Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На пенсии за рубежом: недвижимость Греции. Часть II

Подводные камни ожидают не только дайверов при покупке жилья

Греция – удивительная страна спокойствия, неспешности и расслабленности. Это очень привлекает тех, кто мечтает о теплом море и комфорте после ухода от дел, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Падение цен на недвижимость в Греции уже пробудило интерес у россиян к этой стране (см. «На пенсии за рубежом: недвижимость Греции»).

Правда, инвестиционные эксперты не советуют пока торопиться с покупкой (см. «Недвижимость Греции: в традиции античных трагедий»). Лучше действовать осторожно, чтобы не оказаться в числе инвесторов, вынужденных смириться с потерей денег и продать дом дешевле, чем он стоил при покупке.
 

Процедура покупки недвижимости
Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в большинстве регионов Греции, за исключением некоторых «военных областей» на границе с Турцией. В основном ограничения относятся к части северной Греции, но могут распространяться и на некоторые острова. Разрешение на покупку должно быть выдано местным органом власти.

Грецией облегчен порядок получения мультивиз для владельцев недвижимости: они выдаются без приглашения, достаточно всего лишь предъявления нотариального договора. Не исключено, что в скором времени владельцам жилья будут выдавать визу сразу на пять лет.

Присмотрев объект, первый шаг, который нужно сделать, – нанять адвоката. Большинство агентств недвижимости будет рекомендовать кого-то. Это в традициях греческой культуры, и, скорее всего, рекомендован будет брат, дядя, племянник или другой родственник владельца риелторского агентства. Лучше найти другого – не имеющего связи с агентством.

Важный момент: все правовые документы, касающиеся продажи недвижимости, должны быть на греческом языке. Конечно, это будет означать дополнительные расходы, но для душевного спокойствия лучше иметь все документы официально переведенными на английский и русский языки, а также еще и обсудить их содержание с российским юристом – специалистом по международному гражданскому праву.

Депозит в размере 10% является нормальным для заключения предварительного договора купли-продажи. Адвокаты покупателя и продавца должны согласовать его условия.

Если после изучения объекта покупатель и продавец согласны приступить к сделке, сам документ о продаже будет составлен нотариусом. По греческому законодательству контракты должны быть составлены и подписаны в присутствии нотариуса.

На этом этапе придется заплатить налоги на передачу собственности. Без доказательства того, что покупатель заплатил их, процедура сделки не может быть продолжена.

После подписания сторонами (покупатель, продавец, нотариус и юристы) документ о продаже будет направлен в соответствующее кадастровое управление. Это важный шаг, так как титул собственности будет передан покупателю только после регистрации в соответствующем реестре.
 

Расходы на оформление сделки
Стоимость процедуры покупки недвижимости в Греции различается в зависимости от того, как долго принадлежал объект предыдущему владельцу и когда он был построен.

Здания, возведенные по разрешениям на строительство, выданным после 1 января 2006 г., не несут никакой налоговой нагрузки по передаче собственности. Зато разница между стоимостью продажи и контрактной стоимостью строительства облагается НДС (в настоящее время 23%).

Неосвоенные земельные участки и объекты, имеющие прежнего владельца, облагаются налогом в размере от 7% до 11% от договорной цены, в зависимости от особенностей конкретных объектов собственности. Чаще всего за основу берется цена, которая указана в нотариальном договоре, либо кадастровая цена. Предпочтение налоговики отдают более высокой и взимают с нее обычно 10%.
 

Другие расходы, связанные с покупкой недвижимости:

Обязательный гонорар адвоката: 1% с первых 44 020 евро ($58 140) в договорной цене. Может быть снижен до 0,01%, если общая цена объекта, что называется, «зашкаливает». Но очень редко.

Нотариальные расходы: обычно 1,2% от договорной цены.

Регистрационные сборы за земельный участок: 0,475% от договорной цены.

Здравоохранение
Когда Всемирная организация здравоохранения опубликовала рейтинг стран по уровню здравоохранения в 2000 г., Греция заняла 16-е место из 190 обследованных стран. Но после того, как многие маленькие страны покинули таблицу, она вышла на 9-е место.

Согласно этому рейтингу, можно представить, что здравоохранение в Греции находится на очень высоком уровне. В целом, это так. Однако, как и другие отрасли общественных услуг в Греции, оно забюрократизировано, неблагополучно и недостаточно финансируется.

Услуги Греческой национальной системы здравоохранения (IKA) предоставляются бесплатно или по низким ценам жителям, вносящим плату в систему Национальной безопасности.

Если вы работаете в Греции, ваш работодатель будет автоматически делать отчисления и взносы в систему здравоохранения. Граждане ЕС также имеют право на бесплатные или льготные процедуры и лекарства.

Можно воспользоваться системой медицинского страхования. Есть несколько греческих компаний, работают и международные. Правда, следует учесть: и те, и другие вряд ли продадут полис человеку старше 65 лет.

Стоимость посещения врача общей практики в частном порядке может сильно различаться в разных районах страны. Но обычно нужно ожидать счета на 30-50 евро.
 

Стоимость жизни

Пример взят из супермаркета Carrefour

Масло сливочное (250 г) $ 4,25
Молоко $ 1,44 за литр
Филадельфия сливочный сыр (200 г) $ 2,56
Яйца (6 больших) $ 4,03
Белый сахар $ 1,17 за кг
Nescafe Original (100 г) $ 3,86
Липтон чай (20 пакетиков) $ 2,19
Курица (целиком) $ 5,40 за кг
Свиной стейк $ 6,18 за кг
Ягненок (целиком или половина) $ 11,5 за кг
Стейк говяжий $ 7,34 за кг
Помидоры $ 2,09 за кг
Лук $ 1,07 за кг
Картофель $ 1,37 за кг
Бананы $ 2.09 за кг
Груши $ 2,36 за кг
Яблоки $ 1,73 за кг
Оливковое масло $ 3,66 за литр
Coca-Cola $ 1,44 за литр

Источник: InternationalLiving


Налоги в Греции

Подоходный налог: резиденты в Греции платят подоходный налог в размере от 15% до 40% на доходы, полученные по всему миру.

Многие россияне рассматривают Грецию как место для спокойной жизни на пенсии, но при этом не стоит забывать, что получить вид на жительство здесь пенсионеры могут только как полностью финансово независимые граждане. Таковыми граждане признаются, если смогли доказать существование постоянных доходов от 2000 евро в месяц, которые они получают регулярно за пределами Греции. С этих сумм, полученных за пределами Греции, налог придется греческому правительству заплатить. Нерезиденты Греции (живущие менее обусловленного срока в год на территории страны) платят подоходный налог только с доходов, полученных в Греции.


Налог на добавленную стоимость: cтандартная ставка НДС в Греции составляет 23%. Некоторые товары, такие как продовольствие и медикаменты, имеют пониженную ставку НДС 11%.
 

Налог на недвижимость
Об этом стоит рассказать поподробнее. С октября 2011 недвижимость в стране стала облагаться дополнительным налогом, который включается в счета за электричество. Ожидалось, согласно заявлениям Министерства финансов Греции, что благодаря этому казна пополнится на 2–3 млрд евро, а это позволит избежать дефолта.

Размер налога дифференцирован от 0,5 до 16 евро за 1 кв. м в год. Им должно облагаться примерно 5,1 млн объектов. Предполагается, что ставки будут изменяться каждый год по мере роста стоимости недвижимости (о варианте падения стоимости недвижимости как-то ничего не сообщается, указывают специалисты www.irn.ru).

Новый налог будут платить почти все владельцы коммерческой и жилой недвижимости, независимо от того, живут они в Греции или нет.

От налога освобождаются:

  • арендаторы (налог будет прибавляться к счетам за электричество, съемщик жилья должен его оплатить, а затем вычесть налог из арендной платы);
  • церкви, монастыри и другие здания, где совершаются религиозные обряды (но не жилые объекты, которыми владеет церковь);
  • органы, за которыми числится государственная недвижимость;
  • посольства и консульства;
  • некоммерческие и благотворительные организации, которые используют объекты для деятельности в сфере образования, культуры, религии или для других социальных нужд;
  • заводы;
  • официально зарегистрированные спортивные клубы, ассоциации и федерации;
  • кладбища и другие общественные места, используемые для захоронения;
  • памятники архитектуры и истории;
  • пустующие и заброшенные здания, которые не потребляют электричество;
  • общественные места в многоквартирных домах.

Ежегодный размер налога зависит от площади, стоимости и возраста объекта. При расчете площади учитываются все помещения, обеспеченные электричеством, включая гаражи, кладовые и балконы.


Ставка налога:

Стоимость жилья, евро за кв. м

Налог, евро с кв. м, в год

До 500 3
501 – 1 000 4
1 001 – 1 500 5
1 501 – 2 000 6
2 001 – 2 500 8
2 501 – 3 000 10
3 001 – 4 000 12
4 001 – 5 000 14
Более 5001 16

Источник: Tranio.Ru

 

Для объектов, которым менее 25 лет, предусмотрена надбавка в размере 5-25%:

Возраст объекта, лет

Надбавка, %

0–4 25
5–9 20
10–14 15
15–19 10
20–25 5

Источник: Tranio.Ru

 

Наглядно: допустим, вы владеете квартирой площадью 80 кв. м, делают прикидки специалисты Tranio.Ru. Дом построен, скажем, 20 лет назад, его оценочная стоимость – 2000 евро/кв. м. Значит, налог составит 80

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3294 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Спешите! Квартиры площадью 112-180 кв.м. Одинцовский район. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. 10 мин. на авто до метро Некрасовка. Развитая инфраструктура. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новых домах! Потолки до 3,6 м, окна высотой 2 м, приватный двор, подземный паркинг. Рядом 3 ст. метро. Свой открытый парк. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК Цветочные Поляны Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%. Развитая и безопасная инфраструктура. 15 мин. до метро Филатов Луг Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Сиреневый парк" Квартиры комфорт-класса рядом с м.Бульвар Рокоссовского. Трейд-ин. Ипотека от 4,65% Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 5,3%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте