Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дальняя дача за рубежом – недорогая альтернатива Подмосковью

Подойдет легким на подъем и тем, кто готов потратиться на содержание дома

Загородный дом в Подмосковье – недешевое удовольствие. Даже за 90-м километром от МКАД бюджет покупки составляет 3 – 7 млн руб., и это если говорить о предложениях только эконом и комфорткласса. А учитывая тяжелую транспортную ситуацию, добираться до такой дачи приходится порой несколько часов. В этом контексте неплохой альтернативой представляется вариант дальней дачи за рубежом, отмечают в www.irn.ru. В бюджет вполне укладывается, а дорога в некоторых случаях займет немногим больше.

Альтернатива Подмосковью
По данным исследования «Народное мнение» (совместный проект «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» и аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»), лишь 5% москвичей были бы готовы рассматривать покупку зарубежной недвижимости, если бы пришлось выбирать жилье далеко от Москвы. Остальные участники опроса предпочли бы дальнее Подмосковье или российские регионы (подробности – в материале «Очень дальняя дача покупается для себя, а не для инвестиций»).

Однако игроки рынка зарубежной недвижимости говорят, что интерес к зарубежным дальним дачам у россиян есть. Однако у них сложились разные мнения о динамике спроса. Большинство опрошенных www.irn.ru экспертов отмечают постепенный рост, а например, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель заявил, что в небольших бюджетах (3 – 7 млн руб.) существенного роста интереса россиян к заграничным дальним дачам не отмечается.

«Рост интереса к зарубежной недвижимости в последние годы виден, - говорит руководитель www.irn.ru Олег Репченко. - И связано это не только с тем, что за рубежом можно купить недвижимость дешевле, чем будет стоить аналогичная в Московском регионе, но и с отсутствием у нас качественного предложения. У меня немало знакомых, которые долго искали загородный дом в Подмосковье и в итоге купили за рубежом, потому что не смогли найти предложений с адекватным соотношением цены и качества. Люди с деньгами видят, что недвижимость в Московской области не стоит тех денег, за которые ее продают».

Наиболее популярные у россиян варианты дальней дачи – в странах, перелет до которых занимает не более 3-4 часов, или страны, куда можно уехать на выходные на поезде, считает Константин Гамарник, генеральный директор Genesis International: «Например, в пятницу вечером вы в поезде, а в субботу утром уже на месте, и соответственно в воскресенье вечером вы снова в поезде, а утром уже в родном городе».

Что, где, почем
По словам Станислава Зингеля, бюджет от 3 до 7 млн руб. достаточно велик, чтобы сгладить индивидуальность любого национального рынка недвижимости. «Ведь средняя стоимость жилья даже в сравнительно дорогих прибрежных районах Франции если и не укладывается в этот бюджет, то лишь на треть больше максимально обозначенных 7 млн руб. Что уж тут говорить о более доступных рынках иных европейских государств, где средние цены на недвижимость в курортных регионах значительно ниже».

Директор агентства Century21 «Ваш квартирный вопрос» Вера Ларионова привела пример из собственной жизни: «В августе ездили по Литве, Латвии и Белоруссии. Искали не элитное [жилье – ред.], скорее, наоборот, экономный вариант на природе. Нашли очень красивое место – леса, озера, поля и дороги. Большое достоинство в том, что это рядом, в Литве, на стыке границ Белоруссии, Латвии и Литвы. Доехать можно за 8-10 часов в случае чего. Небольшой ухоженный городок с русскоязычным населением, где все говорят по-русски. Называется Висагинас». Недвижимость здесь можно найти уже за $10 000 (правда, за эти деньги можно купить однокомнатную квартиру, а не дом).

В курортных местах недвижимость, конечно, дороже, но тоже вполне укладывается в обозначенный бюджет. По словам Олега Репченко, за 100 000 – 150 000 евро хороший дом недалеко от моря можно приобрести в Болгарии и ряде стран бывшей Югославии. В Западной Европе цены выше, дом за такие деньги уже вряд ли можно купить, зато квартира-студия вполне доступна. Если бюджет ограничен, руководитель IRN.RU рекомендует присмотреться к вторичному рынку, первичное жилье обычно строится в расчете на инвесторов и иностранцев, поэтому обычно дороже.

«В Греции сейчас в таком бюджете можно приобрести коттедж, таунхаус с 2-3 спальнями в пешей доступности от моря в популярном курортном регионе – полуостров Халкидики», - рассказывает Вадим Дольменидис, директор компании Greece Invest - Real Estate in Greece. А для Болгарии, по словам Деяна Чолакова, бюджет даже в 3 млн рублей уже считается средне высоким, за такие деньги можно купить меблированную трешку в хорошем месте в 200 м от пляжа.

По данным компании Vita Special Estate, даже на юге Италии или на испанской Ривьере можно найти варианты за 3 – 7 млн руб. «Но тут нужно рассчитывать на виллы на удалении 10-50 км от берега или апартаменты в сдвоенных виллах и пентхаусах в пешей доступности до пляжа, - рассказали в компании. - Как вариант – старые полуразрушенные дома с заброшенными садами и вряд ли у самого моря, а на хуторах или в тихих деревеньках, зато без назойливых соседей».

По мнению Станислава Зингеля, в ближнем зарубежье к наиболее доступным странам для приобретения дальней дачи относятся Украина (Крым, Карпаты, Одесская, Николаевская, Херсонская область и Азовское побережье Донецкой области), Белоруссия (Браславские озера). В дальнем зарубежье популярными у россиян странами для покупки дальней дачи (в обозначенном выше бюджете) являются Финляндия (приграничная полоса, внутренние водоемы), Прибалтика (внутренние водоемы, приморские районы), Болгария (Черноморское побережье и горнолыжные курорты), Словакия (горнолыжные курорты в Татрах), Черногория (побережье), Германия (Балтийское побережье, внутренние водоемы и бальнеологические курорты), Франция (Атлантическое побережье), Италия (озера и побережье), Турция (Средиземноморское и Эгейское побережье) и ряд других государств.

Прыгнуть в самолет на дачу
Однако не каждый человек готов ездить на дачу за границу. «Зарубежная недвижимость в качестве дальней дачи больше всего подойдет людям, которые могут себе позволить частые перелеты, обслуживание зарубежной недвижимости, а главное, могут позволить себе продлить выходные на 1-2 дня, так как совершать двусторонний перелет ради одного-двух дней на море, как правило, не стоит», – отмечает Константин Гамарник (Genesis International). Вадим Дольменидис (Greece Invest - Real Estate in Greece) отмечает, что лучше в этом случае иметь возможность отдыхать более двух месяцев в году.

«Дальняя дача подойдет тем, кто легок на подъем, - говорит Олег Репченко (www.irn.ru). - Если лететь на самолете, придется потратить целый день: двухчасовая регистрация в аэропорту, дорога до самого аэропорта как минимум час, плюс время полета. Это в общей сложности часов 7-8-10 дороги. Также это подходит для тех, кто не боится летать, для тех, кто в пятницу вечером готов прыгнуть в самолет, в воскресенье вечером лететь обратно. Для тех людей, кто предпочитает летать за рубеж раз в год, наверное, больше подойдет дача в Подмосковье или регионах».

«В нынешних условиях «бюджетная» зарубежная дача – все-таки удел относительно немногочисленной прослойки россиян, относящихся к среднему классу, – полагает Станислав Зингель (Gordon Rock). – Ведь, несмотря на относительно невысокую стоимость объектов «дачной» недвижимости за рубежом, не следует упускать из виду наличие достаточно существенных статей расходов, таких как стоимость трансфера до своей дальней дачи и расходы на содержание объекта».

По этой причине, например, Олег Репченко передумал покупать дом за рубежом: «За границей очень невыгодно покупать недвижимость. Ее выгодно арендовать. Я долгое время жил в Португалии, арендовал там жилье. Зарубежная недвижимость в отличие от нашей очень «хочет кушать»: там постоянные траты – на ремонт, аренду, налоги, коммунальные платежи и т.п.». По словам эксперта, эти расходы могут составлять сотни и даже тысячи евро.

«Немаловажен и фактор знания иностранного языка. Ведь придется решать вопросы с сантехником, разбираться, где купить прокладку для трубы, т.е. терпеть зарубежную «бытовуху», понимать, где местные ушлые продавцы пытаются надуть иностранца. Людям с иностранным языком зарубежная недвижимость – это расширение кругозора. Но есть люди, которые в принципе не знают иностранного языка, не хотят или не могут его учить – они любят поехать за границу с туристической группой, вот им такая дача не нужна».

Каждому свое
Одна из причин интереса к зарубежной недвижимости – боязнь российской нестабильности. В Европе ситуация также не отличается стабильностью, однако, по словам Олега Репченко, многие наши соотечественники вспоминают 90-е годы и стараются диверсифицировать риски и видят выход в покупке зарубежной недвижимости. Некоторые из них рассматривают этот вариант и как способ отойти от дел, спокойно уйти на пенсию и жить в комфортной стране. Другие хотят дом за рубежом для смены обстановки.

«Сейчас время глобализации, где-то лучше одно, где-то – другое. Я считаю нормальным желание людей искать место дальней дачи, отдыха, для смены обстановки. Если отдыхаешь в Подмосковье, ничего не меняется, отдых пролетает незаметно. А допустим, в Греции, Черногории меняется все. Ты чувствуешь, что отдыхаешь: другая растительность, другой климат, море», - полагает Олег Репченко.

Так что дача в Подмосковье или за рубежом – это вопрос личного выбора. Но даже самым легким на подъем людям, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», стоит помнить, что зарубежная недвижимость – это не только отдых и возможность окунуться в другую культуру, но и расходы, которые, несмотря на относительную дешевизну самой недвижимости, будут весьма существенными.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2806 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте