Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Подмосковье: новая крупная застройка ограничена

Зато можно переориентироваться на «малоэтажку»

Власти Подмосковья намерены ограничить этажность новых высотных домов, возводящихся в регионе, восьмью-девятью этажами. Остановятся ли ограничения на этом? Возможно, политика области скоординируется со столицей, уже давно решившей пересмотреть инвестиционные контракты в Большой Москве в интересах федерального политического русла. О том, что пригороды должны застраиваться коттеджами, таунхаусами, малоэтажными жилыми комплексами, неоднократно заявляли президент и премьер России, напоминают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

По словам врио губернатора Андрея Воробьева, если полтора года назад в Подмосковье застройщик мог возводить 25-этажные жилые дома, то сегодня максимально допустимая этажность – 17, однако вскоре она может быть ограничена еще больше. Ранее власти Московской области уже полностью запретили возведение новых высотных зданий в Балашихе. Причина проста: самые дешевые новостройки ближнего Подмосковья не обеспечены инфраструктурой. Именно этот повод лежит в основе мотивации распространения ограничений на всю область.

«Ряд глав районов и депутатов нашей областной думы предложили подумать о более комфортной застройке, она предполагает наличие восьми-девяти этажей. У нас достаточно территорий, чтобы строить комфортное жилье, а не находиться в каменных мешках», – сказал Воробьев. Правда, подчеркнул он, подмосковное правительство не будет «принимать эмоциональное решение сегодня», предложение будет всесторонне рассмотрено на заседании облдумы. Сроки рассмотрения этого вопроса врио губернатора не уточнил.

Власти Подмосковья не будут выдавать разрешения на строительство компаниям, которые при возведении жилья не предусматривают социальную инфраструктуру. «Важное решение, которое требует отдельного комментария – это запрет на новое строительство, подчеркиваю, на новое строительство, без полного понимания того, какое количество детских садов, поликлиник, дорог, всего того, что необходимо для комфортной жизни, будет расположено в том или ином районе. До тех пор, пока полного понимания не будет сформировано у жителей, разрешения на строительство выдаваться не будут», – сказал Воробьев.

Он подчеркнул, что сегодня зачастую застройщик возводит микрорайон за три года, а соответствующая инфраструктура появляется в жилом массиве только через пять лет после окончания строительства.


Уход в малоэтажку
В таких условиях возможна потихоньку переориентация со стороны девелоперов на малоэтажное строительство, считают в www.irn.ru. Правда, по мнению аналитического центра, она может быть только очень постепенной. Средства в многоэтажные проекты вложены, поэтому всеми правдами и неправдами застройщики (реально ведущие работы, а не просто удерживающие участки для спекуляции) будут стараться добиться возможности завершения строительства.

Хотя новые проекты должны соответствовать требованиям времени. По крайней мере, всех претендентов на премию PRO Estate экспертное жюри недавно мучило вопросами о том, где находятся ближайшие объекты социальной инфраструктуры. Сообщество участников рынка недвижимости уже пришло к осознанию необходимости наличия социальной инфраструктуры, по крайней мере, в поселках, претендующих на звание лучших. А то, что требуют от лучших сегодня, станет нормой для всех завтра. Стоит быть к этому готовыми.


Текущая ситуация
Те, кто только прикупил участки, только начал разрабатывать планы – могут переориентироваться на малоэтажные проекты. Текущую рыночную ситуацию с ними можно посмотреть в статье «Квартиры в «малоэтажке» на рынк е недвижи мости Подмосковья: направления и цены» Особенно это касается застройщиков окраин подмосковных городов. Вроде и коммуникации близко, но и природа хороша, можно попробовать коттеджи-таунхаусы-малоэтажные ЖК возвести. Благо, коттеджные поселки власти пока не обременяют строительством социальной инфраструктурой.

Да и динамика цен на подобную застройку, хотя и оставляет желать лучшего, но позволяет девелоперам вести активный бизнес. (Более подробная информация о стоимости квартир и динамике цен в разных объектах содержится в «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 2012 г.)

Или вот картина участника рынка. Цены по разным типам жилья упали с 2007 г. на $500-700 за кв. м. Это примерно на 20%.
 


Источник: Vesco Consulting


Смотреть правде в глаза
По мнению www.irn.ru, социальной инфраструктурой должны быть обеспечены все жилые комплексы – хоть малоэтажные, хоть клубные коттеджные. Но к обеспечению ей должно и государство приложить руку. А случались и обратные ситуации: власти требовали возведения социальной инфраструктуры «вперед», а после того как та была построена, расторгали инвестконтракт, выплачивая инвестору некую компенсацию.

«Мы должны убедиться, что те 17 млн кв. м жилья, на которые мы уже выдали разрешения, ... обеспечат достаточным наличием социальной инфраструктуры и дорог», – заключил Воробьев. Он отметил, что все действующие стройки будут продолжены, но власти «берут на себя право внимательно изучить, сделать анализ, чтобы везде было достаточное количество социальной инфраструктур и дорог». В том числе для этих целей в области создан градостроительный совет, сообщил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

«Возглавил градостроительный совет временно исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьев. Совет будет состоять из градостроительной группы, которую буду возглавлять я, и группы по земельным отношениям, которую возглавит Александр Чупраков», – пояснил он. Градостроительный совет будет заниматься разработкой генпланов и проектов планировок территорий, решать вопросы создания транспортной и социальной инфраструктуры.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2294 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте