Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в «малоэтажке»: самые дешевые направления Подмосковья

Динамика объемов предложения и цен в I полугодии 2013 г.

В I полугодии 2013 г. на рынок Подмосковья вышло 39 малоэтажных жилых комплексов, не предлагавшихся в конце 2012 г. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», лидером стало юго-западное направление с девятью проектами. Второе место занял северо-запад Подмосковья с восемью объектами, а третье место разделили северное и северо-восточное направления с пятью комплексами на каждом.

Итого на этих четырех направлениях появилось 27 малоэтажных комплексов, или почти 70% от общего числа объектов, поступивших на рынок за последние полгода. Среди них есть новые проекты, а также комплексы, реализация которых была возобновлена.

Правда, из четырех вышеназванных направлений только на трех заметно увеличился выбор объектов. Это юго-запад, северо-восток и север Подмосковья. Согласно данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, за рассмотренный период здесь было распродано всего по одному проекту или вообще ни один комплекс не ушел с рынка, как в случае с юго-западным направлением. Отсюда и большой прирост.

На северо-западе Московской области было распродано семь объектов, и потому общее число жилых комплексов в продаже здесь почти не изменилось по сравнению с концом 2012 г.: 29 против 28 соответственно. Несмотря на это, он сохранил свое лидерство на рынке квартирной «малоэтажки», как по числу жилых комплексов (29 шт.), так и по количеству корпусов в них (314 шт.). Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы».

Второе место занял юго-запад Подмосковья благодаря тому, что общее число комплексов здесь выросло с 6 до 15, а корпусов – с 49 до 205. А вот северо-восток и север так и остались в числе аутсайдеров в рейтинге направлений по количеству корпусов в малоэтажных квартирных комплексах. Несмотря на сравнительно большой прирост числа объектов в продаже в I половине 2013 г., они заняли шестое и восьмое места, т.к. здесь находилось всего 50 и 16 корпусов соответственно.

В I полугодии 2013 г. первичный рынок квартирной «малоэтажки» Подмосковья включал уже 98 комплексов. В сумме в них предлагалось 979 корпусов. Это на 38% больше, чем полугодием ранее, когда в этом сегменте насчитывалось 708 корпусов, сгруппированных в 77 ЖК. Среди направлений, где существенно увеличилось количество корпусов в продаже, можно назвать юго-запад, юг и северо-восток Подмосковья. Здесь стало предлагаться соответственно на 156, 52 и 37 корпусов больше, чем в конце 2012 г.

В качестве примеров можно привести «Экопарк Горчаково» на юго-западе, «Руполис-Растуново» на юге и «Лосиный остров» на северо-востоке.

«Экопарк Горчаково» от компании МИСК находится в 26 км от МКАД по Киевскому шоссе и включает в себя 18 корпусов на 1024 квартиры. Это 3-5-этажные монолитно-кирпичные дома. В I половине 2013 г. на начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры 42-112 кв. м предлагались по 51 430 – 63 850 руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию заявлен на III квартал 2014 г.

«Руполис-Растуново» – это новый район малоэтажной комплексной застройки, расположенный в мкр. Белые Столбы города Домодедово (36 км от МКАД по Каширскому шоссе). Застройщиком выступает компания с одноименным названием. Проектом предусмотрено строительство 61 корпуса на 1671 квартиру общей площадью 96 123 кв. м. Это трехэтажные дома, в которых предусмотрены 1-3-комнатные квартиры от 33 до 85 кв. м. В I полугодии 2013 г. комплекс находился на начальном этапе строительства, а стоимость метра в нем варьировалась от 39 000 до 50 000 руб. Ввод в эксплуатацию ожидается в 2015 г.

ЖК «Лосиный остров» располагается вблизи дер. Оболдино (17 км от МКАД по Ярославскому шоссе). В рамках второй очереди возводится двенадцать трехэтажных домов из газосиликатных блоков, которые должны быть введены в эксплуатацию в конце 2013 г. Застройщиком является ООО «Оболдино-1». В I полугодии 2013 г. стоимость метра 1- и 2-комнатных квартир площадью 41-75 кв. м варьировалась от 50 000 до 52 000 руб.

По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», средняя стоимость метра в этом сегменте за последние полгода снизилась с 73 990 до 71 410 руб., или на 3,5%. Изменение цен по большинству направлений находилось в пределах плюс-минус 10%. Исключение составили северо-восток Подмосковья, где средняя стоимость метра упала почти на 31%, и юго-восток, где средняя цена выросла на 18%. Такое влияние оказали преимущественно объекты, поступившие на рынок в первой половине 2013 г.

Средняя стоимость квартиры на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов в I полугодии 2013 г. составляла 4,1 млн руб. А по отдельным направлениям она варьировалась от 2,4 (юго-восток) до 5,9 (запад) млн руб. Одни из самых недорогих квартир – в среднем от 1,43 до 1,83 млн руб. – предлагались на Егорьевском, Киевском и Ленинградском шоссе, но на большом удалении от Москвы (за 80 км от МКАД).

Если рассмотреть 30-километровую зону от МКАД, то квартиры до 2,5 млн руб. в среднем можно было приобрести в мкр. Митино Дальнее (18 км от МКАД по Пятницкому шоссе) и ЖК «Ильинская Слобода» (22 км от МКАД по Егорьевскому шоссе).

Комплекс «Митино Дальнее» от компании «Триумф-град» находится в деревне Брехово на территории общей площадью 42 га. Проектом предусмотрено 33 корпуса на 2 973 квартиры. Жилой комплекс включает четырехэтажные монолитно-кирпичные дома с 1- и 2-комнатными квартирами от 25 до 49 кв. м. На стадии земляных работ средняя стоимость квартиры составляла 2,31 млн руб. Завершение строительства запланировано на начало 2014 г.

ЖК «Ильинская Слобода» от компании «Мортон» расположен в Раменском районе. Здесь будет построено 10 монолитно-кирпичных домов на 300 квартир общей площадью 12 500 кв. м. Проектом предусмотрены 1-2-комнатные квартиры 33-55 кв. м. В I полугодии 2013 г. на площадке шли подготовительные работы, а завершение строительства ожидается в IV квартале 2014 г. Средняя стоимость квартиры составляла 2,26 млн руб.

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу в I полугодии 2013 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в мае 2013 г.

Малоэтажные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6048 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте