Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Подмосковье: в продаже уже 979 малоэтажных домов

Предложение выросло на 38%, а цены на квартиры снизились на 14%

Объем предложения на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья серьезно увеличился – за последние полгода их стало на 27% больше: 98 против 77. А общее число домов в этих ЖК выросло на 38%: с 708 до 979. Получается, что по количеству корпусов сегмент квартирной «малоэтажки» догоняет рынок новостроек, где весной 2013 г. предлагалось 1173 объекта (см. статью «Новостройки Москвы и Подмосковья: число домов выросло почти на 40%»).

Правда, по объемам жилья в квадратных метрах сегмент загородных и малоэтажных жилых комплексов почти в восемь раз отстает от рынка подмосковных новостроек: 2,29 млн против 17,76 млн кв. м соответственно. Этому способствует разница в количестве и площади квартир в малоэтажных домах и обычных новостройках.

Согласно «Исследованию рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», среднее количество квартир в каждом корпусе весной 2013 г. составляло 41. А в новостройках их в среднем было гораздо больше: в дальнем Подмосковье – 190, в 6-30 км от МКАД – 288, в радиусе 5 км от Московской кольцевой автодороги – 315.

Да и площади квартир в малоэтажных домах отставали от размеров жилья в многоквартирных новостройках. В частности, средняя площадь квартиры в «малоэтажке» весной 2013 г. составляла 57,5 кв. м, а в новостройке в пределах 5 км от МКАД – 65,9 кв. м, в 6-30 км от кольцевой автодороги – 59,3 кв. м, за 30 км от МКАД – 62,4 кв. м. Это подтверждает исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ».

Увеличение объемов предложения малоэтажных ЖК произошло в первую очередь за счет проектов, поступивших на продажу в 11-50 км от МКАД. Весной 2013 г. здесь стало предлагаться на 17 жилых комплексов больше, чем полгода назад. В 10 км от кольцевой автодороги число ЖК увеличилось на три, а за 50 км от МКАД – только на один.

Больше всего новых проектов и жилых комплексов, реализация которых была возобновлена, специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» зафиксировали на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад, север Подмосковья) в 21-50 км от МКАД – 10 объектов. Среди них можно отметить «Ново-Никольское» (26 км от МКАД по Киевскому шоссе) и ЖК «Паруса» (32 км от МКАД по Дмитровскому шоссе).

«Ново-Никольское» располагается в деревне Ивановское сельского поселения Первомайское на территории Новой Москвы. Застройщиком выступает ООО «АГРОСТРОЙ». На 155 га будет построено 202 таунхауса, 30 коттеджей, 26 многоквартирных домов и 67 малоэтажных домов на 928 квартир общей площадью 60 755 кв. м. Это трехэтажные монолитно-кирпичные дома, в которых предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 44-263 кв. м. В I полугодии 2013 г. стоимость квадратного метра на начальном этапе монтажа варьировалась от 63 230 до 76 925 руб. Достроить дома планировалось к концу 2015 г.

ЖК «Паруса» – это 5-этажный монолитный комплекс в центре г.п. Икша от компании ООО «СМУ Север7». Два 4-секционных корпуса на 140 квартир общей площадью 7759 кв. м объединены подземным паркингом. На стадии фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры 38-119 кв. м можно было приобрести по 32 000 – 38 890 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на конец 2014 г.

Второе и третье место по количеству жилых комплексов, поступивших на продажу за последние полгода, также занимают традиционно престижные шоссе: 10-километровая зона от МКАД (семь проектов) и земли между 10 и 20 км от кольцевой автодороги (шесть объектов).

В качестве примера новых проектов в 10 км от МКАД можно привести ЖК «Западное Кунцево» (2-й км Минского шоссе). Застройщиком выступает ООО «Адмирал». В I полугодии 2013 г. на реализацию поступила вторая очередь этого комплекса. Здесь построят еще семь 5-6-этажных монолитных домов на 881 квартиру общей площадью 50 392 кв. м. Проектом предусмотрены 1-4-комнатные квартиры от 37 до 122 кв. м. Стоимость метра на стадии фундаментных работ варьировалась от 91 470 до 120 270 руб. Завершение строительства намечено на II квартал 2014 г.

Примером нового проекта в радиусе 11-20 км от МКАД может служить «Митино Дальнее» (18-й км Пятницкого шоссе) от компании «ДАНАЛИТ». Комплекс включает в себя 33 монолитно-кирпичных корпуса на 2973 квартиры. Это 4-этажные дома с мансардой, где запроектированы 1-2-комнатные квартиры 25-49 кв. м. На стадии земляных работ жилье можно было приобрести по 56 000 – 68 000 руб. за «квадрат». Ввести комплекс в эксплуатацию планировалось в I квартале 2014 г.

Всего же к весне 2013 г. на продажу вышло 39 жилых комплексов, не предлагавшихся осенью 2012 г. В свою очередь число распроданных или временно снятых с продаж за это время объектов составило восемнадцать. Больше всего ЖК ушло с рынка на традиционно престижных направлениях в 10 км от МКАД (шесть проектов), поэтому увеличение количества жилых комплексов в продаже в этом сегменте оказалось небольшим – всего на один объект.

По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, лидирующими направлениями по числу новых проектов за последние полгода стали Киевское и Ярославское шоссе: шесть и пять жилых комплексов соответственно. Благодаря единовременному выходу на рынок большого количества объектов Киевское шоссе поднялось с четырнадцатого на третье место в рейтинге направлений по числу реализуемых малоэтажных ЖК (осенью 2012 г. здесь предлагалось на продажу два жилых комплекса, а весной 2013 г. – уже восемь ЖК).

В свою очередь Ярославское шоссе «закрепилось» на втором месте, сдвинув на более низкие места рейтинга Волоколамское, Дмитровское и Каширское шоссе, с которыми полгода назад оно делило одно и то же место (на каждом из этих направлений было по пять проектов, благодаря чему они делили II-V места). Во II квартале 2013 г. на Ярославском шоссе предлагалось уже девять малоэтажных жилых комплексов.

Примечательно, что средняя стоимость метра жилья в новых ЖК на Киевском шоссе составила всего 59 570 руб., а на Ярославском шоссе – 63 280 руб. Это дешевле, чем средний уровень цен в жилых комплексах, которые поступили на продажу за последние полгода (68 620 руб. за «квадрат»).

Одним из самых недорогих комплексов на Киевском шоссе стал «Экопарк Горчаково» от компании «МИСК». Он расположен в 26 км от МКАД и включает 18 корпусов площадью 64 000 кв. м на 1024 квартиры. Это 3-5-этажные монолитно-кирпичные дома. Весной 2013 г. на начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры 42-112 кв. м предлагались по 51 430 – 63 850 руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию первой очереди планируется во II квартале 2014 г.

На Ярославском шоссе одни из самых недорогих квартир предлагались во второй очереди ЖК «Лосиный Остров» (17 км от МКАД, вблизи дер. Оболдино). В I полугодии 2013 г. стоимость метра 1-2-комнатных квартир площадью 41-75 кв. м варьировалась от 50 000 до 52 000 руб. В рамках второй очереди возводятся двенадцать трехэтажных домов из газосиликатных блоков на 255 квартир. Завершение строительства ожидается в конце 2013 г.

Благодаря большому количеству недорогих жилых комплексов, поступивших на рынок за последние полгода (средняя стоимость метра в них оказалась почти на 18% ниже, чем в распроданных домах и объектах, временно снятых с продажи), средний уровень цен на рынке малоэтажных и загородных ЖК снизился на 3,5% к весне 2013 г. А средняя стоимость квартиры упала еще больше – на 14%, т.к. за это время средний размер квартир тоже уменьшился – с 64,7 до 57,5 кв. м, или на 11%.

Самое доступное предложение квартир в малоэтажных домах можно было найти в поселке Шатурторф на Интернациональной улице (109 км от МКАД по Егорьевскому шоссе). Это трехэтажный дом с мансардой из монолита-кирпича, рассчитанный на 36 квартир от одной до трех комнат площадью 26-65 кв. м. В первой половине 2013 г. жилье на стадии отделки предлагалось по 34 000 – 38 600 руб. за «квадрат».

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу в I полугодии 2013 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в мае 2013 г.

Загородные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4405 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте