Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аварийное и ветхое жилье: на улучшение ситуации пока не стоит надеяться

Считает заместитель руководителя IRN.RU Сергей Жарков

Основные государственные программы по жилью за последний год «топчутся на месте», поручения президента правительству и руководителям регионов не выполнены в срок. Просто потому, что утверждаются заведомо невыполнимые программы. Таков вердикт президента РФ Владимира Путина на вчерашнем совещании с участием членов кабинета министров по исполнению его указов, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

«Мы недавно разбирали итоги проработанной буквально «на коленке» программы по расселению аварийного жилья (см. последствия признания дома ветхим или аварийным – IRN.RU). Заранее всем было видно, что там концы с концами не сходятся, а принцип справедливости явно упущен… Программу приняли, по всем регионам прошлись, заставили их подписать. И буквально через месяц констатировали, что она невозможна к исполнению. Зачем принимать такие документы? Это мы сами себя обманываем», – заявил президент.

Путин также вспомнил другой пример – данное правительству поручение до декабря прошлого года установить набор процедур для стимулирования жилищного строительства и снижения стоимости жилья также до сих пор не выполнено. «Правительство проект такого поручения подготовило, это хорошо, но в октябре вдруг вспомнили, что нужно внести поправки в соответствующие законы, чтобы правительство получило право такой перечень устанавливать своим собственным решением», – сказал он.

Что в итоге? Не вдаваясь в библейские трактовки о «вводящих себя в блуд», по выражению президента, можно констатировать, что ни одна крупная жилищная программа в России, начиная с «Доступного и комфортного жилья», которую курировал нынешний премьер-министр Дмитрий Медведев, успехом не увенчалась. Немудрено – в нынешней-то макроэкономической ситуации (см. «Рынок недвижимости балансирует на грани»).

В Москве, как всегда, работают по собственной программе (см. Москва пока не проявляет избыточную активность – IRN.RU), но Москва – это еще не все регионы России. В результате президент скрепя сердце разрешил продлить программу переселения аварийного и ветхого жилья до 31 сентября 2017 г. Правда, для этого нужно как минимум внести поправки в законодательство, чтобы Фонд содействия реформированию ЖКХ мог существовать еще два года (именно через него регионы получают деньги из федерального бюджета на эту программу).


Что это даст
Для финансовой системы государства – более плавное распределение затрат между федеральным и региональным бюджетами. Общая сумма затрат федерального бюджета повышается, но снижается нагрузка на каждый отдельный год. А нагрузка на местные бюджеты остается прежней.

На предыдущем совещании по вопросам ЖКХ 16 апреля в Элисте глава министерства Игорь Слюняев отметил, что предусмотренный бюджетом общий объем финансирования программы по переселению на 2013-2015 годы составляет 139 млрд руб. При этом субъекты должны обеспечить софинансирование в объеме 228 млрд руб. Министр добавил, что средний объем софинансирования составляет примерно 64%, у 17 регионов России доля софинансирования превышает уже в текущем году 70%.

Правда, в выступлении президента Владимира Путина тогда же фигурировала иная оценка: по его словам, финансирование ликвидации аварийного жилья из федерального бюджета в РФ в течение трех лет составит 126,6 млрд рублей. Разница, в общем, немаленькая. Хотя в коридорах власти бытует шутка (заимствованная, правда, из практики американского конгресса: «Миллиард здесь, миллиард там – глядишь, скоро наберется приличная сумма»).

Второй важный результат пролонгирования программы – это само продление существования Фонда ЖКХ. Это хорошая новость для сотрудников фонда, которые два дополнительных года будут работать на привычных местах.


Заметка на полях: Глава Фонда ЖКХ Константин Цицин заработал в 2012 году 113,8 млн руб., из них 99,9 млн принесла продажа дома с приусадебным участком, зарплата по основному месту работы составила за год почти 13,2 млн рублей, сообщает пресс-служба фонда со ссылкой на декларацию о доходах и имуществе чиновника. Еще 720 000 руб. Цицину принесла сдача в аренду недвижимого имущества, доходы от вкладов в банках и иных кредитных организациях составили около 21 000 руб., говорится в сообщении. Другие источники доходов не указаны. Цицину принадлежит на праве собственности 1/12 доля в спортивном комплексе, также в его пользовании находится квартира площадью 35,4 кв. м. В собственности его несовершеннолетнего сына – квартира площадью 125,3 кв. м, и два машино-места - площадью 11,8 кв. м, и 13,6 кв. м, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу Фонда.

Что реально делается
Регионы, по данным информагентств, наперебой шлют заявки в Фонд ЖКХ на получение денег из федерального бюджета для софинансирования переселения людей из аварийного и ветхого жилья. Некоторые рапортуют, что справятся и до начала 2016 г. Правда, ко многим Фонд ЖКХ уже применяет (или угрожает применить) санкции, замораживая выделение новых средств, а то и угрожая востребовать выделенные. Наиболее частые причины – люди из аварийных домов отселены, а сами дома, как положено по соглашению с Фондом ЖКХ, не снесены. Или дома для переселенцев не готовы вовремя.


Москва пока не проявляет избыточную активность
В апреле власти Москвы определили перечень первоочередных 17 ветхих и аварийных домов на территории Центрального административного округа, которые будут капитально отремонтированы с отселением жителей.

Согласно программе «Жилище», утвержденной правительством города в сентябре 2011 года, к 2015 г. в столице не должно остаться ни одной пятиэтажки первого периода индустриального домостроения. Ранее сообщалось, что в ЦАО пятиэтажек сносимых серий уже не осталось. В конце марта 2012 г. заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин говорил, что всего столице осталось 340 еще не снесенных пятиэтажек.

В ЦАО Москвы остались пятиэтажки не эпохи индустриального домостроения. «Среди них есть и ветхие, и мы занимаемся ими: вместе с комплексом имущественно-земельных отношений составили перечень из 182 зданий, 17 из них уже взяты в разработку. У одного дома заменим деревянные перекрытия и укрепим стены, другой, возможно, придется снести», – рассказал руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин «Российской газете».


Перечень «взятых в разработку» домов

  • Большая Серпуховская ул., дом 38, строение 4 и корпус 8, а также дом 48, строение 1 и дом 50/2, строение 1.
  • Нижняя Красносельская ул., дом 23, а также дом 32/29, стр. 1, 2, 3;
  • Ул. Поварская, дом 29/36, строение 2
  • Ананьевский пер., дом 5, строение 5.
  • Ул. Петровка, дом 23/10, строение 4
  • Ул. Трубная, д. 31 и 33
  • Ул. Новолесная, д. 5
  • Докучаев пер., д. 10.
  • Проспект Мира, 52, строение 3;
  • Тимура Фрунзе, 10.

Левкин напомнил, что в госпрограмме «Жилище» есть второй этап под названием «Реновация существующей жилой застройки», рассчитанный на период после 2015 г., в рамках которой планируется решить проблемы с ветхими домами несносимых серий. На предмет сноса прорабатывается более 22,5 млн кв. м жилья из 219 млн кв. м общего жилого фонда города. «Реально проанализировано состояние жилья и экономика пока всего четырех небольших районов Москвы, которые могут стать пилотными проектами. Суть их в том, что город выставит эти территории на аукцион и инвестор, который победит, возьмет на себя волновое переселение жителей домов, попавших под переселение и снос. Адресный перечень этих домов будет утвержден законом города Москвы. Этот механизм прописан в Градостроительном кодексе РФ», – пояснил Левкин.

Планы планами, а кое-что постепенно уже делается. Как отмечают в www.irn.ru, еще в конце февраля прошло сообщение, что власти Москвы решили реконструировать аварийные жилые дома по адресам - улица Преображенский Вал, дом 24, корпуса 2,4,5. Ранее эти корпуса общей площадью 8200 кв. м, 2000 кв. м и 4000 кв. м, расположенные на территории квартала 9-24 района Преображенское и признанные аварийными, предполагалось снести. На их месте планировалось строительство жилого дома за счет средств бюджета города Москвы. Но понятно, что 14 200 кв. м не делают погоды на фоне обозначенных властью 22,5 млн кв. м требующего реконструкции или замены жилья, отмечают в www.irn.ru.

Как это выглядит юридически
Последствия признания дома ветхим и аварийным схематично выглядят следующим образом.

Источник: Юридический центр адвоката Олега Сухова

Примечание: согласно ст. 89 ЖК РФ, жилое помещение по договору социального найма, предоставляемое взамен ранее занимаемого, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7373 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте