Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартира в малоэтажном комплексе с инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в малоэтажных жилых комплексах Подмосковья во II квартале 2012 г.

На рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья проектов с собственной инфраструктурой почти в три раза больше, чем объектов без инфраструктуры: 51 против 18 соответственно. В отличие, скажем, от рынка таунхаусов, где количество поселков с инфраструктурой всего на 20% больше, чем без инфраструктуры: 77 против 64 соответственно (см. статью «Таунхаус в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит»).

На рынке коттеджного жилья и участков без подряда вообще превалируют проекты без инфраструктуры. Например, на коттеджном рынке Подмосковья число таких поселков в полтора раза больше количества объектов с инфраструктурой: 215 против 141 соответственно. А на рынке участков без подряда четырехкратная разница: 311 поселков без инфраструктуры против 72 проектов с инфраструктурой. Более подробно об этом написано в статьях «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит» и «Участок в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит».

Таким образом, в сегменте загородных и малоэтажных жилых комплексов самая большая доля проектов с собственной инфраструктурой на загородном рынке Подмосковья. По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, в первом полугодии 2012 г. она составляла 74% от общего количества объектов, предлагавшихся на продажу. Половина из них находилась в 10-километровой зоне от Москвы. Еще треть располагалась в радиусе 11-20 км от МКАД, о чем свидетельствуют результаты «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы».

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Достаточная (необходимая) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в комплексе приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный центры, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

То, что основная масса загородных и малоэтажных жилых комплексов имеет собственную инфраструктуру, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» объясняет следующим. Этот сегмент предназначен в основном для постоянного проживания: ведь загородные и малоэтажные дома включают квартиры, которые в большинстве случаев рассматриваются как единственное жилье. А, как известно, постоянное проживание крайне затруднительно, если нет социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуры в необходимом объеме. Поэтому застройщики стремятся создать внутреннюю инфраструктуру в комплексе, порой даже тогда, когда есть внешняя (например, в населенном пункте, где находится проект).

Примерами малоэтажных и загородных жилых комплексов с собственной инфраструктурой могут служить «Ромашково» в 3 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, жилой комплекс «Валь д`Эмероль» в 15 км по Минскому шоссе и ЖК «Поливаново» в 22 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

В первой очереди ЖК «Ромашково» предусмотрено пять 6-7-этажных монолитных домов. В первом полугодии 2012 г. корпуса находились в активной фазе строительства, и 1-3-комнатные квартиры от 42 до 100 кв. м предлагались по 72 000 – 85 900 руб. за «квадрат». Всего в рамках первой очереди будет построено 808 квартир. Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2012 г. Инфраструктура комплекса «Ромашково» включает детские сады, школу, многофункциональный комплекс с торговыми предприятиями, службами быта и развлекательным центром, а также специально оборудованный подземно-наземный паркинг.

В рамках первой очереди ЖК «Валь д`Эмероль» будет построено 40 трехэтажных монолитно-кирпичных корпусов на 1212 квартир. В первой половине 2012 г. 1-3-комнатные квартиры площадью 28 – 85 кв. м можно было приобрести по 62 300 – 73 000 руб. за метр. Завершение строительства комплекса намечено на конец 2013 г. Концепция проекта предусматривает строительство детского сада, школы, минимаркета, кафе, аптеки, рекреационных и спортивных площадок.

ЖК «Поливаново» будет состоять из 17 малоэтажных многоквартирных жилых домов. В первом полугодии 2012 г. можно было приобрести 1-3, 5-комнатные квартиры в первом корпусе от 29 до 127 кв. м по 42 200 – 60 800 руб. за метр. Это трехэтажный монолитно-кирпичный дом с мансардой на 54 квартиры, ввод в эксплуатацию которого заявлен на III квартал 2012 г. На территории жилого комплекса планируется также построить детский сад, учреждение внешкольного образования, медицинский центр, супермаркет, кафе, отделение Сбербанка РФ, салон красоты, зону отдыха с прудом.

Стоимость квартир в комплексах с собственной инфраструктурой, как правило, существенно выше, чем в объектах без инфраструктуры. По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», цены в проектах с развитой или достаточной инфраструктурой в пределах 50 км от МКАД в среднем в 1,4-2,8 раза выше, чем в объектах, где инфраструктуры нет или она минимальна. Однако и здесь есть сравнительно недорогие комплексы. В качестве примеров можно привести ЖК «Салтыковку Престиж» в 6 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, «Сакраменто» в 13 км от МКАД по Горьковскому шоссе и ЖК «Мечту» в 23 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.

ЖК «Салтыковка Престиж» включает шесть очередей строительства. Проектом предусмотрены как многоквартирные дома, так и таунхаусы. В первой половине 2012 г. наиболее доступные цены предлагались в пятой очереди застройки. Здесь можно было приобрести 2-4-комнатные квартиры от 68 до 104 кв. м по 69 000 – 87 000 руб. за «квадрат». Пятая очередь состоит из четырех монолитно-кирпичных домов на 116 квартир от 56 до 104 кв. м (1-4-комнатные), окончание строительства которых запланировано на II квартал 2014 г. Инфраструктура всего комплекса будет состоять из детского сада, супермаркета, кафе, медицинского и аптечного центра, фитнес-клуба, мини бизнес-центра, детской площадки, гостевого паркинга.

В ЖК «Сакраменто» запроектировано строительство таунхаусов и 89 панельных и монолитных корпусов от двух до четырех этажей на 1770 квартир от 32 до 72 кв. м (1-2-комнаные). В первом полугодии 2012 г. их можно было приобрести по 50 650 – 63 600 руб. за «квадрат». Ввод комплекса в эксплуатацию намечался в III квартале 2012 г. Концепцией проекта предусмотрено строительство детского сада и общеобразовательной школы, а также многофункционального комплекса с магазинами, кафе и бытовыми службами.

Концепция комплекса «Мечта» включает несколько очередей строительства коттеджей, таунхаусов и многоквартирных домов. В одной из них (квартал 11) возводится пять 3-4-этажных домов на 389 квартир от 1 до 3 комнат площадью 31 – 66 кв. м. В первом полугодии 2012 г. их можно было приобрести по 50 250 – 67 300 за «квадрат». Завершение строительства намечено на конец 2013 г. Инфраструктура комплекса включает детские сады, школы, молочную кухню, бассейн, сауну, кафе, ресторан, фитнес-центр, массажный салон, солярий, салон красоты, площадку для дрессировки и выгула домашних питомцев, детские и спортивные площадки.

За 50-м километром от Москвы средняя стоимость квартир в комплексах с инфраструктурой на 24% ниже, чем в объектах без инфраструктуры. Но это обусловлено не превышением средней цены метра в домах без инфраструктуры по сравнению с комплексами, где инфраструктура есть, а превышением средней площади квартир в них.

Среди недорогих проектов с собственной инфраструктурой и небольшими квартирами можно назвать город-спутник «Новое Ступино» в 76 км от МКАД по Каширскому шоссе. Проектом комплекса предусмотрены коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Первая очередь застройки включает 32 жилых дома. В первом полугодии 2012 г. в 15 из них предлагались на продажу 1-3-комнатные квартиры. Стоимость метра однокомнатных квартир составляла 39 900 – 42 000 руб., двухкомнатных – 38 000 – 42 000 руб., трехкомнатных – 35 500 – 36 500 руб. Площади квартир по проекту составляли 27 – 45 кв. м, 44 – 66 кв. м и 72 кв. м соответственно. Эти монолитно-кирпичные корпуса находились на разных стадиях строительства, а их ввод в эксплуатацию был запланирован на I квартал 2013 г. В первой очереди предусмотрены следующие объекты инфраструктуры: детский сад-ясли, торговый центр, пункт милиции, МЧС, медсанчасть.

Более подробная информация обо всех комплексах, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры и текущий уровень цен на квартиры содержится в «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Загородные и малоэтажные жилые комплексы: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2518 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте