Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в «малоэтажке»: самые дешевые направления Подмосковья

Динамика объемов предложения и цен в I полугодии 2013 г.

В I полугодии 2013 г. на рынок Подмосковья вышло 39 малоэтажных жилых комплексов, не предлагавшихся в конце 2012 г. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», лидером стало юго-западное направление с девятью проектами. Второе место занял северо-запад Подмосковья с восемью объектами, а третье место разделили северное и северо-восточное направления с пятью комплексами на каждом.

Итого на этих четырех направлениях появилось 27 малоэтажных комплексов, или почти 70% от общего числа объектов, поступивших на рынок за последние полгода. Среди них есть новые проекты, а также комплексы, реализация которых была возобновлена.

Правда, из четырех вышеназванных направлений только на трех заметно увеличился выбор объектов. Это юго-запад, северо-восток и север Подмосковья. Согласно данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, за рассмотренный период здесь было распродано всего по одному проекту или вообще ни один комплекс не ушел с рынка, как в случае с юго-западным направлением. Отсюда и большой прирост.

На северо-западе Московской области было распродано семь объектов, и потому общее число жилых комплексов в продаже здесь почти не изменилось по сравнению с концом 2012 г.: 29 против 28 соответственно. Несмотря на это, он сохранил свое лидерство на рынке квартирной «малоэтажки», как по числу жилых комплексов (29 шт.), так и по количеству корпусов в них (314 шт.). Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы».

Второе место занял юго-запад Подмосковья благодаря тому, что общее число комплексов здесь выросло с 6 до 15, а корпусов – с 49 до 205. А вот северо-восток и север так и остались в числе аутсайдеров в рейтинге направлений по количеству корпусов в малоэтажных квартирных комплексах. Несмотря на сравнительно большой прирост числа объектов в продаже в I половине 2013 г., они заняли шестое и восьмое места, т.к. здесь находилось всего 50 и 16 корпусов соответственно.

В I полугодии 2013 г. первичный рынок квартирной «малоэтажки» Подмосковья включал уже 98 комплексов. В сумме в них предлагалось 979 корпусов. Это на 38% больше, чем полугодием ранее, когда в этом сегменте насчитывалось 708 корпусов, сгруппированных в 77 ЖК. Среди направлений, где существенно увеличилось количество корпусов в продаже, можно назвать юго-запад, юг и северо-восток Подмосковья. Здесь стало предлагаться соответственно на 156, 52 и 37 корпусов больше, чем в конце 2012 г.

В качестве примеров можно привести «Экопарк Горчаково» на юго-западе, «Руполис-Растуново» на юге и «Лосиный остров» на северо-востоке.

«Экопарк Горчаково» от компании МИСК находится в 26 км от МКАД по Киевскому шоссе и включает в себя 18 корпусов на 1024 квартиры. Это 3-5-этажные монолитно-кирпичные дома. В I половине 2013 г. на начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры 42-112 кв. м предлагались по 51 430 – 63 850 руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию заявлен на III квартал 2014 г.

«Руполис-Растуново» – это новый район малоэтажной комплексной застройки, расположенный в мкр. Белые Столбы города Домодедово (36 км от МКАД по Каширскому шоссе). Застройщиком выступает компания с одноименным названием. Проектом предусмотрено строительство 61 корпуса на 1671 квартиру общей площадью 96 123 кв. м. Это трехэтажные дома, в которых предусмотрены 1-3-комнатные квартиры от 33 до 85 кв. м. В I полугодии 2013 г. комплекс находился на начальном этапе строительства, а стоимость метра в нем варьировалась от 39 000 до 50 000 руб. Ввод в эксплуатацию ожидается в 2015 г.

ЖК «Лосиный остров» располагается вблизи дер. Оболдино (17 км от МКАД по Ярославскому шоссе). В рамках второй очереди возводится двенадцать трехэтажных домов из газосиликатных блоков, которые должны быть введены в эксплуатацию в конце 2013 г. Застройщиком является ООО «Оболдино-1». В I полугодии 2013 г. стоимость метра 1- и 2-комнатных квартир площадью 41-75 кв. м варьировалась от 50 000 до 52 000 руб.

По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», средняя стоимость метра в этом сегменте за последние полгода снизилась с 73 990 до 71 410 руб., или на 3,5%. Изменение цен по большинству направлений находилось в пределах плюс-минус 10%. Исключение составили северо-восток Подмосковья, где средняя стоимость метра упала почти на 31%, и юго-восток, где средняя цена выросла на 18%. Такое влияние оказали преимущественно объекты, поступившие на рынок в первой половине 2013 г.

Средняя стоимость квартиры на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов в I полугодии 2013 г. составляла 4,1 млн руб. А по отдельным направлениям она варьировалась от 2,4 (юго-восток) до 5,9 (запад) млн руб. Одни из самых недорогих квартир – в среднем от 1,43 до 1,83 млн руб. – предлагались на Егорьевском, Киевском и Ленинградском шоссе, но на большом удалении от Москвы (за 80 км от МКАД).

Если рассмотреть 30-километровую зону от МКАД, то квартиры до 2,5 млн руб. в среднем можно было приобрести в мкр. Митино Дальнее (18 км от МКАД по Пятницкому шоссе) и ЖК «Ильинская Слобода» (22 км от МКАД по Егорьевскому шоссе).

Комплекс «Митино Дальнее» от компании «Триумф-град» находится в деревне Брехово на территории общей площадью 42 га. Проектом предусмотрено 33 корпуса на 2 973 квартиры. Жилой комплекс включает четырехэтажные монолитно-кирпичные дома с 1- и 2-комнатными квартирами от 25 до 49 кв. м. На стадии земляных работ средняя стоимость квартиры составляла 2,31 млн руб. Завершение строительства запланировано на начало 2014 г.

ЖК «Ильинская Слобода» от компании «Мортон» расположен в Раменском районе. Здесь будет построено 10 монолитно-кирпичных домов на 300 квартир общей площадью 12 500 кв. м. Проектом предусмотрены 1-2-комнатные квартиры 33-55 кв. м. В I полугодии 2013 г. на площадке шли подготовительные работы, а завершение строительства ожидается в IV квартале 2014 г. Средняя стоимость квартиры составляла 2,26 млн руб.

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу в I полугодии 2013 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в мае 2013 г.

Малоэтажные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6073 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Скидка 20% на кладовые помещения. Ключи через год. Подземный паркинг. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Событие в Раменках! Последние 15 квартир по стартовым ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Охрана. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте