Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительство в столице ограничивается объектами соцкультбыта

Но Москва дает сигналы инвесторам о сохранении отношений

После довольно длительного перерыва столичные власти опять начинают инвестиционные торги. В два приема – 30 августа и 27 сентября – планируется реализовать право аренды девяти участков, расположенных на юго-востоке, юге, востоке столицы и в Зеленограде.

Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ни один из участков не предназначается под жилье, так что фактический мораторий правительства Москвы на новые проекты жилищного строительства продолжает действовать. Выдвинуть идеи офисных и тем более торгово-развлекательных центров – все равно что подписать себе смертный приговор.

Департамент города Москвы по конкурентной политике сообщил, что в Зеленограде на улице Александровка по просьбе жителей построят комплекс, включающий: баню, пункт бытового обслуживания, парикмахерскую, косметический салон, приемный пункт химчистки и физкультурно-оздоровительный зал с тренажерами.

На других земельных участках, расположенных в Москве, по данным департамента, предполагается построить автомойки, автотехцентр, коммунально-складской комплекс, на улице Марьинский Парк – физкультурно-оздоровительный комплекс, а на Ореховом бульваре – здания многоэтажного паркинга (подробнее об участках и их целевом назначении см. таблицы в конце статьи).

Прием заявок по торгам, назначенным на 30 августа, заканчивается завтра – он продлен до 24 августа.

«Срок действия договоров аренды земельных участков составляет шесть лет, инвестор к этому времени примет решение: либо выкупать землю, либо пролонгировать право аренды», – отмечается в сообщении.

Для потенциальных и действующих девелоперов Большой Москвы ситуация также выглядит не очень радужно (см. статью «Мышеловка для нерадивых инвесторов захлопнулась»). С 1 июля Мосгосстройнадзор получил 35 заявлений на выдачу разрешений на строительство на новых территориях города, а разрешений на строительство выдано 14 (общей площадью 80 000 кв. м), из них шесть – на объекты индивидуального жилищного строительства (здесь таится подводный камень – подробнее см. «Мошенничество с новостройками в Подмосковье и Большой Москве»).

Остальные восемь разрешенных объектов – это многофункциональный офисно-складской терминал, административное здание Московского филиала ОАО «Газпромрегионгаз», распределительный газопровод низкого давления и др.

Да и в планах властей предоставление каких-то «вкусных» возможностей инвесторам пока не просматривается. «Первыми в адресную инвестиционную программу (АИП) на 2012-2014 гг. вошли объекты, наличие которых является наиболее необходимым для обеспечения «новых москвичей» высокими стандартами столичного уровня жизни, а также требует минимальных затрат времени и средств бюджета для их проектирования, строительства и ввода», - заявил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин. Расшифруем: это школы, детские сады, пожарные депо и объекты здравоохранения.

Но одновременно московское правительство дало небольшой сигнал инвесторам о том, что не желает полностью порывать с ними связи, отмечают в www.irn.ru. Добросовестным инвесторам, с которыми разорвали контракт, компенсацию выплатят не по суду, а напрямую, объявил мэр Сергей Собянин. На этой неделе столица приняла порядок взаимодействия органов исполнительной власти при возмещении затрат, понесенных инвесторами при реализации проектов.

«Напомню, что с 2011 года ведется работа по пересмотру ранее запланированных инвестконтрактов. Это необходимо, так как многие контракты заключены без учета реальной транспортной и градостроительной ситуации, их реализация нанесла бы реальный вред городу», – сказал Собянин, представляя документ.

«В то же время у нас нет задачи изгнать инвесторов из столицы, ущемить их законные интересы», – пояснил мэр.

Если контракт разорвали с добросовестным инвестором, у него есть право на компенсацию затрат. По объему эти компенсации не обременительны для города, в 2011 г. эти расходы составили около 2 млрд руб. Для сравнения: расходы бюджета Москвы на 2012 г. запланированы в размере более 1,7 трлн руб. «Органы власти по нескольку месяцев или лет судятся с инвесторами и только затем выплачивают им то, что и без того положено. Это нецелесообразно и неправильно», – считает Собянин. По его словам, добросовестным инвесторам будут возмещены все «разумные» расходы: проектирование, строительство и другие.
 

Перечень выставляемых на торги участков 30 августа

Адрес Функциональное назначение объекта Площадь зем.уч-ка, га Стартовая цена права заключения договора аренды, руб.
Перовская ул., вл. 2В (ВАО) объект размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек (автомоечный комплекс) 0,0279 1 510 000
ул. Сталеваров, вл. 26 (ВАО) объект размещения учреждений и организаций бытового обслуживания 0,0321 2 480 000
Задонский проезд, вл. 9 (ЮАО) объект размещения предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных автотранспортных средств 0,1318 4 680 000
2-я Вольская ул., вл. 17, корп. 3 (ЮВАО) объект коммунально-складского вида (автотехцентр для торговли и сервисного обслуживания) 0,2684 8 210 000
Зеленоград, коммунальная зона «Александровка», ул. Александровка, проезд № 624 баня с пунктом быт. обслуживания, косметический салон, парикмахерская, приемный пункт химчистки и физкультурно-оздоровительный зал с тренажерами 0,78 20 120 000

 

Перечень выставляемых на торги участков 27 сентября

Адрес Функциональное назначение объекта Площадь уч-ка, га Стартовая цена права заключения договора аренды, руб.
промзона «Бирюлево 28А», пр.5452, ЮАО объект коммунально-складского назначения 3,8921 930 384 018
Загорьевский проезд, вл. 17, корп. 1 (напротив), ЮАО объект размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек (автомоечный пост) 0,0881 3 950 000
Ореховый бульвар, вл. 26 (ЮАО) объект размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок 0,6525 6 244 000 - стартовая цена лота - размер годовой арендной платы
ул. Марьинский Парк, мкр. 8, корп. 27 (ЮВАО) объект размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов 0,407 1 317 000 - стартовая цена лота - размер годовой арендной платы

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
934 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 185 370
до 19 899 280 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 472 520
до 39 214 477 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 26 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Solo Застройщик: Capital Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.5 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 30 до 132 метра ГК: 1 кв. 2022 г. Подробности по телефону! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, рядом - «легкое метро». Звоните сегодня! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Красногорский район. Квартиры в готовых домах пл. 22-103 метра. ГК: 3 кв. 2016 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 8 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте