Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Разъехаться с родителями или родственниками – трудный процесс

Как поменять одну квартиру на несколько. Желательно сразу 

Этой осенью рынок вторичных квартир в Московском регионе ожидают умеренные изменения: ожидается рост числа сделок, но повышение цен маловероятно, считают в управлении вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным «ИНКОМ-Недвижимости», с начала года на рынке вторичного жилья наблюдалась стабильная картина: цены на квартиры в пределах МКАД поднялись всего на 1%. С точки зрения уровня инфляции или в сравнении с альтернативными способами инвестирования (например, банковским депозитом) наблюдается фактическое снижение стоимости квадратного метра.

Для сравнения: специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» зафиксировали спад цен за последние шесть месяцев с $5461 до $5011 за 1 кв. м.

«В октябре-ноябре мы ожидаем повышение активности покупателей, которое выразится в 20%-ном росте количества сделок. На ценах сезонность не скажется, иначе это приведет к сокращению спроса», – комментирует руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

Что же касается рынка новостроек, то здесь ситуация более привычная: свежее жилье продолжает подниматься в цене. Играет роль и повышающаяся готовность домов, и постепенно вымывающийся объем предложения внутри МКАД. Например, по итогам августа аналитики компании «Метриум Групп» сделали заключение, что средневзвешенная цена квадратного метра жилья на рынке новостроек экономкласса Москвы по сравнению с июлем выросла на 4,1% и составила 130 222 руб. Общий уровень цен также поднялся: стоимость однокомнатной квартиры перешагнула рубеж в 6 млн руб., а двухкомнатной – в 8 млн руб. Покупательская активность была высокой, так что общий объем предложения снизился на 12%.

Альтернативой продолжает служить Подмосковье: готовые к переезду подальше от центра семьи могут ценой усилий и дополнительных вложений разъехаться. Выгадывая в жилой площади, иногда – в экологии и всегда - в спокойной жизни без родителей или родственников рядом.


Решившись на размен, тянуть с переездом не стоит
Пример: 4-комнатная квартира в Южном Бутове, проживают шесть человек (мама, папа, четверо взрослых детей).

Итог: двое жильцов купили по квартире в новостройке Балашихи без использования ипотеки и дополнительных средств, остальные пока не определились, что делать с оставшимися деньгами.

«Мы жили в 4-комнатной квартире площадью 100 кв. м в Южном Бутово, – рассказывает фрилансер Светлана Винокурова. – Вернее, к моменту продажи реально жили в квартире уже не все – некоторые съехали, мама вообще переехала в Израиль. Тем не менее у жилья было шесть собственников: мама, папа, я и три моих брата. Мысли о том, что пора разъезжаться, появились давно, но, когда семья такая большая и нелегкая на подъем, подобные решения быстро не принимаются. А жаль – ведь с каждым годом доступные варианты отодвигаются все дальше от МКАД.

В марте 2013 года на семейном совете семья приняла решение – разъезжаемся. Выставили квартиру на продажу, начали подбирать варианты нового жилья. Сначала пытались продать квартиру сами, но в конце апреля решили все же воспользоваться услугами знакомого риелтора. Май, что неудивительно, оказался мертвым месяцем. Было всего два просмотра, и то приходили скорее «праздно шатающиеся», чем реальные покупатели.

Пока потенциальные покупатели присматривались к квартире, я занялась изучением рынка, говорит Светлана. Обнаружила, что только в моем доме продается пять четырехкомнатных квартир, все по более высокой цене. Мы выставили квартиру за 12,9 млн рублей, а максимальная цена в нашем доме составляла 13,7 млн. Но квартира хуже, чем наша, – на втором этаже, с муниципальной отделкой (что для 17-летнего дома не самый лучший вариант), с деревянными окнами. Позвонила риелтору – он сообщил, что квартира уже полгода «висит» на рынке, продавец успел снизить цену – изначально хозяева рассчитывали на 14,3 млн.

Кроме того, обнаружила нашу квартиру на разных досках объявлений от разных риелторов, которые, конечно, никаких дел с нами не имели. Обзванивала их под видом покупателя, затем признавалась, что я продавец и просила снять объявление. Один риелтор очень ярко описывал нашу квартиру: «А вы вообще видели, какая там кухня? Это же такая кухня!» Конечно, я видела, сама там ела и котов своих кормила.

Во второй половине июня пришел мужчина, который исследовал каждый угол квартиры, затем попросил скидку в 100 000 руб., и мы ударили по рукам. Сделка заняла примерно месяц, причем на момент устной договоренности у нас на руках не было ни справки БТИ, ни других необходимых документов. Выезжали тоже в спешке: когда новые хозяева приехали принимать квартиру, мы только заканчивали собирать вещи. Поэтому совет всем: как только повесили объявление, начинайте собирать вещи и документы, искать новые варианты.

В результате продажи каждый из нас остался с 2 133 000 рублей на руках. В ипотеку я залезать не хотела, но рассчитывала на квартиру в Новой Москве. Однако за такие деньги ничего подходящего не нашла – либо слишком далеко, либо нулевой цикл строительства. В итоге нашла «единичку» в Балашихе площадью 38 кв. м. Не могу сказать, что в восторге от города, но все же 5 км от Москвы, дом должны сдать уже в декабре 2013 года. В том же жилом комплексе купила квартиру моя мама. А папа и братья пока не определились – кто-то положил деньги в банк, кто-то держит их «под подушкой».


Долгий переезд
Рассказывает Ульяна Бородина, PR-директор:
Исходные данные: трехкомнатная квартира в Жуковском, проживали пять человек (мама, папа и три взрослых ребенка).

Итог разъезда: квартира в малоэтажном доме и секция в дуплексе в 90 км от МКАД.

У нас с родителями была трехкомнатная квартира в Жуковском. Два года назад решили, что пора разъезжаться. Но в ипотеку влезать не хотели, поэтому сразу были готовы уехать дальше от МКАД. Продали квартиру в Жуковском, одолжили еще полмиллиона у друзей – планируем вернуть долг, как только продадим гараж. В итоге с суммой более 5 млн руб. стали искать доступные варианты.

Для нас переезд дальше от МКАД не был большой проблемой: есть люди, которым нравится жить в городе, мы же хотели перебраться поближе к природе. Мы не хотели жить в многоэтажном панельном гетто в подмосковном городе с ветхим жилым фондом, загаженными лифтами и большим количеством криминала вокруг, желали очутиться в более приятной и комфортной для жизни среде. Сначала присматривались к загородным поселкам: коттеджам, таунхаусам. Но в итоге остановились на проекте «Новое Ступино», который позиционируется как экогород и город-спутник Ступино. Далеко от Москвы, зато все строится с нуля, при этом обещают не только жилье, но и инфраструктуру, рабочие места. Дополнительный фактор, который нас соблазнил, – проект активно поддерживался властями, первый камень закладывал Громов, затем побывал Путин, позже официальный визит нанес Сергей Шойгу.

Как нам тогда казалось, это является гарантией того, что проект будет достроен в срок и в лучшем виде. Но выяснилось, что гарантий в этом деле нет никаких. На вырученные с продажи старой квартиры деньги мы купили секцию в дуплексе площадью 96 кв. м для родителей и однокомнатную квартиру 42 кв. м в трехэтажном доме для меня. Наше жилье должны были достроить за год – в итоге из-за трехкратной смены подрядчиков ждем уже два года. Хотя некоторые дома, расположенные буквально через дорогу от наших, растут как грибы. Все зависит от конкретного подрядчика, кому-то повезло больше. Кроме того, в целях снижения себестоимости строительства и уплотнения застройки девелопер периодически вносит изменения в проект. Поэтому мы не знаем, как в итоге будет выглядеть город-спутник в целом или хотя бы та часть, которая будет непосредственно окружать наши дома.

В итоге сейчас вынуждены уже второй год снимать квартиру. Для людей, которые этого никогда не делали (особенно для моих родителей) находиться в подвешенном состоянии – большой стресс. Хорошо еще нам попались адекватные и понимающие люди, которые купили у нас квартиру в Жуковском. Они согласились не выписывать нас из квартиры, пока не будет достроено наше жилье, поэтому хотя бы формально мы не остались лицами «без определенного места жительства».


Для справки:
Общий объем предложения в столице в августе составил 39 400 квартир, что на 7% ниже, чем в августе прошлого года, и на 1,8% выше, чем в прошлом месяце. По-прежнему в предложении преобладают панельные дома (47%), двухкомнатные квартиры (33%) и объекты ценой от 5,1 млн до 10 млн руб. (45%). Стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в августе составила 2,8 млн руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 13 кв. м (кухня – 5 кв. м) на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на ул. Маршала Рыбалко (СЗАО).

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Москвы летом 2013 г. оказалась примерно вдвое выше, чем в Подмосковье (без учета элитного сегмента столицы).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2728 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 500 000
до 13 030 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте