Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в центре Москвы: число новых проектов может вырасти

Несмотря на ограничения со стороны правительства столицы

За последние полгода рынок новостроек в центре столицы пополнился 12 объектами, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Но за этот период 10 домов было распродано, так что общее количество новостроек в центре Москвы увеличилось с 55 в III квартале 2012 г. до 57 в I квартале 2013 г.

Среди объектов, поступивших на продажу за последние полгода, основную долю занимали клубные дома, свидетельствует «Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы». Например, два реконструируемых особняка в Хамовниках: «Плотникоff» и «Усадьба Мансуровых».

Клубный дом «Плотникоff» (Плотников пер., д.1) рассчитан на пять квартир площадью 182-188 кв. м. Закончить реконструкцию планируется в I квартале 2014 г. В начале 2013 г. стоимость метра в этом доме варьировалась от 620 000 до 775 000 руб. В «Усадьбе Мансуровых», расположенной в Мансуровском пер., предусмотрено шесть квартир от 270 до 296 кв. м. В I квартале 2013 г. в особняке проводились отделочные работы, а квартиры предлагались по 437 300 – 573 000 руб. за «квадрат». Полностью завершить объект должны в III квартале 2013 г.

В числе более крупных проектов, поступивших на рынок за последние полгода, можно назвать ЖК «Баркли Парк», где раньше велись закрытые продажи. Он расположен на ул. Советской Армии, д. 6, и рассчитан на 130 квартир от 57 до 363 кв. м, которые в начале 2013 г. можно было приобрести по 385 200 – 1 009 000 руб. за квадратный метр. Ввод дома в эксплуатацию ожидается в I квартале 2014 г.

Кроме ЖК «Баркли Парк», открытое предложение квартир началось в ЖК «Barkli Virgin House» (1-й Зачатьевский пер., д. 8/9), где раньше также велись закрытые продажи. Проектом предусмотрена 21 квартира от 167 до 239 кв. м. Примечательно, что этот дом стал самым дорогим по средней стоимости метра – чуть больше 1 млн руб. – среди объектов, которые не предлагались в III квартале 2012 г.

А самая низкая средняя цена метра среди объектов, поступивших на продажу за последние полгода, зафиксирована в ЖК «Донское Подворье» (Орджоникидзе ул., вл. 4-6) – 291 215 руб., о чем свидетельствуют данные регулярного мониторинга от www.irn.ru. Это дом на 126 квартир площадью 90-197 кв. м, которые в I квартале 2013 г. предлагались по 260 000 – 355 000 руб. за «квадрат». Правда, нераспроданными на первичном рынке в нем остались всего пять квартир.

В целом же проекты, поступившие на рынок за последние полгода, оказались на 9% дешевле распроданных за этот период объектов в центре Москвы: 459 850 против 506 870 руб. за метр соответственно. Это немного скорректировало прирост цен на 2,7% в домах, присутствовавших на рынке в III квартале 2012 г. и оставшихся на продаже в I квартале 2013 г. В итоге средняя стоимость метра в сегменте элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК по итогам последнего полугодия увеличилась на 2%: с 422 550 до 430 810 руб.

Количество новых проектов в центре Москвы пока невелико. Но в ближайшие пару лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» ожидает увеличения объемов предложения внутри ТТК. Этому способствуют два фактора. Во-первых, утверждение новых правил землепользования и застройки Центрального округа, согласно которым только в Тверском районе может появиться почти 2 млн кв. м недвижимости. (Подробнее об этом в статье «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре».)

Во-вторых, это вектор правительства Москвы на реконструкцию промзон, немалая доля которых расположена внутри ТТК (см. таблицу, более подробную информацию можно найти в статье «Картина маслом: новостройки Москвы атакуют промзоны»).

Формат Проект Промзона Ориентировочная площадь, кв. м
жилой комплекс Сергея Макеева ул., 9 Промзона №4 «Звенигородское шоссе» 90 000
жилой комплекс Большой Саввинский пер., вл. 2-6 Текстильная фабрика 48 000
офисно-жилой квартал Бережковская наб., 20 Экспериментальный завод полимерных материалов более 1 000 000
жилой микрорайон Серпуховский Вал, 19 ОАО «Московский завод по обработке цветных металлов» (МЗОЦМ) 105 000
жилой комплекс Ходынская ул., д. 2, стр. 2 Хлебозавод им. Зотова 180 000
жилой комплекс Москва-Сити-2, Мантулинская ул., 7 ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод» н/д

 

Пока довольно трудно спрогнозировать, какое влияние на цены в центре Москвы окажет выход новых объектов. Во многом это будет зависеть от того, какие объемы нового жилья будут поступать на продажу ежегодно. Если единовременные объемы нового предложения превысят спрос, это будет сдерживать дальнейший рост стоимости жилья в центре Москвы или может привести к некоторой коррекции цен вниз. Более детальный прогноз для разных сегментов рынка жилья аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки в Москве: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3879 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 28 029 960 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Триколор Торопитесь! Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте