Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Разъехаться с родителями или родственниками – трудный процесс

Как поменять одну квартиру на несколько. Желательно сразу 

Этой осенью рынок вторичных квартир в Московском регионе ожидают умеренные изменения: ожидается рост числа сделок, но повышение цен маловероятно, считают в управлении вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным «ИНКОМ-Недвижимости», с начала года на рынке вторичного жилья наблюдалась стабильная картина: цены на квартиры в пределах МКАД поднялись всего на 1%. С точки зрения уровня инфляции или в сравнении с альтернативными способами инвестирования (например, банковским депозитом) наблюдается фактическое снижение стоимости квадратного метра.

Для сравнения: специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» зафиксировали спад цен за последние шесть месяцев с $5461 до $5011 за 1 кв. м.

«В октябре-ноябре мы ожидаем повышение активности покупателей, которое выразится в 20%-ном росте количества сделок. На ценах сезонность не скажется, иначе это приведет к сокращению спроса», – комментирует руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

Что же касается рынка новостроек, то здесь ситуация более привычная: свежее жилье продолжает подниматься в цене. Играет роль и повышающаяся готовность домов, и постепенно вымывающийся объем предложения внутри МКАД. Например, по итогам августа аналитики компании «Метриум Групп» сделали заключение, что средневзвешенная цена квадратного метра жилья на рынке новостроек экономкласса Москвы по сравнению с июлем выросла на 4,1% и составила 130 222 руб. Общий уровень цен также поднялся: стоимость однокомнатной квартиры перешагнула рубеж в 6 млн руб., а двухкомнатной – в 8 млн руб. Покупательская активность была высокой, так что общий объем предложения снизился на 12%.

Альтернативой продолжает служить Подмосковье: готовые к переезду подальше от центра семьи могут ценой усилий и дополнительных вложений разъехаться. Выгадывая в жилой площади, иногда – в экологии и всегда - в спокойной жизни без родителей или родственников рядом.


Решившись на размен, тянуть с переездом не стоит
Пример: 4-комнатная квартира в Южном Бутове, проживают шесть человек (мама, папа, четверо взрослых детей).

Итог: двое жильцов купили по квартире в новостройке Балашихи без использования ипотеки и дополнительных средств, остальные пока не определились, что делать с оставшимися деньгами.

«Мы жили в 4-комнатной квартире площадью 100 кв. м в Южном Бутово, – рассказывает фрилансер Светлана Винокурова. – Вернее, к моменту продажи реально жили в квартире уже не все – некоторые съехали, мама вообще переехала в Израиль. Тем не менее у жилья было шесть собственников: мама, папа, я и три моих брата. Мысли о том, что пора разъезжаться, появились давно, но, когда семья такая большая и нелегкая на подъем, подобные решения быстро не принимаются. А жаль – ведь с каждым годом доступные варианты отодвигаются все дальше от МКАД.

В марте 2013 года на семейном совете семья приняла решение – разъезжаемся. Выставили квартиру на продажу, начали подбирать варианты нового жилья. Сначала пытались продать квартиру сами, но в конце апреля решили все же воспользоваться услугами знакомого риелтора. Май, что неудивительно, оказался мертвым месяцем. Было всего два просмотра, и то приходили скорее «праздно шатающиеся», чем реальные покупатели.

Пока потенциальные покупатели присматривались к квартире, я занялась изучением рынка, говорит Светлана. Обнаружила, что только в моем доме продается пять четырехкомнатных квартир, все по более высокой цене. Мы выставили квартиру за 12,9 млн рублей, а максимальная цена в нашем доме составляла 13,7 млн. Но квартира хуже, чем наша, – на втором этаже, с муниципальной отделкой (что для 17-летнего дома не самый лучший вариант), с деревянными окнами. Позвонила риелтору – он сообщил, что квартира уже полгода «висит» на рынке, продавец успел снизить цену – изначально хозяева рассчитывали на 14,3 млн.

Кроме того, обнаружила нашу квартиру на разных досках объявлений от разных риелторов, которые, конечно, никаких дел с нами не имели. Обзванивала их под видом покупателя, затем признавалась, что я продавец и просила снять объявление. Один риелтор очень ярко описывал нашу квартиру: «А вы вообще видели, какая там кухня? Это же такая кухня!» Конечно, я видела, сама там ела и котов своих кормила.

Во второй половине июня пришел мужчина, который исследовал каждый угол квартиры, затем попросил скидку в 100 000 руб., и мы ударили по рукам. Сделка заняла примерно месяц, причем на момент устной договоренности у нас на руках не было ни справки БТИ, ни других необходимых документов. Выезжали тоже в спешке: когда новые хозяева приехали принимать квартиру, мы только заканчивали собирать вещи. Поэтому совет всем: как только повесили объявление, начинайте собирать вещи и документы, искать новые варианты.

В результате продажи каждый из нас остался с 2 133 000 рублей на руках. В ипотеку я залезать не хотела, но рассчитывала на квартиру в Новой Москве. Однако за такие деньги ничего подходящего не нашла – либо слишком далеко, либо нулевой цикл строительства. В итоге нашла «единичку» в Балашихе площадью 38 кв. м. Не могу сказать, что в восторге от города, но все же 5 км от Москвы, дом должны сдать уже в декабре 2013 года. В том же жилом комплексе купила квартиру моя мама. А папа и братья пока не определились – кто-то положил деньги в банк, кто-то держит их «под подушкой».


Долгий переезд
Рассказывает Ульяна Бородина, PR-директор:
Исходные данные: трехкомнатная квартира в Жуковском, проживали пять человек (мама, папа и три взрослых ребенка).

Итог разъезда: квартира в малоэтажном доме и секция в дуплексе в 90 км от МКАД.

У нас с родителями была трехкомнатная квартира в Жуковском. Два года назад решили, что пора разъезжаться. Но в ипотеку влезать не хотели, поэтому сразу были готовы уехать дальше от МКАД. Продали квартиру в Жуковском, одолжили еще полмиллиона у друзей – планируем вернуть долг, как только продадим гараж. В итоге с суммой более 5 млн руб. стали искать доступные варианты.

Для нас переезд дальше от МКАД не был большой проблемой: есть люди, которым нравится жить в городе, мы же хотели перебраться поближе к природе. Мы не хотели жить в многоэтажном панельном гетто в подмосковном городе с ветхим жилым фондом, загаженными лифтами и большим количеством криминала вокруг, желали очутиться в более приятной и комфортной для жизни среде. Сначала присматривались к загородным поселкам: коттеджам, таунхаусам. Но в итоге остановились на проекте «Новое Ступино», который позиционируется как экогород и город-спутник Ступино. Далеко от Москвы, зато все строится с нуля, при этом обещают не только жилье, но и инфраструктуру, рабочие места. Дополнительный фактор, который нас соблазнил, – проект активно поддерживался властями, первый камень закладывал Громов, затем побывал Путин, позже официальный визит нанес Сергей Шойгу.

Как нам тогда казалось, это является гарантией того, что проект будет достроен в срок и в лучшем виде. Но выяснилось, что гарантий в этом деле нет никаких. На вырученные с продажи старой квартиры деньги мы купили секцию в дуплексе площадью 96 кв. м для родителей и однокомнатную квартиру 42 кв. м в трехэтажном доме для меня. Наше жилье должны были достроить за год – в итоге из-за трехкратной смены подрядчиков ждем уже два года. Хотя некоторые дома, расположенные буквально через дорогу от наших, растут как грибы. Все зависит от конкретного подрядчика, кому-то повезло больше. Кроме того, в целях снижения себестоимости строительства и уплотнения застройки девелопер периодически вносит изменения в проект. Поэтому мы не знаем, как в итоге будет выглядеть город-спутник в целом или хотя бы та часть, которая будет непосредственно окружать наши дома.

В итоге сейчас вынуждены уже второй год снимать квартиру. Для людей, которые этого никогда не делали (особенно для моих родителей) находиться в подвешенном состоянии – большой стресс. Хорошо еще нам попались адекватные и понимающие люди, которые купили у нас квартиру в Жуковском. Они согласились не выписывать нас из квартиры, пока не будет достроено наше жилье, поэтому хотя бы формально мы не остались лицами «без определенного места жительства».


Для справки:
Общий объем предложения в столице в августе составил 39 400 квартир, что на 7% ниже, чем в августе прошлого года, и на 1,8% выше, чем в прошлом месяце. По-прежнему в предложении преобладают панельные дома (47%), двухкомнатные квартиры (33%) и объекты ценой от 5,1 млн до 10 млн руб. (45%). Стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в августе составила 2,8 млн руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 13 кв. м (кухня – 5 кв. м) на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на ул. Маршала Рыбалко (СЗАО).

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Москвы летом 2013 г. оказалась примерно вдвое выше, чем в Подмосковье (без учета элитного сегмента столицы).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2778 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 863 800
до 12 356 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте