Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартира в малоэтажном комплексе с инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в малоэтажных жилых комплексах Подмосковья во II квартале 2012 г.

На рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья проектов с собственной инфраструктурой почти в три раза больше, чем объектов без инфраструктуры: 51 против 18 соответственно. В отличие, скажем, от рынка таунхаусов, где количество поселков с инфраструктурой всего на 20% больше, чем без инфраструктуры: 77 против 64 соответственно (см. статью «Таунхаус в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит»).

На рынке коттеджного жилья и участков без подряда вообще превалируют проекты без инфраструктуры. Например, на коттеджном рынке Подмосковья число таких поселков в полтора раза больше количества объектов с инфраструктурой: 215 против 141 соответственно. А на рынке участков без подряда четырехкратная разница: 311 поселков без инфраструктуры против 72 проектов с инфраструктурой. Более подробно об этом написано в статьях «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит» и «Участок в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит».

Таким образом, в сегменте загородных и малоэтажных жилых комплексов самая большая доля проектов с собственной инфраструктурой на загородном рынке Подмосковья. По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, в первом полугодии 2012 г. она составляла 74% от общего количества объектов, предлагавшихся на продажу. Половина из них находилась в 10-километровой зоне от Москвы. Еще треть располагалась в радиусе 11-20 км от МКАД, о чем свидетельствуют результаты «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы».

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Достаточная (необходимая) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в комплексе приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный центры, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

То, что основная масса загородных и малоэтажных жилых комплексов имеет собственную инфраструктуру, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» объясняет следующим. Этот сегмент предназначен в основном для постоянного проживания: ведь загородные и малоэтажные дома включают квартиры, которые в большинстве случаев рассматриваются как единственное жилье. А, как известно, постоянное проживание крайне затруднительно, если нет социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуры в необходимом объеме. Поэтому застройщики стремятся создать внутреннюю инфраструктуру в комплексе, порой даже тогда, когда есть внешняя (например, в населенном пункте, где находится проект).

Примерами малоэтажных и загородных жилых комплексов с собственной инфраструктурой могут служить «Ромашково» в 3 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, жилой комплекс «Валь д`Эмероль» в 15 км по Минскому шоссе и ЖК «Поливаново» в 22 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

В первой очереди ЖК «Ромашково» предусмотрено пять 6-7-этажных монолитных домов. В первом полугодии 2012 г. корпуса находились в активной фазе строительства, и 1-3-комнатные квартиры от 42 до 100 кв. м предлагались по 72 000 – 85 900 руб. за «квадрат». Всего в рамках первой очереди будет построено 808 квартир. Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2012 г. Инфраструктура комплекса «Ромашково» включает детские сады, школу, многофункциональный комплекс с торговыми предприятиями, службами быта и развлекательным центром, а также специально оборудованный подземно-наземный паркинг.

В рамках первой очереди ЖК «Валь д`Эмероль» будет построено 40 трехэтажных монолитно-кирпичных корпусов на 1212 квартир. В первой половине 2012 г. 1-3-комнатные квартиры площадью 28 – 85 кв. м можно было приобрести по 62 300 – 73 000 руб. за метр. Завершение строительства комплекса намечено на конец 2013 г. Концепция проекта предусматривает строительство детского сада, школы, минимаркета, кафе, аптеки, рекреационных и спортивных площадок.

ЖК «Поливаново» будет состоять из 17 малоэтажных многоквартирных жилых домов. В первом полугодии 2012 г. можно было приобрести 1-3, 5-комнатные квартиры в первом корпусе от 29 до 127 кв. м по 42 200 – 60 800 руб. за метр. Это трехэтажный монолитно-кирпичный дом с мансардой на 54 квартиры, ввод в эксплуатацию которого заявлен на III квартал 2012 г. На территории жилого комплекса планируется также построить детский сад, учреждение внешкольного образования, медицинский центр, супермаркет, кафе, отделение Сбербанка РФ, салон красоты, зону отдыха с прудом.

Стоимость квартир в комплексах с собственной инфраструктурой, как правило, существенно выше, чем в объектах без инфраструктуры. По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», цены в проектах с развитой или достаточной инфраструктурой в пределах 50 км от МКАД в среднем в 1,4-2,8 раза выше, чем в объектах, где инфраструктуры нет или она минимальна. Однако и здесь есть сравнительно недорогие комплексы. В качестве примеров можно привести ЖК «Салтыковку Престиж» в 6 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, «Сакраменто» в 13 км от МКАД по Горьковскому шоссе и ЖК «Мечту» в 23 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.

ЖК «Салтыковка Престиж» включает шесть очередей строительства. Проектом предусмотрены как многоквартирные дома, так и таунхаусы. В первой половине 2012 г. наиболее доступные цены предлагались в пятой очереди застройки. Здесь можно было приобрести 2-4-комнатные квартиры от 68 до 104 кв. м по 69 000 – 87 000 руб. за «квадрат». Пятая очередь состоит из четырех монолитно-кирпичных домов на 116 квартир от 56 до 104 кв. м (1-4-комнатные), окончание строительства которых запланировано на II квартал 2014 г. Инфраструктура всего комплекса будет состоять из детского сада, супермаркета, кафе, медицинского и аптечного центра, фитнес-клуба, мини бизнес-центра, детской площадки, гостевого паркинга.

В ЖК «Сакраменто» запроектировано строительство таунхаусов и 89 панельных и монолитных корпусов от двух до четырех этажей на 1770 квартир от 32 до 72 кв. м (1-2-комнаные). В первом полугодии 2012 г. их можно было приобрести по 50 650 – 63 600 руб. за «квадрат». Ввод комплекса в эксплуатацию намечался в III квартале 2012 г. Концепцией проекта предусмотрено строительство детского сада и общеобразовательной школы, а также многофункционального комплекса с магазинами, кафе и бытовыми службами.

Концепция комплекса «Мечта» включает несколько очередей строительства коттеджей, таунхаусов и многоквартирных домов. В одной из них (квартал 11) возводится пять 3-4-этажных домов на 389 квартир от 1 до 3 комнат площадью 31 – 66 кв. м. В первом полугодии 2012 г. их можно было приобрести по 50 250 – 67 300 за «квадрат». Завершение строительства намечено на конец 2013 г. Инфраструктура комплекса включает детские сады, школы, молочную кухню, бассейн, сауну, кафе, ресторан, фитнес-центр, массажный салон, солярий, салон красоты, площадку для дрессировки и выгула домашних питомцев, детские и спортивные площадки.

За 50-м километром от Москвы средняя стоимость квартир в комплексах с инфраструктурой на 24% ниже, чем в объектах без инфраструктуры. Но это обусловлено не превышением средней цены метра в домах без инфраструктуры по сравнению с комплексами, где инфраструктура есть, а превышением средней площади квартир в них.

Среди недорогих проектов с собственной инфраструктурой и небольшими квартирами можно назвать город-спутник «Новое Ступино» в 76 км от МКАД по Каширскому шоссе. Проектом комплекса предусмотрены коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Первая очередь застройки включает 32 жилых дома. В первом полугодии 2012 г. в 15 из них предлагались на продажу 1-3-комнатные квартиры. Стоимость метра однокомнатных квартир составляла 39 900 – 42 000 руб., двухкомнатных – 38 000 – 42 000 руб., трехкомнатных – 35 500 – 36 500 руб. Площади квартир по проекту составляли 27 – 45 кв. м, 44 – 66 кв. м и 72 кв. м соответственно. Эти монолитно-кирпичные корпуса находились на разных стадиях строительства, а их ввод в эксплуатацию был запланирован на I квартал 2013 г. В первой очереди предусмотрены следующие объекты инфраструктуры: детский сад-ясли, торговый центр, пункт милиции, МЧС, медсанчасть.

Более подробная информация обо всех комплексах, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры и текущий уровень цен на квартиры содержится в «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Загородные и малоэтажные жилые комплексы: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2533 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте