Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Офис в Москве: основную часть спроса формируют россияне

Более половины сделок на офисном рынке Москвы в 2012 году заключались российскими компаниями. Это еще один вывод, кроме приведенных в статье «Офис в Москве: дешевле Лондона, дороже остальной Европы», в котором практически нет разногласий у игроков рынка недвижимости. В других случаях источники зачастую расходятся в оценках. Поэтому в этот раз специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» решили привести подробный спектр оценок рынка офисной недвижимости столицы, как их видят эксперты разных фирм.

В течение 2012 г. ставки аренды на офисную недвижимость в среднем по рынку оставались стабильными, рост не превысил 5%. Основное повышение ставок пришлось лишь на отдельные качественные объекты А класса, расположенные преимущественно в ЦАО, по данным GVA Sawyer.

Основные показатели

Класс А

Класс В+

Класс В-

Объем качественных офисных площадей на конец 2012 г., тыс. кв. м 4 030 4 963 3 372
Структура офисного рынка, на конец 2012 г. 33% 40% 27%
Введено в эксплуатацию в 1-4 кв. 2012 г., тыс. кв. м 258 000 374 000
Доля свободных площадей, на конец 2012 г. 11,5% 10% 12,5%
Заявленные арендные ставки $ за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), ЦДР (Центральный деловой район) 750 - 1250 650 - 750 260- 400
Заявленные арендные ставки, $ за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), вне ЦДР 650 - 750 370 - 550
Заявленные цены продажи, $ за кв. м (без НДС), ЦДР 7 500 - 15 000 3500 - 7500 2500 - 4000
Заявленные цены продажи, $ за кв. м (без НДС), вне делового центра города 4 500 - 6 500
Операционные расходы, $ за кв. м в год 110 - 140 80 - 115 60 – 85

Источник: GVA Sawyer

За 4-й квартал 2012 года в Москве было введено около 162 500 кв. м офисных площадей (на 9% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года). Таким образом, совокупный объем строительства офисных площадей за год достиг 567 000 кв. м, снизившись на 33% по сравнению с 2011 годом, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. Данный показатель является минимальным за последние 10 лет и в четыре раза уступает максимальному уровню 2008 года, когда на московский рынок вышло 2,1 млн кв. м офисов.


Динамика ввода качественных офисных площадей в Москве

Источник: Jones Lang LaSalle

 

Распределение нового строительства по местоположению в 2012 году Завершенные объекты за 2012 г. по классам

Источник: Jones Lang LaSalle


Для сравнения: динамика ввода офисных площадей в 2007-2012 годах, gla

Источник: Welhome Real Estate Consulting


Наиболее крупные объекты, введенные в эксплуатацию в 2012 г.

Название Класс Адрес Общая площадь, кв. м
SKY Light А Ленинградский пр-т, 39 110 000
Алкон А Ленинградский пр-т, 72 102 200
9 акров, 2 фаза А Научный пр-д, 19 90 738
Аквамарин III А Озерковская наб, вл.22-24 78 000
ГДЦ Парк Победы А Ул. Василисы Кожиной,1 62 000*
Light House А ул. Валовая, 28 47 113
Золотое кольцо В+ ул. Южнопортовая, 5 46 000
West Park Plaza В+ Очаковское шоссе, 29 38 989
Олимпик Холл А Олимпийский пр-т, вл.16 23 107
Нахимовский А Нахимовский пр-т,58 22 930
Кубик А 65 км МКАД 18 000
Дом на Мосфильмовской В+ ул. Пырьева, 1 17 470*
Дежнев Плаза В+ пр. Дежнева,1 17 000
Атмосфера, 2-3 очередь В+ ул. Сущевская, 27/2 16 000
Лефортово В+ ул. Авиамоторная, 12 15 000
Южный порт 2 В Южнопортовый пр-т, 27А, стр.1 11 000
Riga Land, 2 фаза В+ Новорижское ш., 9 км от МКАД 22 800**
ИТОГО     738 347

Источник: ASTERA

*При многофункциональности объектов в таблице указана общая площадь их офисной составляющей

**Из 170 000 кв. м 2-й фазы объекта в 2012 г. было введено только 22 800 кв. м


Наиболее крупные объекты, запланированные к вводу в 2013 г.

НАЗВАНИЕ АДРЕС КЛАСС GLA, КВ. М ДЕВЕЛОПЕР
Меркурий Сити Москва-Сити А 71 000 Liedel Investments
Белые Сады Лесная ул., 27 А 65 000 Coalco
9 акров, 2-я очередь Научный пр., 19 А 64 000 ЗАО «Гармет»
Парк Победы Василисы Кожиной ул., 1 В+ 54 000 Финпром
Орбита-2 Кулакова ул., 20 В+ 41 000 Amtel Properties
Лотте Профсоюзная ул., 65 В+ 38 440 Lotte Group
Аэродом Ленинградский просп., 37, к. 7 В+ 27 000 Промсвязьнедвижимость
City Point Москва-Сити А 27 000 ГК «Ташир»
Кантри Парк 3 МКАД, 74-75 км А 23 300 BPS
Красногорск Плаза Ильинское ш. В+ 21 600 ООО «СтройМедСервис»
Wall Street Валовая ул., 37 А 19 400 Авгур Эстейт
Premium West Можайское ш., 165 A 18 800 Гема-Инвест

Источник: Welhome Real Estate Consulting


Структура рынка
В 2012 году продолжается сокращение площадей класса B- в пользу объектов более высокого класса – все большую массу набирает сектор А. Ожидается полное вымирание низкокачественного предложения класса B- к 2020 году. Все более заметным трендом становится переориентация объемов предложения в сторону от центра Москвы – основа вводимых объектов сосредоточена в области ТТК, считают в Swiss Appraisal.


Источник: Swiss Appraisal


Сделки
В 2012 г. было заключено сразу несколько рекордных по объему арендуемых площадей сделок: дистрибьютор компьютерной техники компания «Мерлион» арендовала 17 000 кв. м в БЦ «Мякинино»; фармацевтическая компания Novartis взяла в аренду 16 000 кв. м в БЦ «Алкон»; «Альфа-Банк» приобрел 23 000 кв. м в бизнес-парке Nagatino i-land и другие. Спрос на аренду крупных помещений стали предъявлять большей частью российские компании.


Наиболее крупные сделки аренды, заключенные в 2012 г. (по версии Welhome)

АРЕНДАТОР

ОБЪЕКТ

КЛАСС

АРЕДОВАННАЯ ПЛОЩАДЬ, КВ. М

ЕЭК ООН Vivaldi Plaza A 23 875
Merlion Мякинино А 17 000
Novartis Алкон А 16 000
Philip Morris Легенда А 9 000
БДО Юникон ПРЕО 8 А 6 320
Сбербанк России Новоспасский Двор В+ 4 813
Рольф Импорт Кругозор В+ 4 756
Tele 2 Олимпия Парк А 4 690
Jaguar Land Rover SkyPoint B+ 3 450

Источник: Welhome Real Estate Consulting

Аналогичная тенденция наблюдается и в сегменте инвестиционных покупок: в 2011 и в 2012 годах основными покупателями активов стали российские компании. Немногим менее 60% сделок на офисном рынке по качественным офисным помещениям в 2012 году заключено российскими компаниями-арендаторами. Остальную долю сделок в общем объеме занимают иностранные компании.

Крупнейшие сделки 2012 года (по версии CBRE)

Источник: Исследования и консалтинг CBRE


Уровень потенциального торга при заключении сделки
И вот еще один любопытный показатель, который раньше не фигурировал в отчетах. А компания Swiss Appraisal решила сделать такую оценку. По мнению ее специалистов, последние 1,5 – 2 года уровень торга не претерпел существенных колебаний. Фиксация порога торга на уровне 10% является своего рода пределом. Соответственно, при относительно стабильном развитии рынка и экономики в целом вне зависимости от внешних проявлений, вероятнее всего, данная динамика сохранится, и ниже текущего порога торг не опустится.


Источник: Swiss Appraisal

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1684 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте