Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На пенсии за рубежом: недвижимость Греции. Часть II

Подводные камни ожидают не только дайверов при покупке жилья

Греция – удивительная страна спокойствия, неспешности и расслабленности. Это очень привлекает тех, кто мечтает о теплом море и комфорте после ухода от дел, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Падение цен на недвижимость в Греции уже пробудило интерес у россиян к этой стране (см. «На пенсии за рубежом: недвижимость Греции»).

Правда, инвестиционные эксперты не советуют пока торопиться с покупкой (см. «Недвижимость Греции: в традиции античных трагедий»). Лучше действовать осторожно, чтобы не оказаться в числе инвесторов, вынужденных смириться с потерей денег и продать дом дешевле, чем он стоил при покупке.
 

Процедура покупки недвижимости
Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в большинстве регионов Греции, за исключением некоторых «военных областей» на границе с Турцией. В основном ограничения относятся к части северной Греции, но могут распространяться и на некоторые острова. Разрешение на покупку должно быть выдано местным органом власти.

Грецией облегчен порядок получения мультивиз для владельцев недвижимости: они выдаются без приглашения, достаточно всего лишь предъявления нотариального договора. Не исключено, что в скором времени владельцам жилья будут выдавать визу сразу на пять лет.

Присмотрев объект, первый шаг, который нужно сделать, – нанять адвоката. Большинство агентств недвижимости будет рекомендовать кого-то. Это в традициях греческой культуры, и, скорее всего, рекомендован будет брат, дядя, племянник или другой родственник владельца риелторского агентства. Лучше найти другого – не имеющего связи с агентством.

Важный момент: все правовые документы, касающиеся продажи недвижимости, должны быть на греческом языке. Конечно, это будет означать дополнительные расходы, но для душевного спокойствия лучше иметь все документы официально переведенными на английский и русский языки, а также еще и обсудить их содержание с российским юристом – специалистом по международному гражданскому праву.

Депозит в размере 10% является нормальным для заключения предварительного договора купли-продажи. Адвокаты покупателя и продавца должны согласовать его условия.

Если после изучения объекта покупатель и продавец согласны приступить к сделке, сам документ о продаже будет составлен нотариусом. По греческому законодательству контракты должны быть составлены и подписаны в присутствии нотариуса.

На этом этапе придется заплатить налоги на передачу собственности. Без доказательства того, что покупатель заплатил их, процедура сделки не может быть продолжена.

После подписания сторонами (покупатель, продавец, нотариус и юристы) документ о продаже будет направлен в соответствующее кадастровое управление. Это важный шаг, так как титул собственности будет передан покупателю только после регистрации в соответствующем реестре.
 

Расходы на оформление сделки
Стоимость процедуры покупки недвижимости в Греции различается в зависимости от того, как долго принадлежал объект предыдущему владельцу и когда он был построен.

Здания, возведенные по разрешениям на строительство, выданным после 1 января 2006 г., не несут никакой налоговой нагрузки по передаче собственности. Зато разница между стоимостью продажи и контрактной стоимостью строительства облагается НДС (в настоящее время 23%).

Неосвоенные земельные участки и объекты, имеющие прежнего владельца, облагаются налогом в размере от 7% до 11% от договорной цены, в зависимости от особенностей конкретных объектов собственности. Чаще всего за основу берется цена, которая указана в нотариальном договоре, либо кадастровая цена. Предпочтение налоговики отдают более высокой и взимают с нее обычно 10%.
 

Другие расходы, связанные с покупкой недвижимости:

Обязательный гонорар адвоката: 1% с первых 44 020 евро ($58 140) в договорной цене. Может быть снижен до 0,01%, если общая цена объекта, что называется, «зашкаливает». Но очень редко.

Нотариальные расходы: обычно 1,2% от договорной цены.

Регистрационные сборы за земельный участок: 0,475% от договорной цены.

Здравоохранение
Когда Всемирная организация здравоохранения опубликовала рейтинг стран по уровню здравоохранения в 2000 г., Греция заняла 16-е место из 190 обследованных стран. Но после того, как многие маленькие страны покинули таблицу, она вышла на 9-е место.

Согласно этому рейтингу, можно представить, что здравоохранение в Греции находится на очень высоком уровне. В целом, это так. Однако, как и другие отрасли общественных услуг в Греции, оно забюрократизировано, неблагополучно и недостаточно финансируется.

Услуги Греческой национальной системы здравоохранения (IKA) предоставляются бесплатно или по низким ценам жителям, вносящим плату в систему Национальной безопасности.

Если вы работаете в Греции, ваш работодатель будет автоматически делать отчисления и взносы в систему здравоохранения. Граждане ЕС также имеют право на бесплатные или льготные процедуры и лекарства.

Можно воспользоваться системой медицинского страхования. Есть несколько греческих компаний, работают и международные. Правда, следует учесть: и те, и другие вряд ли продадут полис человеку старше 65 лет.

Стоимость посещения врача общей практики в частном порядке может сильно различаться в разных районах страны. Но обычно нужно ожидать счета на 30-50 евро.
 

Стоимость жизни

Пример взят из супермаркета Carrefour

Масло сливочное (250 г) $ 4,25
Молоко $ 1,44 за литр
Филадельфия сливочный сыр (200 г) $ 2,56
Яйца (6 больших) $ 4,03
Белый сахар $ 1,17 за кг
Nescafe Original (100 г) $ 3,86
Липтон чай (20 пакетиков) $ 2,19
Курица (целиком) $ 5,40 за кг
Свиной стейк $ 6,18 за кг
Ягненок (целиком или половина) $ 11,5 за кг
Стейк говяжий $ 7,34 за кг
Помидоры $ 2,09 за кг
Лук $ 1,07 за кг
Картофель $ 1,37 за кг
Бананы $ 2.09 за кг
Груши $ 2,36 за кг
Яблоки $ 1,73 за кг
Оливковое масло $ 3,66 за литр
Coca-Cola $ 1,44 за литр

Источник: InternationalLiving


Налоги в Греции

Подоходный налог: резиденты в Греции платят подоходный налог в размере от 15% до 40% на доходы, полученные по всему миру.

Многие россияне рассматривают Грецию как место для спокойной жизни на пенсии, но при этом не стоит забывать, что получить вид на жительство здесь пенсионеры могут только как полностью финансово независимые граждане. Таковыми граждане признаются, если смогли доказать существование постоянных доходов от 2000 евро в месяц, которые они получают регулярно за пределами Греции. С этих сумм, полученных за пределами Греции, налог придется греческому правительству заплатить. Нерезиденты Греции (живущие менее обусловленного срока в год на территории страны) платят подоходный налог только с доходов, полученных в Греции.


Налог на добавленную стоимость: cтандартная ставка НДС в Греции составляет 23%. Некоторые товары, такие как продовольствие и медикаменты, имеют пониженную ставку НДС 11%.
 

Налог на недвижимость
Об этом стоит рассказать поподробнее. С октября 2011 недвижимость в стране стала облагаться дополнительным налогом, который включается в счета за электричество. Ожидалось, согласно заявлениям Министерства финансов Греции, что благодаря этому казна пополнится на 2–3 млрд евро, а это позволит избежать дефолта.

Размер налога дифференцирован от 0,5 до 16 евро за 1 кв. м в год. Им должно облагаться примерно 5,1 млн объектов. Предполагается, что ставки будут изменяться каждый год по мере роста стоимости недвижимости (о варианте падения стоимости недвижимости как-то ничего не сообщается, указывают специалисты www.irn.ru).

Новый налог будут платить почти все владельцы коммерческой и жилой недвижимости, независимо от того, живут они в Греции или нет.

От налога освобождаются:

  • арендаторы (налог будет прибавляться к счетам за электричество, съемщик жилья должен его оплатить, а затем вычесть налог из арендной платы);
  • церкви, монастыри и другие здания, где совершаются религиозные обряды (но не жилые объекты, которыми владеет церковь);
  • органы, за которыми числится государственная недвижимость;
  • посольства и консульства;
  • некоммерческие и благотворительные организации, которые используют объекты для деятельности в сфере образования, культуры, религии или для других социальных нужд;
  • заводы;
  • официально зарегистрированные спортивные клубы, ассоциации и федерации;
  • кладбища и другие общественные места, используемые для захоронения;
  • памятники архитектуры и истории;
  • пустующие и заброшенные здания, которые не потребляют электричество;
  • общественные места в многоквартирных домах.

Ежегодный размер налога зависит от площади, стоимости и возраста объекта. При расчете площади учитываются все помещения, обеспеченные электричеством, включая гаражи, кладовые и балконы.


Ставка налога:

Стоимость жилья, евро за кв. м

Налог, евро с кв. м, в год

До 500 3
501 – 1 000 4
1 001 – 1 500 5
1 501 – 2 000 6
2 001 – 2 500 8
2 501 – 3 000 10
3 001 – 4 000 12
4 001 – 5 000 14
Более 5001 16

Источник: Tranio.Ru

 

Для объектов, которым менее 25 лет, предусмотрена надбавка в размере 5-25%:

Возраст объекта, лет

Надбавка, %

0–4 25
5–9 20
10–14 15
15–19 10
20–25 5

Источник: Tranio.Ru

 

Наглядно: допустим, вы владеете квартирой площадью 80 кв. м, делают прикидки специалисты Tranio.Ru. Дом построен, скажем, 20 лет назад, его оценочная стоимость – 2000 евро/кв. м. Значит, налог составит 80

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3266 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
м. Ботанический сад Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах пл. от 24 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры в готовых домах площадью 28-88 метров. ГК: 2 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Речной вокзал Торопитесь! Новые квартиры у м.Речной вокзал. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 120 кв.м. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Старт продаж нового корпуса! Квартиры от 3,6 млн рублей. Повышение цен с 1 июля. Ипотека от 5%. Метро «Саларьево». от 3,6 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте