Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительство в столице ограничивается объектами соцкультбыта

Но Москва дает сигналы инвесторам о сохранении отношений

После довольно длительного перерыва столичные власти опять начинают инвестиционные торги. В два приема – 30 августа и 27 сентября – планируется реализовать право аренды девяти участков, расположенных на юго-востоке, юге, востоке столицы и в Зеленограде.

Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ни один из участков не предназначается под жилье, так что фактический мораторий правительства Москвы на новые проекты жилищного строительства продолжает действовать. Выдвинуть идеи офисных и тем более торгово-развлекательных центров – все равно что подписать себе смертный приговор.

Департамент города Москвы по конкурентной политике сообщил, что в Зеленограде на улице Александровка по просьбе жителей построят комплекс, включающий: баню, пункт бытового обслуживания, парикмахерскую, косметический салон, приемный пункт химчистки и физкультурно-оздоровительный зал с тренажерами.

На других земельных участках, расположенных в Москве, по данным департамента, предполагается построить автомойки, автотехцентр, коммунально-складской комплекс, на улице Марьинский Парк – физкультурно-оздоровительный комплекс, а на Ореховом бульваре – здания многоэтажного паркинга (подробнее об участках и их целевом назначении см. таблицы в конце статьи).

Прием заявок по торгам, назначенным на 30 августа, заканчивается завтра – он продлен до 24 августа.

«Срок действия договоров аренды земельных участков составляет шесть лет, инвестор к этому времени примет решение: либо выкупать землю, либо пролонгировать право аренды», – отмечается в сообщении.

Для потенциальных и действующих девелоперов Большой Москвы ситуация также выглядит не очень радужно (см. статью «Мышеловка для нерадивых инвесторов захлопнулась»). С 1 июля Мосгосстройнадзор получил 35 заявлений на выдачу разрешений на строительство на новых территориях города, а разрешений на строительство выдано 14 (общей площадью 80 000 кв. м), из них шесть – на объекты индивидуального жилищного строительства (здесь таится подводный камень – подробнее см. «Мошенничество с новостройками в Подмосковье и Большой Москве»).

Остальные восемь разрешенных объектов – это многофункциональный офисно-складской терминал, административное здание Московского филиала ОАО «Газпромрегионгаз», распределительный газопровод низкого давления и др.

Да и в планах властей предоставление каких-то «вкусных» возможностей инвесторам пока не просматривается. «Первыми в адресную инвестиционную программу (АИП) на 2012-2014 гг. вошли объекты, наличие которых является наиболее необходимым для обеспечения «новых москвичей» высокими стандартами столичного уровня жизни, а также требует минимальных затрат времени и средств бюджета для их проектирования, строительства и ввода», - заявил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин. Расшифруем: это школы, детские сады, пожарные депо и объекты здравоохранения.

Но одновременно московское правительство дало небольшой сигнал инвесторам о том, что не желает полностью порывать с ними связи, отмечают в www.irn.ru. Добросовестным инвесторам, с которыми разорвали контракт, компенсацию выплатят не по суду, а напрямую, объявил мэр Сергей Собянин. На этой неделе столица приняла порядок взаимодействия органов исполнительной власти при возмещении затрат, понесенных инвесторами при реализации проектов.

«Напомню, что с 2011 года ведется работа по пересмотру ранее запланированных инвестконтрактов. Это необходимо, так как многие контракты заключены без учета реальной транспортной и градостроительной ситуации, их реализация нанесла бы реальный вред городу», – сказал Собянин, представляя документ.

«В то же время у нас нет задачи изгнать инвесторов из столицы, ущемить их законные интересы», – пояснил мэр.

Если контракт разорвали с добросовестным инвестором, у него есть право на компенсацию затрат. По объему эти компенсации не обременительны для города, в 2011 г. эти расходы составили около 2 млрд руб. Для сравнения: расходы бюджета Москвы на 2012 г. запланированы в размере более 1,7 трлн руб. «Органы власти по нескольку месяцев или лет судятся с инвесторами и только затем выплачивают им то, что и без того положено. Это нецелесообразно и неправильно», – считает Собянин. По его словам, добросовестным инвесторам будут возмещены все «разумные» расходы: проектирование, строительство и другие.
 

Перечень выставляемых на торги участков 30 августа

Адрес Функциональное назначение объекта Площадь зем.уч-ка, га Стартовая цена права заключения договора аренды, руб.
Перовская ул., вл. 2В (ВАО) объект размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек (автомоечный комплекс) 0,0279 1 510 000
ул. Сталеваров, вл. 26 (ВАО) объект размещения учреждений и организаций бытового обслуживания 0,0321 2 480 000
Задонский проезд, вл. 9 (ЮАО) объект размещения предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных автотранспортных средств 0,1318 4 680 000
2-я Вольская ул., вл. 17, корп. 3 (ЮВАО) объект коммунально-складского вида (автотехцентр для торговли и сервисного обслуживания) 0,2684 8 210 000
Зеленоград, коммунальная зона «Александровка», ул. Александровка, проезд № 624 баня с пунктом быт. обслуживания, косметический салон, парикмахерская, приемный пункт химчистки и физкультурно-оздоровительный зал с тренажерами 0,78 20 120 000

 

Перечень выставляемых на торги участков 27 сентября

Адрес Функциональное назначение объекта Площадь уч-ка, га Стартовая цена права заключения договора аренды, руб.
промзона «Бирюлево 28А», пр.5452, ЮАО объект коммунально-складского назначения 3,8921 930 384 018
Загорьевский проезд, вл. 17, корп. 1 (напротив), ЮАО объект размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек (автомоечный пост) 0,0881 3 950 000
Ореховый бульвар, вл. 26 (ЮАО) объект размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок 0,6525 6 244 000 - стартовая цена лота - размер годовой арендной платы
ул. Марьинский Парк, мкр. 8, корп. 27 (ЮВАО) объект размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов 0,407 1 317 000 - стартовая цена лота - размер годовой арендной платы

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
929 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 338 000
до 18 094 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фонвизинский Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Огородный пр-д, вл. 20, к.1 Огородный пр-д, вл. 20, к.2 Огородный пр-д, вл. 20, к.3 Огородный пр-д, вл. 20, к.4 Застройщик: ТПУ Фонвизинская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 927 060 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 40 метров.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте