Замруководителя IRN.RU: Back In The USSR или другие возможности?

Россия отстает от развитых стран по знаменитому показателю – числу квадратных метров жилья на душу населения. Впрочем, по объему торговых площадей – тоже, да и строители бизнес-центров вполне могут апеллировать к чиновникам с выкладками международных консультантов о показателях офисов.

Это серьезный аргумент в пользу увеличения объемов строительства? Да, отвечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Для этого нужно напрягать силы экономики всей страны, «бросаться на амбразуры», придумывать «стахановские» методы (о реалиях последних уже много написано)? Нет, считает замруководителя IRN.RU Сергей Жарков. Нужно всего лишь сократить количество бюрократических звеньев в процессах согласования проектов и сделать процедуру получения разрешений на строительство прозрачной, независимой от интересов ведомств и их сотрудников.

Россия вполне способна строить дешевое жилье. С одной стороны, удовлетворяя потребности хотя бы среднего класса, но – и не раздавая квартиры бесплатно. Но вот беда, воспользоваться этой возможностью могут не все, а избранные (подробнее в статье «Руководитель IRN.RU: точечными мерами жилищную проблему не решить»).

Это возвращение в Совок, к абсолютной системе власти чиновников, распределяющих блага по собственному разумению. Возвращение в СССР. Нельзя не сомневаться в справедливости распределения, когда одному человеку дают возможность купить квартиру по 30 000 руб. за кв. м, а другому предлагают покупать на рынке по 120 000 руб. за кв. м. Такая система создает колоссальные возможности для злоупотреблений. Но если в советские времена за перепродажу автомашины или холодильника по цене выше государственной сажали в тюрьму, то сейчас фигурантам дела и предъявить-то нечего. Купил законно, продал законно, налоги и пошлины уплатил, какие претензии? А чиновник, обеспечивавший первую покупку с помощью государства, находится далеко, ни в каких документах не фигурирует.


Исторический экскурс
Вспомним: какие дома стали первыми строить в Москве на волне еще перестройки? Элитные. На возведении которых можно было заработать миллионы.

Какие гостиницы начали возводить первыми частные инвесторы (российские и зарубежные)? Пять звезд.

Какие офисы возникали первыми? Класса А.

Про торговые площади не стоит и говорить: тогда отремонтированные магазины на Тверской, в Столешниковом переулке, в других торговых коридорах Москвы заставляли прохожих просто глазеть на витрины; оторопь брала в них зайти, учитывая цены на витринах и вид хамоватых квадратных мальчиков при входе.

Где появлялись первые качественные и импортные продукты? В валютных магазинах, торговавших за СКВ.


Исчерпав возможности элитного рынка
Посткризисная ситуация: на рынке жилья разворачивается серьезная борьба за экономкласс; бизнес-центры в момент кризиса 2008-2009 гг. готовы были предоставить контракты по цене, позволяющей оплачивать хотя бы коммунальные услуги; торговые центры испытывали сложности один за другим.

Инвесторы сражаются за площадки для возведения 2-3-звездочных гостиниц. Долгие, но стабильные инвестиции оказываются подходящими уже не только для солидных международных фондов, но и для российских инвесторов.

Наиболее продвинутые и умные девелоперы пытаются даже из инженерной инфраструктуры создать отдельные бизнесы, которые можно потом продать профильным естественным монополиям.

Вывод понятен: пока рынок не снимет сливки с высшего сегмента в момент подъема рынка – внимания к созданию более низких ценовых объектов ждать не стоит. Сейчас наступает момент выхода из спада. Неужели нужно еще раз проходить этот замкнутый круг? Анекдот про бледнолицего и грабли все помнят?

Первый традиционный российский вопрос «Кто виноват?» ныне не рассматривается. Только второй.


Что делать?
Обсудить этот вопрос можно во время традиционной 29-й ежегодной специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров 2013», которая откроется завтра, 26 сентября, в 12.00.

После открытия посетители и участники разойдутся по стендам компаний, а представители СМИ соберутся на пресс-конференцию. В ней примут участие министр по архитектуре и градостроительству правительства Московской области Алексей Воронцов; председатель комиссии по перспективному развитию и строительству Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов; депутат Мосгордумы Иван Новицкий; заместитель генерального директора Фонда РЖС Светлана Кузнецова; президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов.

Участники форума смогут задать вопросы спикерам и выслушать доклады выступающих на центральной конференции RREF в 14.00 «Недвижимость Московского региона: жилье комфортное, малоэтажное…что дальше?».

Среди спикеров – Владимир Маркин, первый заместитель министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области с докладом «Основные приоритеты инвестиционных проектов недвижимости Московской области»; Светлана Кузнецова, заместитель генерального директора Фонда РЖС («Опыт организации развития территорий с соблюдением общего баланса интересов – власти, естественных монополий, застройщиков, приобретателей жилья. «Голландские аукционы» как регулятор социальной направленности девелопмента»).

А также: Илья Михальчук, зам генерального директора «СУ-155» («Строительство в регионах: возможность загрузить производственные мощности или донести до потребителя современные стандарты комфортного жилья»); Алексей Кириллов, руководитель программы «ПИК 2.0» («Жилье с отделкой: готовы ли крупные девелоперы к этому требованию потребителей?»); Дмитрий Гусев, управляющий партнер группы «Глубина» («Инвестирование инженерной и социальной инфраструктуры в составе комплексных жилых застроек как самостоятельный бизнес»); Алексей Кравцов, председатель Арбитражного третейского суда г. Москвы («Практика ускоренного разрешения третейскими судами экономических споров в сфере недвижимости»); Владислав Луцков, заместитель генерального директора инвестиционно-риелторской компании Est-а-Tet («Рынок недвижимости Москвы - новые горизонты»); Олег Сорока, генеральный директор ГК «Пионер» – направление Москва («Реализация масштабных проектов по комплексному развитию городской жилой инфраструктуры (взаимодействие бизнеса и власти)»).

А на следующий день, 27 сентября, в 14.00, на открытый диалог слушателей ждет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко с докладом «Тревожные сигналы экономики: как работать с недвижимостью в условиях неопределенности?».

Разговоры о второй волне кризиса не утихают уже который год: фондовый рынок, цены на нефть, курсы валют нестабильны, поэтому и рынок недвижимости находится в ситуации неопределенности. Назрели злободневные вопросы: ситуация в мировой экономике и ее влияние на рынок недвижимости, политика девелоперов и риелторов в условиях нестабильности. Оппонировать Олегу Репченко будут Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ГК «ПИК», Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», Дмитрий Гусев, управляющий партнер группы компаний «Глубина», и Владимир Воронин, президент финансово-строительной корпорации «Лидер».

Подробные материалы для предварительного ознакомления с темой конференции можно найти в статьях: «Макроэкономический фон и рынок недвижимости – куда качнется «маятник»?» и «На рынок недвижимости может прийти оттепель»

Послушать известных людей, чье мнение значимо на рынке, смогут те, кто дочитал этот материал до конца и получил приз: они найдут ссылку для получения бесплатного билета-приглашения на выставку. Только: тсс! Никому ни слова об этой подсказке.

Актуальные проекты компании ПИК (сентябрь 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Измайловский лесБалашихинский район, г. Балашиха2 кв. 2022 г.от 3 020 000 руб.
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики2 кв. 2022 г.от 4 891 180 руб.
Красноказарменная 15Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная4 кв. 2022 г.от 7 579 440 руб.
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская4 кв. 2022 г.от 5 296 200 руб.
Кузьминский лесг. Котельники1 кв. 2022 г.от 3 798 160 руб.
Волоколамское 24Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК2 кв. 2022 г.от 5 490 810 руб.
Полярная 25Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково2 кв. 2022 г.от 5 058 000 руб.
Митино ПаркКрасногорский район, г. Красногорск2 кв. 2021 г.от 5 098 800 руб.
Просторная 7Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь2 кв. 2022 г.от 6 013 260 руб.
Бунинские ЛугаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея3 кв. 2022 г.от 4 342 140 руб.
Большая Академическая 85Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК2 кв. 2022 г.от 5 449 020 руб.
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская3 кв. 2022 г.от 4 534 200 руб.
Белая Дача Паркг. Котельники4 кв. 2021 г.от 3 423 400 руб.
Западный порт Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2021 г.от 9 649 460 руб.
Ильинские ЛугаКрасногорский район, п. Ильинское-Усово2 кв. 2023 г.от 2 985 560 руб.
Сигнальный 16Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино1 кв. 2023 г.--
Молодогвардейская 36Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная2 кв. 2021 г.от 6 009 300 руб.
ПутилковоКрасногорский район, д. Путилково4 кв. 2020 г.от 3 508 967 руб.
Green ParkМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад3 кв. 2022 г.от 5 581 125 руб.
ШереметьевскийМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2021 г.от 6 500 332 руб.
Михайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект4 кв. 2022 г.от 5 560 360 руб.
Солнцево ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, пос. Внуковское2 кв. 2022 г.от 3 679 510 руб.
Академика ПавловаМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная2 кв. 2023 г.от 6 092 000 руб.
Столичные ПоляныМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская3 кв. 2021 г.от 4 729 720 руб.
Мякинино паркМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино3 кв. 2022 г.от 3 971 520 руб.
ЯрославскийМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2021 г.от 3 444 690 руб.
Саларьево ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский4 кв. 2022 г.от 4 572 370 руб.
Большая Очаковская 2Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект1 кв. 2023 г.от 5 870 600 руб.
Дмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2022 г.от 5 217 544 руб.
Holland parkМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак3 кв. 2022 г.от 6 941 570 руб.
Середневский лесНовая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг2 кв. 2022 г.от 3 640 000 руб.
Жулебино паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2022 г.от 4 037 220 руб.
Римского-Корсакова 11Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Отрадное4 кв. 2020 г.от 6 060 850 руб.
Люберцы паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2022 г.от 3 460 000 руб.
Бусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино4 кв. 2022 г.от 4 376 000 руб.
Восточное БутовоЛенинский район3 кв. 2022 г.от 2 669 040 руб.
Руставели 14Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская1 кв. 2023 г.от 7 359 120 руб.
Измайловский 11Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловская4 кв. 2020 г.от 10 993 464 руб.
Митинский лесМосква, район Митино, м. Пятницкое шоссе4 кв. 2021 г.от 5 599 580 руб.
Одинцово-1Одинцовский район, г. Одинцово3 кв. 2021 г.от 3 389 760 руб.
Ясеневая 14Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовская4 кв. 2020 г.от 5 724 000 руб.
Ильменский 17Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская3 кв. 2022 г.от 5 316 300 руб.
Мещерский лесМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Говорово3 кв. 2020 г.от 5 934 600 руб.
Лефортово ПаркМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2021 г.от 7 313 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все