Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: рынок Подмосковья приходит к бюджетным стандартам

По данным компаний, наибольший успех застройщиков – в Люберцах, Химках и Долгопрудном

Главный спрос на жилье в Подмосковье сконцентрирован на экономичном варианте. Бизнес-класс испытывает сложности. Но в целом весь рынок Московского региона переживает пока период «болтанки» (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам июня и I полугодия 2013 года»).

Перспективы мультиформатных поселков в Московской области зависят в первую очередь от их концепции. Если концепция поселка разработана правильно, соответствует природным, транспортным местным условиям, продается в правильной ценовой категории, жители обладают возможностью пользоваться близкой социальной инфраструктурой, то такой поселок, несомненно, будет пользоваться спросом.

Однако ни для кого не секрет, что многие поселки изначально задумывались как коттеджные, и только кризис заставил девелоперов делать реконцепцию продукта под более низкий ценовой сегмент. Тогда все зависит от того, насколько успешно застройщик справился с задачей. Об этом заявил заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в интервью программе «PROнедвижимость» телеканала «Подмосковье». 


Жилье комфорткласса
По данным департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», жители Подмосковья составляют 50% от общей доли покупателей на первичном рынке области. Основной целью переезда в новую квартиру является улучшение жилищных условий при сравнительно небольшом бюджете.

Активное освоение подмосковных земель и строительство новых комплексов, включающих многоквартирные дома и объекты инфраструктуры, дает возможность качественно улучшить условия проживания не только тем, кто уже давно обосновался в окрестностях столицы, но и москвичам, желающим перебраться в более просторную квартиру. По подсчетам департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», доля местных жителей среди покупателей квартир в жилых комплексах области составляет 50%, а число москвичей – около 38%.

По данным компании «Домус финанс», в июне цены на новостройки снизились в 12 из 15 городов, на которые приходится наибольший объем первичного рынка жилья Подмосковья и Новой Москвы.

Наибольшее снижение средней цены кв. м – на 3,3%, до 72 200 руб. – зафиксировано по итогам первого летнего месяца в Пушкино, где был выведен на рынок очередной пул недорогих квартир в строящемся микрорайоне «Новое Пушкино». В Подольске «квадрат» в новых домах за месяц подешевел на 2,5%, до 74 900 руб., в Королеве – на 1,7%, до 90 500 руб. Четвертое и пятое места в рейтинге городов с подешевевшими новостройками заняли Железнодорожный (-1,4%; 66 700 руб. за кв. м) и Мытищи (-1,3%; 89 700 руб.). В оставшихся семи городах с отрицательной динамикой цен снижение не превысило 1%.

Вопреки летнему демпингу рост цен на новостройки в июне показали три крупных города – Люберцы, Химки и Долгопрудный. В первом цена кв. м за месяц выросла на 2%, до 90 762 рублей, а средневзвешенная стоимость новой квартиры в городе превысила 6,3 млн руб. Столь динамичный рост цен на недвижимость в городе обусловлен открытием станции метро, запланированным на сентябрь. В Химках прирост был менее существенным: +1,2% (78 600 руб. против 77 600 руб. в мае); средневзвешенная стоимость квартиры выросла до 6 млн руб. В Долгопрудном кв. м в новостройках за месяц подорожал на 0,5% до 88 200 руб. Новая квартира здесь в среднем обходится покупателям в 5,9 млн руб.

Объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в июне увеличился на 0,6% и составил к концу месяца 1,35 млн кв. м (21 600 квартир). Наиболее активно первичный рынок пополнялся в Пушкино: здесь общая площадь выставленных на продажу новостроек за месяц выросла сразу на 10,6%. Хороший прирост предложения также показало Видное (+8,2%), Одинцово (+2,8%) и Реутов (+2,2%). Заметное снижение объемов предложения зафиксировано по итогам июня лишь в двух городах – Королеве и Московском (-1,8% в каждом).


Изменение стоимости кв. м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в июне 2013 г.

Город Цена за кв.м в мае, руб. Цена за кв.м в июне, руб. Рост в % Объем предложения, июнь (кв.м) Рост в % Объем предложения, июнь (шт.) Рост в % Средневзвешенная общая стоимость квартиры, май, руб. Средневзвешенная общая стоимость квартиры, июнь, руб. Рост в %
Пушкино 74 628 72 174 -3,29% 24 999 10,62% 428 17,40% 4 653 399 4 214 055 -9,44%
Подольск 76 918 74 983 -2,52% 244 722 -0,74% 4 071 -0,62% 4 529 171 4 507 282 -0,48%
Королев 92 071 90 475 -1,73% 27 005 -1,76% 413 -1,57% 6 028 736 5 912 609 -1,93%
Железнодорожный 67 647 66 732 -1,35% 110 760 1,53% 1 910 1,53% 3 922 413 3 869 468 -1,35%
Мытищи 90 961 89 742 -1,34% 46 520 1,25% 735 0,37% 5 821 504 5 743 488 -1,34%
Красногорск 90 203 89 582 -0,69% 202 366 0,48% 3 154 0,41% 6 172 992 5 947 989 -3,64%
Щербинка 86 530 85 983 -0,63% 15 070 0,83% 252 1,38% 5 198 791 5 137 990 -1,17%
Видное 78 237 77 832 -0,52% 51 619 3,85% 784 4,23% 5 007 168 4 981 248 -0,52%
Одинцово 84 562 84 307 -0,30% 81 951 2,78% 1 294 2,97% 5 111 968 5 039 593 -1,42%
Реутов 98 346 98 106 -0,24% 22 266 2,27% 376 1,94% 5 802 299 5 801 820 -0,01%
Балашиха 67 731 67 652 -0,12% 288 601 0,72% 4 318 0,28% 4 548 784 4 629 528 1,78%
Московский 98 835 98 723 -0,11% 33 635 -1,75% 552 -1,62% 6 031 920 6 017 202 -0,24%
Долгопрудный 87 746 88 152 0,46% 23 638 0,65% 407 0,34% 5 915 744 5 941 728 0,44%
Химки 77 640 78 561 1,19% 118 046 -0,53% 1 855 -0,56% 5 986 960 5 997 732 0,18%
Люберцы 88 924 90 762 2,07% 58 462 -1,02% 983 -1,49% 6 263 618 6 308 768 0,72%
Все города 86 931 84 849 -2,40% 1 352 749 0,62% 21 575 0,60% 5 879 217 5 630 336 -4,23%

Источник: «Домус финанс»
*Цены за кв. м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций


Бизнес-классу больше нет места
Бизнес-классу нет места на новой карте Московской области, считает генеральный директор Vesco Group Алексей Аверьянов. По его словам, за 10 лет существования загородного малоэтажного рынка коттеджные поселки бизнес-класса прошли долгий путь в четыре этапа:

  • альтернатива недоступному элитарному жилью (2004-2006 гг.),
  • бурное развитие и пик популярности (2007-2008 гг.),
  • колоссальный спад (2009-2011 гг.),
  • затяжная стагнация (2012-2013 гг.).

Согласно исследованию Vesco Group, коттеджные поселки не выдерживают давление города.

Активное развитие жилищного и инфраструктурного строительства в Московской области ярче всего обнажило проблемы коттеджных поселков бизнес-класса. Будучи некогда построенными вне населенных пунктов на лоне природы, сегодня большинство из них оказалось в центре жилых кварталов или по соседству с крупной транспортной развязкой.

«Спрос на индивидуальные дома с видом на многоэтажную застройку отсутствует, в результате чего даже полностью построенные поселки полностью проданы не будут никогда. О вышедших недавно поселках и говорить не приходится: все чаще к нам обращаются девелоперы, запустившие проекты на территории Новой Москвы, в надежде на популяризацию района. Инвестировав в строительство инфраструктуры, сетей, первых домов, девелопер был вынужден приостановить продажи», – комментирует генеральный директор Vesco Group Алексей Аверьянов.

Подробнее см. в статьях «Жилье в Подмосковье – что такое комфортная жизнь за городом» и «Загородная недвижимость и ее инфраструктура: выйти из заколдованного круга».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2746 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте