Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительство жилья в России зависит от чиновников

Замруководителя IRN.RU: Back In The USSR или другие возможности?

Россия отстает от развитых стран по знаменитому показателю – числу квадратных метров жилья на душу населения. Впрочем, по объему торговых площадей – тоже, да и строители бизнес-центров вполне могут апеллировать к чиновникам с выкладками международных консультантов о показателях офисов.

Это серьезный аргумент в пользу увеличения объемов строительства? Да, отвечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Для этого нужно напрягать силы экономики всей страны, «бросаться на амбразуры», придумывать «стахановские» методы (о реалиях последних уже много написано)? Нет, считает замруководителя IRN.RU Сергей Жарков. Нужно всего лишь сократить количество бюрократических звеньев в процессах согласования проектов и сделать процедуру получения разрешений на строительство прозрачной, независимой от интересов ведомств и их сотрудников.

Россия вполне способна строить дешевое жилье. С одной стороны, удовлетворяя потребности хотя бы среднего класса, но – и не раздавая квартиры бесплатно. Но вот беда, воспользоваться этой возможностью могут не все, а избранные (подробнее в статье «Руководитель IRN.RU: точечными мерами жилищную проблему не решить»).

Это возвращение в Совок, к абсолютной системе власти чиновников, распределяющих блага по собственному разумению. Возвращение в СССР. Нельзя не сомневаться в справедливости распределения, когда одному человеку дают возможность купить квартиру по 30 000 руб. за кв. м, а другому предлагают покупать на рынке по 120 000 руб. за кв. м. Такая система создает колоссальные возможности для злоупотреблений. Но если в советские времена за перепродажу автомашины или холодильника по цене выше государственной сажали в тюрьму, то сейчас фигурантам дела и предъявить-то нечего. Купил законно, продал законно, налоги и пошлины уплатил, какие претензии? А чиновник, обеспечивавший первую покупку с помощью государства, находится далеко, ни в каких документах не фигурирует.


Исторический экскурс
Вспомним: какие дома стали первыми строить в Москве на волне еще перестройки? Элитные. На возведении которых можно было заработать миллионы.

Какие гостиницы начали возводить первыми частные инвесторы (российские и зарубежные)? Пять звезд.

Какие офисы возникали первыми? Класса А.

Про торговые площади не стоит и говорить: тогда отремонтированные магазины на Тверской, в Столешниковом переулке, в других торговых коридорах Москвы заставляли прохожих просто глазеть на витрины; оторопь брала в них зайти, учитывая цены на витринах и вид хамоватых квадратных мальчиков при входе.

Где появлялись первые качественные и импортные продукты? В валютных магазинах, торговавших за СКВ.


Исчерпав возможности элитного рынка
Посткризисная ситуация: на рынке жилья разворачивается серьезная борьба за экономкласс; бизнес-центры в момент кризиса 2008-2009 гг. готовы были предоставить контракты по цене, позволяющей оплачивать хотя бы коммунальные услуги; торговые центры испытывали сложности один за другим.

Инвесторы сражаются за площадки для возведения 2-3-звездочных гостиниц. Долгие, но стабильные инвестиции оказываются подходящими уже не только для солидных международных фондов, но и для российских инвесторов.

Наиболее продвинутые и умные девелоперы пытаются даже из инженерной инфраструктуры создать отдельные бизнесы, которые можно потом продать профильным естественным монополиям.

Вывод понятен: пока рынок не снимет сливки с высшего сегмента в момент подъема рынка – внимания к созданию более низких ценовых объектов ждать не стоит. Сейчас наступает момент выхода из спада. Неужели нужно еще раз проходить этот замкнутый круг? Анекдот про бледнолицего и грабли все помнят?

Первый традиционный российский вопрос «Кто виноват?» ныне не рассматривается. Только второй.


Что делать?
Обсудить этот вопрос можно во время традиционной 29-й ежегодной специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров 2013», которая откроется завтра, 26 сентября, в 12.00.

После открытия посетители и участники разойдутся по стендам компаний, а представители СМИ соберутся на пресс-конференцию. В ней примут участие министр по архитектуре и градостроительству правительства Московской области Алексей Воронцов; председатель комиссии по перспективному развитию и строительству Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов; депутат Мосгордумы Иван Новицкий; заместитель генерального директора Фонда РЖС Светлана Кузнецова; президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов.

Участники форума смогут задать вопросы спикерам и выслушать доклады выступающих на центральной конференции RREF в 14.00 «Недвижимость Московского региона: жилье комфортное, малоэтажное…что дальше?».

Среди спикеров – Владимир Маркин, первый заместитель министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области с докладом «Основные приоритеты инвестиционных проектов недвижимости Московской области»; Светлана Кузнецова, заместитель генерального директора Фонда РЖС («Опыт организации развития территорий с соблюдением общего баланса интересов – власти, естественных монополий, застройщиков, приобретателей жилья. «Голландские аукционы» как регулятор социальной направленности девелопмента»).

А также: Илья Михальчук, зам генерального директора «СУ-155» («Строительство в регионах: возможность загрузить производственные мощности или донести до потребителя современные стандарты комфортного жилья»); Алексей Кириллов, руководитель программы «ПИК 2.0» («Жилье с отделкой: готовы ли крупные девелоперы к этому требованию потребителей?»); Дмитрий Гусев, управляющий партнер группы «Глубина» («Инвестирование инженерной и социальной инфраструктуры в составе комплексных жилых застроек как самостоятельный бизнес»); Алексей Кравцов, председатель Арбитражного третейского суда г. Москвы («Практика ускоренного разрешения третейскими судами экономических споров в сфере недвижимости»); Владислав Луцков, заместитель генерального директора инвестиционно-риелторской компании Est-а-Tet («Рынок недвижимости Москвы - новые горизонты»); Олег Сорока, генеральный директор ГК «Пионер» – направление Москва («Реализация масштабных проектов по комплексному развитию городской жилой инфраструктуры (взаимодействие бизнеса и власти)»).

А на следующий день, 27 сентября, в 14.00, на открытый диалог слушателей ждет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко с докладом «Тревожные сигналы экономики: как работать с недвижимостью в условиях неопределенности?».

Разговоры о второй волне кризиса не утихают уже который год: фондовый рынок, цены на нефть, курсы валют нестабильны, поэтому и рынок недвижимости находится в ситуации неопределенности. Назрели злободневные вопросы: ситуация в мировой экономике и ее влияние на рынок недвижимости, политика девелоперов и риелторов в условиях нестабильности. Оппонировать Олегу Репченко будут Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ГК «ПИК», Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», Дмитрий Гусев, управляющий партнер группы компаний «Глубина», и Владимир Воронин, президент финансово-строительной корпорации «Лидер».

Подробные материалы для предварительного ознакомления с темой конференции можно найти в статьях: «Макроэкономический фон и рынок недвижимости – куда качнется «маятник»?» и «На рынок недвижимости может прийти оттепель»

Послушать известных людей, чье мнение значимо на рынке, смогут те, кто дочитал этот материал до конца и получил приз: они найдут ссылку для получения бесплатного билета-приглашения на выставку. Только: тсс! Никому ни слова об этой подсказке.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1785 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Спешите! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте