Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Есть несколько городов, которые были бы для нас интересны для реализации проектов»

IRN.RU в гостях у гендиректора «Сити-XXI век» Владимира Киреенко

Владимир Киреенко возглавил компанию «Сити-XXI век» в ноябре 2010 г. Так сказать, в посткризисный период. Ему исполнилось тогда 40 лет, он уже имел за плечами опыт руководства девелоперским бизнесом. А руководить ему пришлось командой, которая еще помнила, как буквально 9-12 лет назад инвестировала и продавала крупные объемы жилья, возведенные Департаментом инвестиционных программ строительства правительства Москвы.


Какой проект для компании оказался самым трудным?

Очень много времени и сил компания потратила на проект «Самоцветы» в Люберцах. Сначала он включал три дома и физкультурно-оздоровительный комплекс с первым, кстати, бассейном в городе. Потом после общения с жителями, общественными организациями и уточнения, что нужно городу прежде всего, в проекте появились детская поликлиника, отдельно стоящий паркинг, реабилитационный центр для ветеранов, женская консультация, детский центр развития творчества. В результате социальная начинка объекта была увеличена в 4,5 раза. Мы понимаем, что она крайне важна для наших покупателей [квартир] – им в комплексе жить и воспитывать детей. Отмечу, что проект осуществляется на собственные средства компании.


Он реализуется долго, вы говорите. А почему? Продажи вообще не шли? Или жилье не продавалось, пока не появилась инфраструктура?

Долго шла разработка концепции объекта. Обычно проектирование жилого комплекса занимает год. Но из-за большой маркетинговой работы, обсуждения наполнения комплекса с жителями, администрацией города потребовалось времени больше. Продавать мы начали, естественно, когда были готовы все необходимые документы. И продажи пошли такими темпами, что мы были вынуждены периодически пересматривать прайс-лист [в сторону увеличения цен].


Вы возглавляете компанию, в которой работаете далеко не с момента ее основания. Трудно руководить уже сложившейся компанией, коллективом? На рынке недвижимости это нечастый случай – приглашать «варягов», это не нефтегазовая, не банковская отрасль. Как вы себя ощущали одновременно новичком и высшим руководителем, когда сюда пришли?

Просто погружаешься в проекты компании, изучаешь ее бизнес-процессы. Это часть работы любого профессионала. Я в этой сфере работаю больше 10 лет, даже в сверхсложных ситуациях можно найти пути решения тех или иных проблем.


Это благодаря вашим талантам руководителя? Или компания так подобралась, что вы легко нашли общий язык?

С людьми, которые обладают профессиональным опытом и умеют созидать, всегда легко найти общий язык. Те, кто работает по-настоящему, заинтересованы не только в зарплате и отпусках, они нацелены на результат. Если в компании сформировалась команда таких единомышленников, нет ничего сложного, чтобы войти в нее.


А что, существуют целые команды, не заинтересованные в доходах? Не идеализируете? Прямо какой-то «Понедельник начинается в субботу» вырисовывается.

В каждом коллективе есть люди, которые на первое место для себя ставят созидательный труд и результат, и только потом – денежное вознаграждение. Есть и те, у которых доходы стоят на первом месте, – и это тоже, как правило, заметно. Опыт подсказывает, что если у человека имеется желание творить и ответственно подходить к работе, то обычно во взаимоотношениях с компанией у него все получается.


На этапе первичного становления компании «Сити–XXI век» была в списке тех, кто имел право продавать новостройки московского правительства (аккредитована ДИПСом). Тогда торговать этими объемами было очень выгодно, даже при небольшой марже получался неплохой доход. Потом этот источник иссяк. Каковы сейчас ваши отношения с городскими программами, в том числе со строительством объектов по городскому заказу?

Даже на тот момент это направление деятельности (продажа возведенного городом жилья) не являлось ключевым. Уже тогда развивалось направление управления проектами, работала партнерская строительная компания. Поэтому постепенный уход ДИПСа с рынка московских новостроек не сказался на позициях «Сити-XXI век». Компания крепко стояла на ногах уже как полноценный девелопер.

Конечно, как любой застройщик Московского региона, мы так или иначе связаны с городскими программами. В их рамках заключается любой инвестиционный контракт в столице.

Например, ядром нашего строгинского мини-полиса выступает ледовый дворец «Янтарь» (более 34 000 кв. м), который передан на баланс города. Правда, я пришел в компанию уже на завершающем этапе реализации проекта и стал свидетелем, с каким желанием родители записывали своих детей в секции комплекса. Сейчас во дворце занимаются более 3000 детей на двух ледовых катках, в бассейнах и спортивных залах. Кстати, один каток зарезервирован под школу фигурного катания заслуженного тренера Елены Чайковской, а второй ориентирован на школу хоккея Москомспорта. В комплексе располагаются также школа синхронного плавания трехкратной олимпийской чемпионки Марии Киселевой и школа мини-футбола.

Мы строим жилье, возводим много социальных объектов, не прибегая к помощи городского бюджета. Если имеем возможность вносить предложения по обустройству районной инфраструктуры и акцентировать внимание на том, что в данном районе наиболее актуально для людей и востребовано, делаем это. Так было со стадионом «Янтарь» и Ледовым дворцом в Строгино, когда изначально планируемый городом один каток превратился в ходе продолжительных переговоров в целый комплекс современных спортивных объектов. Они стали сегодня действительно центром районной жизни. Да, все это было зафиксировано в условиях инвестиционного контракта. Но подойти к исполнению своих обязательств можно по-разному – можно формально, а можно, что называется, с душой. И результат будет разный.


Как вы видите ситуацию с подключением энергомощностей в Москве и Московской области? Раз уж вы строите объекты за свой счет, может, вам их выделяют быстрее или дешевле?

Это мечты, которые не скоро осуществятся. Большинство застройщиков не получает от столичной администрации никаких преференций при реализации городских программ. В области ситуация, конечно, немного проще, и затраты на подключение к инженерным мощностям меньше. Однако за последние 10 месяцев положение изменилось и в Москве: получение технических условий стало несколько дешевле.

Раньше на рынке Москвы был один монополист в этой области. Сейчас поставщиков энергии уже три, что, безусловно, намного лучше. По одному из проектов мы действительно проводили тендер между ними, и победитель предоставил нам условия ниже рыночных.


Намного?

В два раза.


В Москве новое строительство фактически запрещено, в Московской области на рынке жилья уже наблюдается некоторое перепроизводство. Какие перспективы для вашей компании?

У нас разработана бизнес-стратегия на пять лет, приоритетом в ней является строительство жилья в Москве и Московской области. Из этого сегмента мы не планируем уходить. Выход на региональные рынки мы не исключаем для себя в качестве дополнительных сегментов присутствия. Есть несколько городов, которые были бы для нас интересны для реализации проектов.

С точки зрения затоваривания рынка жилья вы правы: в Москве становится все тяжелей и тяжелей строить. Аналогичные тенденции начинают складываться и в Московской области. Но в ней все четче проявляется еще и тренд разделения проектов на более и на менее взыскательные. Мы замечаем и расслоение покупателей в Подмосковье на более и на менее требовательных. В Москве же у покупателей, наверное, сильнее развит комплексный подход – они обращают внимание на большее количество характеристик проекта.

У подмосковных клиентов, среди которых в зависимости от объекта от 30% до 60% приезжие из регионов, очень разные вкусы, возможности, потребности. Это нормально. Но в Подмосковье, я уверен, нужно осуществлять комплексные и качественные проекты, за которые потом ни компании, ни работающим в ней людям не будет стыдно. А наоборот – будет повод для гордости.


Проект Большой Москвы. Ваше видение его развития и перспективы в нем участия?

Пока точно неясно, когда будет утвержден хотя бы мастер-план территории: что и на каких землях можно строить. Но когда планы развития Большой Москвы будут окончательно утверждены, поверьте, мы испытаем огромный дефицит профессиональных девелоперов, которые могли бы их реализовать даже все вместе.


О проектах «Сити-XXI век»:
Общий портфель реализуемых проектов составляет в настоящее время более 500 000 кв. м. В настоящее время возводятся объекты:

  • ЖК «Альбатрос» (2 корпуса – 116 350 кв. м), мини-полис «Строгинский»;
  • ЖК «Подсолнухи» (2 корпуса – 56 150 кв.м), мини-полис «Строгинский»;
  • Мини-полис «Самоцветы», Люберцы (3 корпуса - 125 000 кв. м);
  • Жилой квартал «Краски жизни», ожидается старт продаж (3 комплекса - 200 000 кв. м), мини-полис «Радужный», г. Видное;
  • Жилые дома «Бенуа» и «Левитан», Красногорск (2 корпуса – 29 892 кв. м);
  • Новый учебно-лабораторный корпус Московского государственного института электроники и математики (МИЭМа) – 55 000 кв. м, мини-полис «Строгинский»;
  • Приют для детей-сирот при подворье Патриарха Московского и всея Руси храмов Николо-Перервинского монастыря - 10 124 кв. м.


О себе:
Имеет опыт эффективного управления крупными девелоперскими и строительными компаниями с 1998 года. По итогам 2008 года занимал 21-е место в рейтинге самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости CRE-100. Является членом ряда профессиональных ассоциаций и сообществ: Российского совета торговых центров, Союза немецкой экономики, Ассоциации менеджеров России. В 1992 году с отличием окончил Государственную академию нефти и газа им. И.М. Губкина.

Увлекается командными видами спорта, активным отдыхом, чтением научной и исторической литературы. Женат, имеет двоих детей.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1728 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте