Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обманутые дольщики и страховая защита их интересов

Система взаимного страхования застройщиков должна стать гарантом

Сегодня, 7 июня, – последний день, когда застройщики, решившиеся стать учредителями некоммерческой организации «Общество взаимного страхования» (ОВС), могут предложить оргкомитету по его созданию поправки в устав. Потом документ уже нужно будет принять на общем собрании учредителей, направить на одобрение в ФСФР и ФАС, а затем зарегистрировать. В дальнейшем поправки будут фактически невозможны – или всю эту бюрократическую процедуру придется проходить заново.

Машина создания ОВС, предусмотренного подписанным в начале года законом, запущена. Заработать ОВС должно с 1 января 2014 г.

Нельзя сказать, что принимавшие участие в обсуждении текста устава на этой неделе застройщики казались воодушевленными перспективой объединения в такую некоммерческую организацию, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Скорее, наоборот. Основной повод для недовольства таким начинанием – опасение, что добросовестные девелоперы будут вынуждены отчислять деньги на завершение проектов недобросовестных или неумелых предпринимателей.


Благие цели
Декларированные как в законе, так и в уставе ОВС цели и задачи вроде бы должны прийтись по сердцу потенциальным покупателям новостроек. Речь идет о создании «финансового мешка», в котором будут аккумулированы средства, позволяющие достроить дом и предоставить квартиры дольщикам, если застройщик столкнется с непреодолимыми трудностями.

По новому закону застройщик, привлекающий средства граждан по договорам долевого участия (ДДУ), обязан не только регистрировать каждый договор в Росреестре, но и гарантировать финансовую возможность вовремя достроить объект. Сделать это можно тремя способами: страхованием в ОВС (ради чего оно и создается); застраховать гражданскую ответственность в коммерческой страховой компании; предоставить банковскую гарантию.

С 1 января 2014 года застройщики не смогут привлекать средства граждан, не застраховав свою ответственность перед ними, то есть каждый договор долевого участия в строительстве будет застрахован – или его не зарегистрируют в Росреестре.

«Страхования долевки – это обязательное страхование, обойти его без согласия самого покупателя квартиры будет невозможно, – комментирует министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. – Если же гражданин подпишет не договор долевого участия в строительстве, единственно возможный по действующему законодательству, а какой-то иной, предложенный ему застройщиком, то это его риски. Если он идет на это, значит, он сознательно обрекает себя на проблемы в будущем, потому что ОВС – это последний шаг для того, чтобы круг надежности в долевке замкнулся. Сегодня есть договор долевого участия и 214-й закон, который регламентирует все правила заключения сделки. Они не защищают только в случае банкротства застройщика, но именно в таких случаях будет включаться страховой полис».


Варианты и инварианты
В любом из трех предложенных законом вариантов неизменно: расходы по страхованию ответственности застройщиков будут тем или иным способом переложены на плечи дольщиков.

Страхование гражданской ответственности в коммерческой страховой компании можно исключить сразу. Строительно-инвестиционный рынок в России для страховщиков абсолютно непрозрачен, поэтому ставки по страховым премиям автоматически вырастают до небес.

Банковская гарантия выглядит реальнее, особенно если строительная компания подконтрольна банку, который может отслеживать денежные потоки, что называется, в режиме online. Но на практике банки не торопятся гарантировать проекты даже своих «дочек». Имея опыт финансирования и кредитования строительства, банкиры хорошо представляют порой непредсказуемые и почти всегда серьезные риски девелоперских проектов. Поэтому при выдаче банковских гарантий стоимость кредитования строительства неизбежно будет существенно повышаться.

Остается вариант ОВС, в устав которого закладываются многие положения в интересах дольщиков. Например, участники ОВС не имеют права выйти из общества, пока застройщик не выполнил обязательства перед последним дольщиком.

Разумеется, в конечном итоге и расходы по страхованию ответственности в ОВС будут переложены на плечи самих дольщиков (подробнее об этом и об  истории вопроса можно прочитать в статье «Застройщиков застрахуют за счет дольщиков»).


Последствия и новые риски
Власти видят в создании системы ОВС действенную защиту для граждан (без участия бюджетных средств, к которым приходится пока иногда прибегать, чтобы снять социальное напряжение при особенно вопиющих случаях недостроенных домов).

Для справки: по словам Александра Когана, в Московской области на разных стадиях банкротства находятся 26 застройщиков, привлекавших средства граждан. Сумма их невыполненных обязательств – более 28 млрд руб.

А вот многие застройщики и другие участники рынка опасаются, что с введением системы ОВС власти просто получат индульгенцию, освобождающую их не только от рисков бюджетных расходов на достройку домов, но и от необходимости четко контролировать строительные процессы на подведомственных территориях. Мол, в случае чего всем дольщикам теперь есть, из каких средств вернуть деньги.

Кроме того, отмечают в www.irn.ru, включение расходов по страхованию в цену квадратного метра неизбежно приведет к удорожанию новостроек в будущем году.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1609 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Мой адрес В Сколково Квартиры пл. 112-180 кв.м. Одинцовский район. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Онлайн бронирование! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Забронируйте онлайн! Рядом Сити. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Онлайн бронирование! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Белорусской. Скидки! Финал продаж! Готовые элитные квартиры со скидкой до 8%. Забронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте