Цель – сконцентрировать льготную ипотеку в одних руках, считает замруководителя IRN.RU

Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (Госстрой) намерено представлять интересы бизнеса в отрасли в правительстве РФ, заявил вчера, 13 июня, журналистам руководитель Госстроя Владимир Токарев. Отвечая на вопрос аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», он заявил, что по сравнению с ранее существовавшей структурой нынешний Госстрой получил существенное расширение полномочий. «Функционал агентства значительно расширен», – сказал он.

В частности, по его словам, агентство получило право инициативы законотворчества, что даст возможность участникам рынка предлагать необходимые меры по реализации государственных программ, направленных на обеспечение граждан России доступным и комфортным жильем.


На практике
В частности, Госстрой намерен сконцентрировать в своих руках все отраслевые программы по льготной ипотеке. Сейчас эти программы помощи молодым семьям, молодым ученым, программы с использованием материнского капитала и т.д. разрознены по ведомствам. Тогда как создание единого ипотечного оператора, по мнению руководителей Госстроя, позволит более эффективно использовать бюджетные средства.

NB: Надо будет только внести поправку, чтобы эти ипотечные средства можно было использовать только на первичном рынке, для стимуляции строительства, обмолвился замруководителя Госстроя Андрей Шишкин.

Вот это уже интересно. Фактически средства, предназначенные на социальные нужды (миллиарды рублей), могут таким образом одновременно стать подспорьем для строительной отрасли России, которая в случае неблагоприятного развития событий в макроэкономике подвергается серьезной опасности. (Подробнее см. «Рынок недвижимости балансирует на грани вместе с макроэкономикой».)


«Пряников сладких всегда не хватает на всех»
Тогда в руках Госстроя окажется очень важный инструмент. С одной стороны, понятно, что комплексная реализация социально-ипотечных программ может оказаться более гибкой в каждом отдельном регионе. Например: в каком-то городе есть 150 молодых семей, имеющих право на господдержку, 50 учителей, 20 молодых ученых, 40 силовиков (армейских, полицейских, других офицеров) и т.д. Можно каждой семье искать подходящее жилье отдельно, этим будут заниматься 4-5 разных ведомств в рамках пяти-шести государственных программ, ни одно из которых не имеет ни знаний, ни опыта работы на рынке жилой недвижимости. Головная боль? Да.

Или можно объявить тендер на госзаказ. Построить один жилой комплекс на 250-300 квартир (не более 20 000 кв. м – не так много) за счет финансирования из бюджета по 4-5 разным госпрограммам. И не думать о его местоположении, удобстве для каждой конкретной семьи. Просто указать в техзадании службе заказчика нужный набор квартир по метражу и числу комнат, а там уже исполнитель будет выкручиваться, как это реализовать.

А вот как распределять построенные квартиры между претендентами от разных госпрограмм? Жизнь ведь идет. У кого-то родился ребенок за время строительства дома, он имеет право на большее количество метров, другая семья получила, наоборот, квартиру в наследство и вышла из очереди… У кого окажется в руках инструмент распределения? У Госстроя? У местной власти? И как будет происходить неизбежное перераспределение квартир между участниками разных программ?


Для сравнения: сейчас в аналогичных строительных программах Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») до последнего момента отслеживает личность каждого оформляющего право собственности на льготную квартиру – действительно ли он имеет на нее право, он ли был в первоначальных списках, которые подавали местные власти. (Подробнее см. Фонд РЖС: «В создаваемых нами жилищных кооперативах злоупотребления исключены».)

По образу и подобию
По словам руководителей Госстроя, за образец можно было бы принять схему военной ипотеки, которая «очень хорошо работает». С ее помощью жильем была обеспечена 121 000 военнослужащих, по данным ведомства. В тот же день министр обороны Сергей Шойгу назвал даже больший показатель: с 2010 по 2012 год военнослужащими получено 139 200 квартир.

Однако министр указал, что единственным реальным путем решения жилищной проблемы является предоставление военнослужащим единовременных денежных выплат на приобретение жилья, как основной формы жилищного обеспечения сразу после получения офицером права на получение постоянного жилья. Об этом он заявил вчера по итогам заседания правительства.

Ранее заместитель министра обороны Руслан Цаликов сказал, что размер единовременной компенсации за жилье для военных должен составлять не менее 3 млн рублей: это нижний предел для холостого военного, имеющего право на получение жилья. Минобороны планирует ликвидировать очередь на постоянное жилье к середине 2015 г.

Планы Госстроя, к сожалению, охватывают период не менее, чем до 2020 г.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке
ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская3 кв. 2021 г.от 15 666 250 руб.от 4.5%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект4 кв. 2021 г.от 25 045 122 руб.от 4.3%
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская2 кв. 2021 г.---от 4.3%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 18 257 342 руб.от 5%
Зорге 9Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская2 кв. 2022 г.от 10 533 700 руб.от 4%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 6 069 287 руб.от 2.2%
Эко Видное 2.0Ленинский район4 кв. 2021 г.от 4 565 182 руб.от 2.5%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 370 407 руб.от 2.2%
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 6 488 550 руб.от 2.2%
Discovery PARKМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховриноот 26 505 035 руб.от 4.2%
Цветочные поляныНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское4 кв. 2022 г.от 4 903 198 руб.от 5%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 14 979 880 руб.от 1.3%
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2022 г.от 9 561 340 руб.от 1.7%
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 19 170 064 руб.от 4.3%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 6 097 484 руб.от 2.2%
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 20 315 350 руб.от 2.5%
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 345 236 руб.от 1.8%
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 11 265 621 руб.от 0.5%
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 8 355 900 руб.от 4.5%
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужскаяот 10 616 420 руб.от 4.39%
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 13 707 825 руб.от 2.5%
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино2 кв. 2023 г.от 11 930 000 руб.от 6.5%
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 883 579 руб.от 3.6%
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая2 кв. 2025 г.от 19 801 957 руб.от 4.3%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все