Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дальние дачи в Подмосковье – это не только участки без подряда

Стиль, вкус, концептуальность как элемент загородной недвижимости

С самого начала кризиса многие застройщики коттеджных поселков, особенно в отдалении от Москвы, стали проводить реконцепцию новых проектов. Наиболее простой прием – нарезать участки поменьше и либо предложить на них дома небольшой площади, либо вообще продавать участки без подряда. Главное, чтобы конечная цена объекта была как можно дешевле.

Изыски в виде концептуальных поселков, привлекающих покупателей по интересам, многими землевладельцами хотя и приветствовались на словах, на деле были вычеркнуты из повестки дня. Такую реакцию предпринимателей на кризис можно понять – главным вопросом оказалась острая нехватка оборотных средств для завершения уже распроданных начатых проектов. Поэтому земельные запасы стали распродавать, уже меньше раздумывая о том, как будет организована жизнь в будущих поселках.


Для справки: по данным исследований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», весной 2012 г. земля без подряда предлагалась в 383 поселках с электричеством и газом. По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы», больше всего поселков, предлагавшихся на продажу в конце 2011 г., появилось между первым и вторым бетонным кольцом (в 31-60 км от МКАД) – 27 объектов (подробнее в статье «Участки без подряда: рядом с Москвой и в дальнем Подмосковье стало больше поселков»).

Но в сегменте поселков, расположенных на значительном удалении от Москвы, наметилась и другая тенденция. Несколько заявленных проектов дальних дач, на единый архитектурный стиль и продуманные концепции которых обычно обращали внимание в последнюю очередь, заявили о себе именно как о концептуальных.


Никакого самостроя
Например, отмечают в компании Blackwood, в рамках одной из крупнейших программ по развитию этого формата «Новые дачи», реализуемой девелопером «Гагаринлэнд», выходят два новых поселка - Подсолнухи в 50 км от МКАД по Пятницкому шоссе (20 домовладений площадью от 100 до 125 кв. м на участках от 12 соток) и клубный дачный поселок Белый парус в 130 км по Новорижскому шоссе, где помимо домов будет представлена обширная инфраструктура для пляжного отдыха.

Специалисты www.irn.ru обратили внимание: ни в том, ни в другом случае ни о какой продаже участков без подряда речи нет. Хотя варианты домов предлагаются весьма экономичные, а проекты отличаются высокой гибкостью для удовлетворения разнообразных вкусов. Но все они приспособлены для зимнего проживания (по крайней мере, так утверждается на сайте девелопера) и сдаются покупателю под ключ, с оборудованными санузлами и кухнями. В Белом парусе, имеющем выход к «большой воде» (р. Белая и Верхнерузское водохранилище), присутствует элемент концептуальности: ориентация на любителей рыбалки и всесезонного активного отдыха. Предусмотрены пляжи, причалы и т.д. Кроме того – рядом два крупных охотничьих и рыболовное хозяйства.

Другой пример, недавно заявленный на рынке, – дачный поселок Дом Художника & Вернисаж, где упор сделан именно на концептуальность. О его возведении объявила группа частных инвесторов, приступившая к строительству в мае. Общая площадь участка в районе 80 км Новорижского шоссе поблизости от деревни Матренино составляет 22 га. Под 89 частных домовладений отведено 16 га, а остальную часть займут просторные пешеходные зоны, ландшафтные и культурные объекты. Территория уже полностью подготовлена к строительству и имеет необходимые коммуникации (электричество, воду, ограждение по периметру поселка, дорожную сеть), завершить реализацию проекта планируется к 2014 г.

Центром притяжения поселка инвесторы рассчитывают сделать Дом художника (в партнерстве с Творческим союзом художников Российской Федерации). Он будет представлять собой некую небольшую гостиницу-клуб для художников, выезжающих на природу, и одновременно постоянно действующую галерею. Впоследствии, по словам инициаторов проекта, этот поселок должен стать первым в рамках нового продуктового бренда «Дачные творческие поселки».

Другая важная особенность проекта – разработка ландшафта и генплана поселка. Транспортная система не имеет сквозного движения, что позволяет создать на центральной оси полноценную прогулочную зону, где нет шума, нет пыли от машин. Ландшафтно-природная организация пространства в поселке насыщена каскадом пешеходных аллей, включает яблоневый сад, дачный парк и променад у пруда.

Еще одна отличительная черта – к продаже будут предлагаться только одноэтажные дома пяти разных типов площадью от 110 до 180 кв.м с прилегающим участком в среднем около 15 соток. Стоимость домовладения (участок плюс дом) в поселке составляет от 4,5 млн руб.

По закрытым продажам уже реализовано около 30% участков, покупателями которых стали российский промышленник, топ-менеджеры крупных компаний, а также французский гражданин, постоянно проживающий в Москве. «В основном мы занимаемся рынком коммерческой недвижимости, но, познакомившись с проектом, я понял, что обязательно должен принять участие в его создании и продвижении», – говорит генеральный директор агентства недвижимости DNA Realty Антон Белых. Эта компания выступит агентом по реализации проекта.


Проекты совсем дальних дач
Дальние дачи в ближайшие годы останутся перспективным сегментом загородной недвижимости экономкласса, считают эксперты девелоперской компании Land Mall (входит в холдинг Human Development). «Этот продукт сохраняет свою конкурентоспособность благодаря низким ценам, - считает генеральный директор Land Mall Борис Хуторянский. – За сумму, сопоставимую со стоимостью сотки в ближнем или даже среднем Подмосковье, в сегменте дальних дач можно купить целый участок».

Land Mall в этом году выводит на рынок сразу несколько новых проектов в сегменте дальних дач, отмечают в www.irn.ru. В частности, стартует комплексное освоение территории природного парка «Вазуза», расположенного в 215 км от МКАД по Новорижскому шоссе на берегу Вазузского водохранилища (Сычевский район Смоленской области). Общая площадь территории проекта превышает 8000 га. В рамках проекта предполагается не только строительство жилья различных форматов, но также благоустройство парков, скверов, детских площадок и прибрежных зон, строительство объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, реконструкция сети дорог, прокладка газопровода в соответствии с федеральной программой компании «Газпром», подведение электрических сетей, а также участие в местных программах развития сельского хозяйства.

«Одной из главных ценностей проекта является природная экосистема, - подчеркивает Хуторянский. – В этих краях никогда не существовало промышленных предприятий. Развивались только сельскохозяйственное производство и рыболовство. Благодаря этому, а также большому количеству лесов в районе Вазузского водохранилища сохранилась прекрасная экология».

В более отдаленной перспективе Land Mall также планирует реализацию проектов и в других регионах, в частности, Тверской и Калужской областях. «Мы видим, что интерес потенциальных покупателей к соседним с Московской областью регионам постепенно растет, что связано с их очевидными преимуществами – экологией и более низкими ценами, - отмечает Хуторянский. – Поэтому, думаю, и спрос на участки без подряда будет постепенно смещаться все дальше от МКАД».

Другие подробности об этом сегменте рынка загородной недвижимости можно прочитать, например, в статье «Растет популярность дальних дач».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1938 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Headliner Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте