Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда в Подмосковье: рост числа дачных поселков тянет среднюю цену вниз

Обзор рынка участков без подряда в Подмосковье в 2012 г.

Второе полугодие 2012 г. ознаменовалось очередным скачком количества новых проектов на рынке участков без подряда Подмосковья. За этот период на продажу поступило 125 поселков, не предлагавшихся в I полугодии. Такое же число новых проектов отмечалось годом ранее, во II полугодии 2011 г. А вот в I полугодии 2012 г. их было почти вдвое меньше – 69 поселков. В результате к концу 2012 г. общее число поселков с электричеством и газом на первичном рынке участков без подряда Подмосковья составило 432, превысив планку в 400 объектов. Напомним, что еще двумя годами ранее – в конце 2010 г. – на продажу предлагалось меньше 300 таких поселков, а именно 282.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основной прирост числа поселков во II полугодии 2012 г. произошел за счет менее престижных направлений за 61 км от МКАД. Здесь стало предлагаться на 23 объекта больше, чем в I полугодии (93 против 70), благодаря тому что новых проектов оказалось в 3,6 раза больше, чем распроданных и снятых с продаж поселков (32 против 9 соответственно). Напомним, что за последние полгода общее количество поселков на первичном рынке участков без подряда Подмосковья выросло на 49 (с 383 до 432). Получается, что почти половина из них, а точнее – 47%, расположена в дальнем Подмосковье и соседних областях на недорогих направлениях.


Примечание
К традиционно престижным направлениям Подмосковья относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское).

Менее престижными (недорогими) направлениями считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе).

Среди поселков, поступивших на продажу во II полугодии 2012 г. в 61-90 км от МКАД по менее престижным направлениям, можно назвать «Малахитовую поляну» и «Незабудкино». «Малахитовая поляна» располагается в 68 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Первая очередь поселка размежевана на 154 участка «под дачное строительство». Во второй половине 2012 г. участки 7-28 соток можно было приобрести по 19 000 – 30 000 руб. за сот., а стоимость коммуникаций составляла 260 000 руб. Поселок «Незабудкино» (74 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) рассчитан на 183 участка от 6 до 15 соток «под дачное строительство». Во II полугодии 2012 г. стоимость сотки варьировалась от 29 300 до 55 000 руб., а доплата за коммуникации составляла 440 000 руб. с участка.

Примерами новых поселков за 90-м км от МКАД на недорогих направлениях являются «Ковалево Родники» и «Березки». Оба находятся на Симферопольском шоссе, первый – в 95 км от МКАД, второй – в 116 км от МКАД, и предлагают землю «под дачное строительство». Поселок «Ковалево Родники» включает 73 участка по 15-34 сотки. Во II полугодии 2012 г. их можно было купить по 30 000 – 120 000 руб. за сотку плюс 390 000 руб. с участка за коммуникации. Поселок «Березки» рассчитан на 201 участок от 8 до 21 сотки. В конце 2012 г. стоимость земли варьировалась от 6460 до 18 700 руб. за сотку, а доплата за коммуникации составляла 438 000 руб.

Существенный вклад в прирост количества поселков в продаже внесли также традиционно престижные направления в радиусе 31-60 км от МКАД, о чем свидетельствуют результаты «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы». Число проектов в этом сегменте увеличилось на 11 (с 97 до 108) после того, как во II полугодии здесь появилось 28 новых поселков, а было распродано или временно снято с продаж 17 объектов.

В качестве примеров новых поселков на традиционно престижных направлениях в 31-60 км от МКАД можно привести проекты на Новорижском шоссе -  «Алексино» в 36 км от МКАД и «Поляны» в 45 км от МКАД. Поселок «Алексино» предусматривает 43 участка от 8 до 17 соток «под дачное строительство», которые во второй половине 2012 г. можно было приобрести по 100 000 – 208 000 руб. за сотку, а доплата за коммуникации составляла 517 900 руб. «Поляны» – это 176 участков «под дачное строительство» от 11 до 23 соток, предлагавшиеся по 120 000 – 220 000 руб. за сотку, включая все коммуникации.

По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, на традиционно престижных шоссе в радиусе 30 км и за 61 км от МКАД также вышло немало новых проектов: 16 и 29 соответственно. Но в силу того, что здесь было распродано много поселков (10 и 20 соответственно), общий прирост числа объектов в этих сегментах оказался не столь большим.

Всего же во второй половине 2012 г. с рынка участков без подряда ушло 76 поселков (распродано или временно снято с продаж), что на 15% больше, чем в I полугодии 2012 г., и на 29% больше, чем во II полугодии 2011 г. Увеличение числа новых проектов и распроданных объектов свидетельствует об оживлении рынка участков без подряда во второй половине 2012 г.

Так как четверть новых проектов пришлась на менее престижные направления в дальнем Подмосковье и соседних областях, в то время как среди распроданных поселков доля таких объектов составляла всего 12%, средняя стоимость сотки в новых проектах оказалась почти на 20% ниже, чем в распроданных (172 800 против 215 300 руб.). Это нивелировало положительный ценовой тренд в давно реализуемых поселках, где за последние полгода стоимость земли выросла в среднем с 230 300 до 238 800 руб. за сотку, или на 3,7%, и средняя стоимость сотки на рынке участков без подряда Подмосковья в целом упала на 1%. Летом 2012 г. она составляла 227 700 руб., а в конце 2012 г. – 225 300 руб.

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу во II полугодии 2012 г., содержится в новом «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в январе 2013 г.

Участки без подряда в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3225 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте