Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аварийное и ветхое жилье: на улучшение ситуации пока не стоит надеяться

Считает заместитель руководителя IRN.RU Сергей Жарков

Основные государственные программы по жилью за последний год «топчутся на месте», поручения президента правительству и руководителям регионов не выполнены в срок. Просто потому, что утверждаются заведомо невыполнимые программы. Таков вердикт президента РФ Владимира Путина на вчерашнем совещании с участием членов кабинета министров по исполнению его указов, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

«Мы недавно разбирали итоги проработанной буквально «на коленке» программы по расселению аварийного жилья (см. последствия признания дома ветхим или аварийным – IRN.RU). Заранее всем было видно, что там концы с концами не сходятся, а принцип справедливости явно упущен… Программу приняли, по всем регионам прошлись, заставили их подписать. И буквально через месяц констатировали, что она невозможна к исполнению. Зачем принимать такие документы? Это мы сами себя обманываем», – заявил президент.

Путин также вспомнил другой пример – данное правительству поручение до декабря прошлого года установить набор процедур для стимулирования жилищного строительства и снижения стоимости жилья также до сих пор не выполнено. «Правительство проект такого поручения подготовило, это хорошо, но в октябре вдруг вспомнили, что нужно внести поправки в соответствующие законы, чтобы правительство получило право такой перечень устанавливать своим собственным решением», – сказал он.

Что в итоге? Не вдаваясь в библейские трактовки о «вводящих себя в блуд», по выражению президента, можно констатировать, что ни одна крупная жилищная программа в России, начиная с «Доступного и комфортного жилья», которую курировал нынешний премьер-министр Дмитрий Медведев, успехом не увенчалась. Немудрено – в нынешней-то макроэкономической ситуации (см. «Рынок недвижимости балансирует на грани»).

В Москве, как всегда, работают по собственной программе (см. Москва пока не проявляет избыточную активность – IRN.RU), но Москва – это еще не все регионы России. В результате президент скрепя сердце разрешил продлить программу переселения аварийного и ветхого жилья до 31 сентября 2017 г. Правда, для этого нужно как минимум внести поправки в законодательство, чтобы Фонд содействия реформированию ЖКХ мог существовать еще два года (именно через него регионы получают деньги из федерального бюджета на эту программу).


Что это даст
Для финансовой системы государства – более плавное распределение затрат между федеральным и региональным бюджетами. Общая сумма затрат федерального бюджета повышается, но снижается нагрузка на каждый отдельный год. А нагрузка на местные бюджеты остается прежней.

На предыдущем совещании по вопросам ЖКХ 16 апреля в Элисте глава министерства Игорь Слюняев отметил, что предусмотренный бюджетом общий объем финансирования программы по переселению на 2013-2015 годы составляет 139 млрд руб. При этом субъекты должны обеспечить софинансирование в объеме 228 млрд руб. Министр добавил, что средний объем софинансирования составляет примерно 64%, у 17 регионов России доля софинансирования превышает уже в текущем году 70%.

Правда, в выступлении президента Владимира Путина тогда же фигурировала иная оценка: по его словам, финансирование ликвидации аварийного жилья из федерального бюджета в РФ в течение трех лет составит 126,6 млрд рублей. Разница, в общем, немаленькая. Хотя в коридорах власти бытует шутка (заимствованная, правда, из практики американского конгресса: «Миллиард здесь, миллиард там – глядишь, скоро наберется приличная сумма»).

Второй важный результат пролонгирования программы – это само продление существования Фонда ЖКХ. Это хорошая новость для сотрудников фонда, которые два дополнительных года будут работать на привычных местах.


Заметка на полях: Глава Фонда ЖКХ Константин Цицин заработал в 2012 году 113,8 млн руб., из них 99,9 млн принесла продажа дома с приусадебным участком, зарплата по основному месту работы составила за год почти 13,2 млн рублей, сообщает пресс-служба фонда со ссылкой на декларацию о доходах и имуществе чиновника. Еще 720 000 руб. Цицину принесла сдача в аренду недвижимого имущества, доходы от вкладов в банках и иных кредитных организациях составили около 21 000 руб., говорится в сообщении. Другие источники доходов не указаны. Цицину принадлежит на праве собственности 1/12 доля в спортивном комплексе, также в его пользовании находится квартира площадью 35,4 кв. м. В собственности его несовершеннолетнего сына – квартира площадью 125,3 кв. м, и два машино-места - площадью 11,8 кв. м, и 13,6 кв. м, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу Фонда.

Что реально делается
Регионы, по данным информагентств, наперебой шлют заявки в Фонд ЖКХ на получение денег из федерального бюджета для софинансирования переселения людей из аварийного и ветхого жилья. Некоторые рапортуют, что справятся и до начала 2016 г. Правда, ко многим Фонд ЖКХ уже применяет (или угрожает применить) санкции, замораживая выделение новых средств, а то и угрожая востребовать выделенные. Наиболее частые причины – люди из аварийных домов отселены, а сами дома, как положено по соглашению с Фондом ЖКХ, не снесены. Или дома для переселенцев не готовы вовремя.


Москва пока не проявляет избыточную активность
В апреле власти Москвы определили перечень первоочередных 17 ветхих и аварийных домов на территории Центрального административного округа, которые будут капитально отремонтированы с отселением жителей.

Согласно программе «Жилище», утвержденной правительством города в сентябре 2011 года, к 2015 г. в столице не должно остаться ни одной пятиэтажки первого периода индустриального домостроения. Ранее сообщалось, что в ЦАО пятиэтажек сносимых серий уже не осталось. В конце марта 2012 г. заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин говорил, что всего столице осталось 340 еще не снесенных пятиэтажек.

В ЦАО Москвы остались пятиэтажки не эпохи индустриального домостроения. «Среди них есть и ветхие, и мы занимаемся ими: вместе с комплексом имущественно-земельных отношений составили перечень из 182 зданий, 17 из них уже взяты в разработку. У одного дома заменим деревянные перекрытия и укрепим стены, другой, возможно, придется снести», – рассказал руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин «Российской газете».


Перечень «взятых в разработку» домов

  • Большая Серпуховская ул., дом 38, строение 4 и корпус 8, а также дом 48, строение 1 и дом 50/2, строение 1.
  • Нижняя Красносельская ул., дом 23, а также дом 32/29, стр. 1, 2, 3;
  • Ул. Поварская, дом 29/36, строение 2
  • Ананьевский пер., дом 5, строение 5.
  • Ул. Петровка, дом 23/10, строение 4
  • Ул. Трубная, д. 31 и 33
  • Ул. Новолесная, д. 5
  • Докучаев пер., д. 10.
  • Проспект Мира, 52, строение 3;
  • Тимура Фрунзе, 10.

Левкин напомнил, что в госпрограмме «Жилище» есть второй этап под названием «Реновация существующей жилой застройки», рассчитанный на период после 2015 г., в рамках которой планируется решить проблемы с ветхими домами несносимых серий. На предмет сноса прорабатывается более 22,5 млн кв. м жилья из 219 млн кв. м общего жилого фонда города. «Реально проанализировано состояние жилья и экономика пока всего четырех небольших районов Москвы, которые могут стать пилотными проектами. Суть их в том, что город выставит эти территории на аукцион и инвестор, который победит, возьмет на себя волновое переселение жителей домов, попавших под переселение и снос. Адресный перечень этих домов будет утвержден законом города Москвы. Этот механизм прописан в Градостроительном кодексе РФ», – пояснил Левкин.

Планы планами, а кое-что постепенно уже делается. Как отмечают в www.irn.ru, еще в конце февраля прошло сообщение, что власти Москвы решили реконструировать аварийные жилые дома по адресам - улица Преображенский Вал, дом 24, корпуса 2,4,5. Ранее эти корпуса общей площадью 8200 кв. м, 2000 кв. м и 4000 кв. м, расположенные на территории квартала 9-24 района Преображенское и признанные аварийными, предполагалось снести. На их месте планировалось строительство жилого дома за счет средств бюджета города Москвы. Но понятно, что 14 200 кв. м не делают погоды на фоне обозначенных властью 22,5 млн кв. м требующего реконструкции или замены жилья, отмечают в www.irn.ru.

Как это выглядит юридически
Последствия признания дома ветхим и аварийным схематично выглядят следующим образом.

Источник: Юридический центр адвоката Олега Сухова

Примечание: согласно ст. 89 ЖК РФ, жилое помещение по договору социального найма, предоставляемое взамен ранее занимаемого, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7396 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Алексеевская. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте