Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Монолит может быть даже дешевле панели»

Советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

Еще несколько лет назад монолитные дома возводились исключительно в сегментах не ниже бизнес-класса, однако в последнее время эта технология закрепляется в сегменте массового жилья. О том, почему «дешевеет» монолит и в каких случаях стоит отдать предпочтение данной технологии, рассказал советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов в ходе онлайн-конференции «Монолит VS Панель: за чем будущее?».

В чем основные преимущества монолитных домов?

В первую очередь, монолитные дома комфортней. Например, практически у каждого монолитного дома есть отдельный индивидуальный тепловой пункт, что позволяет регулировать температуру воды в зависимости от температуры на улице и от потребления тепла в квартирах. При панельном строительстве такой тепловой пункт, как правило, один на весь микрорайон. Кроме этого, в монолитных домах высота потолка обычно не ниже 2,75, в то время как в панельных домах зачастую предлагаются квартиры с потолками высотой 2,65 м. Кажется мелочь, но эти 10 см очень чувствуются.

Во-вторых, в монолитном доме можно с легкостью сделать перепланировку помещений. Это связано с тем, что в такой квартире практически нет межкомнатных стен.

В-третьих, монолитные дома долговечны. Когда покупатель приобретает квартиру, ему кажется, что это ненадолго, и скоро можно будет переехать в более качественное жилье. Хорошо, если так и произойдет через 5 лет. Чаще случается, что квартира остается «за вами» или вашими родственниками лет на 15-25. И по прошествии этого периода панельному дому остается жить еще 15-20 лет, а квартиры в нем начинают дешеветь и пользоваться все меньшим спросом. То есть продать такую квартиру можно будет только с дисконтом, а значит, для покупки современного и качественного жилья нужно будет добавить существенную сумму. Монолитные дома не упадут в цене через несколько десятков лет. Здесь резонно возникает вопрос, нужно ли вообще покупать столь недолговечное жилье.


Может ли покупатель сам оценить качество квартиры в монолитном доме?

Человеку без специального образования и опыта работы оценить качество работы практически невозможно. Обычно недостатки строительства обнаруживаются в первые пять лет эксплуатации здания. Например, обвалилась или покрылась трещинами стена, начало что-то протекать, плесневеть. Поэтому надо наблюдать за ситуацией с объектами, которые застройщик возводил ранее. Если застройщик три дома построил плохо, то маловероятно, что четвертый окажется образцовым.


Получается, что у разных застройщиков качество монолита сильно отличается?

Качество монолитного строительства, безусловно, может отличаться у разных застройщиков. И связано это в первую очередь с соблюдением технологий. Поскольку все работы производятся на площадке, строителям необходимо учитывать немало нюансов. Например, зимой нужно защищать бетон от переохлаждения, а летом – отводить тепло, выделяющееся в процессе затвердения бетона. Вот из-за таких, казалось бы, мелочей может сильно падать качество строительства.

Кроме того, немаловажную роль играет опыт проектировщика. Каждый монолитный дом уникален, и насколько хорошим получится дом, во многом зависит от профессионального уровня архитекторов.


Бытует мнение, что квартиры в монолитных домах достаточно дорогие. Так ли это?

Четкой зависимости цены квадратного метра от материала дома нет. В Москве в спальном районе панель может стоить 150 000 руб. за 1 кв. м, а монолит - 130 000 руб. за 1 кв. м. Другое дело, что среднестатистическая площадь квартиры экономкласса в панельном доме – 60 кв. м, а в монолитном – 70 кв. м. За счет разницы в метраже общая стоимость квартиры в монолите может быть несколько выше. В Подмосковье распространены монолитные дома и с небольшими квартирами, и тогда общая стоимость квартиры в монолите и панели вообще равна, выбор остается за покупателем.


Каково будущее монолитного строительства?

Всего лет 15 назад дома по индивидуальным проектам (в основном это были кирпичные дома) были эксклюзивом, в экономклассе такого жилья не было вообще. Но последние 10 лет монолит набирает обороты и пользуется все большим спросом. В будущем монолитное жилье будет преобладать, так как оно позволяет сделать жилье более качественным, долговечным, разнообразным и комфортным.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции онлайн-конференции «Монолит VS Панель: за чем будущее?».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru !

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3203 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 305 484
до 10 297 027 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте