Замруководителя IRN.RU: Back In The USSR или другие возможности?

Россия отстает от развитых стран по знаменитому показателю – числу квадратных метров жилья на душу населения. Впрочем, по объему торговых площадей – тоже, да и строители бизнес-центров вполне могут апеллировать к чиновникам с выкладками международных консультантов о показателях офисов.

Это серьезный аргумент в пользу увеличения объемов строительства? Да, отвечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Для этого нужно напрягать силы экономики всей страны, «бросаться на амбразуры», придумывать «стахановские» методы (о реалиях последних уже много написано)? Нет, считает замруководителя IRN.RU Сергей Жарков. Нужно всего лишь сократить количество бюрократических звеньев в процессах согласования проектов и сделать процедуру получения разрешений на строительство прозрачной, независимой от интересов ведомств и их сотрудников.

Россия вполне способна строить дешевое жилье. С одной стороны, удовлетворяя потребности хотя бы среднего класса, но – и не раздавая квартиры бесплатно. Но вот беда, воспользоваться этой возможностью могут не все, а избранные (подробнее в статье «Руководитель IRN.RU: точечными мерами жилищную проблему не решить»).

Это возвращение в Совок, к абсолютной системе власти чиновников, распределяющих блага по собственному разумению. Возвращение в СССР. Нельзя не сомневаться в справедливости распределения, когда одному человеку дают возможность купить квартиру по 30 000 руб. за кв. м, а другому предлагают покупать на рынке по 120 000 руб. за кв. м. Такая система создает колоссальные возможности для злоупотреблений. Но если в советские времена за перепродажу автомашины или холодильника по цене выше государственной сажали в тюрьму, то сейчас фигурантам дела и предъявить-то нечего. Купил законно, продал законно, налоги и пошлины уплатил, какие претензии? А чиновник, обеспечивавший первую покупку с помощью государства, находится далеко, ни в каких документах не фигурирует.


Исторический экскурс
Вспомним: какие дома стали первыми строить в Москве на волне еще перестройки? Элитные. На возведении которых можно было заработать миллионы.

Какие гостиницы начали возводить первыми частные инвесторы (российские и зарубежные)? Пять звезд.

Какие офисы возникали первыми? Класса А.

Про торговые площади не стоит и говорить: тогда отремонтированные магазины на Тверской, в Столешниковом переулке, в других торговых коридорах Москвы заставляли прохожих просто глазеть на витрины; оторопь брала в них зайти, учитывая цены на витринах и вид хамоватых квадратных мальчиков при входе.

Где появлялись первые качественные и импортные продукты? В валютных магазинах, торговавших за СКВ.


Исчерпав возможности элитного рынка
Посткризисная ситуация: на рынке жилья разворачивается серьезная борьба за экономкласс; бизнес-центры в момент кризиса 2008-2009 гг. готовы были предоставить контракты по цене, позволяющей оплачивать хотя бы коммунальные услуги; торговые центры испытывали сложности один за другим.

Инвесторы сражаются за площадки для возведения 2-3-звездочных гостиниц. Долгие, но стабильные инвестиции оказываются подходящими уже не только для солидных международных фондов, но и для российских инвесторов.

Наиболее продвинутые и умные девелоперы пытаются даже из инженерной инфраструктуры создать отдельные бизнесы, которые можно потом продать профильным естественным монополиям.

Вывод понятен: пока рынок не снимет сливки с высшего сегмента в момент подъема рынка – внимания к созданию более низких ценовых объектов ждать не стоит. Сейчас наступает момент выхода из спада. Неужели нужно еще раз проходить этот замкнутый круг? Анекдот про бледнолицего и грабли все помнят?

Первый традиционный российский вопрос «Кто виноват?» ныне не рассматривается. Только второй.


Что делать?
Обсудить этот вопрос можно во время традиционной 29-й ежегодной специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров 2013», которая откроется завтра, 26 сентября, в 12.00.

После открытия посетители и участники разойдутся по стендам компаний, а представители СМИ соберутся на пресс-конференцию. В ней примут участие министр по архитектуре и градостроительству правительства Московской области Алексей Воронцов; председатель комиссии по перспективному развитию и строительству Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов; депутат Мосгордумы Иван Новицкий; заместитель генерального директора Фонда РЖС Светлана Кузнецова; президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов.

Участники форума смогут задать вопросы спикерам и выслушать доклады выступающих на центральной конференции RREF в 14.00 «Недвижимость Московского региона: жилье комфортное, малоэтажное…что дальше?».

Среди спикеров – Владимир Маркин, первый заместитель министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области с докладом «Основные приоритеты инвестиционных проектов недвижимости Московской области»; Светлана Кузнецова, заместитель генерального директора Фонда РЖС («Опыт организации развития территорий с соблюдением общего баланса интересов – власти, естественных монополий, застройщиков, приобретателей жилья. «Голландские аукционы» как регулятор социальной направленности девелопмента»).

А также: Илья Михальчук, зам генерального директора «СУ-155» («Строительство в регионах: возможность загрузить производственные мощности или донести до потребителя современные стандарты комфортного жилья»); Алексей Кириллов, руководитель программы «ПИК 2.0» («Жилье с отделкой: готовы ли крупные девелоперы к этому требованию потребителей?»); Дмитрий Гусев, управляющий партнер группы «Глубина» («Инвестирование инженерной и социальной инфраструктуры в составе комплексных жилых застроек как самостоятельный бизнес»); Алексей Кравцов, председатель Арбитражного третейского суда г. Москвы («Практика ускоренного разрешения третейскими судами экономических споров в сфере недвижимости»); Владислав Луцков, заместитель генерального директора инвестиционно-риелторской компании Est-а-Tet («Рынок недвижимости Москвы - новые горизонты»); Олег Сорока, генеральный директор ГК «Пионер» – направление Москва («Реализация масштабных проектов по комплексному развитию городской жилой инфраструктуры (взаимодействие бизнеса и власти)»).

А на следующий день, 27 сентября, в 14.00, на открытый диалог слушателей ждет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко с докладом «Тревожные сигналы экономики: как работать с недвижимостью в условиях неопределенности?».

Разговоры о второй волне кризиса не утихают уже который год: фондовый рынок, цены на нефть, курсы валют нестабильны, поэтому и рынок недвижимости находится в ситуации неопределенности. Назрели злободневные вопросы: ситуация в мировой экономике и ее влияние на рынок недвижимости, политика девелоперов и риелторов в условиях нестабильности. Оппонировать Олегу Репченко будут Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ГК «ПИК», Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», Дмитрий Гусев, управляющий партнер группы компаний «Глубина», и Владимир Воронин, президент финансово-строительной корпорации «Лидер».

Подробные материалы для предварительного ознакомления с темой конференции можно найти в статьях: «Макроэкономический фон и рынок недвижимости – куда качнется «маятник»?» и «На рынок недвижимости может прийти оттепель»

Послушать известных людей, чье мнение значимо на рынке, смогут те, кто дочитал этот материал до конца и получил приз: они найдут ссылку для получения бесплатного билета-приглашения на выставку. Только: тсс! Никому ни слова об этой подсказке.

Актуальные проекты компании ПИК (февраль 2024)
ПроектРасположениеГКПлощади
ЮниноНовая Москва, Новомосковский округ1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 83 м2
Митинский лесМосква, район Митино, м. Пятницкое шоссе1 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 20 - 123 м2
Матвеевский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 85 м2
ЛюберецкийЛюберецкий район, г. ЛюберцыСдан2-комнатные квартиры площадью 56 м2
Новое ОчаковоМосква, Юго-Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская4 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 80 м2
Никольские ЛугаМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово4 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2
Одинцово-1Одинцовский район, г. Одинцово1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 89 м2
Восточное БутовоЛенинский район2 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 90 м2
ЮтановоМосква, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Аннино1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 86 м2
Ярославский кварталМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 92 м2
Кронштадтский 14Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион3 кв. 2023 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 80 м2
Барклая 6Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 - 102 м2
Holland parkМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак1 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 92 м2
Полярная 25Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково1 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 91 м2
Руставели 14Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская2 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 20 - 87 м2
Бунинские лугаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея4 кв. 2023 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2
Саларьево паркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский3 кв. 2023 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 85 м2
Просторная 7Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь3-комнатные квартиры площадью 100 м2
Лосиноостровский паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского1 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 85 м2
Томилинский бульварЛюберецкий район, г. Котельники2 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 80 м2
ШереметьевскийМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская3-комнатные квартиры площадью 73 м2
Кольская 8Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. СвибловоСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 92 м2
ПоларМосква, Северный округ, район Северное Медведково, м. Медведково1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 76 м2
Мещерский лесМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Говорово4 кв. 2023 г.2-комнатные квартиры площадью 49 м2
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 91 м2
Второй НагатинскийМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская2 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2
Алтуфьевское 53Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Отрадное2 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 84 м2
Римского-Корсакова 11Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. ОтрадноеСданСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 85 м2
Большая Очаковская 2Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 79 м2
Оранж паркг. КотельникиСданСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 м2
Кузьминский лесг. КотельникиСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2
Дмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2023 г.3-комнатные квартиры площадью 82 м2
Мичуринский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 89 м2
Бусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино1 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 80 м2
Первый ДубровскийМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Волгоградский проспект4 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 74 м2
ПутилковоКрасногорский район, д. ПутилковоСданСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 68 м2
ЯрославскийМытищинский район, г. Мытищи1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 83 м2
Митино паркКрасногорский район, г. КрасногорскСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 61 м2
Измайловский лесБалашихинский район, г. Балашиха4 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 86 м2
Красноказарменная 15Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная4 кв. 2023 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 70 м2
Перовское 2Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК4 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 78 м2
Середневский лесНовая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг4 кв. 2023 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 82 м2
Лермонтовский 542 кв. 2025 г. площадью 21 - 86 м2
Сигнальный 16Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 82 м2
Кавказский бульвар 51Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 85 м2
Столичные поляныМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская2-комнатные квартиры площадью 66 м2
Открытый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского4 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 86 м2
Сокольнический Вал 1Москва, Восточный округ, район Сокольники, м. Сокольники4 кв. 2023 г.Студии, 1-комнатные квартиры площадью 23 - 38 м2
Михайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 24 - 80 м2
Ильинские лугаКрасногорский район, п. Ильинское-Усово1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все