Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Разъехаться с родителями или родственниками – трудный процесс

Как поменять одну квартиру на несколько. Желательно сразу 

Этой осенью рынок вторичных квартир в Московском регионе ожидают умеренные изменения: ожидается рост числа сделок, но повышение цен маловероятно, считают в управлении вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным «ИНКОМ-Недвижимости», с начала года на рынке вторичного жилья наблюдалась стабильная картина: цены на квартиры в пределах МКАД поднялись всего на 1%. С точки зрения уровня инфляции или в сравнении с альтернативными способами инвестирования (например, банковским депозитом) наблюдается фактическое снижение стоимости квадратного метра.

Для сравнения: специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» зафиксировали спад цен за последние шесть месяцев с $5461 до $5011 за 1 кв. м.

«В октябре-ноябре мы ожидаем повышение активности покупателей, которое выразится в 20%-ном росте количества сделок. На ценах сезонность не скажется, иначе это приведет к сокращению спроса», – комментирует руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

Что же касается рынка новостроек, то здесь ситуация более привычная: свежее жилье продолжает подниматься в цене. Играет роль и повышающаяся готовность домов, и постепенно вымывающийся объем предложения внутри МКАД. Например, по итогам августа аналитики компании «Метриум Групп» сделали заключение, что средневзвешенная цена квадратного метра жилья на рынке новостроек экономкласса Москвы по сравнению с июлем выросла на 4,1% и составила 130 222 руб. Общий уровень цен также поднялся: стоимость однокомнатной квартиры перешагнула рубеж в 6 млн руб., а двухкомнатной – в 8 млн руб. Покупательская активность была высокой, так что общий объем предложения снизился на 12%.

Альтернативой продолжает служить Подмосковье: готовые к переезду подальше от центра семьи могут ценой усилий и дополнительных вложений разъехаться. Выгадывая в жилой площади, иногда – в экологии и всегда - в спокойной жизни без родителей или родственников рядом.


Решившись на размен, тянуть с переездом не стоит
Пример: 4-комнатная квартира в Южном Бутове, проживают шесть человек (мама, папа, четверо взрослых детей).

Итог: двое жильцов купили по квартире в новостройке Балашихи без использования ипотеки и дополнительных средств, остальные пока не определились, что делать с оставшимися деньгами.

«Мы жили в 4-комнатной квартире площадью 100 кв. м в Южном Бутово, – рассказывает фрилансер Светлана Винокурова. – Вернее, к моменту продажи реально жили в квартире уже не все – некоторые съехали, мама вообще переехала в Израиль. Тем не менее у жилья было шесть собственников: мама, папа, я и три моих брата. Мысли о том, что пора разъезжаться, появились давно, но, когда семья такая большая и нелегкая на подъем, подобные решения быстро не принимаются. А жаль – ведь с каждым годом доступные варианты отодвигаются все дальше от МКАД.

В марте 2013 года на семейном совете семья приняла решение – разъезжаемся. Выставили квартиру на продажу, начали подбирать варианты нового жилья. Сначала пытались продать квартиру сами, но в конце апреля решили все же воспользоваться услугами знакомого риелтора. Май, что неудивительно, оказался мертвым месяцем. Было всего два просмотра, и то приходили скорее «праздно шатающиеся», чем реальные покупатели.

Пока потенциальные покупатели присматривались к квартире, я занялась изучением рынка, говорит Светлана. Обнаружила, что только в моем доме продается пять четырехкомнатных квартир, все по более высокой цене. Мы выставили квартиру за 12,9 млн рублей, а максимальная цена в нашем доме составляла 13,7 млн. Но квартира хуже, чем наша, – на втором этаже, с муниципальной отделкой (что для 17-летнего дома не самый лучший вариант), с деревянными окнами. Позвонила риелтору – он сообщил, что квартира уже полгода «висит» на рынке, продавец успел снизить цену – изначально хозяева рассчитывали на 14,3 млн.

Кроме того, обнаружила нашу квартиру на разных досках объявлений от разных риелторов, которые, конечно, никаких дел с нами не имели. Обзванивала их под видом покупателя, затем признавалась, что я продавец и просила снять объявление. Один риелтор очень ярко описывал нашу квартиру: «А вы вообще видели, какая там кухня? Это же такая кухня!» Конечно, я видела, сама там ела и котов своих кормила.

Во второй половине июня пришел мужчина, который исследовал каждый угол квартиры, затем попросил скидку в 100 000 руб., и мы ударили по рукам. Сделка заняла примерно месяц, причем на момент устной договоренности у нас на руках не было ни справки БТИ, ни других необходимых документов. Выезжали тоже в спешке: когда новые хозяева приехали принимать квартиру, мы только заканчивали собирать вещи. Поэтому совет всем: как только повесили объявление, начинайте собирать вещи и документы, искать новые варианты.

В результате продажи каждый из нас остался с 2 133 000 рублей на руках. В ипотеку я залезать не хотела, но рассчитывала на квартиру в Новой Москве. Однако за такие деньги ничего подходящего не нашла – либо слишком далеко, либо нулевой цикл строительства. В итоге нашла «единичку» в Балашихе площадью 38 кв. м. Не могу сказать, что в восторге от города, но все же 5 км от Москвы, дом должны сдать уже в декабре 2013 года. В том же жилом комплексе купила квартиру моя мама. А папа и братья пока не определились – кто-то положил деньги в банк, кто-то держит их «под подушкой».


Долгий переезд
Рассказывает Ульяна Бородина, PR-директор:
Исходные данные: трехкомнатная квартира в Жуковском, проживали пять человек (мама, папа и три взрослых ребенка).

Итог разъезда: квартира в малоэтажном доме и секция в дуплексе в 90 км от МКАД.

У нас с родителями была трехкомнатная квартира в Жуковском. Два года назад решили, что пора разъезжаться. Но в ипотеку влезать не хотели, поэтому сразу были готовы уехать дальше от МКАД. Продали квартиру в Жуковском, одолжили еще полмиллиона у друзей – планируем вернуть долг, как только продадим гараж. В итоге с суммой более 5 млн руб. стали искать доступные варианты.

Для нас переезд дальше от МКАД не был большой проблемой: есть люди, которым нравится жить в городе, мы же хотели перебраться поближе к природе. Мы не хотели жить в многоэтажном панельном гетто в подмосковном городе с ветхим жилым фондом, загаженными лифтами и большим количеством криминала вокруг, желали очутиться в более приятной и комфортной для жизни среде. Сначала присматривались к загородным поселкам: коттеджам, таунхаусам. Но в итоге остановились на проекте «Новое Ступино», который позиционируется как экогород и город-спутник Ступино. Далеко от Москвы, зато все строится с нуля, при этом обещают не только жилье, но и инфраструктуру, рабочие места. Дополнительный фактор, который нас соблазнил, – проект активно поддерживался властями, первый камень закладывал Громов, затем побывал Путин, позже официальный визит нанес Сергей Шойгу.

Как нам тогда казалось, это является гарантией того, что проект будет достроен в срок и в лучшем виде. Но выяснилось, что гарантий в этом деле нет никаких. На вырученные с продажи старой квартиры деньги мы купили секцию в дуплексе площадью 96 кв. м для родителей и однокомнатную квартиру 42 кв. м в трехэтажном доме для меня. Наше жилье должны были достроить за год – в итоге из-за трехкратной смены подрядчиков ждем уже два года. Хотя некоторые дома, расположенные буквально через дорогу от наших, растут как грибы. Все зависит от конкретного подрядчика, кому-то повезло больше. Кроме того, в целях снижения себестоимости строительства и уплотнения застройки девелопер периодически вносит изменения в проект. Поэтому мы не знаем, как в итоге будет выглядеть город-спутник в целом или хотя бы та часть, которая будет непосредственно окружать наши дома.

В итоге сейчас вынуждены уже второй год снимать квартиру. Для людей, которые этого никогда не делали (особенно для моих родителей) находиться в подвешенном состоянии – большой стресс. Хорошо еще нам попались адекватные и понимающие люди, которые купили у нас квартиру в Жуковском. Они согласились не выписывать нас из квартиры, пока не будет достроено наше жилье, поэтому хотя бы формально мы не остались лицами «без определенного места жительства».


Для справки:
Общий объем предложения в столице в августе составил 39 400 квартир, что на 7% ниже, чем в августе прошлого года, и на 1,8% выше, чем в прошлом месяце. По-прежнему в предложении преобладают панельные дома (47%), двухкомнатные квартиры (33%) и объекты ценой от 5,1 млн до 10 млн руб. (45%). Стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в августе составила 2,8 млн руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 13 кв. м (кухня – 5 кв. м) на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на ул. Маршала Рыбалко (СЗАО).

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Москвы летом 2013 г. оказалась примерно вдвое выше, чем в Подмосковье (без учета элитного сегмента столицы).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2757 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте