Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обманутые дольщики и страховая защита их интересов

Система взаимного страхования застройщиков должна стать гарантом

Сегодня, 7 июня, – последний день, когда застройщики, решившиеся стать учредителями некоммерческой организации «Общество взаимного страхования» (ОВС), могут предложить оргкомитету по его созданию поправки в устав. Потом документ уже нужно будет принять на общем собрании учредителей, направить на одобрение в ФСФР и ФАС, а затем зарегистрировать. В дальнейшем поправки будут фактически невозможны – или всю эту бюрократическую процедуру придется проходить заново.

Машина создания ОВС, предусмотренного подписанным в начале года законом, запущена. Заработать ОВС должно с 1 января 2014 г.

Нельзя сказать, что принимавшие участие в обсуждении текста устава на этой неделе застройщики казались воодушевленными перспективой объединения в такую некоммерческую организацию, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Скорее, наоборот. Основной повод для недовольства таким начинанием – опасение, что добросовестные девелоперы будут вынуждены отчислять деньги на завершение проектов недобросовестных или неумелых предпринимателей.


Благие цели
Декларированные как в законе, так и в уставе ОВС цели и задачи вроде бы должны прийтись по сердцу потенциальным покупателям новостроек. Речь идет о создании «финансового мешка», в котором будут аккумулированы средства, позволяющие достроить дом и предоставить квартиры дольщикам, если застройщик столкнется с непреодолимыми трудностями.

По новому закону застройщик, привлекающий средства граждан по договорам долевого участия (ДДУ), обязан не только регистрировать каждый договор в Росреестре, но и гарантировать финансовую возможность вовремя достроить объект. Сделать это можно тремя способами: страхованием в ОВС (ради чего оно и создается); застраховать гражданскую ответственность в коммерческой страховой компании; предоставить банковскую гарантию.

С 1 января 2014 года застройщики не смогут привлекать средства граждан, не застраховав свою ответственность перед ними, то есть каждый договор долевого участия в строительстве будет застрахован – или его не зарегистрируют в Росреестре.

«Страхования долевки – это обязательное страхование, обойти его без согласия самого покупателя квартиры будет невозможно, – комментирует министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. – Если же гражданин подпишет не договор долевого участия в строительстве, единственно возможный по действующему законодательству, а какой-то иной, предложенный ему застройщиком, то это его риски. Если он идет на это, значит, он сознательно обрекает себя на проблемы в будущем, потому что ОВС – это последний шаг для того, чтобы круг надежности в долевке замкнулся. Сегодня есть договор долевого участия и 214-й закон, который регламентирует все правила заключения сделки. Они не защищают только в случае банкротства застройщика, но именно в таких случаях будет включаться страховой полис».


Варианты и инварианты
В любом из трех предложенных законом вариантов неизменно: расходы по страхованию ответственности застройщиков будут тем или иным способом переложены на плечи дольщиков.

Страхование гражданской ответственности в коммерческой страховой компании можно исключить сразу. Строительно-инвестиционный рынок в России для страховщиков абсолютно непрозрачен, поэтому ставки по страховым премиям автоматически вырастают до небес.

Банковская гарантия выглядит реальнее, особенно если строительная компания подконтрольна банку, который может отслеживать денежные потоки, что называется, в режиме online. Но на практике банки не торопятся гарантировать проекты даже своих «дочек». Имея опыт финансирования и кредитования строительства, банкиры хорошо представляют порой непредсказуемые и почти всегда серьезные риски девелоперских проектов. Поэтому при выдаче банковских гарантий стоимость кредитования строительства неизбежно будет существенно повышаться.

Остается вариант ОВС, в устав которого закладываются многие положения в интересах дольщиков. Например, участники ОВС не имеют права выйти из общества, пока застройщик не выполнил обязательства перед последним дольщиком.

Разумеется, в конечном итоге и расходы по страхованию ответственности в ОВС будут переложены на плечи самих дольщиков (подробнее об этом и об  истории вопроса можно прочитать в статье «Застройщиков застрахуют за счет дольщиков»).


Последствия и новые риски
Власти видят в создании системы ОВС действенную защиту для граждан (без участия бюджетных средств, к которым приходится пока иногда прибегать, чтобы снять социальное напряжение при особенно вопиющих случаях недостроенных домов).

Для справки: по словам Александра Когана, в Московской области на разных стадиях банкротства находятся 26 застройщиков, привлекавших средства граждан. Сумма их невыполненных обязательств – более 28 млрд руб.

А вот многие застройщики и другие участники рынка опасаются, что с введением системы ОВС власти просто получат индульгенцию, освобождающую их не только от рисков бюджетных расходов на достройку домов, но и от необходимости четко контролировать строительные процессы на подведомственных территориях. Мол, в случае чего всем дольщикам теперь есть, из каких средств вернуть деньги.

Кроме того, отмечают в www.irn.ru, включение расходов по страхованию в цену квадратного метра неизбежно приведет к удорожанию новостроек в будущем году.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1569 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 31 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте