Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве подорожали за полгода на 5%

Картина маслом: спад строительства ощущается, но он не критичен

Средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы (без учета элитных объектов) возросла в июне на 1,0% относительно предыдущего месяца и по итогам июня составила 164 300 руб. А вот по сравнению с декабрем прошлого года уровень цен на первичном рынке Москвы увеличился уже на 5,1%, сообщили в компании «Азбука Жилья». Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы и Московской области в количестве жилых корпусов сократился на 2,4% и 4,8% соответственно относительно предыдущего месяца текущего года – говорится в отчете компании.

Хотя рынки жилья столицы и Подмосковья давно обладают взаимным влиянием друг на друга (см., например, статью «Строительство было запрещено в Москве, на очереди Московская область» и «Будет ли построена Большая Москва?»), на фоне событий последних полутора лет стоит посмотреть внимательнее на процессы внутри МКАД, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Как и следовало ожидать, запреты на строительство в Москве оказались временными (подробнее см. «Руководитель IRN.RU: объемы строительства жилья в Москве восстанавливаются» и «Руководитель IRN.RU: рынок жилья активизировался, но ценовой пузырь ему не грозит»). Спрос на квартиры в Москве сохраняется, но не инвестиционный, а потребительский. И вообще, в падении ввода жилья в Москве виноват кризис, а не Собянин, считает руководитель IRN.RU Олег Репченко. Несмотря на все административные запреты и сложные экономические условия, проекты жилого строительства в столице продолжают развиваться, пусть и меньшими темпами.


Спрос и предложение
В июне потенциальный спрос на рынке новостроек, определяемый количеством обращений со стороны покупателей, сократился на 9,4% в Москве и на 11,5% в Подмосковье относительно мая, по данным компании «Азбука Жилья», ее специалисты склонны винить в этом сезонность. А вот по оценке компании «НДВ-Недвижимость», в этом году лето можно охарактеризовать как период высокой деловой активности и со стороны продавцов, и со стороны покупателей. В июне было объявлено о старте продаж в нескольких новых проектах, а также о выходе новых объемов в уже реализуемых проектах. Уже в июне наблюдался рост числа предложений, его прирост по сравнению с маем составил 1,6%.

В структуре предложения новостроек по стоимости 1 кв. м не произошло существенных изменений. Аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» отмечено несколько предложений многокомнатных квартир в домах на низкой стадии готовности со стоимостью 1 кв. м в диапазоне от 90 000 до 100 000 руб. Но наибольшую долю (74%) в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя стоимость которых варьируется от 100 000 до 200 000 руб. за 1 кв. м. На 2% по сравнению с маем сократилась доля предложений дорогого ценового сегмента (более 250 000 руб. за 1 кв. м).

Несмотря на начало сезона отпусков, активность покупателей на рынке новостроек Москвы увеличилась. Увеличение спроса относительно мая, по оценке аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», составило около 25%.

Общая структура спроса в июне осталась без существенных изменений. По-прежнему наибольшим спросом среди покупателей пользуются однокомнатные квартиры, относительно мая показатель увеличился на 4%. По 2% потеряли показатели заинтересованности покупателей в приобретении двух- и трехкомнатных квартир, их доля в общей структуре спроса составляет 42%. Доля многокомнатных квартир в общей структуре спроса не превышает 2%.

Стабильно высокий уровень курса доллара в июне определил разнонаправленную динамику цены квадратного метра в рублевом и долларовом выражении. Так, несмотря на открытие продаж новых объектов на начальном этапе строительства, а также выход дополнительных объемов в уже реализуемых объектах, в июне наблюдалось увеличение стоимости метра в рублях. В среднем стоимость 1 кв. м в июне составила 175 200 руб., что на 0,5% выше майской. В долларовом выражении стоимость 1 кв. м составляла $5329.


Источник: «НДВ-Недвижимость»
 

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках эконом- и комфорткласса практически не изменилась и составила 140 087 руб. (+0,8%) и 140 199 руб. (+1%) соответственно. Цены в новостройках бизнес-класса ощутимо выросли. Средняя стоимость 1 кв. м – около 213 522 руб. (+8,5%).

По словам заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольги Новиковой, предложение новостроек экономкласса ограничено. Большая часть объектов находится на высокой стадии готовности. Новый масштабный проект экономкласса, выведенный на рынок в июне, где пока предлагается к продаже крайне ограниченный объем квартир, не смог оказать существенного влияния на среднюю стоимость квадратного метра. Поэтому ее рост в июне, как и в мае, не превысил 1%.

Такой же показатель роста цен и сегменте комфорткласса, хотя в нем есть большой объем предложения, в том числе в объектах на низкой стадии готовности. Несмотря на выход в продажу нескольких новых объектов бизнес-класса, в июне стоимость 1 кв. м в этой ценовой категории увеличилась на 8,5%. Это может свидетельствовать о том, что предел покупательной способности среди потребителей объектов дорогой ценовой категории пока не достигнут.

В качестве характерного примера «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» попросили подробнее прокомментировать ситуацию с комплексом «Царицыно». По словам главы компании «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, в общей сложности в мкр. «Царицыно» будет возведено около 800 000 кв. м жилья. Первые дома будут введены в эксплуатацию в сентябре этого года, так как городские власти не смогли провести вовремя тендер на коммуникации, чем подвели застройщика, указал он. Сейчас в реализации находится около 100 000 кв. м по ценам от 98 500 руб. за метр. Но в связи с ростом строительной готовности объекта и его высокой популярностью здесь принята ценовая политика повышения стоимости дважды в месяц. Всего, по словам Хрусталева, ежемесячно совершаются продажи на сумму 1,2 - 1,5 млрд руб. (включая машино-места и нежилые помещения).

А компания «Главмосстрой-недвижимость» начала продвижение района Раменки Западного округа Москвы. По оценке ее специалистов, эта часть города может стать прекрасной площадкой для реализации качественных проектов жилого строительства бизнес- и комфорткласса. Условием для этого является дальнейшее развитие инфраструктуры района – станций метро, транспортных развязок и магистралей.

Анализ территории района Раменки проводился по нескольким параметрам: транспортная доступность, социальная инфраструктура, экология и общая привлекательность для клиентов. «При выборе квартиры для покупки стоит учитывать перспективные планы развития района, в том числе его транспортной инфраструктуры, – комментирует генеральный директор компании «Главмосстрой-недвижимость» Наталья Козлова. – Наиболее предпочтительные объекты имеют комфортный выезд на основные транспортные магистрали, но при этом вплотную к ним не находятся. А наилучшие видовые характеристики у корпусов, расположенных на возвышенностях. Именно такие жилые комплексы сочетают в себе максимум качеств, за которые в первую очередь ценятся дома комфорт- и бизнес-классов. Это хорошая транспортная доступность в сочетании с уединенностью, благополучная экологическая обстановка и прекрасный вид из окна. Несомненно, таким объектам понадобится развитая собственная инфраструктура, поэтому речь идет, конечно же, о комплексной застройке».

Сейчас на стадии реализации в Раменках находятся объекты, преимущественно относящиеся к двум категориям: докризисные, которые входят в завершающую стадию, а также совсем новые проекты, возведение которых только началось. Активные продажи сейчас ведутся в пяти из них: ЖМ «Мичуринский», ЖК «Сетунь», ЖК «Чемпион-парк», ЖК «Мосфильмовский» и ЖК «Доминион». Все они относятся к бизнес- или комфортклассу. Благодаря расположению района и хорошим перспективам транспортного развития спрос на новостройки здесь высок.


Строительство в центре не прекращается
На первичном рынке ЦАО во втором квартале 2012 г. было продано около 140 квартир на сумму $240 млн. Спрос по отношению к первому кварталу (250 сделок на $430 млн) упал на 45%. Всего за первое полугодие 2012 года было реализовано около 400 квартир на общую сумму $670 млн, сообщают в компании Contact Real Estate.

«Второй квартал на рынке элитной недвижимости традиционно стагнирует, так как лето всегда связано с отпускным периодом у наших клиентов, – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. - А после беспрецедентных темпов продаж в первом квартале можно сказать, что рынок вернулся в свое обычное состояние. Очень сильно замедлил продажи в июне рост курса доллара, который повысил стоимость квартир в рублях на 10-15%, вероятнее всего, этот фактор будет влиять на спрос еще в июле и августе. Для более точной картины следует сравнивать данные за полные кварталы. Напомним, что за первое полугодие прошлого года было реализовано 300 квартир на $537 млн. А это значит, что объем продаж в первом полугодии 2012 г. даже несколько выше, чем в прошлом, несмотря на неопределенную экономическую ситуацию и все политические волнения».

Несмотря на падение спроса, во II квартале 2012 года были особенно заметны высокобюджетные сделки, например, распроданы практически все роскошные квартиры в клубном доме «Гранатный, 6», отмечают в компании.

Во втором квартале на первичный рынок ЦАО вышли следующие объекты: ЖК Barrin House (М. Трубецкая, вл. 8), район Хамовники; возобновились продажи в ЖК Skuratov House (Бурденко ул., вл. 3), район Плющиха.

Общий объем предложения по итогам I полугодия составил 1309 квартир, или 203 000 кв. м. По отношению к I кварталу объем предложения увеличился на 16%, за счет большого объема предложения в ЖК Barrin House (312 квартир). Средневзвешенная цена предложения выросла на 2,04% по отношению к первому кварталу и составила $16 850 за кв. м. В целом за полугодие рост цены составил 6,4%.

И это не последние новые проекты, отмечают в www.irn.ru. «Дон-Строй Инвест» готовит площадки для строительства дорогого жилья в Москве. Компания планирует развернуть строительство элитного жилья на трех площадках в пределах Центрального административного округа Москвы и еще на двух – за пределами Третьего транспортного кольца, сообщила на прошлой неделе генеральный директор ЗАО «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина.

По ее словам, портфель проектов компании насчитывает около 3,5 млн кв. м жилой недвижимости в сегментах бизнес-класса, премиум-класса и de luxe.

В ближайшее время компания планирует начать строительство пяти новых проектов. В частности, речь идет о застройке территории в районе «Большого Сити» на западе Москвы и возведении многофункционального торгового комплекса «Строгино». Общая площадь застройки на территории «Большого Сити» составит около 950 000 кв. м, основная часть проекта предполагает жилищное строительство. Кроме того, будут построены школа и детский сад, а также ряд торгово-развлекательных объектов. Площадь комплекса в Строгино составит 602 000 кв. м, из которых большую часть будут занимать торговый комплекс площадью 150 000 кв. м и общественно-деловой центр площадью 130 000 кв. м. Кроме того, в комплексе расположится на площади в 50 000 кв. м офисный центр одного из крупнейших мировых автопроизводителей.

Объекты в пределах Садового кольца будут исключительно жилыми, их общая площадь составит примерно 70 000 кв. м. В данный момент компания подготовила разрешительную документацию и проходит процедуры необходимых согласований в правительстве Москвы. Все три жилых комплекса будут представлять собой объекты класса de luxe.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1534 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте