Главный спрос на жилье в Подмосковье сконцентрирован на экономичном варианте. Бизнес-класс испытывает сложности. Но в целом весь рынок Московского региона переживает пока период «болтанки» (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам июня и I полугодия 2013 года»).

Перспективы мультиформатных поселков в Московской области зависят в первую очередь от их концепции. Если концепция поселка разработана правильно, соответствует природным, транспортным местным условиям, продается в правильной ценовой категории, жители обладают возможностью пользоваться близкой социальной инфраструктурой, то такой поселок, несомненно, будет пользоваться спросом.

Однако ни для кого не секрет, что многие поселки изначально задумывались как коттеджные, и только кризис заставил девелоперов делать реконцепцию продукта под более низкий ценовой сегмент. Тогда все зависит от того, насколько успешно застройщик справился с задачей. Об этом заявил заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в интервью программе «PROнедвижимость» телеканала «Подмосковье». 


Жилье комфорткласса
По данным департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», жители Подмосковья составляют 50% от общей доли покупателей на первичном рынке области. Основной целью переезда в новую квартиру является улучшение жилищных условий при сравнительно небольшом бюджете.

Активное освоение подмосковных земель и строительство новых комплексов, включающих многоквартирные дома и объекты инфраструктуры, дает возможность качественно улучшить условия проживания не только тем, кто уже давно обосновался в окрестностях столицы, но и москвичам, желающим перебраться в более просторную квартиру. По подсчетам департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», доля местных жителей среди покупателей квартир в жилых комплексах области составляет 50%, а число москвичей – около 38%.

По данным компании «Домус финанс», в июне цены на новостройки снизились в 12 из 15 городов, на которые приходится наибольший объем первичного рынка жилья Подмосковья и Новой Москвы.

Наибольшее снижение средней цены кв. м – на 3,3%, до 72 200 руб. – зафиксировано по итогам первого летнего месяца в Пушкино, где был выведен на рынок очередной пул недорогих квартир в строящемся микрорайоне «Новое Пушкино». В Подольске «квадрат» в новых домах за месяц подешевел на 2,5%, до 74 900 руб., в Королеве – на 1,7%, до 90 500 руб. Четвертое и пятое места в рейтинге городов с подешевевшими новостройками заняли Железнодорожный (-1,4%; 66 700 руб. за кв. м) и Мытищи (-1,3%; 89 700 руб.). В оставшихся семи городах с отрицательной динамикой цен снижение не превысило 1%.

Вопреки летнему демпингу рост цен на новостройки в июне показали три крупных города – Люберцы, Химки и Долгопрудный. В первом цена кв. м за месяц выросла на 2%, до 90 762 рублей, а средневзвешенная стоимость новой квартиры в городе превысила 6,3 млн руб. Столь динамичный рост цен на недвижимость в городе обусловлен открытием станции метро, запланированным на сентябрь. В Химках прирост был менее существенным: +1,2% (78 600 руб. против 77 600 руб. в мае); средневзвешенная стоимость квартиры выросла до 6 млн руб. В Долгопрудном кв. м в новостройках за месяц подорожал на 0,5% до 88 200 руб. Новая квартира здесь в среднем обходится покупателям в 5,9 млн руб.

Объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в июне увеличился на 0,6% и составил к концу месяца 1,35 млн кв. м (21 600 квартир). Наиболее активно первичный рынок пополнялся в Пушкино: здесь общая площадь выставленных на продажу новостроек за месяц выросла сразу на 10,6%. Хороший прирост предложения также показало Видное (+8,2%), Одинцово (+2,8%) и Реутов (+2,2%). Заметное снижение объемов предложения зафиксировано по итогам июня лишь в двух городах – Королеве и Московском (-1,8% в каждом).


Изменение стоимости кв. м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в июне 2013 г.

Город Цена за кв.м в мае, руб. Цена за кв.м в июне, руб. Рост в % Объем предложения, июнь (кв.м) Рост в % Объем предложения, июнь (шт.) Рост в % Средневзвешенная общая стоимость квартиры, май, руб. Средневзвешенная общая стоимость квартиры, июнь, руб. Рост в %
Пушкино 74 628 72 174 -3,29% 24 999 10,62% 428 17,40% 4 653 399 4 214 055 -9,44%
Подольск 76 918 74 983 -2,52% 244 722 -0,74% 4 071 -0,62% 4 529 171 4 507 282 -0,48%
Королев 92 071 90 475 -1,73% 27 005 -1,76% 413 -1,57% 6 028 736 5 912 609 -1,93%
Железнодорожный 67 647 66 732 -1,35% 110 760 1,53% 1 910 1,53% 3 922 413 3 869 468 -1,35%
Мытищи 90 961 89 742 -1,34% 46 520 1,25% 735 0,37% 5 821 504 5 743 488 -1,34%
Красногорск 90 203 89 582 -0,69% 202 366 0,48% 3 154 0,41% 6 172 992 5 947 989 -3,64%
Щербинка 86 530 85 983 -0,63% 15 070 0,83% 252 1,38% 5 198 791 5 137 990 -1,17%
Видное 78 237 77 832 -0,52% 51 619 3,85% 784 4,23% 5 007 168 4 981 248 -0,52%
Одинцово 84 562 84 307 -0,30% 81 951 2,78% 1 294 2,97% 5 111 968 5 039 593 -1,42%
Реутов 98 346 98 106 -0,24% 22 266 2,27% 376 1,94% 5 802 299 5 801 820 -0,01%
Балашиха 67 731 67 652 -0,12% 288 601 0,72% 4 318 0,28% 4 548 784 4 629 528 1,78%
Московский 98 835 98 723 -0,11% 33 635 -1,75% 552 -1,62% 6 031 920 6 017 202 -0,24%
Долгопрудный 87 746 88 152 0,46% 23 638 0,65% 407 0,34% 5 915 744 5 941 728 0,44%
Химки 77 640 78 561 1,19% 118 046 -0,53% 1 855 -0,56% 5 986 960 5 997 732 0,18%
Люберцы 88 924 90 762 2,07% 58 462 -1,02% 983 -1,49% 6 263 618 6 308 768 0,72%
Все города 86 931 84 849 -2,40% 1 352 749 0,62% 21 575 0,60% 5 879 217 5 630 336 -4,23%

Источник: «Домус финанс»
*Цены за кв. м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций


Бизнес-классу больше нет места
Бизнес-классу нет места на новой карте Московской области, считает генеральный директор Vesco Group Алексей Аверьянов. По его словам, за 10 лет существования загородного малоэтажного рынка коттеджные поселки бизнес-класса прошли долгий путь в четыре этапа:

  • альтернатива недоступному элитарному жилью (2004-2006 гг.),
  • бурное развитие и пик популярности (2007-2008 гг.),
  • колоссальный спад (2009-2011 гг.),
  • затяжная стагнация (2012-2013 гг.).

Согласно исследованию Vesco Group, коттеджные поселки не выдерживают давление города.

Активное развитие жилищного и инфраструктурного строительства в Московской области ярче всего обнажило проблемы коттеджных поселков бизнес-класса. Будучи некогда построенными вне населенных пунктов на лоне природы, сегодня большинство из них оказалось в центре жилых кварталов или по соседству с крупной транспортной развязкой.

«Спрос на индивидуальные дома с видом на многоэтажную застройку отсутствует, в результате чего даже полностью построенные поселки полностью проданы не будут никогда. О вышедших недавно поселках и говорить не приходится: все чаще к нам обращаются девелоперы, запустившие проекты на территории Новой Москвы, в надежде на популяризацию района. Инвестировав в строительство инфраструктуры, сетей, первых домов, девелопер был вынужден приостановить продажи», – комментирует генеральный директор Vesco Group Алексей Аверьянов.

Подробнее см. в статьях «Жилье в Подмосковье – что такое комфортная жизнь за городом» и «Загородная недвижимость и ее инфраструктура: выйти из заколдованного круга».

Актуальные проекты компании ПИК (январь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Кронштадтский 9Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион3 кв. 2023 г.от 8 322 840 руб.
ЯрославскийМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2021 г.от 8 170 470 руб.
Саларьево паркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский3 кв. 2023 г.от 6 148 656 руб.
Зеленый ПаркМосква, Зеленоградский округ, район Старое Крюково3 кв. 2024 г.от 5 264 560 руб.
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская3 кв. 2024 г.от 6 334 000 руб.
Люберцы паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2023 г.от 5 116 000 руб.
Жулебино паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2023 г.от 5 579 040 руб.
Михайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект4 кв. 2022 г.от 6 837 725 руб.
Мичуринский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2023 г.от 6 970 680 руб.
Полярная 25Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково2 кв. 2023 г.от 6 440 522 руб.
Бунинские лугаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея3 кв. 2023 г.от 5 721 250 руб.
Митинский лесМосква, район Митино, м. Пятницкое шоссе2 кв. 2022 г.от 5 671 200 руб.
Ильменский 17Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСданот 8 945 440 руб.
Второй НагатинскийМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская1 кв. 2023 г.от 6 993 360 руб.
Одинцово-1Одинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2023 г.от 4 307 600 руб.
Просторная 7Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь2 кв. 2022 г.от 8 214 752 руб.
Ильинские лугаКрасногорский район, п. Ильинское-Усово2 кв. 2023 г.от 3 993 930 руб.
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики1 кв. 2023 г.от 6 028 200 руб.
Середневский лесНовая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг1 кв. 2023 г.от 4 883 460 руб.
Измайловский лесБалашихинский район, г. Балашиха2 кв. 2024 г.от 4 339 753 руб.
ШереметьевскийМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2022 г.от 10 535 097 руб.
Митино паркКрасногорский район, г. Красногорскот 4 094 310 руб.
Новохохловская 15Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский2 кв. 2023 г.от 6 448 080 руб.
Никольские ЛугаМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово4 кв. 2023 г.от 4 913 180 руб.
Красноказарменная 15Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная4 кв. 2023 г.от 10 639 060 руб.
Сигнальный 16Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино4 кв. 2022 г.от 7 038 000 руб.
Столичные поляныМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская3 кв. 2021 г.от 8 222 000 руб.
Восточное БутовоЛенинский район4 кв. 2023 г.от 3 784 760 руб.
Кронштадтский 14Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион3 кв. 2023 г.от 7 412 880 руб.
ЛюберецкийЛюберецкий район, г. Люберцы4 кв. 2022 г.от 5 514 300 руб.
Волоколамское 24Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК1 кв. 2023 г.от 7 740 480 руб.
Матвеевский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная2 кв. 2024 г.от 7 902 192 руб.
Измайловский 11Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловскаяот 31 451 400 руб.
Кузьминский лесг. Котельники1 кв. 2022 г.от 6 910 966 руб.
Западный портМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2023 г.от 13 405 860 руб.
ПутилковоКрасногорский район, д. ПутилковоСданот 5 141 880 руб.
Оранж паркг. Котельники1 кв. 2019 г.от 9 098 410 руб.
Академика ПавловаМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная1 кв. 2023 г.от 8 353 760 руб.
Бусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино2 кв. 2023 г.от 5 334 000 руб.
Солнцево паркНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Внуковское2 кв. 2022 г.от 2 578 100 руб.
Большая Очаковская 2Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2022 г.от 8 232 681 руб.
Кавказский бульвар 51Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировскаяот 5 954 080 руб.
Большая Академическая 85Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК4 кв. 2023 г.от 6 353 250 руб.
Лефортово паркМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2021 г.от 10 691 400 руб.
Мякинино паркМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино3 кв. 2022 г.от 6 460 160 руб.
Руставели 14Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская4 кв. 2023 г.от 7 703 467 руб.
Ясеневая 14Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовскаяот 8 533 840 руб.
Лосиноостровский паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовскогоот 6 417 207 руб.
Перовское 2Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК4 кв. 2023 г.от 6 208 890 руб.
Кольская 8Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. Свиблово2 кв. 2023 г.от 7 118 092 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все