В первом полугодии 2012 г. цены в загородных и малоэтажных жилых комплексах Подмосковья выросли с 66 800 до 73 500 руб. за «квадрат», или на 10%. Примечательно, что основная заслуга такого прироста принадлежала не столько комплексам в активной фазе реализации, сколько новым проектам и вернувшимся на продажу объектам. Средняя стоимость метра в таких комплексах оказалась в полтора раза выше, чем в распроданных за этот период домах: 77 800 против 51 400 руб. соответственно. Это и дало такой толчок цен на рынке малоэтажного квартирного жилья в целом. Для сравнения: в давно реализуемых комплексах средняя стоимость метра выросла всего на 6%: с 68 600 до 72 600 руб.

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», более низкие цены в распроданных объектах по сравнению с домами, которые вышли на рынок в первом полугодии, объясняются тем, что больше половины из реализованных – семь из двенадцати – находились за 20-м км от МКАД. В то время как из 16 комплексов, поступивших на продажу к лету 2012 г., 13 находились в радиусе 20 км от Москвы. А как известно, чем ближе к столице, тем выше стоимость жилья.

По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», из 13 новых объектов в двадцатикилометровой зоне от Москвы четыре находились на северо-западе (Ленинградское, Новорижское и Волоколамское шоссе), по два комплекса – на востоке (Горьковское и Носовихинское шоссе), юго-востоке (Новорязанское шоссе), юге (Каширское и Варшавское шоссе) и юго-западе (Киевское и Калужское шоссе), а один – на севере (Алтуфьевское шоссе).

В качестве примеров новых объектов можно привести первую очередь ЖК «Загородный квартал» (8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе), два новых корпуса в ЖК «Новые Вешки» (2 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе) и первую очередь ЖК «Двенадцать дубов» (4 км от МКАД по Каширскому шоссе).

Первая очередь ЖК «Загородный квартал» – это 14 монолитно-кирпичных корпусов на разных стадиях строительства. В 4-7-этажных домах предусмотрены 1-3-комнатные квартиры от 48 до 107 кв. м, которые в первом полугодии 2012 г. предлагались по 67 000 – 85 000 руб. за метр. В этот же период началась реализация двух новых корпусов в ЖК «Новые Вешки» (Мытищинский район). Это шестиэтажные монолитно-кирпичные дома на 330 квартир. На стадии подготовки строительной площадки 1-4-комнатные квартиры 42-115 кв. м можно было купить по 108 500 – 119 800 руб. за «квадрат». Первая очередь ЖК «Двенадцать дубов» включает два монолитно-кирпичных трехэтажных корпуса на 138 1-2-комнатных квартир от 34 до 51 кв. м. На стадии земляных работ квадратный метр жилья стоил 60 000 – 65 000 руб.

Так как в 20 км от Москвы новых объектов оказалось намного больше, чем распроданных домов, количество загородных и малоэтажных жилых комплексов, предлагающихся на продажу в этом сегменте, выросло на 19%: с 42 в конце 2011 г. до 50 летом 2012 г. А вот за двадцатым километром от МКАД число объектов, напротив, сократилось на 17%, с 23 до 19, так как здесь было продано больше комплексов, чем вышло на реализацию. Об этом свидетельствуют результаты регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

По итогам первого полугодия 2012 г. на рынке первичного жилья Подмосковья насчитывалось 69 загородных и малоэтажных жилых комплексов, включающих 622 корпуса, против 65 ЖК на 586 корпусов в конце 2011 г. Средняя площадь квартир в этом сегменте уменьшилась на 3,2%: с 68,4 до 66,2 кв. м. Однако благодаря подорожанию метра жилья средняя стоимость квартир здесь выросла на 6,4%, с 4,57 до 4,87 млн руб.

Наиболее доступные по цене квартиры в радиусе 10 км от Москвы можно было приобрести в ЖК «Марусино-2» в Люберецком районе. Комплекс расположен в 9 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство шести монолитно-кирпичных домов, рассчитанных на 680 1-2-комнатных квартир. В первом полугодии 2012 г. однокомнатные квартиры площадью 33-34 кв. м здесь предлагались по 54 000 – 62 000 руб. за «квадрат», а двухкомнатные площадью 46 кв. м – по 61 000 – 63 000 руб. за метр.

На удалении 11-20 км от МКАД примером недорогого объекта может служить ЖК «Ласточкино». Он расположен в городе Щелково (18 км от МКАД по Щелковскому шоссе), включает семь монолитно-кирпичных 2-3-этажных корпусов. Во II квартале 2012 г. однокомнатные квартиры площадью 38 кв. м здесь можно было приобрести по 44 500 – 44 700 руб. за «квадрат», а двухкомнатные площадью 55 кв. м – по 42 600 – 43 600 руб. за метр.

Более подробная характеристика всех проектов, предлагавшихся на продажу летом 2012 г., включая данные о свойствах жилья и динамике цен с конца 2011 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2012 г.

Загородные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также: