Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье в Подмосковье – что такое комфортная жизнь за городом

Нужно ли смешение форматов, обсуждали участники круглого стола www.irn.ru

Загородный рынок недвижимости становится все более «мозаичным», считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он заявил об этом на круглом столе «Эволюция жилой недвижимости Подмосковья: размывание грани между городским и загородным жильем», который прошел 12 апреля в Гостином дворе в рамках выставки «Домэкспо».

Когда заходит речь о рынке недвижимости, большинство интересуется в первую очередь стоимостными трендами – куда пойдут цены, какова динамика за последний период времени. Особенно это было характерно в кризисный период, когда падение цен для одних могло значить опасность разориться, а для других – надежду приобрести «дом мечты» за посильную сумму.

Но если посмотреть на нынешний рынок, то ценовой динамики на нем практически нет, отметил Олег Репченко, цены топчутся на месте уже не первый год. Соответственно, на первое место по значимости выходят не ценовые тенденции, а тенденции качественного характера. Покупатели обращают внимание на потребительские характеристики, из-за которых один поселок может не продаваться годами, а дома в другом пользоваться огромным спросом, хотя цены в обоих близки друг к другу.

Во втором случае продавцы абсолютно объективно начинают поднимать цены, а первому поселку требуется серьезный дисконт, чтобы привлечь покупателей, т.е. существует отрицательная динамика. Хотя в целом по рынку цены вроде стоят на месте.

Вот и речь на круглом столе IRN.RU шла о том, как на таком «мозаичном» рынке создать продукт, востребованный рынком, при отсутствии общего подъема рынка. Продукт, поселок, пользующийся спросом, демонстрирующий высокие темпы продаж и, соответственно, подъем цен. И как избежать просчетов, допущенных девелоперами, создавшими низколиквидные продукты, которые не продаются на рынке. Как сделать проекты более интересными для потребителя, привести их к правильной маркетинговой концепции.

Происходит много движений в форматах разных объектов, их качественных характеристик и ассортименте. В советские времена были только два формата жилья: многоквартирные дома и загородное жилье (у тех, кто побогаче, коттедж за высоким забором, у остальных – щитовой домик на шести сотках за штакетником). Но сейчас есть не только эти два крайних варианта. Происходит стирание граней – за пределами городов появляются высокие многоквартирные дома, появляются усадьбы и малоэтажные малоквартирные дома, таунхаусы… По сути, между «черным и белым» появилось много оттенков серого, у каждого вида жилья есть свои плюсы и минусы, рынок продолжает искать некие оптимальные соотношения параметров объектов.

Традиционно в круглом столе «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU» приняли участие представители девелоперских, риелторских, архитектурных, юридических компаний, которые высказали собственное видение происходящих на рынке процессов.

«Повышенная комфортность в сочетании с пониженным бюджетом покупки» – так видит будущее Подмосковья Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tet. Среди отвечающих этим требованиям форматов он назвал проекты «Бутовские аллеи», «Новогорск», «Видный», «Заречное».

Со смешанными форматами начали экспериментировать еще в 1998 г., но только в сегментах элитного и бизнес-класса, сказала руководитель направления маркетинга и аналитики «ЛСР. Недвижимость – Москва» Ольга Денисова.

Сейчас – иное дело, есть проекты экономкласса, но для успешности проектов все равно плотность застройки чаще всего создается невыносимая, считает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». По ее данным, в Москве от загрязнения воздуха умирает в два раза больше людей, чем погибает в ДТП. «Но жить за городом и работать в Москве могут себе позволить только те, кто начинает рабочий день до 8 утра», – подчеркнула она.

«Людям нужен ежедневный отдых», – указывает Светлана Ильина, директор проектного бюро «Зодчий». Но, по ее словам, эйфория от отрыва от цивилизации прошла: люди поняли, что для жизни нужна привычная инфраструктура – магазины, аптеки, больницы, детские сады… Но если люди, которые ранее предпочли природу, начинают возводить эту инфраструктуру «для себя», раньше или позже они оказываются в новом городе. И никуда не уйти от непримиримости социальных взаимоотношений владельцев коттеджей и небольших квартир в малоэтажных домах, если эти форматы присутствуют в одном поселке, считает она.

Смешение форматов, возведение единой инфраструктуры возможны при комплексоном освоении территорий, говорит Алексей Иванов, руководитель проектов «Вектор Инвестментс». Проект «Истринская долина» объединяет «микс форматов на макроуровне». Он рассказал об опыте соседства разноформатных поселков в составе загородного мегапроекта.

А вот куда девать построенную инфраструктуру, учитывая, что местные власти отнюдь не желают брать ее на баланс даже в подарок, задался вопросом Олег Кузнецов, основатель юридической фирмы «ATKП». Он говорил о проблемах содержания построенной инфраструктуры – кто будет платить зарплату учителям и врачам в построенных школах и больницах, кто будет чистить дороги?

Допустим, об уборке мусора еще можно договориться, но как быть с воспитателями в детсаде, если дети хозяев домов в поселке выросли, и теперь на двух ребятишек приходится 15 человек персонала. Вопросы сложные, искать ответы на них нужно всем – как профессионалам рынка, так и приценивающимся к загородному формату жилья.

Презентации докладчиков можно скачать:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2841 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,9 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Capital Towers Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.Выставочная. Площадь от 51 до 290 метров ГК: 4 кв. 2020 г. от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - дом сдан! Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на Москву! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Только 29.02 - спецусловия! Выдача ключей! Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7,5 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория от 7,5 млн рублей. Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Спешите! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте