Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дальние дачи в Подмосковье – это не только участки без подряда

Стиль, вкус, концептуальность как элемент загородной недвижимости

С самого начала кризиса многие застройщики коттеджных поселков, особенно в отдалении от Москвы, стали проводить реконцепцию новых проектов. Наиболее простой прием – нарезать участки поменьше и либо предложить на них дома небольшой площади, либо вообще продавать участки без подряда. Главное, чтобы конечная цена объекта была как можно дешевле.

Изыски в виде концептуальных поселков, привлекающих покупателей по интересам, многими землевладельцами хотя и приветствовались на словах, на деле были вычеркнуты из повестки дня. Такую реакцию предпринимателей на кризис можно понять – главным вопросом оказалась острая нехватка оборотных средств для завершения уже распроданных начатых проектов. Поэтому земельные запасы стали распродавать, уже меньше раздумывая о том, как будет организована жизнь в будущих поселках.


Для справки: по данным исследований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», весной 2012 г. земля без подряда предлагалась в 383 поселках с электричеством и газом. По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы», больше всего поселков, предлагавшихся на продажу в конце 2011 г., появилось между первым и вторым бетонным кольцом (в 31-60 км от МКАД) – 27 объектов (подробнее в статье «Участки без подряда: рядом с Москвой и в дальнем Подмосковье стало больше поселков»).

Но в сегменте поселков, расположенных на значительном удалении от Москвы, наметилась и другая тенденция. Несколько заявленных проектов дальних дач, на единый архитектурный стиль и продуманные концепции которых обычно обращали внимание в последнюю очередь, заявили о себе именно как о концептуальных.


Никакого самостроя
Например, отмечают в компании Blackwood, в рамках одной из крупнейших программ по развитию этого формата «Новые дачи», реализуемой девелопером «Гагаринлэнд», выходят два новых поселка - Подсолнухи в 50 км от МКАД по Пятницкому шоссе (20 домовладений площадью от 100 до 125 кв. м на участках от 12 соток) и клубный дачный поселок Белый парус в 130 км по Новорижскому шоссе, где помимо домов будет представлена обширная инфраструктура для пляжного отдыха.

Специалисты www.irn.ru обратили внимание: ни в том, ни в другом случае ни о какой продаже участков без подряда речи нет. Хотя варианты домов предлагаются весьма экономичные, а проекты отличаются высокой гибкостью для удовлетворения разнообразных вкусов. Но все они приспособлены для зимнего проживания (по крайней мере, так утверждается на сайте девелопера) и сдаются покупателю под ключ, с оборудованными санузлами и кухнями. В Белом парусе, имеющем выход к «большой воде» (р. Белая и Верхнерузское водохранилище), присутствует элемент концептуальности: ориентация на любителей рыбалки и всесезонного активного отдыха. Предусмотрены пляжи, причалы и т.д. Кроме того – рядом два крупных охотничьих и рыболовное хозяйства.

Другой пример, недавно заявленный на рынке, – дачный поселок Дом Художника & Вернисаж, где упор сделан именно на концептуальность. О его возведении объявила группа частных инвесторов, приступившая к строительству в мае. Общая площадь участка в районе 80 км Новорижского шоссе поблизости от деревни Матренино составляет 22 га. Под 89 частных домовладений отведено 16 га, а остальную часть займут просторные пешеходные зоны, ландшафтные и культурные объекты. Территория уже полностью подготовлена к строительству и имеет необходимые коммуникации (электричество, воду, ограждение по периметру поселка, дорожную сеть), завершить реализацию проекта планируется к 2014 г.

Центром притяжения поселка инвесторы рассчитывают сделать Дом художника (в партнерстве с Творческим союзом художников Российской Федерации). Он будет представлять собой некую небольшую гостиницу-клуб для художников, выезжающих на природу, и одновременно постоянно действующую галерею. Впоследствии, по словам инициаторов проекта, этот поселок должен стать первым в рамках нового продуктового бренда «Дачные творческие поселки».

Другая важная особенность проекта – разработка ландшафта и генплана поселка. Транспортная система не имеет сквозного движения, что позволяет создать на центральной оси полноценную прогулочную зону, где нет шума, нет пыли от машин. Ландшафтно-природная организация пространства в поселке насыщена каскадом пешеходных аллей, включает яблоневый сад, дачный парк и променад у пруда.

Еще одна отличительная черта – к продаже будут предлагаться только одноэтажные дома пяти разных типов площадью от 110 до 180 кв.м с прилегающим участком в среднем около 15 соток. Стоимость домовладения (участок плюс дом) в поселке составляет от 4,5 млн руб.

По закрытым продажам уже реализовано около 30% участков, покупателями которых стали российский промышленник, топ-менеджеры крупных компаний, а также французский гражданин, постоянно проживающий в Москве. «В основном мы занимаемся рынком коммерческой недвижимости, но, познакомившись с проектом, я понял, что обязательно должен принять участие в его создании и продвижении», – говорит генеральный директор агентства недвижимости DNA Realty Антон Белых. Эта компания выступит агентом по реализации проекта.


Проекты совсем дальних дач
Дальние дачи в ближайшие годы останутся перспективным сегментом загородной недвижимости экономкласса, считают эксперты девелоперской компании Land Mall (входит в холдинг Human Development). «Этот продукт сохраняет свою конкурентоспособность благодаря низким ценам, - считает генеральный директор Land Mall Борис Хуторянский. – За сумму, сопоставимую со стоимостью сотки в ближнем или даже среднем Подмосковье, в сегменте дальних дач можно купить целый участок».

Land Mall в этом году выводит на рынок сразу несколько новых проектов в сегменте дальних дач, отмечают в www.irn.ru. В частности, стартует комплексное освоение территории природного парка «Вазуза», расположенного в 215 км от МКАД по Новорижскому шоссе на берегу Вазузского водохранилища (Сычевский район Смоленской области). Общая площадь территории проекта превышает 8000 га. В рамках проекта предполагается не только строительство жилья различных форматов, но также благоустройство парков, скверов, детских площадок и прибрежных зон, строительство объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, реконструкция сети дорог, прокладка газопровода в соответствии с федеральной программой компании «Газпром», подведение электрических сетей, а также участие в местных программах развития сельского хозяйства.

«Одной из главных ценностей проекта является природная экосистема, - подчеркивает Хуторянский. – В этих краях никогда не существовало промышленных предприятий. Развивались только сельскохозяйственное производство и рыболовство. Благодаря этому, а также большому количеству лесов в районе Вазузского водохранилища сохранилась прекрасная экология».

В более отдаленной перспективе Land Mall также планирует реализацию проектов и в других регионах, в частности, Тверской и Калужской областях. «Мы видим, что интерес потенциальных покупателей к соседним с Московской областью регионам постепенно растет, что связано с их очевидными преимуществами – экологией и более низкими ценами, - отмечает Хуторянский. – Поэтому, думаю, и спрос на участки без подряда будет постепенно смещаться все дальше от МКАД».

Другие подробности об этом сегменте рынка загородной недвижимости можно прочитать, например, в статье «Растет популярность дальних дач».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1964 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 324 100
до 6 720 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новоград «Павлино» г. Железнодорожный, 12 км от МКАД Площади : 24 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. вблизи д. Павлино, к.13 вблизи д. Павлино, к.14 вблизи д. Павлино, к.15 вблизи д. Павлино, к.22 вблизи д. Павлино, к.25 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 943 700
до 12 554 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 20 до 89 кв.м. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте