Дешевые новостройки в черте МКАД еще сохраняются

Но их становится все меньше 

Дешевое жилье постепенно вымывается из столицы если не совсем за пределы МКАД, то на окраины. Эта тенденция, скорее всего, сохранится, в ближайшие годы (подробнее о вероятном поведении рынка недвижимости в целом см. в статье «Недвижимость Москвы, Подмосковья и России после 2012 года: конца света не будет, но и «эпохи Возрождения» тоже», а о крупных проектах класса комфорт+ и бизнес – в статье «Картина маслом: новостройки Москвы атакуют промзоны»).

Однако относительно дешевые новостройки в Москве в будущем продолжат появляться, в том числе в обжитых и комфортных районах, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Для справки: Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Москве увеличилось в декабре 2012 г. по сравнению с ноябрем на 19,1% – до 11 366 транзакций. Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в Москве в декабре увеличилось, по сравнению с октябрем 2012 года, на 18,1% – до 2070 соглашений, следует из материалов столичного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).


Ценою подешевле
По данным ГК «МИЦ», в 2013 г. на рынке бюджетных новостроек сохранится тенденция роста объема предложения, характерная для прошедшего 2012 г. Новые объемы будут выходить на рынок как в рамках уже реализующихся, так и в рамках новых проектов. Рост цен ожидается умеренный на уровне 10-15% год. Таким образом, рынок продолжит стабильно развиваться.

Среди наиболее крупных проектов, ожидаемых к выходу на рынок в ближайшее время, можно отметить проект мкр. «Царицыно-2», застройщиком которого выступит ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», успешно реализующий мкр. «Царицыно». Еще один новый проект, запланированный к реализации на юге города, – ЖК «Варшавские холмы». Девелопером проекта выступает ГК «ПИК». Группа компаний «Эталон» планирует построить жилой комплекс комфорткласса площадью около 140 000 кв. м в Алексеевском районе.


Новые проекты, выход которых на рынок ожидается

ЖК Адрес Девелопер Площадь, кв. м
Новые проекты
Мкр. «Царицыно-2» Элеваторная ул., д. 11 ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» 300 000
- Район Алексеевский ГК «Эталон» 138 900
ЖК «Варшавские холмы» Южное Чертаново, рядом с метро «Аннино» и «Ул. Академика Янгеля» ГК «ПИК» 130 000
Новые объемы в реализующихся проектах
Мкр. «Некрасовка-парк» Люберецкие поля аэрации «Лексион Девелопмент» 360 000
ЖК «Большое Кусково» ул. Перовская, вл. 66 ГК «ПИК» 130 000

Источник: ГК «МИЦ»


Некоторые подробности
«Царицыно-2» является продолжением микрорайона «Царицыно», крупнейшего строящегося объекта в Москве. Проект предусматривает возведение более 300 000 кв. м недвижимости. Приблизительный объем инвестиций в строительство составит 17 млрд руб. Девелопером «Царицыно-2», как и «Царицыно», является Московский комбинат хлебопродуктов (ГК «Настюша»). Договор эксклюзивной реализации с компанией «НДВ-Недвижимость» уже подписан.

«Царицыно-2» – это 275 000 кв. м жилья, административно-деловой центр на 62 000 кв. м, школа на 850 мест и детский сад на 320 мест. Будут построены спортивные и детские площадки, проложены аллеи для прогулок. Концептуально «Царицыно-2», как и микрорайон «Царицыно», планируется исходя из последних тенденций мирового градостроительного опыта: шаговая доступность самых необходимых объектов инфраструктуры, подземные паркинги, комфортные и безопасные дворы, продуманное благоустройство. Таким образом, «Царицыно-2» можно отнести к сегменту комфорт+.

«В этом году в реализацию поступят однокомнатные квартиры от 38 кв. м, двухкомнатные от 52 кв. м, трехкомнатные от 77 кв. м, – говорит генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. – Покупатели могут быть уверены – это снова будет качественное и доступное жилье». Цены на «Царицыно-2» еще не сформированы, но в мкр. «Царицыно» оставшиеся квартиры продаются по ценам от 100 000 руб. за кв. м, отмечают в www.irn.ru.

«Успех микрорайона «Царицыно» мы связываем во многом с участием в проекте компании «НДВ-Недвижимость», - говорит Игорь Пинкевич, председатель совета директоров компании «Настюша». - Это не просто риелтор, который присутствует на объекте. Раньше реализацией нашего объекта занимались многие компании, но практически все они не смогли успешно работать с таким масштабным и уникальным проектом, как мкр. «Царицыно». Поэтому у нас даже не было вопроса, кому поручить реализацию «Царицыно-2».

Группа компаний «Эталон», одна из крупнейших и старейших строительных компаний на российском рынке жилой недвижимости, объявила о приобретении прав на новый проект строительства жилого комплекса комфорткласса в Москве планируемой общей площадью ориентировочно 138 900 кв. м. Реализацией проекта займется компания «Эталон-Инвест».

Жилой комплекс будет построен на земельном участке площадью около 8 га, расположенном неподалеку от парка «Сокольники» и всего в 7 км от центра Москвы. Участок находится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская» и железнодорожной станции Москва-3, рядом с проспектом Мира. Начало строительства и старт продажи недвижимости проекта намечен на 2015 г. Предполагаемый срок завершения строительства – 2018 г.

Президент ГК «Эталон» Вячеслав Заренков отметил: «Этот новый проект в Алексеевском районе Москвы является нашим пятым приобретением в Московском столичном регионе. Мы уже добились существенных успехов в области увеличения нашего портфеля в Московском столичном регионе: благодаря этому новому проекту наш общий земельный банк в регионе достиг примерно 1,57 млн кв. м нереализованной чистой реализуемой площади,  или 39% от общего земельного банка ГК «Эталон».

ГК «Пионер» продолжает развитие масштабного проекта жилых кварталов LIFE. В начале года компания объявила о том, что получила разрешение на ввод в эксплуатацию 1, 2, 3 и 4 корпусов жилого комплекса «LIFE-Сходненская». В данный момент на территории комплекса осуществляется строительство пятого жилого корпуса, а также продолжается строительство подземно-наземного паркинга с эксплуатируемой кровлей.

«На сегодняшний день в квартирах продолжаются отделочные работы, а с мая 2013 года планируется начать передачу ключей жителям первых четырех корпусов», – прокомментировал заместитель генерального директора ГК «Пионер» (направление Москва) Виктор Лисин.

ЖК «LIFE-Сходненская» – жилой комплекс комфорткласса общей площадью 72 588 кв. м, реализуемый ГК «Пионер» в рамках концепции «Жилые кварталы LIFE». На территории комплекса планируется строительство детского дошкольного учреждения, а также реализация масштабного проекта благоустройства территории – детских и прогулочных площадок, декоративных беседок, зеленых насаждений. Окончание всего комплекса работ по строительству и благоустройству планируется в IV квартале 2013 года. По данным сайта «Пионер», стоимость предлагаемых 2-3-комнатных квартир до 21 января варьируется от 10,6 до 16 млн руб. (включая отделку).

Актуальные проекты упомянутых компаний (декабрь 2024)
КомпанияПроектРасположениеГККомнатность
Группа ЭталонЖилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 31 - 185 м2
ПИКСаларьево паркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. МосковскийСданСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 87 м2
ПИКШереметьевскийМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. СавеловскаяСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 72 м2
ПИКПеровское 2Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК4 кв. 2024 г.Студии, 1-2-комнатные квартиры площадью 20 - 58 м2
ПИКМихайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспектСданСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 79 м2
ПИКОткрытый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского4 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 85 м2
ПИКИзмайловский лесБалашихинский район, г. Балашиха4 кв. 2024 г.3-комнатные квартиры площадью 84 м2
ПИКБусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 83 м2
ПИКHolland parkМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. СпартакСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 92 м2
ПИКСигнальный 16Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 27 - 82 м2
Группа ЭталонСеребряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. АлексеевскаяСдан1-5-комнатные апартаменты площадью 107 - 108 м2
ПИКБунинские лугаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллеяСдан1-2-комнатные квартиры площадью 34 - 69 м2
ПИКИльинские лугаКрасногорский район, п. Ильинское-Усово1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 87 м2
ПИКМякинино паркЗападный округ, район КунцевоСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 27 - 92 м2
Группа ЭталонVoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные апартаменты площадью 23 - 140 м2
ПИКМатвеевский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. ОзёрнаяСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 97 м2
ПИКЮниноНовая Москва, Новомосковский округ1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 83 м2
ПИКНикольские ЛугаЮго-Западный округ, район Южное Бутово4 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 87 м2
ПИКЮтановоМосква, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Аннино1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 86 м2
ПИКЯуза паркг. Мытищи3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 90 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
21 083
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт