Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве подорожали за полгода на 5%

Картина маслом: спад строительства ощущается, но он не критичен

Средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы (без учета элитных объектов) возросла в июне на 1,0% относительно предыдущего месяца и по итогам июня составила 164 300 руб. А вот по сравнению с декабрем прошлого года уровень цен на первичном рынке Москвы увеличился уже на 5,1%, сообщили в компании «Азбука Жилья». Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы и Московской области в количестве жилых корпусов сократился на 2,4% и 4,8% соответственно относительно предыдущего месяца текущего года – говорится в отчете компании.

Хотя рынки жилья столицы и Подмосковья давно обладают взаимным влиянием друг на друга (см., например, статью «Строительство было запрещено в Москве, на очереди Московская область» и «Будет ли построена Большая Москва?»), на фоне событий последних полутора лет стоит посмотреть внимательнее на процессы внутри МКАД, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Как и следовало ожидать, запреты на строительство в Москве оказались временными (подробнее см. «Руководитель IRN.RU: объемы строительства жилья в Москве восстанавливаются» и «Руководитель IRN.RU: рынок жилья активизировался, но ценовой пузырь ему не грозит»). Спрос на квартиры в Москве сохраняется, но не инвестиционный, а потребительский. И вообще, в падении ввода жилья в Москве виноват кризис, а не Собянин, считает руководитель IRN.RU Олег Репченко. Несмотря на все административные запреты и сложные экономические условия, проекты жилого строительства в столице продолжают развиваться, пусть и меньшими темпами.


Спрос и предложение
В июне потенциальный спрос на рынке новостроек, определяемый количеством обращений со стороны покупателей, сократился на 9,4% в Москве и на 11,5% в Подмосковье относительно мая, по данным компании «Азбука Жилья», ее специалисты склонны винить в этом сезонность. А вот по оценке компании «НДВ-Недвижимость», в этом году лето можно охарактеризовать как период высокой деловой активности и со стороны продавцов, и со стороны покупателей. В июне было объявлено о старте продаж в нескольких новых проектах, а также о выходе новых объемов в уже реализуемых проектах. Уже в июне наблюдался рост числа предложений, его прирост по сравнению с маем составил 1,6%.

В структуре предложения новостроек по стоимости 1 кв. м не произошло существенных изменений. Аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» отмечено несколько предложений многокомнатных квартир в домах на низкой стадии готовности со стоимостью 1 кв. м в диапазоне от 90 000 до 100 000 руб. Но наибольшую долю (74%) в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя стоимость которых варьируется от 100 000 до 200 000 руб. за 1 кв. м. На 2% по сравнению с маем сократилась доля предложений дорогого ценового сегмента (более 250 000 руб. за 1 кв. м).

Несмотря на начало сезона отпусков, активность покупателей на рынке новостроек Москвы увеличилась. Увеличение спроса относительно мая, по оценке аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», составило около 25%.

Общая структура спроса в июне осталась без существенных изменений. По-прежнему наибольшим спросом среди покупателей пользуются однокомнатные квартиры, относительно мая показатель увеличился на 4%. По 2% потеряли показатели заинтересованности покупателей в приобретении двух- и трехкомнатных квартир, их доля в общей структуре спроса составляет 42%. Доля многокомнатных квартир в общей структуре спроса не превышает 2%.

Стабильно высокий уровень курса доллара в июне определил разнонаправленную динамику цены квадратного метра в рублевом и долларовом выражении. Так, несмотря на открытие продаж новых объектов на начальном этапе строительства, а также выход дополнительных объемов в уже реализуемых объектах, в июне наблюдалось увеличение стоимости метра в рублях. В среднем стоимость 1 кв. м в июне составила 175 200 руб., что на 0,5% выше майской. В долларовом выражении стоимость 1 кв. м составляла $5329.


Источник: «НДВ-Недвижимость»
 

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках эконом- и комфорткласса практически не изменилась и составила 140 087 руб. (+0,8%) и 140 199 руб. (+1%) соответственно. Цены в новостройках бизнес-класса ощутимо выросли. Средняя стоимость 1 кв. м – около 213 522 руб. (+8,5%).

По словам заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольги Новиковой, предложение новостроек экономкласса ограничено. Большая часть объектов находится на высокой стадии готовности. Новый масштабный проект экономкласса, выведенный на рынок в июне, где пока предлагается к продаже крайне ограниченный объем квартир, не смог оказать существенного влияния на среднюю стоимость квадратного метра. Поэтому ее рост в июне, как и в мае, не превысил 1%.

Такой же показатель роста цен и сегменте комфорткласса, хотя в нем есть большой объем предложения, в том числе в объектах на низкой стадии готовности. Несмотря на выход в продажу нескольких новых объектов бизнес-класса, в июне стоимость 1 кв. м в этой ценовой категории увеличилась на 8,5%. Это может свидетельствовать о том, что предел покупательной способности среди потребителей объектов дорогой ценовой категории пока не достигнут.

В качестве характерного примера «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» попросили подробнее прокомментировать ситуацию с комплексом «Царицыно». По словам главы компании «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, в общей сложности в мкр. «Царицыно» будет возведено около 800 000 кв. м жилья. Первые дома будут введены в эксплуатацию в сентябре этого года, так как городские власти не смогли провести вовремя тендер на коммуникации, чем подвели застройщика, указал он. Сейчас в реализации находится около 100 000 кв. м по ценам от 98 500 руб. за метр. Но в связи с ростом строительной готовности объекта и его высокой популярностью здесь принята ценовая политика повышения стоимости дважды в месяц. Всего, по словам Хрусталева, ежемесячно совершаются продажи на сумму 1,2 - 1,5 млрд руб. (включая машино-места и нежилые помещения).

А компания «Главмосстрой-недвижимость» начала продвижение района Раменки Западного округа Москвы. По оценке ее специалистов, эта часть города может стать прекрасной площадкой для реализации качественных проектов жилого строительства бизнес- и комфорткласса. Условием для этого является дальнейшее развитие инфраструктуры района – станций метро, транспортных развязок и магистралей.

Анализ территории района Раменки проводился по нескольким параметрам: транспортная доступность, социальная инфраструктура, экология и общая привлекательность для клиентов. «При выборе квартиры для покупки стоит учитывать перспективные планы развития района, в том числе его транспортной инфраструктуры, – комментирует генеральный директор компании «Главмосстрой-недвижимость» Наталья Козлова. – Наиболее предпочтительные объекты имеют комфортный выезд на основные транспортные магистрали, но при этом вплотную к ним не находятся. А наилучшие видовые характеристики у корпусов, расположенных на возвышенностях. Именно такие жилые комплексы сочетают в себе максимум качеств, за которые в первую очередь ценятся дома комфорт- и бизнес-классов. Это хорошая транспортная доступность в сочетании с уединенностью, благополучная экологическая обстановка и прекрасный вид из окна. Несомненно, таким объектам понадобится развитая собственная инфраструктура, поэтому речь идет, конечно же, о комплексной застройке».

Сейчас на стадии реализации в Раменках находятся объекты, преимущественно относящиеся к двум категориям: докризисные, которые входят в завершающую стадию, а также совсем новые проекты, возведение которых только началось. Активные продажи сейчас ведутся в пяти из них: ЖМ «Мичуринский», ЖК «Сетунь», ЖК «Чемпион-парк», ЖК «Мосфильмовский» и ЖК «Доминион». Все они относятся к бизнес- или комфортклассу. Благодаря расположению района и хорошим перспективам транспортного развития спрос на новостройки здесь высок.


Строительство в центре не прекращается
На первичном рынке ЦАО во втором квартале 2012 г. было продано около 140 квартир на сумму $240 млн. Спрос по отношению к первому кварталу (250 сделок на $430 млн) упал на 45%. Всего за первое полугодие 2012 года было реализовано около 400 квартир на общую сумму $670 млн, сообщают в компании Contact Real Estate.

«Второй квартал на рынке элитной недвижимости традиционно стагнирует, так как лето всегда связано с отпускным периодом у наших клиентов, – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. - А после беспрецедентных темпов продаж в первом квартале можно сказать, что рынок вернулся в свое обычное состояние. Очень сильно замедлил продажи в июне рост курса доллара, который повысил стоимость квартир в рублях на 10-15%, вероятнее всего, этот фактор будет влиять на спрос еще в июле и августе. Для более точной картины следует сравнивать данные за полные кварталы. Напомним, что за первое полугодие прошлого года было реализовано 300 квартир на $537 млн. А это значит, что объем продаж в первом полугодии 2012 г. даже несколько выше, чем в прошлом, несмотря на неопределенную экономическую ситуацию и все политические волнения».

Несмотря на падение спроса, во II квартале 2012 года были особенно заметны высокобюджетные сделки, например, распроданы практически все роскошные квартиры в клубном доме «Гранатный, 6», отмечают в компании.

Во втором квартале на первичный рынок ЦАО вышли следующие объекты: ЖК Barrin House (М. Трубецкая, вл. 8), район Хамовники; возобновились продажи в ЖК Skuratov House (Бурденко ул., вл. 3), район Плющиха.

Общий объем предложения по итогам I полугодия составил 1309 квартир, или 203 000 кв. м. По отношению к I кварталу объем предложения увеличился на 16%, за счет большого объема предложения в ЖК Barrin House (312 квартир). Средневзвешенная цена предложения выросла на 2,04% по отношению к первому кварталу и составила $16 850 за кв. м. В целом за полугодие рост цены составил 6,4%.

И это не последние новые проекты, отмечают в www.irn.ru. «Дон-Строй Инвест» готовит площадки для строительства дорогого жилья в Москве. Компания планирует развернуть строительство элитного жилья на трех площадках в пределах Центрального административного округа Москвы и еще на двух – за пределами Третьего транспортного кольца, сообщила на прошлой неделе генеральный директор ЗАО «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина.

По ее словам, портфель проектов компании насчитывает около 3,5 млн кв. м жилой недвижимости в сегментах бизнес-класса, премиум-класса и de luxe.

В ближайшее время компания планирует начать строительство пяти новых проектов. В частности, речь идет о застройке территории в районе «Большого Сити» на западе Москвы и возведении многофункционального торгового комплекса «Строгино». Общая площадь застройки на территории «Большого Сити» составит около 950 000 кв. м, основная часть проекта предполагает жилищное строительство. Кроме того, будут построены школа и детский сад, а также ряд торгово-развлекательных объектов. Площадь комплекса в Строгино составит 602 000 кв. м, из которых большую часть будут занимать торговый комплекс площадью 150 000 кв. м и общественно-деловой центр площадью 130 000 кв. м. Кроме того, в комплексе расположится на площади в 50 000 кв. м офисный центр одного из крупнейших мировых автопроизводителей.

Объекты в пределах Садового кольца будут исключительно жилыми, их общая площадь составит примерно 70 000 кв. м. В данный момент компания подготовила разрешительную документацию и проходит процедуры необходимых согласований в правительстве Москвы. Все три жилых комплекса будут представлять собой объекты класса de luxe.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1544 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 509 250
до 15 223 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Волгоградке Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Рязанский проспект, 15 мин. пешком Застройщик: Федора Полетаева 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте