Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Перед тем как брать ипотеку, стоит потренироваться

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

Среднестатистический житель Москвы редко может себе позволить оплатить всю стоимость квартиры сразу. Поэтому для многих единственный способ решить жилищный вопрос – это ипотека. Об особенностях и перспективах ипотечного кредитования рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева в ходе онлайн-конференции «Как позволить себе квартиру в новостройке? Ипотека, рассрочка, трейд-ин».


В чем особенности ипотеки на первичном рынке?

Условия ипотеки на вторичном рынке несколько выгодней, нежели на первичном. Это объясняется тем, что до момента завершения строительства банк ничего материального в залог взять с кредитора не может, ведь как таковой квартиры еще не существует. Риск физического отсутствия имущества банк компенсирует повышенными ставками.

Кроме того, не всякую новостройку вы сможете приобрести с использованием ипотеки любого банка. На этапе строительства застройщики проходят аккредитацию в банках, поскольку объект должен подходить под их основные требования, такие как стадия строительства, известность застройщика, наличие определенного количества успешно завешенных проектов, форма реализации проекта. Для аккредитации объекта застройщик предоставляет пакет правоустанавливающих и учредительных документов. В случае, если клиенту наиболее интересны условия иного банка (например, он является участником «зарплатного» проекта и ставки для него значительно ниже, чем в других банках) и требованиям банка не противоречат параметры данного объекта, застройщик может пройти аккредитацию в этом банке и вам выдадут кредит.


Каковы сейчас средние ставки и объемы кредитования?

С начала года часть банков снизили процентную ставку с 13,5 - 14% до 12-13%. По итогам первого полугодия 2013 года число ипотечных сделок составило более 40% от общего количества сделок на первичном рынке. Для сравнения, в первое полугодие 2012 года доля ипотечных сделок держалась на уровне 25-30%.


Можно ли снизить ставки по ипотеке до европейского уровня?

В Европе и России разные экономические системы со своими особенностями, поэтому полностью экстраполировать зарубежный опыт на российскую действительность не совсем правомерно.

На сегодняшний день ставка рефинансирования Центрального банка составляет 8,25%, тогда как в Европе ставка не превышает 1,5%. Меньше ставки рефинансирования банки предложить кредиты заемщикам не могут. Но и по такой ставке они не в состоянии продавать продукт, так как в таком случае они будут работать себе в убыток. Закладывая все возможные риски невыплат, денежные резервы и собственную прибыль, ставка на сегодняшний день составляет порядка 12-13% в рублях.


Как оценить свои силы и определить, стоит ли брать ипотеку?

Прежде чем взять ипотечный кредит, нужно проанализировать предложения разных банков и очень взвешенно оценить свои финансовые возможности. Сумма ежемесячного платежа вместе с соответствующими процентами по ипотеке не должна превышать 30-35% от вашего дохода или общего дохода семьи. В таком случае вы не рискуете отдавать банку все заработанные средства и думать о том, как найти деньги на насущные потребности. Чем выше первоначальный взнос, тем более выгодными будут для вас условия кредита.

Не стоит брать ипотеку, если вы ожидаете существенных перемен в жизни – смены места работы, выхода на пенсию, развода или же рождения ребенка. Все эти факторы могут сильно повлиять на ваши финансовые возможности.

Для того чтобы понять, насколько выплаты по кредиту повлияют на ваш привычный уклад жизни, вы можете в течение нескольких месяцев до получения кредита попробовать откладывать примерно половину зарплаты и использовать остаток. Этот нехитрый прием позволит оценить, как будет жить ваша семья, выплачивая ипотеку.


Как лучше действовать, если необходимо продать ипотечную квартиру?

В зависимости от банка-кредитора могут быть приемлемы разные схемы действий в данном случае.

  1. Банк дает согласие на продажу квартиры с обременением (ипотека в силу закона), с последующим погашением кредита после регистрации перехода права собственности и снятия обременения.
  2. Заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому покупатель передает продавцу денежные средства для погашения кредита. Банк выдает справку об отсутствии задолженности по кредиту и закладную. В итоге совершается сделка купли-продажи квартиры с одновременной регистрацией снятия обременения и перехода права собственности.

 

Можно ли взять ипотеку под залог имеющегося жилья, а потом эти деньги использовать как первоначальный взнос для ипотечного кредита на покупку новой квартиры?

Ипотечный кредит бывает как целевой (на приобретение недвижимости), так и нецелевой. Последняя форма кредита предоставляется на любые потребительские цели под залог принадлежащего заемщику имущества. Этот заем можно расходовать на любые нужды: оплату лечения, обучения, ремонта, покупку второй квартиры или загородной недвижимости и т.д.

Однако стоит отметить, что при рассмотрении заявки о предоставлении целевого ипотечного кредита банки особенно внимательно проверяют кредитную историю заемщика. Иногда действующий кредит может стать причиной отказа от оформления ипотеки, ведь вашего дохода должно быть достаточно для обслуживания двух кредитов одновременно.


Каковы стандартные условия по рассрочке от застройщиков? Когда стоит ей воспользоваться? Насколько востребована услуга?

Рассрочка от застройщика интересна в первую очередь тем, что покупателю не требуется проходить процедуру одобрения в банке, он избавлен от необходимости сбора документов, и сделка с рассрочкой проходит быстрее, чем ипотечная. Также рассрочка от застройщика достаточно популярна на начальной стадии реализации проектов, когда аккредитации объекта в банках еще нет из-за невысокой стадии строительной готовности.

Большинство застройщиков предлагают рассрочку сроком до 1,5 - 2 лет под 12-15% годовых, первый взнос может составлять от 30% до 70%, при этом выплаты могут быть как ежемесячными, так и ежеквартальными. Интересным вариантом для покупателя является беспроцентная рассрочка, которая чаще всего предоставляется на непродолжительный период времени (три-шесть месяцев) и при значительном первом взносе – более 50%. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», рассрочкой пользуются около 15-20% наших покупателей, то есть данную услугу мы считаем достаточно востребованной.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Как позволить себе квартиру в новостройке? Ипотека, рассрочка, трейд-ин»

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru !

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5786 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 795 800
до 12 869 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 479 526
до 9 766 242 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 128 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Фрунзенская Квартиры в готовых домах рядом с м.Фрунзенская. Площадь от 67 до 267 метров ГК: 3 кв. 2019 г. Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры площадью от 28 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк Новые квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Речной вокзал. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 49 до 209 метров ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 115 кв.м. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Старт продаж! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. Метро «Саларьево». от 3,6 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 24-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Подробности по телефону! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте