Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительство в столице ограничивается объектами соцкультбыта

Но Москва дает сигналы инвесторам о сохранении отношений

После довольно длительного перерыва столичные власти опять начинают инвестиционные торги. В два приема – 30 августа и 27 сентября – планируется реализовать право аренды девяти участков, расположенных на юго-востоке, юге, востоке столицы и в Зеленограде.

Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ни один из участков не предназначается под жилье, так что фактический мораторий правительства Москвы на новые проекты жилищного строительства продолжает действовать. Выдвинуть идеи офисных и тем более торгово-развлекательных центров – все равно что подписать себе смертный приговор.

Департамент города Москвы по конкурентной политике сообщил, что в Зеленограде на улице Александровка по просьбе жителей построят комплекс, включающий: баню, пункт бытового обслуживания, парикмахерскую, косметический салон, приемный пункт химчистки и физкультурно-оздоровительный зал с тренажерами.

На других земельных участках, расположенных в Москве, по данным департамента, предполагается построить автомойки, автотехцентр, коммунально-складской комплекс, на улице Марьинский Парк – физкультурно-оздоровительный комплекс, а на Ореховом бульваре – здания многоэтажного паркинга (подробнее об участках и их целевом назначении см. таблицы в конце статьи).

Прием заявок по торгам, назначенным на 30 августа, заканчивается завтра – он продлен до 24 августа.

«Срок действия договоров аренды земельных участков составляет шесть лет, инвестор к этому времени примет решение: либо выкупать землю, либо пролонгировать право аренды», – отмечается в сообщении.

Для потенциальных и действующих девелоперов Большой Москвы ситуация также выглядит не очень радужно (см. статью «Мышеловка для нерадивых инвесторов захлопнулась»). С 1 июля Мосгосстройнадзор получил 35 заявлений на выдачу разрешений на строительство на новых территориях города, а разрешений на строительство выдано 14 (общей площадью 80 000 кв. м), из них шесть – на объекты индивидуального жилищного строительства (здесь таится подводный камень – подробнее см. «Мошенничество с новостройками в Подмосковье и Большой Москве»).

Остальные восемь разрешенных объектов – это многофункциональный офисно-складской терминал, административное здание Московского филиала ОАО «Газпромрегионгаз», распределительный газопровод низкого давления и др.

Да и в планах властей предоставление каких-то «вкусных» возможностей инвесторам пока не просматривается. «Первыми в адресную инвестиционную программу (АИП) на 2012-2014 гг. вошли объекты, наличие которых является наиболее необходимым для обеспечения «новых москвичей» высокими стандартами столичного уровня жизни, а также требует минимальных затрат времени и средств бюджета для их проектирования, строительства и ввода», - заявил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин. Расшифруем: это школы, детские сады, пожарные депо и объекты здравоохранения.

Но одновременно московское правительство дало небольшой сигнал инвесторам о том, что не желает полностью порывать с ними связи, отмечают в www.irn.ru. Добросовестным инвесторам, с которыми разорвали контракт, компенсацию выплатят не по суду, а напрямую, объявил мэр Сергей Собянин. На этой неделе столица приняла порядок взаимодействия органов исполнительной власти при возмещении затрат, понесенных инвесторами при реализации проектов.

«Напомню, что с 2011 года ведется работа по пересмотру ранее запланированных инвестконтрактов. Это необходимо, так как многие контракты заключены без учета реальной транспортной и градостроительной ситуации, их реализация нанесла бы реальный вред городу», – сказал Собянин, представляя документ.

«В то же время у нас нет задачи изгнать инвесторов из столицы, ущемить их законные интересы», – пояснил мэр.

Если контракт разорвали с добросовестным инвестором, у него есть право на компенсацию затрат. По объему эти компенсации не обременительны для города, в 2011 г. эти расходы составили около 2 млрд руб. Для сравнения: расходы бюджета Москвы на 2012 г. запланированы в размере более 1,7 трлн руб. «Органы власти по нескольку месяцев или лет судятся с инвесторами и только затем выплачивают им то, что и без того положено. Это нецелесообразно и неправильно», – считает Собянин. По его словам, добросовестным инвесторам будут возмещены все «разумные» расходы: проектирование, строительство и другие.
 

Перечень выставляемых на торги участков 30 августа

Адрес Функциональное назначение объекта Площадь зем.уч-ка, га Стартовая цена права заключения договора аренды, руб.
Перовская ул., вл. 2В (ВАО) объект размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек (автомоечный комплекс) 0,0279 1 510 000
ул. Сталеваров, вл. 26 (ВАО) объект размещения учреждений и организаций бытового обслуживания 0,0321 2 480 000
Задонский проезд, вл. 9 (ЮАО) объект размещения предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных автотранспортных средств 0,1318 4 680 000
2-я Вольская ул., вл. 17, корп. 3 (ЮВАО) объект коммунально-складского вида (автотехцентр для торговли и сервисного обслуживания) 0,2684 8 210 000
Зеленоград, коммунальная зона «Александровка», ул. Александровка, проезд № 624 баня с пунктом быт. обслуживания, косметический салон, парикмахерская, приемный пункт химчистки и физкультурно-оздоровительный зал с тренажерами 0,78 20 120 000

 

Перечень выставляемых на торги участков 27 сентября

Адрес Функциональное назначение объекта Площадь уч-ка, га Стартовая цена права заключения договора аренды, руб.
промзона «Бирюлево 28А», пр.5452, ЮАО объект коммунально-складского назначения 3,8921 930 384 018
Загорьевский проезд, вл. 17, корп. 1 (напротив), ЮАО объект размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек (автомоечный пост) 0,0881 3 950 000
Ореховый бульвар, вл. 26 (ЮАО) объект размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок 0,6525 6 244 000 - стартовая цена лота - размер годовой арендной платы
ул. Марьинский Парк, мкр. 8, корп. 27 (ЮВАО) объект размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов 0,407 1 317 000 - стартовая цена лота - размер годовой арендной платы

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
952 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - дом сдан! Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на Москву! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Только 29.02 - спецусловия! Выдача ключей! Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах площадью от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выставочная Квартиры в готовых домах рядом с м.Выставочная. Площадь от 51 до 290 метров ГК: 4 кв. 2020 г. Уточняйте подробности по телефону. от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,9 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры пл. от 112 метров. квартиры в готовых домах Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте