Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартира в малоэтажном комплексе с инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в малоэтажных жилых комплексах Подмосковья во II квартале 2012 г.

На рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья проектов с собственной инфраструктурой почти в три раза больше, чем объектов без инфраструктуры: 51 против 18 соответственно. В отличие, скажем, от рынка таунхаусов, где количество поселков с инфраструктурой всего на 20% больше, чем без инфраструктуры: 77 против 64 соответственно (см. статью «Таунхаус в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит»).

На рынке коттеджного жилья и участков без подряда вообще превалируют проекты без инфраструктуры. Например, на коттеджном рынке Подмосковья число таких поселков в полтора раза больше количества объектов с инфраструктурой: 215 против 141 соответственно. А на рынке участков без подряда четырехкратная разница: 311 поселков без инфраструктуры против 72 проектов с инфраструктурой. Более подробно об этом написано в статьях «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит» и «Участок в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит».

Таким образом, в сегменте загородных и малоэтажных жилых комплексов самая большая доля проектов с собственной инфраструктурой на загородном рынке Подмосковья. По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, в первом полугодии 2012 г. она составляла 74% от общего количества объектов, предлагавшихся на продажу. Половина из них находилась в 10-километровой зоне от Москвы. Еще треть располагалась в радиусе 11-20 км от МКАД, о чем свидетельствуют результаты «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы».

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Достаточная (необходимая) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в комплексе приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный центры, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

То, что основная масса загородных и малоэтажных жилых комплексов имеет собственную инфраструктуру, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» объясняет следующим. Этот сегмент предназначен в основном для постоянного проживания: ведь загородные и малоэтажные дома включают квартиры, которые в большинстве случаев рассматриваются как единственное жилье. А, как известно, постоянное проживание крайне затруднительно, если нет социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуры в необходимом объеме. Поэтому застройщики стремятся создать внутреннюю инфраструктуру в комплексе, порой даже тогда, когда есть внешняя (например, в населенном пункте, где находится проект).

Примерами малоэтажных и загородных жилых комплексов с собственной инфраструктурой могут служить «Ромашково» в 3 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, жилой комплекс «Валь д`Эмероль» в 15 км по Минскому шоссе и ЖК «Поливаново» в 22 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

В первой очереди ЖК «Ромашково» предусмотрено пять 6-7-этажных монолитных домов. В первом полугодии 2012 г. корпуса находились в активной фазе строительства, и 1-3-комнатные квартиры от 42 до 100 кв. м предлагались по 72 000 – 85 900 руб. за «квадрат». Всего в рамках первой очереди будет построено 808 квартир. Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2012 г. Инфраструктура комплекса «Ромашково» включает детские сады, школу, многофункциональный комплекс с торговыми предприятиями, службами быта и развлекательным центром, а также специально оборудованный подземно-наземный паркинг.

В рамках первой очереди ЖК «Валь д`Эмероль» будет построено 40 трехэтажных монолитно-кирпичных корпусов на 1212 квартир. В первой половине 2012 г. 1-3-комнатные квартиры площадью 28 – 85 кв. м можно было приобрести по 62 300 – 73 000 руб. за метр. Завершение строительства комплекса намечено на конец 2013 г. Концепция проекта предусматривает строительство детского сада, школы, минимаркета, кафе, аптеки, рекреационных и спортивных площадок.

ЖК «Поливаново» будет состоять из 17 малоэтажных многоквартирных жилых домов. В первом полугодии 2012 г. можно было приобрести 1-3, 5-комнатные квартиры в первом корпусе от 29 до 127 кв. м по 42 200 – 60 800 руб. за метр. Это трехэтажный монолитно-кирпичный дом с мансардой на 54 квартиры, ввод в эксплуатацию которого заявлен на III квартал 2012 г. На территории жилого комплекса планируется также построить детский сад, учреждение внешкольного образования, медицинский центр, супермаркет, кафе, отделение Сбербанка РФ, салон красоты, зону отдыха с прудом.

Стоимость квартир в комплексах с собственной инфраструктурой, как правило, существенно выше, чем в объектах без инфраструктуры. По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», цены в проектах с развитой или достаточной инфраструктурой в пределах 50 км от МКАД в среднем в 1,4-2,8 раза выше, чем в объектах, где инфраструктуры нет или она минимальна. Однако и здесь есть сравнительно недорогие комплексы. В качестве примеров можно привести ЖК «Салтыковку Престиж» в 6 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, «Сакраменто» в 13 км от МКАД по Горьковскому шоссе и ЖК «Мечту» в 23 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.

ЖК «Салтыковка Престиж» включает шесть очередей строительства. Проектом предусмотрены как многоквартирные дома, так и таунхаусы. В первой половине 2012 г. наиболее доступные цены предлагались в пятой очереди застройки. Здесь можно было приобрести 2-4-комнатные квартиры от 68 до 104 кв. м по 69 000 – 87 000 руб. за «квадрат». Пятая очередь состоит из четырех монолитно-кирпичных домов на 116 квартир от 56 до 104 кв. м (1-4-комнатные), окончание строительства которых запланировано на II квартал 2014 г. Инфраструктура всего комплекса будет состоять из детского сада, супермаркета, кафе, медицинского и аптечного центра, фитнес-клуба, мини бизнес-центра, детской площадки, гостевого паркинга.

В ЖК «Сакраменто» запроектировано строительство таунхаусов и 89 панельных и монолитных корпусов от двух до четырех этажей на 1770 квартир от 32 до 72 кв. м (1-2-комнаные). В первом полугодии 2012 г. их можно было приобрести по 50 650 – 63 600 руб. за «квадрат». Ввод комплекса в эксплуатацию намечался в III квартале 2012 г. Концепцией проекта предусмотрено строительство детского сада и общеобразовательной школы, а также многофункционального комплекса с магазинами, кафе и бытовыми службами.

Концепция комплекса «Мечта» включает несколько очередей строительства коттеджей, таунхаусов и многоквартирных домов. В одной из них (квартал 11) возводится пять 3-4-этажных домов на 389 квартир от 1 до 3 комнат площадью 31 – 66 кв. м. В первом полугодии 2012 г. их можно было приобрести по 50 250 – 67 300 за «квадрат». Завершение строительства намечено на конец 2013 г. Инфраструктура комплекса включает детские сады, школы, молочную кухню, бассейн, сауну, кафе, ресторан, фитнес-центр, массажный салон, солярий, салон красоты, площадку для дрессировки и выгула домашних питомцев, детские и спортивные площадки.

За 50-м километром от Москвы средняя стоимость квартир в комплексах с инфраструктурой на 24% ниже, чем в объектах без инфраструктуры. Но это обусловлено не превышением средней цены метра в домах без инфраструктуры по сравнению с комплексами, где инфраструктура есть, а превышением средней площади квартир в них.

Среди недорогих проектов с собственной инфраструктурой и небольшими квартирами можно назвать город-спутник «Новое Ступино» в 76 км от МКАД по Каширскому шоссе. Проектом комплекса предусмотрены коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Первая очередь застройки включает 32 жилых дома. В первом полугодии 2012 г. в 15 из них предлагались на продажу 1-3-комнатные квартиры. Стоимость метра однокомнатных квартир составляла 39 900 – 42 000 руб., двухкомнатных – 38 000 – 42 000 руб., трехкомнатных – 35 500 – 36 500 руб. Площади квартир по проекту составляли 27 – 45 кв. м, 44 – 66 кв. м и 72 кв. м соответственно. Эти монолитно-кирпичные корпуса находились на разных стадиях строительства, а их ввод в эксплуатацию был запланирован на I квартал 2013 г. В первой очереди предусмотрены следующие объекты инфраструктуры: детский сад-ясли, торговый центр, пункт милиции, МЧС, медсанчасть.

Более подробная информация обо всех комплексах, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры и текущий уровень цен на квартиры содержится в «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Загородные и малоэтажные жилые комплексы: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2556 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте