Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На пенсии за рубежом: недвижимость Греции. Часть II

Подводные камни ожидают не только дайверов при покупке жилья

Греция – удивительная страна спокойствия, неспешности и расслабленности. Это очень привлекает тех, кто мечтает о теплом море и комфорте после ухода от дел, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Падение цен на недвижимость в Греции уже пробудило интерес у россиян к этой стране (см. «На пенсии за рубежом: недвижимость Греции»).

Правда, инвестиционные эксперты не советуют пока торопиться с покупкой (см. «Недвижимость Греции: в традиции античных трагедий»). Лучше действовать осторожно, чтобы не оказаться в числе инвесторов, вынужденных смириться с потерей денег и продать дом дешевле, чем он стоил при покупке.
 

Процедура покупки недвижимости
Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в большинстве регионов Греции, за исключением некоторых «военных областей» на границе с Турцией. В основном ограничения относятся к части северной Греции, но могут распространяться и на некоторые острова. Разрешение на покупку должно быть выдано местным органом власти.

Грецией облегчен порядок получения мультивиз для владельцев недвижимости: они выдаются без приглашения, достаточно всего лишь предъявления нотариального договора. Не исключено, что в скором времени владельцам жилья будут выдавать визу сразу на пять лет.

Присмотрев объект, первый шаг, который нужно сделать, – нанять адвоката. Большинство агентств недвижимости будет рекомендовать кого-то. Это в традициях греческой культуры, и, скорее всего, рекомендован будет брат, дядя, племянник или другой родственник владельца риелторского агентства. Лучше найти другого – не имеющего связи с агентством.

Важный момент: все правовые документы, касающиеся продажи недвижимости, должны быть на греческом языке. Конечно, это будет означать дополнительные расходы, но для душевного спокойствия лучше иметь все документы официально переведенными на английский и русский языки, а также еще и обсудить их содержание с российским юристом – специалистом по международному гражданскому праву.

Депозит в размере 10% является нормальным для заключения предварительного договора купли-продажи. Адвокаты покупателя и продавца должны согласовать его условия.

Если после изучения объекта покупатель и продавец согласны приступить к сделке, сам документ о продаже будет составлен нотариусом. По греческому законодательству контракты должны быть составлены и подписаны в присутствии нотариуса.

На этом этапе придется заплатить налоги на передачу собственности. Без доказательства того, что покупатель заплатил их, процедура сделки не может быть продолжена.

После подписания сторонами (покупатель, продавец, нотариус и юристы) документ о продаже будет направлен в соответствующее кадастровое управление. Это важный шаг, так как титул собственности будет передан покупателю только после регистрации в соответствующем реестре.
 

Расходы на оформление сделки
Стоимость процедуры покупки недвижимости в Греции различается в зависимости от того, как долго принадлежал объект предыдущему владельцу и когда он был построен.

Здания, возведенные по разрешениям на строительство, выданным после 1 января 2006 г., не несут никакой налоговой нагрузки по передаче собственности. Зато разница между стоимостью продажи и контрактной стоимостью строительства облагается НДС (в настоящее время 23%).

Неосвоенные земельные участки и объекты, имеющие прежнего владельца, облагаются налогом в размере от 7% до 11% от договорной цены, в зависимости от особенностей конкретных объектов собственности. Чаще всего за основу берется цена, которая указана в нотариальном договоре, либо кадастровая цена. Предпочтение налоговики отдают более высокой и взимают с нее обычно 10%.
 

Другие расходы, связанные с покупкой недвижимости:

Обязательный гонорар адвоката: 1% с первых 44 020 евро ($58 140) в договорной цене. Может быть снижен до 0,01%, если общая цена объекта, что называется, «зашкаливает». Но очень редко.

Нотариальные расходы: обычно 1,2% от договорной цены.

Регистрационные сборы за земельный участок: 0,475% от договорной цены.

Здравоохранение
Когда Всемирная организация здравоохранения опубликовала рейтинг стран по уровню здравоохранения в 2000 г., Греция заняла 16-е место из 190 обследованных стран. Но после того, как многие маленькие страны покинули таблицу, она вышла на 9-е место.

Согласно этому рейтингу, можно представить, что здравоохранение в Греции находится на очень высоком уровне. В целом, это так. Однако, как и другие отрасли общественных услуг в Греции, оно забюрократизировано, неблагополучно и недостаточно финансируется.

Услуги Греческой национальной системы здравоохранения (IKA) предоставляются бесплатно или по низким ценам жителям, вносящим плату в систему Национальной безопасности.

Если вы работаете в Греции, ваш работодатель будет автоматически делать отчисления и взносы в систему здравоохранения. Граждане ЕС также имеют право на бесплатные или льготные процедуры и лекарства.

Можно воспользоваться системой медицинского страхования. Есть несколько греческих компаний, работают и международные. Правда, следует учесть: и те, и другие вряд ли продадут полис человеку старше 65 лет.

Стоимость посещения врача общей практики в частном порядке может сильно различаться в разных районах страны. Но обычно нужно ожидать счета на 30-50 евро.
 

Стоимость жизни

Пример взят из супермаркета Carrefour

Масло сливочное (250 г) $ 4,25
Молоко $ 1,44 за литр
Филадельфия сливочный сыр (200 г) $ 2,56
Яйца (6 больших) $ 4,03
Белый сахар $ 1,17 за кг
Nescafe Original (100 г) $ 3,86
Липтон чай (20 пакетиков) $ 2,19
Курица (целиком) $ 5,40 за кг
Свиной стейк $ 6,18 за кг
Ягненок (целиком или половина) $ 11,5 за кг
Стейк говяжий $ 7,34 за кг
Помидоры $ 2,09 за кг
Лук $ 1,07 за кг
Картофель $ 1,37 за кг
Бананы $ 2.09 за кг
Груши $ 2,36 за кг
Яблоки $ 1,73 за кг
Оливковое масло $ 3,66 за литр
Coca-Cola $ 1,44 за литр

Источник: InternationalLiving


Налоги в Греции

Подоходный налог: резиденты в Греции платят подоходный налог в размере от 15% до 40% на доходы, полученные по всему миру.

Многие россияне рассматривают Грецию как место для спокойной жизни на пенсии, но при этом не стоит забывать, что получить вид на жительство здесь пенсионеры могут только как полностью финансово независимые граждане. Таковыми граждане признаются, если смогли доказать существование постоянных доходов от 2000 евро в месяц, которые они получают регулярно за пределами Греции. С этих сумм, полученных за пределами Греции, налог придется греческому правительству заплатить. Нерезиденты Греции (живущие менее обусловленного срока в год на территории страны) платят подоходный налог только с доходов, полученных в Греции.


Налог на добавленную стоимость: cтандартная ставка НДС в Греции составляет 23%. Некоторые товары, такие как продовольствие и медикаменты, имеют пониженную ставку НДС 11%.
 

Налог на недвижимость
Об этом стоит рассказать поподробнее. С октября 2011 недвижимость в стране стала облагаться дополнительным налогом, который включается в счета за электричество. Ожидалось, согласно заявлениям Министерства финансов Греции, что благодаря этому казна пополнится на 2–3 млрд евро, а это позволит избежать дефолта.

Размер налога дифференцирован от 0,5 до 16 евро за 1 кв. м в год. Им должно облагаться примерно 5,1 млн объектов. Предполагается, что ставки будут изменяться каждый год по мере роста стоимости недвижимости (о варианте падения стоимости недвижимости как-то ничего не сообщается, указывают специалисты www.irn.ru).

Новый налог будут платить почти все владельцы коммерческой и жилой недвижимости, независимо от того, живут они в Греции или нет.

От налога освобождаются:

  • арендаторы (налог будет прибавляться к счетам за электричество, съемщик жилья должен его оплатить, а затем вычесть налог из арендной платы);
  • церкви, монастыри и другие здания, где совершаются религиозные обряды (но не жилые объекты, которыми владеет церковь);
  • органы, за которыми числится государственная недвижимость;
  • посольства и консульства;
  • некоммерческие и благотворительные организации, которые используют объекты для деятельности в сфере образования, культуры, религии или для других социальных нужд;
  • заводы;
  • официально зарегистрированные спортивные клубы, ассоциации и федерации;
  • кладбища и другие общественные места, используемые для захоронения;
  • памятники архитектуры и истории;
  • пустующие и заброшенные здания, которые не потребляют электричество;
  • общественные места в многоквартирных домах.

Ежегодный размер налога зависит от площади, стоимости и возраста объекта. При расчете площади учитываются все помещения, обеспеченные электричеством, включая гаражи, кладовые и балконы.


Ставка налога:

Стоимость жилья, евро за кв. м

Налог, евро с кв. м, в год

До 500 3
501 – 1 000 4
1 001 – 1 500 5
1 501 – 2 000 6
2 001 – 2 500 8
2 501 – 3 000 10
3 001 – 4 000 12
4 001 – 5 000 14
Более 5001 16

Источник: Tranio.Ru

 

Для объектов, которым менее 25 лет, предусмотрена надбавка в размере 5-25%:

Возраст объекта, лет

Надбавка, %

0–4 25
5–9 20
10–14 15
15–19 10
20–25 5

Источник: Tranio.Ru

 

Наглядно: допустим, вы владеете квартирой площадью 80 кв. м, делают прикидки специалисты Tranio.Ru. Дом построен, скажем, 20 лет назад, его оценочная стоимость – 2000 евро/кв. м. Значит, налог составит 80

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3179 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км.