Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Александр Дубовенко: «Главное – это качество, прозрачность и ответственность перед клиентом»

IRN.RU в гостях у директора по развитию компании «ГУД ВУД»

Бизнес Александра Дубовенко начался со строительства собственного дома. В процессе возведения подрядчик начал повышать цену на клееный брус, мотивируя это дефицитом и дороговизной материала, а у товарища оказалась информация о заводе по производству клееного бруса, страдающего от трудностей со сбытом продукции. Александр Дубовенко увидел в этой ситуации деловые возможности.


Название вашей компании давно прочно ассоциируется с клееным брусом. Это сознательное самоограничение сферы деятельности или на других направлениях вам на рынке неуютно?

Главное направление деятельности компании – это оказание строительных услуг. Если на первом этапе мы говорили о домах из клееного бруса, то сейчас мы от этого термина отходим и говорим просто о качественных деревянных домах. Это направление занимает примерно 70% объема наших работ.

Конкуренция здесь огромная. Но мы фокусируемся на том, чтобы предоставить отдельному клиенту весь спектр услуг, мы несем ответственность за деревянный дом от начала и до конца. Сейчас многие копируют эту стратегию, но мы оказались первыми в этом сегменте. Ранее все подобные компании приходили на строительный рынок из рынка деревообработки. Перед ними стояла задача продать деревянную коробку, они могли подыскать бригаду, которая коробку возведет на месте; а клиент уже должен был самостоятельно озаботиться фундаментом, кровлей, инженерно-техническими системами, электричеством и всем остальным.

Но дом – сложная вещь. Как автомобиль. Если кузов делает один производитель, двигатель – другой, а шасси – третий, то дальше получится все, как в монологе Аркадия Райкина о костюме: конкретно к пуговицам претензий нет. Если, конечно, это не автомобиль «Формулы-1», но у команды F-1 есть собственные инженеры, специалисты, которые заказывают отдельные составляющие по собственным спецификациям, чтобы создать уникальный продукт. Но разве обычный человек, желающий просто построить деревянный дом, должен быть в одном лице командой таких суперспециалистов? Нет, он зарабатывает деньги в другой области и желает обменять накопленные средства на дом. И желательно доверить средства такой компании, чтобы не нужно было тратить время и силы на перепроверку смет, расчетов.

Поэтому мы пошли на интересный шаг: уже целый год на нашем сайте размещаются все отзывы о нашей компании в автоматическом режиме и сразу попадают в свободный доступ. Это отсканированные анкеты клиентов, которые те заполняют по итогам работы с компанией – что устраивает, что не устраивает. В том числе в анкете есть самый важный вопрос: соответствует ли цена, которую вы заплатили, той, которую вам обещали изначально? Слишком часто на рынке бывают ситуации, когда при подписании договора клиенту обещают одну цену, а потом она начинает расти и расти.

В результате любое замечание клиента о любом допущенном браке, огрехах строительства, ценообразования сразу становится достоянием общественности. Мы ничего не скрываем.


К вам чаще приходят за основным жильем или за вторым?

В основном мы делим клиентов на две другие категории: те, у кого есть земельный участок и они хотят построить там дом, и те, кто желает участок с подрядом.

Возможно, в будущем вторая категория станет основной. Поэтому мы стали строить собственные коттеджные поселки, но пока я не готов точно определить будущий вектор развития стратегии компании. Когда экономическая ситуация стабильна или на подъеме – кажется, что лучше все делать самим. Когда рынок падает – лучше делить риски, работать на генподряде.

Вообще, мы начинали с «дальних дач». Работали на отдалении от Москвы в 100 км. И наш продукт, в том числе дорогие дома, покупался. После кризиса это стало менее актуально с падением цен: если участок стоит 500 000 руб., то предусматривать на нем обязательные дома от 3 млн руб. трудно. Легче просто участки распродать. Поэтому мы пошли в более ближнее Подмосковье.


Там вас ждал успех?

Неожиданный и очень мощный. Мы стали строить деревянные дуплексы, которые поначалу мало кого интересовали, а потом вдруг стали идти нарасхват. Причины пока анализируем. Видимо, сыграло роль, что это фактически квартиры рядом с Москвой, но в отличие от бетонной коробки – не требующие внутренней отделки. Дерево красиво само по себе.


Какие главные недостатки деревянных домов?

Их два. Главный – слышимость. Шаги, голоса, многие звуки сильнее разносятся по дому. Второй – пожароопасность. Хотя мы стараемся пропитывать древесину специальными огнеупорными составами, клиенты их иногда боятся. Видимо, генетическая память о пожаре Москвы в 1812 г. сказывается.


А вообще много покупателей предпочитают деревянные дома?

Примерно после 2011 г. доля деревянных домов в малоэтажном домостроении перевалила за половину. Внутри этой половины доля клееного бруса составляет около 20%, 18% - если быть точным. Но по опыту Европы, Финляндии мы предполагаем, что постепенно доля клееного бруса будет падать. Там очень высокие требования по энергосбережению, поэтому им соответствуют только достаточно толстые стены, не менее 270 мм. А такие дома довольно дорогие. Поэтому в основном там используются каркасные дома. А клееный брус относится уже к нише дорогих, элитных домов. У нас пока цена каркасных домов и домов из клееного бруса примерно одинаковая. Но у нас и толщина стен примерно в диапазоне 150-200 мм.


Как вы относитесь к смешанным технологиям строительства? Например, первый этаж – кирпич, а второй – дерево. У вас лично какое жилье? Из клееного бруса?

Да, я живу уже лет семь в деревянном доме. Но собираюсь строить еще один дом. Возможно, он будет именно таким. Это хорошая технология – каменная основа для гостиной, кухни и т. д., а второй этаж – жилой – деревянный, более экологичный, «дышащий». Эта тема, например, очень популярна в Австрии, особенно в горных районах, они это называют «шале».


По географии работы вы из дальнего Подмосковья перебрались в ближнее. В центре города не пытались строить? Или в других регионах?

Мы начали развивать бизнес в Нижнем Новгороде. Рынок там по сравнению с Московской областью достаточно маленький (около 15%), но наш приход был вполне успешен. Следующий регион по плану – Екатеринбург. Но все-таки: построить еще один поселок в Московской области по оборотам и прибыльности – это больше, чем вся наша активность в Нижегородской области. Поэтому пока мы колеблемся, где концентрировать усилия.

У нас создана система строительства. Благодаря ей мы сейчас одновременно строим 400 домов в Подмосковье. Это требует очень высокой координации действий – распределения заказов на производство изделий, куда посылать бригаду по возведению фундамента, а куда – сборщиков «коробки», организации логистики и т.д. Переносить эту систему в регионы трудно.


Каковы общие тенденции рынка? Будет ли развиваться спрос на малоэтажное строительство?

На мой взгляд, мы только недавно начали выходить из кризиса. Мы ждали этого немного раньше – цены на нефть вернулись быстро на прежний уровень, официально низкая инфляция (6-7%) при довольно щедрых процентах по депозитам (10%). Но это было искусственное сдерживание перед выборами. Сейчас причин для сдерживания инфляции нет. Это провоцирует некоторых людей вкладываться в недвижимость – ее стоимость опять растет, хотя небольшими темпами. Сейчас вообще ситуация интересная: цены вроде остались прежними, а инфляция есть, ценность валют – и рубля, и доллара, и евро – уменьшается. Поэтому реально цены просели.

Главная проблема, которая мешает развитию рынка малоэтажного строительства (а примерно половина этого рынка России сейчас – это Московская область), – транспортная. Невозможно стало работать в Москве и жить за городом. Либо ты вынужден покупать жилье в каком-то очень дорогом месте, либо добираться до работы будешь два-три часа. Проблема дорог понимается на всех уровнях. Но когда и как она будет решаться – непонятно.

Проблема запущена. Она дискредитировала всю идею малоэтажного строительства. Даже в какой-то мере идею «дальних дач». Потому что если до такой дачи нужно ехать на машине шесть часов, то у человека возникает резонная мысль: может, лучше такую дачу в Испании купить? Или в Болгарии? Добираться по времени почти столько же, а опасностей вандализма, хулиганства и поджогов нет. Дом стоит столько же, еда дешевле, да еще и море есть.

Хорошей новостью стало объявление массового строительства метро с выносом многих веток за МКАД. Она несколько оживила покупателей малоэтажных домов, которые увидели в этом перспективы для нормальной жизни в пригороде.

Вторая сторона этой же проблемы – дикая централизация всей социальной инфраструктуры. Например, в Италии около Милана есть много маленьких городков. Если человек там живет, он может в Милане побывать раз в год, чтобы посетить Ла Скала. Вся остальная точно такая же инфраструктура есть в маленьких городах. Отличного качества бары и рестораны, школы и кино, автосервисы и отделения банков, магазины и офисы. Поэтому если все же удастся вынести в Большую Москву часть госаппарата, то это будет огромным достижением.

Мне кажется, если бы государство вложило деньги в создание инфраструктуры – в хорошие дороги, в электрические и газовые сети, то все само дальше начало бы развиваться вокруг этих новых центров притяжения. У нас есть уникальная железная дорога между Европой и Азией. Нужно вложить в нее дополнительные средства, сделать ее идеальной, тогда она станет источником огромных доходов. А она сейчас колоссально перегружена, по ней средняя скорость 40 км/час. В результате грузы по морю доставлять оказывается быстрее, чем по железной дороге. У которой загрузка 100%, очередь на перевозки чуть не на годы вперед, вагонов нет, и их никто не выпускает. Посмотрите: вот Китай, который все товары производит. Вот Европа, которая все их потребляет. Вот мы между ними. И не можем этим воспользоваться.

Еще одна проблема. У нас очень дешевый газ. Но его дешевизна оборачивается исключительной дороговизной стоимости подключения. Расскажу на собственном примере: у меня дом 260 кв. м. В самый холодный месяц, даже с приоткрытыми форточками для свежего воздуха я плачу за газовое отопление не более 450 руб. в месяц. Хотя частично отапливаю улицу, потому что мне дают дешевый газ. Но подключение мне обошлось в 500 000 руб. и почти три года мучений. А нужно наоборот: снизить стоимость подключения, сделать ее доступной для всех. Зато повысить цены на газ в три раза и заставить меня и других экономить тепло, пользоваться энергосберегающими технологиями, которые сейчас оказываются никому не нужны, несмотря на призывы с высоких трибун. А зачем нужны дорогие энергосберегающие технологии, если есть дешевый газ?

Сравним: раньше поставить телефон в квартиру стоило $2000 (причем тех долларов!). А сейчас у всех есть мобильные телефоны, и городской оказывается практически не нужен. У тебя и так может быть хоть десять, хоть сто номеров. Только плати за связь. А связь, кстати, не очень дешевая – можно наговорить на кругленькую сумму. Такой же принцип должен быть и в отношении газа, электричества.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4344 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте