Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: вода и зелень как бонусы для новостроек в Москве

Близость к воде для отдыха и дела

В летний сезон мысли любого человека – даже сверхозабоченного решением квартирного вопроса и вовсе не помышляющего о загородной недвижимости – неизбежно нет-нет да и устремляются к воде, воздуху, природе. Опытные продавцы жилья, конечно, это понимают, поэтому компании стараются подчеркнуть соседство своих объектов с водой, парками, лесом, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Близость к воде обычно ассоциируется с пляжами, беззаботным отдыхом. Однако порой водные артерии можно использовать и для решения чисто деловых задач.


Вода для отдыха…
Например, компания Est-a-Tet проанализировала новостройки, расположенные рядом с активно осваиваемыми водными территориями, и составила собственный рейтинг мест, где можно купить новое жилье рядом с водой и где есть максимальный набор развлекательной инфраструктуры.

Справочно: на территории Москвы находится две реки – Москва-река, которая протекает с запада через центр к юго-востоку столицы, и ее левый приток Яуза, больше 300 ручьев, 7 каналов, 34 пруда, а также Химкинское водохранилище и Нагатинский затон. Всего в Москве около 20 оборудованных пляжей, правда, не все они официально пригодны для купания, в ближайшем Подмосковье расположено еще около 20 пляжей.

«Около 5% новостроек в Московском регионе расположено рядом с крупными водоемами, но только 1% расположен рядом с водной инфраструктурой – пляжами, яхт-клубами, ресторанами на воде, – комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. – Основная часть водного пространства в Москве и области остается неосвоенной».


Первое место в рейтинге занял Головинский район, расположенный вдоль Химкинского водохранилища. Между ст. м. «Водный стадион» и «Речной вокзал» расположено сразу несколько оборудованных площадок для купания, рестораны на воде с шезлонгами, песочные пляжи и даже яхт-клубы, в которых можно держать яхту и доплыть до Европы. Путь от Головинского района до Средиземного моря займет в среднем около двух недель.

В продаже здесь девять новостроек. Четыре из них жилые (ЖК «Кронштадтский», ЖК «Головино», ЖК «Петровский парк» и дом на ул. Полины Осипенко), а также пять проектов с апартаментами (МФК «Водный», Petrovsky Apart House, МФК «Флотилия», ЖК «Studio8 Loft» и ЖК «LoftPark»). Цены на квартиры – от 7 до 62 млн руб., в среднем по 200 000 рублей за кв. м, апартаменты – от 2,5 до 9 млн рублей, в среднем по 150 000 рублей за кв. м.

Инфраструктура – Beach Club (пляж, ресторан), Королевский причал (пляж, ресторан), ресторан «Водный», яхт-клуб «Город яхт», яхт-клуб «Столица яхт», яхт-клуб «Марина клаб».

Второе место в рейтинге занимают районы Щукино и Строгино, расположенные друг напротив друга на берегах Москва-реки. Здесь река разливается в Строгинскую пойму, здесь расположен знаменитый Серебряный бор. Количество обустроенных площадок в этом месте – около 10-15, включая пляжи, рестораны, яхт-клубы, набережные и другую инфраструктуру.

Новостроек здесь всего четыре, они принадлежат к сегменту бизнес-класса и находятся в очень высокой стадии готовности – ЖК «Альбатрос», ЖК «Янтарный город», ЖК «Подсолнухи» продают последние объемы квартир, а ЖК «Алые паруса» компании «Дон-Строй» вывел вторую очередь строительства (около 500 квартир). Средние цены на квадратный метр в этом районе – около 240 000 руб., при этом цены в «Алых парусах» колеблются от 213 000 до 307 000 руб. за кв. м, а в других комплексах составляют около 175 000 руб. за кв. м.

Инфраструктура – Super Beach (пляж, ресторан, виндсерфинг), пляж «Монтероссо» (пляж, ресторан, спортивный отдых), яхт-клуб и причал в ЖК «Алые паруса», школа аквабайка, пляжи Серебряного бора, пляж «Бора-Бора».

Третье место досталось району Мякинино и городу Красногорск, расположенному напротив через Москва-реку, которая здесь разливается в Павшинскую пойму, образует Живописную бухту с широкими возможностями для водной инфраструктуры. Здесь уже есть несколько частных ресторанов и пляжей, количество которых будет расти по мере освоения территории.

С этой стороны реки, в Москве, сегодня строится «Парк Рублево» – элитный малоэтажный комплекс. Напротив, в Красногорске, продается 13 новостроек, квартиры в которых разнятся в цене от 2,5 млн до 25 млн руб., средняя стоимость 1 кв. м – около 90 000 руб. Красногорск считается одним из самых дорогих и благоустроенных городов Подмосковья из-за близости к Москве, хорошей инфраструктуры и благоприятных экологических характеристик. На продажу здесь выставлено 2500 квартир, значительная часть новостроек находится на высокой стадии строительства. Крупнейшими проектами города являются ЖК «Спасский мост» и ЖК «Арт».

Инфраструктура района – ресторан Shore House (пляж, бассейн, яхт-клуб, ресторан), зона отдыха «Рублево», яхт-клуб «Крокус Сити».

Четвертое место в рейтинге занимает город Химки, расположенный на берегах Химкинского водохранилища и канала им. Москвы. Основная развитая инфраструктура этого направления находится выше по течению в районе Дмитровского шоссе – здесь расположено около 10 яхт-клубов, а также пляжи, рестораны, спортивная инфраструктура. Но и в Химках есть своя водная инфраструктура, которая в ближайшее время будет активно развиваться.

Химки сегодня – самый застраиваемый город Подмосковья, здесь представлены крупные московские застройщики и предлагается к продаже около 3500 квартир по цене около 88 000 за кв. м. Два проекта расположены непосредственно на берегу – ЖК «Васко да Гама» и ЖК «Правый берег». Есть полностью готовые дома – например, «Химки Сквер», есть дома бизнес-класса – «Химки Юбилейный», в котором, например, можно купить двухуровневые квартиры и пентхаус.

Инфраструктура – три пляжа и два яхт-клуба. Есть возможность для организации дополнительной инфраструктуры.

Пятое место в рейтинге осталось пустым. Москва располагает водными ресурсами и в центре города, где расположено множество ресторанов на берегу, однако как таковой пляжной инфраструктуры здесь нет. Отдельные самостийные пляжи расположены в районе Воробьевых гор, но они не располагают соответствующей инфраструктурой. Пляжи расположены в районе Северное Тушино, где строится проект «Life-Сходненская», однако достаточной водной инфраструктуры там пока нет. Огромным потенциалом для строительства водной инфраструктуры располагает Нагатинский затон, где сегодня расположена промзона ЗИЛ и строящиеся микрорайоны, некоторые из них полностью готовы – например, ЖК «Скай Форт», однако реконструкция этого района еще впереди, и пока неизвестно, какие именно объекты там появятся. Водная инфраструктура в виде яхт-клуба и ресторанов запланирована и рядом с «Москва-Сити», однако там совершенно точно не будет пляжей.

В целом, по оценке Дениса Бобкова, близость к водным ресурсам и водной инфраструктуре может поднять цены на квартиры до 20%.

…и вода для бизнеса
В некоторых случаях вода может служить не только источником удовольствия и развлечений (обычно днем, не стоит забывать и о комарах по вечерам и ночам, отмечают в www.irn.ru). Для многих новостроек, особенно в ближнем Подмосковье, существенным фактором, отрицательно сказывающемся на продажах и спросе, является проблема транспортной доступности. Именно ее пытаются решить с помощью водных артерий специалисты совместного предприятия RDI и Limitless, реализующего ЖК «Загородный Квартал» в подмосковных Химках.

Они занялись проработкой альтернативных маршрутов проезда, которые помогли бы будущим жителям комплекса сэкономить время и избежать пробок. Традиционно в теплое время года все подмосковные трассы «оккупируются» дачниками, провоцирующими многокилометровые пробки. Однако местоположение ЖК «Загородный Квартал» позволяет решить эту проблему, задействовав проходящие рядом с комплексом водные артерии. В частности, может быть использован канал им. Москвы, к которому прилегает участок застройки. Специалисты компании изучают возможность организации маршрутов общественного водного транспорта. В проработке находятся три варианта.


Вариант 1. Скоростной маршрут до метро «Речной вокзал»
Расстояние от ЖК до «Речного вокзала» по воде составляет 11 км, а по дорогам общего пользования – 16 км. С учетом пробок в утренние и вечерние часы пик время в пути на общественном транспорте составляет минимум один час. При использовании скоростных теплоходов типа «Ракета», скорость движения которых достигает 60 км/ч, время, затраченное на дорогу до метро можно, было бы сократить до 15 минут.


Вариант 2. Маршрут до центра Москвы
К сожалению, использование скоростных теплоходов на Москве-реке невозможно из-за большого количества изгибов. Поэтому организация маршрута от жилого комплекса «Загородный Квартал» до центра города реальна только при использовании теплоходов типа «Москва». Максимальная скорость движения этого типа судна составляет 23-24 км/ч, а крейсерская – 15-20 км/ч. Таким образом, время прохождения маршрута от «Загородного Квартала» до Краснохолмской набережной составит около 2,5 часа. Но маршрут будет проходить через такие важные точки, как: ММДЦ «Москва-Сити» (примерно 1 час 15 минут), Киевский вокзал/метро «Киевская» (1.30), МГУ им. Ломоносова (1.50), метро «Парк Культуры» (2.10) и «Красный Октябрь» (2.20). Если сравнивать время в пути до этих объектов на общественном транспорте (маршрутка + метро), то выигрыш очевиден только в случае «Москва-Сити», станции метро «Киевская» и МГУ. Хотя путешествие от жилого комплекса в Москву и обратно на речном трамвайчике является гораздо менее стрессовым предприятием, чем путешествие в переполненных маршрутках и подземке.


Вариант 3. Водное такси до центра Москвы
Идея создания водного такси периодически возникает и у городских властей, и у столичных девелоперов. У нее есть как очевидные плюсы, так и минусы. К плюсам можно отнести высокую скорость передвижения – за счет небольшого размера и маневренности катера могут развивать скорость в 2-2,5 раза выше, чем теплоходы. К примеру, если речной трамвай будет идти от «Загородного Квартала» до «Москва-Сити» час с лишним, то водное такси – около 40 минут. Быстрее этот путь можно проделать только на вертолете. К минусам же относится дороговизна скоростных катеров и их малая вместимость. Если в случае с теплоходами можно удерживать цены на уровне, способном конкурировать с общественным транспортом за счет большего пассажиропотока, то в случае с такси стоимость одной поездки получается неоправданно высокой.

«Конечно, Москву даже близко нельзя сравнить в Венецией. Водный транспорт вряд ли когда-то получит в столице широкое распространение. Но совсем не использовать водную артерию, которая пересекает город насквозь, было бы неправильно. И местоположение «Загородного Квартала» идеально подходит для подобного рода экспериментов. В ближайшем будущем мы определимся с одним из существующих вариантов развития водного транспорта для наших жителей и начнем работу над реализацией проекта. Уверена, он будет пользоваться большой популярностью среди будущих жильцов, их гостей и потенциальных покупателей жилья в нашем комплексе», – говорит Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия компаний RDI и Limitless.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2511 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 800 000
до 11 710 950 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 37 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 043 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 42 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Спешите! Современные квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Текстильщики. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина Новые квартиры в готовых домах пл. от 23 метров. рядом с метро Тропарево. Подробности по телефону! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте