В летний сезон мысли любого человека – даже сверхозабоченного решением квартирного вопроса и вовсе не помышляющего о загородной недвижимости – неизбежно нет-нет да и устремляются к воде, воздуху, природе. Опытные продавцы жилья, конечно, это понимают, поэтому компании стараются подчеркнуть соседство своих объектов с водой, парками, лесом, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Близость к воде обычно ассоциируется с пляжами, беззаботным отдыхом. Однако порой водные артерии можно использовать и для решения чисто деловых задач.


Вода для отдыха…
Например, компания Est-a-Tet проанализировала новостройки, расположенные рядом с активно осваиваемыми водными территориями, и составила собственный рейтинг мест, где можно купить новое жилье рядом с водой и где есть максимальный набор развлекательной инфраструктуры.

Справочно: на территории Москвы находится две реки – Москва-река, которая протекает с запада через центр к юго-востоку столицы, и ее левый приток Яуза, больше 300 ручьев, 7 каналов, 34 пруда, а также Химкинское водохранилище и Нагатинский затон. Всего в Москве около 20 оборудованных пляжей, правда, не все они официально пригодны для купания, в ближайшем Подмосковье расположено еще около 20 пляжей.

«Около 5% новостроек в Московском регионе расположено рядом с крупными водоемами, но только 1% расположен рядом с водной инфраструктурой – пляжами, яхт-клубами, ресторанами на воде, – комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. – Основная часть водного пространства в Москве и области остается неосвоенной».


Первое место в рейтинге занял Головинский район, расположенный вдоль Химкинского водохранилища. Между ст. м. «Водный стадион» и «Речной вокзал» расположено сразу несколько оборудованных площадок для купания, рестораны на воде с шезлонгами, песочные пляжи и даже яхт-клубы, в которых можно держать яхту и доплыть до Европы. Путь от Головинского района до Средиземного моря займет в среднем около двух недель.

В продаже здесь девять новостроек. Четыре из них жилые (ЖК «Кронштадтский», ЖК «Головино», ЖК «Петровский парк» и дом на ул. Полины Осипенко), а также пять проектов с апартаментами (МФК «Водный», Petrovsky Apart House, МФК «Флотилия», ЖК «Studio8 Loft» и ЖК «LoftPark»). Цены на квартиры – от 7 до 62 млн руб., в среднем по 200 000 рублей за кв. м, апартаменты – от 2,5 до 9 млн рублей, в среднем по 150 000 рублей за кв. м.

Инфраструктура – Beach Club (пляж, ресторан), Королевский причал (пляж, ресторан), ресторан «Водный», яхт-клуб «Город яхт», яхт-клуб «Столица яхт», яхт-клуб «Марина клаб».

Второе место в рейтинге занимают районы Щукино и Строгино, расположенные друг напротив друга на берегах Москва-реки. Здесь река разливается в Строгинскую пойму, здесь расположен знаменитый Серебряный бор. Количество обустроенных площадок в этом месте – около 10-15, включая пляжи, рестораны, яхт-клубы, набережные и другую инфраструктуру.

Новостроек здесь всего четыре, они принадлежат к сегменту бизнес-класса и находятся в очень высокой стадии готовности – ЖК «Альбатрос», ЖК «Янтарный город», ЖК «Подсолнухи» продают последние объемы квартир, а ЖК «Алые паруса» компании «Дон-Строй» вывел вторую очередь строительства (около 500 квартир). Средние цены на квадратный метр в этом районе – около 240 000 руб., при этом цены в «Алых парусах» колеблются от 213 000 до 307 000 руб. за кв. м, а в других комплексах составляют около 175 000 руб. за кв. м.

Инфраструктура – Super Beach (пляж, ресторан, виндсерфинг), пляж «Монтероссо» (пляж, ресторан, спортивный отдых), яхт-клуб и причал в ЖК «Алые паруса», школа аквабайка, пляжи Серебряного бора, пляж «Бора-Бора».

Третье место досталось району Мякинино и городу Красногорск, расположенному напротив через Москва-реку, которая здесь разливается в Павшинскую пойму, образует Живописную бухту с широкими возможностями для водной инфраструктуры. Здесь уже есть несколько частных ресторанов и пляжей, количество которых будет расти по мере освоения территории.

С этой стороны реки, в Москве, сегодня строится «Парк Рублево» – элитный малоэтажный комплекс. Напротив, в Красногорске, продается 13 новостроек, квартиры в которых разнятся в цене от 2,5 млн до 25 млн руб., средняя стоимость 1 кв. м – около 90 000 руб. Красногорск считается одним из самых дорогих и благоустроенных городов Подмосковья из-за близости к Москве, хорошей инфраструктуры и благоприятных экологических характеристик. На продажу здесь выставлено 2500 квартир, значительная часть новостроек находится на высокой стадии строительства. Крупнейшими проектами города являются ЖК «Спасский мост» и ЖК «Арт».

Инфраструктура района – ресторан Shore House (пляж, бассейн, яхт-клуб, ресторан), зона отдыха «Рублево», яхт-клуб «Крокус Сити».

Четвертое место в рейтинге занимает город Химки, расположенный на берегах Химкинского водохранилища и канала им. Москвы. Основная развитая инфраструктура этого направления находится выше по течению в районе Дмитровского шоссе – здесь расположено около 10 яхт-клубов, а также пляжи, рестораны, спортивная инфраструктура. Но и в Химках есть своя водная инфраструктура, которая в ближайшее время будет активно развиваться.

Химки сегодня – самый застраиваемый город Подмосковья, здесь представлены крупные московские застройщики и предлагается к продаже около 3500 квартир по цене около 88 000 за кв. м. Два проекта расположены непосредственно на берегу – ЖК «Васко да Гама» и ЖК «Правый берег». Есть полностью готовые дома – например, «Химки Сквер», есть дома бизнес-класса – «Химки Юбилейный», в котором, например, можно купить двухуровневые квартиры и пентхаус.

Инфраструктура – три пляжа и два яхт-клуба. Есть возможность для организации дополнительной инфраструктуры.

Пятое место в рейтинге осталось пустым. Москва располагает водными ресурсами и в центре города, где расположено множество ресторанов на берегу, однако как таковой пляжной инфраструктуры здесь нет. Отдельные самостийные пляжи расположены в районе Воробьевых гор, но они не располагают соответствующей инфраструктурой. Пляжи расположены в районе Северное Тушино, где строится проект «Life-Сходненская», однако достаточной водной инфраструктуры там пока нет. Огромным потенциалом для строительства водной инфраструктуры располагает Нагатинский затон, где сегодня расположена промзона ЗИЛ и строящиеся микрорайоны, некоторые из них полностью готовы – например, ЖК «Скай Форт», однако реконструкция этого района еще впереди, и пока неизвестно, какие именно объекты там появятся. Водная инфраструктура в виде яхт-клуба и ресторанов запланирована и рядом с «Москва-Сити», однако там совершенно точно не будет пляжей.

В целом, по оценке Дениса Бобкова, близость к водным ресурсам и водной инфраструктуре может поднять цены на квартиры до 20%.

…и вода для бизнеса
В некоторых случаях вода может служить не только источником удовольствия и развлечений (обычно днем, не стоит забывать и о комарах по вечерам и ночам, отмечают в www.irn.ru). Для многих новостроек, особенно в ближнем Подмосковье, существенным фактором, отрицательно сказывающемся на продажах и спросе, является проблема транспортной доступности. Именно ее пытаются решить с помощью водных артерий специалисты совместного предприятия RDI и Limitless, реализующего ЖК «Загородный Квартал» в подмосковных Химках.

Они занялись проработкой альтернативных маршрутов проезда, которые помогли бы будущим жителям комплекса сэкономить время и избежать пробок. Традиционно в теплое время года все подмосковные трассы «оккупируются» дачниками, провоцирующими многокилометровые пробки. Однако местоположение ЖК «Загородный Квартал» позволяет решить эту проблему, задействовав проходящие рядом с комплексом водные артерии. В частности, может быть использован канал им. Москвы, к которому прилегает участок застройки. Специалисты компании изучают возможность организации маршрутов общественного водного транспорта. В проработке находятся три варианта.


Вариант 1. Скоростной маршрут до метро «Речной вокзал»
Расстояние от ЖК до «Речного вокзала» по воде составляет 11 км, а по дорогам общего пользования – 16 км. С учетом пробок в утренние и вечерние часы пик время в пути на общественном транспорте составляет минимум один час. При использовании скоростных теплоходов типа «Ракета», скорость движения которых достигает 60 км/ч, время, затраченное на дорогу до метро можно, было бы сократить до 15 минут.


Вариант 2. Маршрут до центра Москвы
К сожалению, использование скоростных теплоходов на Москве-реке невозможно из-за большого количества изгибов. Поэтому организация маршрута от жилого комплекса «Загородный Квартал» до центра города реальна только при использовании теплоходов типа «Москва». Максимальная скорость движения этого типа судна составляет 23-24 км/ч, а крейсерская – 15-20 км/ч. Таким образом, время прохождения маршрута от «Загородного Квартала» до Краснохолмской набережной составит около 2,5 часа. Но маршрут будет проходить через такие важные точки, как: ММДЦ «Москва-Сити» (примерно 1 час 15 минут), Киевский вокзал/метро «Киевская» (1.30), МГУ им. Ломоносова (1.50), метро «Парк Культуры» (2.10) и «Красный Октябрь» (2.20). Если сравнивать время в пути до этих объектов на общественном транспорте (маршрутка + метро), то выигрыш очевиден только в случае «Москва-Сити», станции метро «Киевская» и МГУ. Хотя путешествие от жилого комплекса в Москву и обратно на речном трамвайчике является гораздо менее стрессовым предприятием, чем путешествие в переполненных маршрутках и подземке.


Вариант 3. Водное такси до центра Москвы
Идея создания водного такси периодически возникает и у городских властей, и у столичных девелоперов. У нее есть как очевидные плюсы, так и минусы. К плюсам можно отнести высокую скорость передвижения – за счет небольшого размера и маневренности катера могут развивать скорость в 2-2,5 раза выше, чем теплоходы. К примеру, если речной трамвай будет идти от «Загородного Квартала» до «Москва-Сити» час с лишним, то водное такси – около 40 минут. Быстрее этот путь можно проделать только на вертолете. К минусам же относится дороговизна скоростных катеров и их малая вместимость. Если в случае с теплоходами можно удерживать цены на уровне, способном конкурировать с общественным транспортом за счет большего пассажиропотока, то в случае с такси стоимость одной поездки получается неоправданно высокой.

«Конечно, Москву даже близко нельзя сравнить в Венецией. Водный транспорт вряд ли когда-то получит в столице широкое распространение. Но совсем не использовать водную артерию, которая пересекает город насквозь, было бы неправильно. И местоположение «Загородного Квартала» идеально подходит для подобного рода экспериментов. В ближайшем будущем мы определимся с одним из существующих вариантов развития водного транспорта для наших жителей и начнем работу над реализацией проекта. Уверена, он будет пользоваться большой популярностью среди будущих жильцов, их гостей и потенциальных покупателей жилья в нашем комплексе», – говорит Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия компаний RDI и Limitless.

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 11 837 100 руб.
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 13 860 408 руб.
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 11 963 700 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 564 320 руб.
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская1 кв. 2021 г.от 19 656 000 руб.
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал4 кв. 2020 г.от 7 377 660 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 625 006 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2021 г.от 14 602 901 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. НагорнаяДополнительная выгода в марте до 690 869 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидки на покупку машино-места
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. СеменовскаяСкидки в марте при электронной регистрации
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКСкидка до 8% в марте!
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. ЭлектрозаводскаяВ марте скидки до 8%!
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоВыгода от полумиллиона рублей до 14 марта!
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. АвтозаводскаяВыгода в марте до 2 968 424 рублей.
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. МякининоПодпишите ДДУ до 10.03 и получите скидку!
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидки до 5%
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. ВаршавскаяСкидка до 1,7 млн руб!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU