Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье в Подмосковье – что такое комфортная жизнь за городом

Нужно ли смешение форматов, обсуждали участники круглого стола www.irn.ru

Загородный рынок недвижимости становится все более «мозаичным», считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он заявил об этом на круглом столе «Эволюция жилой недвижимости Подмосковья: размывание грани между городским и загородным жильем», который прошел 12 апреля в Гостином дворе в рамках выставки «Домэкспо».

Когда заходит речь о рынке недвижимости, большинство интересуется в первую очередь стоимостными трендами – куда пойдут цены, какова динамика за последний период времени. Особенно это было характерно в кризисный период, когда падение цен для одних могло значить опасность разориться, а для других – надежду приобрести «дом мечты» за посильную сумму.

Но если посмотреть на нынешний рынок, то ценовой динамики на нем практически нет, отметил Олег Репченко, цены топчутся на месте уже не первый год. Соответственно, на первое место по значимости выходят не ценовые тенденции, а тенденции качественного характера. Покупатели обращают внимание на потребительские характеристики, из-за которых один поселок может не продаваться годами, а дома в другом пользоваться огромным спросом, хотя цены в обоих близки друг к другу.

Во втором случае продавцы абсолютно объективно начинают поднимать цены, а первому поселку требуется серьезный дисконт, чтобы привлечь покупателей, т.е. существует отрицательная динамика. Хотя в целом по рынку цены вроде стоят на месте.

Вот и речь на круглом столе IRN.RU шла о том, как на таком «мозаичном» рынке создать продукт, востребованный рынком, при отсутствии общего подъема рынка. Продукт, поселок, пользующийся спросом, демонстрирующий высокие темпы продаж и, соответственно, подъем цен. И как избежать просчетов, допущенных девелоперами, создавшими низколиквидные продукты, которые не продаются на рынке. Как сделать проекты более интересными для потребителя, привести их к правильной маркетинговой концепции.

Происходит много движений в форматах разных объектов, их качественных характеристик и ассортименте. В советские времена были только два формата жилья: многоквартирные дома и загородное жилье (у тех, кто побогаче, коттедж за высоким забором, у остальных – щитовой домик на шести сотках за штакетником). Но сейчас есть не только эти два крайних варианта. Происходит стирание граней – за пределами городов появляются высокие многоквартирные дома, появляются усадьбы и малоэтажные малоквартирные дома, таунхаусы… По сути, между «черным и белым» появилось много оттенков серого, у каждого вида жилья есть свои плюсы и минусы, рынок продолжает искать некие оптимальные соотношения параметров объектов.

Традиционно в круглом столе «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU» приняли участие представители девелоперских, риелторских, архитектурных, юридических компаний, которые высказали собственное видение происходящих на рынке процессов.

«Повышенная комфортность в сочетании с пониженным бюджетом покупки» – так видит будущее Подмосковья Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tet. Среди отвечающих этим требованиям форматов он назвал проекты «Бутовские аллеи», «Новогорск», «Видный», «Заречное».

Со смешанными форматами начали экспериментировать еще в 1998 г., но только в сегментах элитного и бизнес-класса, сказала руководитель направления маркетинга и аналитики «ЛСР. Недвижимость – Москва» Ольга Денисова.

Сейчас – иное дело, есть проекты экономкласса, но для успешности проектов все равно плотность застройки чаще всего создается невыносимая, считает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». По ее данным, в Москве от загрязнения воздуха умирает в два раза больше людей, чем погибает в ДТП. «Но жить за городом и работать в Москве могут себе позволить только те, кто начинает рабочий день до 8 утра», – подчеркнула она.

«Людям нужен ежедневный отдых», – указывает Светлана Ильина, директор проектного бюро «Зодчий». Но, по ее словам, эйфория от отрыва от цивилизации прошла: люди поняли, что для жизни нужна привычная инфраструктура – магазины, аптеки, больницы, детские сады… Но если люди, которые ранее предпочли природу, начинают возводить эту инфраструктуру «для себя», раньше или позже они оказываются в новом городе. И никуда не уйти от непримиримости социальных взаимоотношений владельцев коттеджей и небольших квартир в малоэтажных домах, если эти форматы присутствуют в одном поселке, считает она.

Смешение форматов, возведение единой инфраструктуры возможны при комплексоном освоении территорий, говорит Алексей Иванов, руководитель проектов «Вектор Инвестментс». Проект «Истринская долина» объединяет «микс форматов на макроуровне». Он рассказал об опыте соседства разноформатных поселков в составе загородного мегапроекта.

А вот куда девать построенную инфраструктуру, учитывая, что местные власти отнюдь не желают брать ее на баланс даже в подарок, задался вопросом Олег Кузнецов, основатель юридической фирмы «ATKП». Он говорил о проблемах содержания построенной инфраструктуры – кто будет платить зарплату учителям и врачам в построенных школах и больницах, кто будет чистить дороги?

Допустим, об уборке мусора еще можно договориться, но как быть с воспитателями в детсаде, если дети хозяев домов в поселке выросли, и теперь на двух ребятишек приходится 15 человек персонала. Вопросы сложные, искать ответы на них нужно всем – как профессионалам рынка, так и приценивающимся к загородному формату жилья.

Презентации докладчиков можно скачать:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2781 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 764 100
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 713 502
до 8 381 085 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково г. Красногорск, д. Путилково Площади : 26 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.2 вблизи деревни Путилково, к.4 вблизи деревни Путилково, к.5 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Новоград «Павлино» г. Железнодорожный, 12 км от МКАД Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное Спешите! г. Видное. Квартиры в готовых домах площадью 29-129 метров. ГК: 1 кв. 2016 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 5 км от МКАД. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. ГК: 2 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 110 метров ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье по привлекательным ценам. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте