Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в «малоэтажке»: самые дешевые направления Подмосковья

Динамика объемов предложения и цен в I полугодии 2013 г.

В I полугодии 2013 г. на рынок Подмосковья вышло 39 малоэтажных жилых комплексов, не предлагавшихся в конце 2012 г. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», лидером стало юго-западное направление с девятью проектами. Второе место занял северо-запад Подмосковья с восемью объектами, а третье место разделили северное и северо-восточное направления с пятью комплексами на каждом.

Итого на этих четырех направлениях появилось 27 малоэтажных комплексов, или почти 70% от общего числа объектов, поступивших на рынок за последние полгода. Среди них есть новые проекты, а также комплексы, реализация которых была возобновлена.

Правда, из четырех вышеназванных направлений только на трех заметно увеличился выбор объектов. Это юго-запад, северо-восток и север Подмосковья. Согласно данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, за рассмотренный период здесь было распродано всего по одному проекту или вообще ни один комплекс не ушел с рынка, как в случае с юго-западным направлением. Отсюда и большой прирост.

На северо-западе Московской области было распродано семь объектов, и потому общее число жилых комплексов в продаже здесь почти не изменилось по сравнению с концом 2012 г.: 29 против 28 соответственно. Несмотря на это, он сохранил свое лидерство на рынке квартирной «малоэтажки», как по числу жилых комплексов (29 шт.), так и по количеству корпусов в них (314 шт.). Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы».

Второе место занял юго-запад Подмосковья благодаря тому, что общее число комплексов здесь выросло с 6 до 15, а корпусов – с 49 до 205. А вот северо-восток и север так и остались в числе аутсайдеров в рейтинге направлений по количеству корпусов в малоэтажных квартирных комплексах. Несмотря на сравнительно большой прирост числа объектов в продаже в I половине 2013 г., они заняли шестое и восьмое места, т.к. здесь находилось всего 50 и 16 корпусов соответственно.

В I полугодии 2013 г. первичный рынок квартирной «малоэтажки» Подмосковья включал уже 98 комплексов. В сумме в них предлагалось 979 корпусов. Это на 38% больше, чем полугодием ранее, когда в этом сегменте насчитывалось 708 корпусов, сгруппированных в 77 ЖК. Среди направлений, где существенно увеличилось количество корпусов в продаже, можно назвать юго-запад, юг и северо-восток Подмосковья. Здесь стало предлагаться соответственно на 156, 52 и 37 корпусов больше, чем в конце 2012 г.

В качестве примеров можно привести «Экопарк Горчаково» на юго-западе, «Руполис-Растуново» на юге и «Лосиный остров» на северо-востоке.

«Экопарк Горчаково» от компании МИСК находится в 26 км от МКАД по Киевскому шоссе и включает в себя 18 корпусов на 1024 квартиры. Это 3-5-этажные монолитно-кирпичные дома. В I половине 2013 г. на начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры 42-112 кв. м предлагались по 51 430 – 63 850 руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию заявлен на III квартал 2014 г.

«Руполис-Растуново» – это новый район малоэтажной комплексной застройки, расположенный в мкр. Белые Столбы города Домодедово (36 км от МКАД по Каширскому шоссе). Застройщиком выступает компания с одноименным названием. Проектом предусмотрено строительство 61 корпуса на 1671 квартиру общей площадью 96 123 кв. м. Это трехэтажные дома, в которых предусмотрены 1-3-комнатные квартиры от 33 до 85 кв. м. В I полугодии 2013 г. комплекс находился на начальном этапе строительства, а стоимость метра в нем варьировалась от 39 000 до 50 000 руб. Ввод в эксплуатацию ожидается в 2015 г.

ЖК «Лосиный остров» располагается вблизи дер. Оболдино (17 км от МКАД по Ярославскому шоссе). В рамках второй очереди возводится двенадцать трехэтажных домов из газосиликатных блоков, которые должны быть введены в эксплуатацию в конце 2013 г. Застройщиком является ООО «Оболдино-1». В I полугодии 2013 г. стоимость метра 1- и 2-комнатных квартир площадью 41-75 кв. м варьировалась от 50 000 до 52 000 руб.

По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», средняя стоимость метра в этом сегменте за последние полгода снизилась с 73 990 до 71 410 руб., или на 3,5%. Изменение цен по большинству направлений находилось в пределах плюс-минус 10%. Исключение составили северо-восток Подмосковья, где средняя стоимость метра упала почти на 31%, и юго-восток, где средняя цена выросла на 18%. Такое влияние оказали преимущественно объекты, поступившие на рынок в первой половине 2013 г.

Средняя стоимость квартиры на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов в I полугодии 2013 г. составляла 4,1 млн руб. А по отдельным направлениям она варьировалась от 2,4 (юго-восток) до 5,9 (запад) млн руб. Одни из самых недорогих квартир – в среднем от 1,43 до 1,83 млн руб. – предлагались на Егорьевском, Киевском и Ленинградском шоссе, но на большом удалении от Москвы (за 80 км от МКАД).

Если рассмотреть 30-километровую зону от МКАД, то квартиры до 2,5 млн руб. в среднем можно было приобрести в мкр. Митино Дальнее (18 км от МКАД по Пятницкому шоссе) и ЖК «Ильинская Слобода» (22 км от МКАД по Егорьевскому шоссе).

Комплекс «Митино Дальнее» от компании «Триумф-град» находится в деревне Брехово на территории общей площадью 42 га. Проектом предусмотрено 33 корпуса на 2 973 квартиры. Жилой комплекс включает четырехэтажные монолитно-кирпичные дома с 1- и 2-комнатными квартирами от 25 до 49 кв. м. На стадии земляных работ средняя стоимость квартиры составляла 2,31 млн руб. Завершение строительства запланировано на начало 2014 г.

ЖК «Ильинская Слобода» от компании «Мортон» расположен в Раменском районе. Здесь будет построено 10 монолитно-кирпичных домов на 300 квартир общей площадью 12 500 кв. м. Проектом предусмотрены 1-2-комнатные квартиры 33-55 кв. м. В I полугодии 2013 г. на площадке шли подготовительные работы, а завершение строительства ожидается в IV квартале 2014 г. Средняя стоимость квартиры составляла 2,26 млн руб.

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу в I полугодии 2013 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в мае 2013 г.

Малоэтажные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6039 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте