Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости балансирует на грани

Вместе с макроэкономикой

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года от IRN.RU Что случится 1 июля Перейти

Нынешняя весна оказалась крайне противоречивой, причем далеко не только по погодным условиям. Крайне неоднозначное влияние она оказала и на рынок недвижимости. По мнению аналитического центра www.irn.ru, истоки непростого положения дел следует искать даже не в сфере недвижимости, а,  как всегда, в макроэкономике. И сюрпризов тут хоть отбавляй.


Краткая политинформация
Никого уже не удивить тем, что цены на нефть корректируются вниз ввиду рецессии в Европе и Америке, а также неоднозначной ситуации в экономике Китая. Не является сюрпризом и замедление экономического роста в России. Но интереснее другое – в то время как американский индекс акций Dow Jones всю весну рос и даже немного превысил докризисный максимум 2008 года, отечественный индекс РТС, напротив, уверенно сползал вниз. Разумеется, это обстоятельство сопровождалось несколькими резкими скачками курса доллара к рублю в течение апреля, что вкупе можно расценивать как очередной виток бегства капитала из России. И уже не важно, утекает ли из страны отечественный капитал или из России выходят иностранные инвестиционные фонды, как было в 2008 году, суть от этого не меняется. Все эти факторы наряду со снижением цен на нефть негативны как для экономики страны, так и для российского рынка недвижимости.

Другим «сюрпризом» оказался довольно резкий обвал цен на золото. Всего за 2 дня (пятница 12 апреля и понедельник 15 апреля) золото потеряло в цене более 15%. Казалось бы – а причем здесь недвижимость? А при том, что золото и недвижимость, по сути, 2 основных материальных актива, известных человечеству, с «реальной ценностью», часто противопоставляемые бумажным деньгам. И если внимательно следить за информационным фоном последних лет, то основной аргумент в пользу того, почему цены на недвижимость в Москве, Подмосковье и России не могут сильно упасть, в той или иной форме сводится к следующему: недвижимость - это материальная собственность, а деньги – виртуальны: бумага или нули в компьютере. Но как показал недавний пример с золотом, это на самом деле не аргумент. С осени прошлого года систематическое падение золота составило около 25% против виртуальных бумажных денег, и это на фоне нарастающей инфляции в мире и активного печатания тех самых денег. Есть над чем задуматься…

Но самым интересным сюрпризом все же продолжает оставаться кипрская история. Дело даже не в том, сколько денег и кто на Кипре держал, кто сколько потерял, и вернется ли часть денег из офшоров в Россию или нет, и вложат ли их в российский рынок недвижимости. Суть кипрской истории совсем в другом, и сводится она к очень неприятному выводу: а денег то уже давно нет... Получается, как в том известном фильме: «Все уже украдено до нас!».

Давайте подумаем, чему учит нас история с Кипром? Есть вполне солидные респектабельные банки, у которых есть не менее респектабельные вкладчики – как частные лица, так и компании. Все они искреннее верят, что имеют деньги, и часть этих денег они периодически тратят на то, чтобы купить квартиру или дом, машину, одежду или поехать в отпуск. Но на самом деле в банках этих денег давно уже нет. Причина в том, что банки вложили их в разные финансовые инструменты, например, в государственные облигации Греции и других стран. А правительства этих стран, заняв денег через размещение облигаций, уже давно их потратили – на свои нужды, выплату жалований своим чиновникам, покрытие прежних долгов и т.д. Те самые чиновники и госслужащие выделенные им деньги тоже давно уже освоили, просто на жизнь – кто-то на довольно скромное существование, кто-то на совсем нескромное…

Но суть не в этом. Суть в том, что пока еще все верят, что у них деньги есть. Добропорядочные граждане и компании рассчитывают на свои счета в банках. Банки рассчитывают на активы, в которые они разместили свои средства. Правительства – на привлеченные займы, служащие – на жалование. Но в итоге оказывается, что одна и та же сумма денег, вложенная кем-то в банк, уже учтена в экономике многократно и многократно потрачена! Именно это наряду с дешевым кредитованием и надуло по всему миру пузыри на все возможные активы: золото, акции, нефть, недвижимость… Именно это мы и наблюдали сначала до кризиса 2008 года, а потом в период «восстановления» мировой экономики после 2008-го.

Вот именно по этой причине так интересен кипрский прецедент. Он, по сути, показывает, что «король-то голый»! Только задумайтесь что произошло: процветающий модный остров, с постоянно дорожающей недвижимостью и с неадекватно раздутыми ценами буквально на все, всего за один миг превратился в никому ненужное место, откуда теперь все только и думают, как «вытащить» хоть что-то. И на этом фоне довольно страшно звучат высказывания высокопоставленных немецких чиновников о том, что кипрский опыт следует распространить на все иные проблемные страны Европы.

Что это означает? Что завтра Испания, Португалия, Италия и еще половина стран Европы может разделить судьбу Кипра. И сразу окажется, что «реальных денег» куда меньше, чем все думали еще вчера. И что цены на все, начиная от нефти и заканчивая золотом и недвижимостью, перегреты до неприличия. Потому что все заработанное на самом деле не сложено в «закрома родины», а давно уже потрачено и вовсе не теми, кто это заработал. И что в выигрыше окажутся лишь те, кто смог быстро и вовремя продать все лишнее и ненужное. Будь то купленное впрок золото или купленная впрок недвижимость.

К слову, по оценкам специалистов, рекордный обвал цен на золото в середине апреля был спровоцирован новостью о планах продажи Кипром части своего золотого запаса с целью покрыть часть долгов. Объем планируемых продаж относительно невелик по мировым меркам, но этого было достаточно, чтобы обвалить котировки сразу на 15%. А если завтра часть золотого запаса начнут продавать более крупные страны – Испания или Италия, к примеру? Где тогда будет цена на золото? А как при этом обвалятся цены на их недвижимость и землю, которую хоть больше и не делают, но которой на рынке скопилось куда больше, чем реально нужно потребителю?


Вкратце о рынке недвижимости
Но вернемся к нашей недвижимости. Давно не секрет, что немало жилья в Москве куплено с инвестиционными целями. Еще в 2004 году аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» опубликовал статью про инвестиционные квартиры. Но тогда пузырь только начинал надуваться – этому способствовали как благоприятные условия в макроэкономике, так и ситуация на рынке недвижимости. По сделанным тогда оценкам, порядка 30% московских новостроек покупалось с инвестиционными целями. Это означает, что за 7 благоприятных лет, с 2001 по 2008 годы, накопился объем 30% х 7 = 210%, т.е. столько, сколько Москва построила бы за 2 года.

Примечательно, что существенной распродажи инвестиционных квартир так и не произошло. В частности, в кризис мало кто захотел продать подешевевшие квартиры, потому что куплены они были не на заемные деньги, а на свои, да и особых альтернатив, куда вкладывать сбережения, тоже не было. По этой причине многие новостройки Москвы, уже построенные и сданные в эксплуатацию, по-прежнему стоят заселенными не более чем на 30-50%.

Впрочем, медленно, но верно власти пытаются создать условия, в которых купленное впрок жилье требовало бы «кушать». С 2014 года планируется ввести рыночный налог на недвижимость. Его величина несущественна - 0,1% от рыночной стоимости в год. Для сравнения, в других странах величина подобного налога составляет от 1-2% до 5-10% в год.

Но куда интереснее инициатива принудительной продажи квартир за долги по ЖКХ. Стоимость услуг ЖКХ составляет примерно 1% от рыночной цены квартиры, что на порядок выше, чем планируемая величина рыночного налога. К слову, нередко инвестиционные покупатели за ЖКХ не платят, так как в этих квартирах не живут и никогда там не появлялись, рассчитывая переложить долги на новых покупателей. В итоге долги с благоприятных времен до 2008 года, когда такое инвестиционное жилье покупалось, уже копятся порядка 5 лет, т.е. составляют более 5% от рыночной цены. А это согласно упомянутому законопроекту позволит подобные квартиры продавать принудительно.

Еще примечательнее увеличение объемов строительства жилья в Москве, которое наметилось за последний год. По сути, именно крайне ограниченное предложение держало цены на квартиры в Москве на высоком уровне, несмотря на кризис и довольно низкую платежеспособность населения. В 2009-2010 году рынок ограничил себя сам, когда после кризиса «подвисли» все «бумажные» проекты, потом смена столичного мэра заморозила все стройки еще на 2 года. Теперь же московские власти добрались до рынка жилья и намерены строить больше, что так или иначе выльется в рост объема предложения. Хватит ли на него отложенного спроса при немалых нынешних ценах – большой вопрос.


Коротко о главном
В итоге на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья складывается следующая картина. С одной стороны, налицо факторы, способствующие росту объемов предложения:

1. Разворот политики московских властей в сторону жилищного строительства, увеличение объемов нового строительства

2. Увеличение числа апартаментов, т.е. перепрофилирования под «жилье» нежилых площадок

3. Давление на инвестиционное жилье за счет рыночного налога на недвижимость и борьбы с долгами по ЖКХ

Если вкупе с этими факторами произойдет существенное ухудшение макроэкономического фона, связанное с ростом стоимости денег, падением цен на нефть, золото, акции и зарубежную недвижимость, а следовательно, и падением доходов и платежеспособности людей, то эти обстоятельства способны существенно подкосить отечественный рынок недвижимости. Более того, подешевевшая второй волной зарубежная недвижимость может стать существенной альтернативой для таких сегментов, как загородная недвижимость Подмосковья и недвижимость в Сочи и Краснодарском крае.

Ни для кого не секрет, что платежеспособность населения даже в Москве оставляет желать лучшего. Поэтому очередной экономический спад, очевидно, подкосит и недвижимость, как это было в 2008-2009 годах. Еще проблематичнее то обстоятельство, что новые законодательные инициативы ухудшают инвестиционную привлекательность российской и московской недвижимости – судя по всему, с каждым годом содержание лишних квадратных метров будет обходиться все дороже как за счет налогов, так и за счет ЖКХ.

Летом 2008 года аналитический центр IRN.RU опубликовал ряд статей под заголовками «Формула кризиса на рынке недвижимости» и «Недвижимость Москвы : Игра на грани фола». Эти статьи по-прежнему примечательны в плане прогнозирования рынка недвижимости и понимания его перспектив. Было бы наивно полагать, что не будь этих статей, и кризис на рынок недвижимости не пришел бы. Поверили бы мы, что не будь Гидрометцентра, и не пришла бы зима, а стояло бы вечное лето? Куда правильнее не игнорировать проблемы, а предвидеть их и быть к ним готовыми.

Сейчас макроэкономическая ситуация действительно создает немало поводов для беспокойства и их нельзя игнорировать. Возможно, по каким-то причинам все «рассосется» и ухудшения ситуации не произойдет. Однако лучше в этих условиях готовиться к худшему и иметь запас прочности, нежели полагаться на авось. Чем больше участников рынка недвижимости будут придерживаться низкорискованной стратегии ведения бизнеса и адекватно оценивать возможные негативные факторы, тем больше шансов, что рынок недвижимости переживет очередные макроэкономические обострения без потерь.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
40704 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 510 339
до 30 110 071 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 28 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.17 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 936 214
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 37 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 387 706
до 11 686 596 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 20 до 89 кв.м. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Выгода до 450 000 руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Событие в Раменках! Последние 15 квартир по стартовым ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Охрана. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте