Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительство жилья в России зависит от чиновников

Замруководителя IRN.RU: Back In The USSR или другие возможности?

Россия отстает от развитых стран по знаменитому показателю – числу квадратных метров жилья на душу населения. Впрочем, по объему торговых площадей – тоже, да и строители бизнес-центров вполне могут апеллировать к чиновникам с выкладками международных консультантов о показателях офисов.

Это серьезный аргумент в пользу увеличения объемов строительства? Да, отвечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Для этого нужно напрягать силы экономики всей страны, «бросаться на амбразуры», придумывать «стахановские» методы (о реалиях последних уже много написано)? Нет, считает замруководителя IRN.RU Сергей Жарков. Нужно всего лишь сократить количество бюрократических звеньев в процессах согласования проектов и сделать процедуру получения разрешений на строительство прозрачной, независимой от интересов ведомств и их сотрудников.

Россия вполне способна строить дешевое жилье. С одной стороны, удовлетворяя потребности хотя бы среднего класса, но – и не раздавая квартиры бесплатно. Но вот беда, воспользоваться этой возможностью могут не все, а избранные (подробнее в статье «Руководитель IRN.RU: точечными мерами жилищную проблему не решить»).

Это возвращение в Совок, к абсолютной системе власти чиновников, распределяющих блага по собственному разумению. Возвращение в СССР. Нельзя не сомневаться в справедливости распределения, когда одному человеку дают возможность купить квартиру по 30 000 руб. за кв. м, а другому предлагают покупать на рынке по 120 000 руб. за кв. м. Такая система создает колоссальные возможности для злоупотреблений. Но если в советские времена за перепродажу автомашины или холодильника по цене выше государственной сажали в тюрьму, то сейчас фигурантам дела и предъявить-то нечего. Купил законно, продал законно, налоги и пошлины уплатил, какие претензии? А чиновник, обеспечивавший первую покупку с помощью государства, находится далеко, ни в каких документах не фигурирует.


Исторический экскурс
Вспомним: какие дома стали первыми строить в Москве на волне еще перестройки? Элитные. На возведении которых можно было заработать миллионы.

Какие гостиницы начали возводить первыми частные инвесторы (российские и зарубежные)? Пять звезд.

Какие офисы возникали первыми? Класса А.

Про торговые площади не стоит и говорить: тогда отремонтированные магазины на Тверской, в Столешниковом переулке, в других торговых коридорах Москвы заставляли прохожих просто глазеть на витрины; оторопь брала в них зайти, учитывая цены на витринах и вид хамоватых квадратных мальчиков при входе.

Где появлялись первые качественные и импортные продукты? В валютных магазинах, торговавших за СКВ.


Исчерпав возможности элитного рынка
Посткризисная ситуация: на рынке жилья разворачивается серьезная борьба за экономкласс; бизнес-центры в момент кризиса 2008-2009 гг. готовы были предоставить контракты по цене, позволяющей оплачивать хотя бы коммунальные услуги; торговые центры испытывали сложности один за другим.

Инвесторы сражаются за площадки для возведения 2-3-звездочных гостиниц. Долгие, но стабильные инвестиции оказываются подходящими уже не только для солидных международных фондов, но и для российских инвесторов.

Наиболее продвинутые и умные девелоперы пытаются даже из инженерной инфраструктуры создать отдельные бизнесы, которые можно потом продать профильным естественным монополиям.

Вывод понятен: пока рынок не снимет сливки с высшего сегмента в момент подъема рынка – внимания к созданию более низких ценовых объектов ждать не стоит. Сейчас наступает момент выхода из спада. Неужели нужно еще раз проходить этот замкнутый круг? Анекдот про бледнолицего и грабли все помнят?

Первый традиционный российский вопрос «Кто виноват?» ныне не рассматривается. Только второй.


Что делать?
Обсудить этот вопрос можно во время традиционной 29-й ежегодной специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров 2013», которая откроется завтра, 26 сентября, в 12.00.

После открытия посетители и участники разойдутся по стендам компаний, а представители СМИ соберутся на пресс-конференцию. В ней примут участие министр по архитектуре и градостроительству правительства Московской области Алексей Воронцов; председатель комиссии по перспективному развитию и строительству Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов; депутат Мосгордумы Иван Новицкий; заместитель генерального директора Фонда РЖС Светлана Кузнецова; президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов.

Участники форума смогут задать вопросы спикерам и выслушать доклады выступающих на центральной конференции RREF в 14.00 «Недвижимость Московского региона: жилье комфортное, малоэтажное…что дальше?».

Среди спикеров – Владимир Маркин, первый заместитель министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области с докладом «Основные приоритеты инвестиционных проектов недвижимости Московской области»; Светлана Кузнецова, заместитель генерального директора Фонда РЖС («Опыт организации развития территорий с соблюдением общего баланса интересов – власти, естественных монополий, застройщиков, приобретателей жилья. «Голландские аукционы» как регулятор социальной направленности девелопмента»).

А также: Илья Михальчук, зам генерального директора «СУ-155» («Строительство в регионах: возможность загрузить производственные мощности или донести до потребителя современные стандарты комфортного жилья»); Алексей Кириллов, руководитель программы «ПИК 2.0» («Жилье с отделкой: готовы ли крупные девелоперы к этому требованию потребителей?»); Дмитрий Гусев, управляющий партнер группы «Глубина» («Инвестирование инженерной и социальной инфраструктуры в составе комплексных жилых застроек как самостоятельный бизнес»); Алексей Кравцов, председатель Арбитражного третейского суда г. Москвы («Практика ускоренного разрешения третейскими судами экономических споров в сфере недвижимости»); Владислав Луцков, заместитель генерального директора инвестиционно-риелторской компании Est-а-Tet («Рынок недвижимости Москвы - новые горизонты»); Олег Сорока, генеральный директор ГК «Пионер» – направление Москва («Реализация масштабных проектов по комплексному развитию городской жилой инфраструктуры (взаимодействие бизнеса и власти)»).

А на следующий день, 27 сентября, в 14.00, на открытый диалог слушателей ждет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко с докладом «Тревожные сигналы экономики: как работать с недвижимостью в условиях неопределенности?».

Разговоры о второй волне кризиса не утихают уже который год: фондовый рынок, цены на нефть, курсы валют нестабильны, поэтому и рынок недвижимости находится в ситуации неопределенности. Назрели злободневные вопросы: ситуация в мировой экономике и ее влияние на рынок недвижимости, политика девелоперов и риелторов в условиях нестабильности. Оппонировать Олегу Репченко будут Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ГК «ПИК», Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», Дмитрий Гусев, управляющий партнер группы компаний «Глубина», и Владимир Воронин, президент финансово-строительной корпорации «Лидер».

Подробные материалы для предварительного ознакомления с темой конференции можно найти в статьях: «Макроэкономический фон и рынок недвижимости – куда качнется «маятник»?» и «На рынок недвижимости может прийти оттепель»

Послушать известных людей, чье мнение значимо на рынке, смогут те, кто дочитал этот материал до конца и получил приз: они найдут ссылку для получения бесплатного билета-приглашения на выставку. Только: тсс! Никому ни слова об этой подсказке.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1792 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте