Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва и Подмосковье: улучшение транспортной ситуации не приведет к росту цен на квартиры

Возможны только локальные всплески

В Москве потратят более $30 млрд за три года на развитие транспортной инфраструктуры, решило правительство Москвы. Планы огромны, география их разветвлена, но в целом к повышению цен на недвижимость подобные улучшения не приведут, считает замруководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков.


Метро и другие рельсы
Утвержденный на ближайшие три года бюджет транспортного строительства составляет более $30 млрд, заявил на международной конференции MIPIM Asia-2013 заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. «Сегодня наша главная задача - это, конечно же, решение транспортной проблемы. Соответствующим образом сформирован и городской бюджет», – сказал он. Приоритетом в транспортном строительстве является развитие метрополитена.

«Сегодня в Москве метрополитен имеет протяженность 317 км, и мы до 2020 года планируем построить 160 км, – мы не просто планируем, мы строим. В этом году мы сдадим 12,5 км метро, в следующем году – 15 км, в 2015 г. – 18 км и так по нарастающей», – сообщил Хуснуллин. По его словам, на строительстве метро задействованы 30 000 человек.

Метро – не единственный вид транспорта, которому уделяется особое внимание. Оно должно быть интегрировано с железнодорожным, в первую очередь, и с наземным в целом.

До 2020 года в Москве построят около 240 км железных дорог и около 6 млн кв. м. недвижимости рядом с ними, по словам Хуснуллина. «Наша главная задача увязать метро и железную дорогу в единую транспортную сеть, как это сделано в Гонконге», – сказал он. Территория, примыкающая к железным дорогам, – а это около 10 000 га, – будет реорганизована. Заместитель мэра подчеркнул, что важнейшим проектом развития железных дорог является реорганизация Малого кольца Московской железной дороги.

Наземное метро, да еще интегрированное в единую сеть со скоростными электричками – это вроде фактор, способный многих сподвигнуть на приобретение жилья в районах, которые раньше и рассматривать потенциальный покупатель не желал. Увеличит это скорость реализации выставленных на продажу объектов? Скорее всего, да. Повлияет на средний уровень цен? Вряд ли.

Во-первых, уровень цен обусловлен общим уровнем платежеспособного спроса. Повысить сразу обе планки может только общее улучшение макроэкономической ситуации, которого пока не предвидится. Во-вторых, развитие транспортной доступности в одних районах, по сравнению с другими, скорее, может способствовать перетеканию спроса. Соответственно, где-то цены немного подрастут, а в депрессивных районах – наоборот (см. «Руководитель IRN.RU: метро может сделать недвижимость в Подмосковье дороже, чем в депрессивных районах Москвы»).

«В 2012 году цены на квартиры в Люберецком районе поднялись на 13% и составили около 78 000 руб. за 1 кв. м, благодаря открытию станции метро Новокосино в Реутове», – считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. Так, цены на квартиры в ЖК «Заречный» в Марусино с ноября 2012 г. повысились более чем на 15%.


Автодороги
Автомобильные дороги – не менее насущная проблема для жителей Москвы и ближнего Подмосковья, работающих в столице и вынужденных простаивать по несколько часов в день в пробках. Денег на их строительство, особенно с учетом секвестра бюджета, предусмотрено не так много – раз в 15 меньше, чем общая сумма.

Московские власти планируют потратить в ближайшие три года почти 57 млрд рублей на строительство и реконструкцию дорог на территории Новой Москвы. Эти затраты расписаны в адресной инвестиционной программе на 2014-2016 годы. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили маршруты прохождения новых и реконструированных трасс и выявили проекты жилой застройки, транспортная доступность которых в ближайшее время значительно увеличится.

Согласно планам столичного правительства, из общей суммы почти в 57 млрд рублей 34 млрд пойдут на реконструкцию существующих трасс, еще 22,5 млрд – на строительство новых дорог. По мнению специалистов компании «Метриум Групп», именно новые трассы представляют наибольший интерес как с точки зрения развития присоединенных территорий, так и с точки зрения выгоды покупки жилья рядом с будущими трассами. Как указывают риелторы, в проектах, реализация которых ведется в непосредственной близости от уже существующих магистралей, плата за транспортную доступность уже включена в стоимость квадратного метра. Там же, где строительство современной трассы пока еще только планируется, можно купить жилье несколько дешевле. Но сроки реализации жилых комплексов и строительства новых трасс примерно одинаковые. То есть можно вложиться в покупку квартиры сейчас, а к моменту заселения на небольшом удалении от ЖК уже будет проложена новая дорога.

Благодаря этому стоимость квартиры должна возрасти, и ее можно будет выгодно перепродать.

Так ли это? Не совсем, считают в www.irn.ru. Сравним с поведением вторичного рынка. Цены на квартиры в районах, где планируется строительство станций метро, начинают повышаться в первый раз, когда распространяются слухи об этом. Второй скачок (поменьше) происходит, когда слух подтверждается официальным объявлением или документом. А когда станция открывается, на цены это почти не влияет. Наоборот, иногда в ближайших окрестных домах цены немного снижаются: не все хотят ходить вечером по дворам, полным мусора и подвыпивших граждан, – а это неизбежное следствие большого пассажиропотока.


Основные будущие трассы
Одной из приоритетных задач в Новой Москве является строительство нескольких трасс, которые пройдут параллельно МКАД и свяжут Киевское, Калужское и Варшавское шоссе, говорится в исследовании «Метриум Групп». Сейчас движение между этими магистралями сильно затруднено: если не брать «бетонку», то все остальные – это проселочные дороги местного значения, связывающие сельские поселения. Качество покрытия этих трасс оставляет желать лучшего. Кроме того, многие из них слишком извилисты, чтобы их реконструировать – пропускная способность «кривых» дорог значительно хуже за счет более низкой средней скорости движения. Именно поэтому через присоединенные к столице территории будет проложено несколько новых трасс, которые свяжут главные транспортные артерии Новой Москвы.


Середнево – Марьино – Десна
Согласно планам правительства Москвы, на строительство этой трассы будет потрачено 5,7 млрд руб. Магистраль в значительной степени улучшит транспортную доступность сразу двух строящихся жилых комплексов: «Спортивный Квартал» и «Новые Ватутинки».

ЖК Min стоимость кв. м, руб Min стоимость квартиры, руб Ввод в эксплуатацию
«Спортивный Квартал» 57 000 2,05 млн II кв. 2015 года
«Новые Ватутинки» 75 000 3,31 млн IV кв. 2013 года

«Метриум Групп»

Московский – Сосенки – а/п «Остафьево»
Стоимость трассы, которая свяжет Киевское, Калужское и Варшавское шоссе через населенные пункты Московский, Сосенки и Остафьево, оценивается в 8,8 млрд руб. Наибольшее количество строящихся жилых комплексов у будущей трассы расположены в Московском («Первый Московский», «Град Московский», «Татьянин Парк»). Также улучшится транспортная доступность ЖК «Новое Бутово», расположенного рядом с населенным пунктом Остафьево.

ЖК Min стоимость кв. м, руб Min стоимость квартиры, руб Ввод в эксплуатацию
«Первый Московский» 74 000 3,72 млн IV кв. 2015 г
«Татьянин Парк» 88 900 4,61 млн II кв. 2016 г
«Град Московский» 87 900 3,92 млн сдан
«Новое Бутово» 89 600 4,25 млн IV кв. 2014 г

«Метриум Групп»


Коммунарка – а/п «Остафьево»
Эта трасса пройдет от МКАД через Коммунарку в сторону аэропорта «Остафьево». По данным департамента развития новых территорий, сооружение данного радиального направления станет одним из самых затратных в Новой Москве – 13,5 млрд руб. До 2016 года будут проведены только проектно-изыскательные работы, а само строительство трассы будет вестись в период с 2016 по 2018 гг. Жилые комплексы «Коммунарка», «Москва А101», «Квартал А101», «Garden Park Эдальго» и так имеют неплохую транспортную доступность благодаря близости поселка Коммунарка к Калужскому шоссе. Однако, строительство новой трассы позволит будущим жителям пользоваться альтернативными вариантами подъезда.

ЖК Min стоимость кв. м, руб Min стоимость квартиры, руб Ввод в эксплуатацию
«Коммунарка» 69 900 3,25 млн II кв. 2015 г
«Москва А101» 73 500 3,32 млн I кв. 2015 г
«Квартал А101» 86 500 3,95 млн I кв. 2014 г
«Garden Park Эдальго» 98 000 3,27 млн IV кв. 2013 г
«Новое Бутово» 89 600 4,25 млн IV кв. 2014 г

«Метриум Групп»


Солнцево – Бутово – Видное
Проект строительства этой хордовой трассы разрабатывался еще задолго до принятия решения о присоединении части земель Московской области к Москве. На тот момент ее основным предназначением была «разгрузка» МКАД. Сейчас же новая магистраль станет еще и одной из главных в Новой Москве. Сначала будет построена часть трассы от Солнцево до Бутово. Стоимость этого отрезка оценивается в 9 млрд руб. (1 млрд – проектировка, 8 млрд – строительство). Благодаря новой хорде улучшится доступность проектов в Солнцево (ЖК «Солнцево-парк») и Бутово (ЖК «Бунинский», «Марк Твен», «Новое Бутово»)

ЖК Min стоимость кв. м, руб Min стоимость квартиры, руб Ввод в эксплуатацию
«Солнцево-парк» 64 500 2,77 млн IV кв. 2014 г
«Бунинский» 97 000 6,86 млн р I кв. 2015 г
«Марк Твен» 75 000 13,29 млн сдан
«Новое Бутово» 89 600 4,25 млн II кв. 2014 г

«Метриум Групп»

«Развитие дорожно-транспортной сети в Новой Москве – одно из главных требований, предъявляемых сегодня к властям как девелоперами, так и будущими жителями присоединенных территорий», – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».


Новые возможности
Вероятно, дополнительную лепту в развитие транспортной сети столицы и московского региона внесут и новые виды транспорта. ГК «САПСАН» планирует в ближайшее время построить вертодром на Ленинградском шоссе.

Новый вертодром, ориентировочной площадью 1,5 га, расположится в районе поселка Ржавки, в 20 км от МКАД. Организацию площадки ГК «САПСАН» будет осуществлять в несколько очередей. В первой очереди, строительство которой намечено на ближайшее время, сможет храниться до 30 машин. Предполагается, что услугой вертолетного такси будут пользоваться жители расположенного рядом Зеленограда, а также ближайших населенных пунктов.

Вертолет – весьма удобный вид транспорта: вертолетную площадку может позволить себе практически любой коттеджный поселок – она невелика, её создание и эксплуатация не требуют дополнительных согласований, зато появление такой площадки во многом решает вопрос транспортной доступности самых отдаленных мест.

Конечно, приобретение собственного вертолета по карману только очень состоятельным людям, а вот услуги рынка аренды вертолетов относительно недороги и с каждым годом становятся все более популярными. «Рынок вертолетного такси уже сформировался, и сегодня, после кризисного спада, он вступает во второй этап развития, – рассказывает руководитель проекта «Вертолетное такси» в ГК «САПСАН» Дмитрий Иванов. – Осенью 2012 года, на гребне новой волны интереса к частным воздушным перевозкам, наша компания вышла на рынок вертолетных услуг, которые сейчас невероятно востребованы». На сегодняшний день авиапарк ГК «САПСАН» состоит из двух машин AW 119 класса «бизнес +», каждая из которых может перевозить до семи пассажиров. Для девелоперов, реализующих загородные проекты, развитие вертолетного такси целесообразно с точки зрения привлечения покупателей в свои поселки. Поэтому сегодня в планах ГК «САПСАН» – расширение парка воздушных судов за счет вертолетов более низкого класса. «На более экономичные варианты есть большой спрос, - отмечает Дмитрий Иванов. – Причем люди хотят не только добраться «из пункта А в пункт Б», но и просто прокатиться, посмотреть на пейзажи с высоты птичьего полета или научиться пилотировать. И если говорить о вертодроме, то один-два «борта» для этих целей должны быть».

По статистике, наибольшей популярностью на вертолетном рынке пользуются такие направления полетов, как Валдай, Санкт-Петербург, Тверь – словом, западные и северо-западные направления.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2501 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 10 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте