. Для девелоперов, реализующих загородные проекты, развитие вертолетного такси целесообразно с точки зрения привлечения покупателей в свои поселки. Поэтому сегодня в планах ГК «САПСАН» – расширение парка воздушных судов за счет вертолетов более низкого класса. «На более экономичные варианты есть большой спрос, - отмечает Дмитрий Иванов. – Причем люди хотят не только добраться «из пункта А в пункт Б», но и просто прокатиться, посмотреть на пейзажи с высоты птичьего полета или научиться пилотировать. И если говорить о вертодроме, то один-два «борта» для этих целей должны быть».

По статистике, наибольшей популярностью на вертолетном рынке пользуются такие направления полетов, как Валдай, Санкт-Петербург, Тверь – словом, западные и северо-западные направления.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2486 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте