Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Развитие масштабных проектов застройки не снизит цены на недвижимость в Подмосковье»

Директор по маркетингу компании «Сити-XXI век» Михаил Куликов отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

В последние годы в Подмосковье начато немало масштабных жилых проектов, выходящих за рамки обычных ЖК. Возводятся целые районы и даже мини-города, число домов в которых составляет десятки. Обычно подобные проекты создаются при тесном сотрудничестве государства и бизнеса. Михаил Куликов, директор по маркетингу девелоперской компании «Сити-XXI век», в ходе онлайн-конференции «Строительство микрорайонами и мини-городами: в чем преимущества таких проектов в Подмосковье?» поделится собственным опытом строительства мини-городов с развитой инфраструктурой.

Какие формальные признаки отличают «мини-города» от жилых комплексов? Например, какое количество домов должно быть в них - больше 5, 10, 20?

Отличительным свойством мини-полисов является не столько количество домов, сколько насыщенность объекта инфраструктурой, полезными услугами и сервисами и высокий уровень общения жителей. Это позволяет сделать жизнь в домах удобной во всех смыслах.

Сколько таких мини-городов строится сегодня в Московской области?

По нашим оценкам, в Московской области насчитывается 66 объектов со строительной площадью 300 тыс. кв. м и более. Но еще раз обратим внимание, что не все из них можно называть «мини-полисами». Мини-полис – это, прежде всего, идейная концепция. Принципы и подходы к строительству, а не размеры территории и количество квадратных метров.

Как вы считаете, может ли произойти снижение стоимости метра при масштабной застройке? Не грозит ли перенасыщение рынку недвижимости «Новой Москвы» и Подмосковья?

По нашему мнению, рынок недвижимости более чувствителен к внешнеэкономической конъюнктуре, чем к событиям внутриотраслевого характера. В настоящее время мы не прогнозируем серьезных колебаний цен на жилье. Что касается увеличения объемов строительства в Московской области, то оно компенсируется их значительным снижением в столице. Тем самым баланс спроса и предложения в целом позволяет сохранять рынку устойчивость.

Хотя, согласен, в некоторых районах Подмосковья, как, например, в Балашихинском, достаточно насыщенное предложение новых объектов, что играет на руку покупателю. Компании за внимание с его стороны активно конкурируют, повышая качество предложения и вводя дополнительные услуги. В «Новой Москве» новое строительство начнется нескоро. Требуется решить ряд серьезных вопросов, связанных с утверждением генплана и модернизацией инженерных мощностей и транспортной инфраструктуры, прежде чем застройщики смогут приступить к реализации проектов.

Какова сейчас средняя цена на новостройки Подмосковья и отличаются ли от нее ценники в мини-городах?

Цены на жилье в ближнем Подмосковье, где мы строим, колеблются в настоящее время от 60 до 110 тыс. за 1 кв. м в зависимости от расположения объекта и удаленности от Москвы, класса жилья и его потребительских характеристик.

На каких направлениях Подмосковья строится больше всего масштабных проектов, а где их нет?

Несколько крупных проектов сосредоточено на южном направлении. Из них мы рекомендуем вам обратить внимание на новый квартал «Краски жизни», который возводится как раз в составе крупного подмосковного объекта – мини-полиса «Радужный» (г. Видное). Компания уже построила к этому времени в рамках проекта восемь жилых домов и детский сад. Предусматриваются торговый центр шаговой доступности и школа со спортивной составляющей. Новый проект имеет и другие привлекательные характеристики. В нем, в частности, предлагается множество планировочных решений, практически на любой вкус. Среди них имеются двухуровневые квартиры, евроквартиры (одно-, двух-, трехкомнатные), в которых кухня может быть объединена с гостиной (при желании дополнительное пространство можно выделить в отдельную комнату) и другие планировки. Проект предполагает комплексное благоустройство территории: организацию зеленых зон с малыми архитектурными формами, мощение тротуарной плиткой, экопарковки для легковых автомобилей, оборудованные детские и спортивные площадки со специальным покрытием.

Масштабные проекты застройки – это всегда высокие многоквартирные дома или малоэтажное строительство тоже?

Мини-полисы необязательно предусматривают многоэтажную застройку. Кстати, в «Новой Москве» перспективы застройки малоэтажным жильем вполне привлекательные, и власти обозначили его как приоритетный формат развития новых столичных территорий.

Покупателя привлекает в малоэтажном комплексе меньшая плотность застройки и связанные с этим элементы более комфортного проживания. Однако при выборе квартиры этого формата, исходя из нашего анализа рынка, пристальное внимание следует обращать на коммерческую, торговую и социальную инфраструктуру. Многие малоэтажные комплексы строятся в небольших населенных пунктах, которые в связи с новым строительством испытывают дефицит супермаркетов, спортивных комплексов, образовательных учреждений.

В последнее время развивается новый тренд – строительство мультиформатного жилья, когда в составе одного проекта возводятся как многоэтажные дома, так и дома средней и малой этажности, и даже таунхаусы.

А в регионах есть такие проекты?

В регионах такие проекты есть. И они реализуются крупными компаниями, в том числе московскими. Что касается нашей компании, то выход на региональные рынки мы рассматриваем для себя в качестве дополнительных сегментов присутствия. Есть несколько городов, которые были бы интересны для реализации проектов. Но о конкретных площадках пока говорить рано.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Строительство микрорайонами и мини-городами: в чем преимущества таких проектов в Подмосковье?».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3193 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 231 570
до 13 255 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино, м. Лермонтовский проспект, 5 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 32 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Выхино, 30 мин. транспортом м. Лермонтовский проспект, 30 мин. транспортом Вертолетчиков ул., д.1 Вертолетчиков ул., д.13 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.3 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Показать все 13 корпусов Застройщик: Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. 48-202 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте