Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в центре Москвы: число новых проектов может вырасти

Несмотря на ограничения со стороны правительства столицы

За последние полгода рынок новостроек в центре столицы пополнился 12 объектами, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Но за этот период 10 домов было распродано, так что общее количество новостроек в центре Москвы увеличилось с 55 в III квартале 2012 г. до 57 в I квартале 2013 г.

Среди объектов, поступивших на продажу за последние полгода, основную долю занимали клубные дома, свидетельствует «Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы». Например, два реконструируемых особняка в Хамовниках: «Плотникоff» и «Усадьба Мансуровых».

Клубный дом «Плотникоff» (Плотников пер., д.1) рассчитан на пять квартир площадью 182-188 кв. м. Закончить реконструкцию планируется в I квартале 2014 г. В начале 2013 г. стоимость метра в этом доме варьировалась от 620 000 до 775 000 руб. В «Усадьбе Мансуровых», расположенной в Мансуровском пер., предусмотрено шесть квартир от 270 до 296 кв. м. В I квартале 2013 г. в особняке проводились отделочные работы, а квартиры предлагались по 437 300 – 573 000 руб. за «квадрат». Полностью завершить объект должны в III квартале 2013 г.

В числе более крупных проектов, поступивших на рынок за последние полгода, можно назвать ЖК «Баркли Парк», где раньше велись закрытые продажи. Он расположен на ул. Советской Армии, д. 6, и рассчитан на 130 квартир от 57 до 363 кв. м, которые в начале 2013 г. можно было приобрести по 385 200 – 1 009 000 руб. за квадратный метр. Ввод дома в эксплуатацию ожидается в I квартале 2014 г.

Кроме ЖК «Баркли Парк», открытое предложение квартир началось в ЖК «Barkli Virgin House» (1-й Зачатьевский пер., д. 8/9), где раньше также велись закрытые продажи. Проектом предусмотрена 21 квартира от 167 до 239 кв. м. Примечательно, что этот дом стал самым дорогим по средней стоимости метра – чуть больше 1 млн руб. – среди объектов, которые не предлагались в III квартале 2012 г.

А самая низкая средняя цена метра среди объектов, поступивших на продажу за последние полгода, зафиксирована в ЖК «Донское Подворье» (Орджоникидзе ул., вл. 4-6) – 291 215 руб., о чем свидетельствуют данные регулярного мониторинга от www.irn.ru. Это дом на 126 квартир площадью 90-197 кв. м, которые в I квартале 2013 г. предлагались по 260 000 – 355 000 руб. за «квадрат». Правда, нераспроданными на первичном рынке в нем остались всего пять квартир.

В целом же проекты, поступившие на рынок за последние полгода, оказались на 9% дешевле распроданных за этот период объектов в центре Москвы: 459 850 против 506 870 руб. за метр соответственно. Это немного скорректировало прирост цен на 2,7% в домах, присутствовавших на рынке в III квартале 2012 г. и оставшихся на продаже в I квартале 2013 г. В итоге средняя стоимость метра в сегменте элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК по итогам последнего полугодия увеличилась на 2%: с 422 550 до 430 810 руб.

Количество новых проектов в центре Москвы пока невелико. Но в ближайшие пару лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» ожидает увеличения объемов предложения внутри ТТК. Этому способствуют два фактора. Во-первых, утверждение новых правил землепользования и застройки Центрального округа, согласно которым только в Тверском районе может появиться почти 2 млн кв. м недвижимости. (Подробнее об этом в статье «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре».)

Во-вторых, это вектор правительства Москвы на реконструкцию промзон, немалая доля которых расположена внутри ТТК (см. таблицу, более подробную информацию можно найти в статье «Картина маслом: новостройки Москвы атакуют промзоны»).

Формат Проект Промзона Ориентировочная площадь, кв. м
жилой комплекс Сергея Макеева ул., 9 Промзона №4 «Звенигородское шоссе» 90 000
жилой комплекс Большой Саввинский пер., вл. 2-6 Текстильная фабрика 48 000
офисно-жилой квартал Бережковская наб., 20 Экспериментальный завод полимерных материалов более 1 000 000
жилой микрорайон Серпуховский Вал, 19 ОАО «Московский завод по обработке цветных металлов» (МЗОЦМ) 105 000
жилой комплекс Ходынская ул., д. 2, стр. 2 Хлебозавод им. Зотова 180 000
жилой комплекс Москва-Сити-2, Мантулинская ул., 7 ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод» н/д

 

Пока довольно трудно спрогнозировать, какое влияние на цены в центре Москвы окажет выход новых объектов. Во многом это будет зависеть от того, какие объемы нового жилья будут поступать на продажу ежегодно. Если единовременные объемы нового предложения превысят спрос, это будет сдерживать дальнейший рост стоимости жилья в центре Москвы или может привести к некоторой коррекции цен вниз. Более детальный прогноз для разных сегментов рынка жилья аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки в Москве: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3843 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Золотая Звезда Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте