Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коммерческая недвижимость Европы определяет победы на Евро-2012

Предсказания Jones Lang LaSalle

Компания Jones Lang LaSalle (JLL), один из крупнейших мировых игроков рынков недвижимости, опубликовала скандально-шутливое предсказание. Ее аналитики сравнили разные показатели по сегментам рынка коммерческой недвижимости с результатами важнейших футбольных матчей. На этой основе JLL предсказывает итоги чемпионата Евро-2012.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» не берутся сказать, насколько успешным был бы прогноз букмекеров по поводу, скажем, присутствия торговых марок той или иной страны в крупнейших ретейл-центрах Москвы, исходя из статистики побед сборных команд разных государств на мировых чемпионатах. Однако прогноз JLL существует, пусть даже шутливый. И это хороший повод взглянуть на ситуацию на европейских рынках коммерческой недвижимости, считают в www.irn.ru.


Основной прогноз
Португалия, которая в мировом рейтинге ФИФА сейчас занимает пятое место, может выиграть чемпионат Европы по футболу, следует из результатов исследования рынка недвижимости, проведенного компанией Jones Lang LaSalle. А российская сборная, по тем же выводам, дойдет только до полуфинала. Посмотрим на конкретные предсказания.

По прогнозам JLL, хозяева турнира – Украина и Польша – не выйдут за пределы матчей в своих группах. Если так – руководителям этих стран, сражавшимся за то, чтобы принимать у себя Евро-2012, придется испытать жесткий огонь критики. Только на возведение крытого стадиона в Варшаве, где проходила официальная церемония открытия чемпионата, способного вместить 58 500 человек, было потрачено примерно 500 млн евро. С другой стороны, главная проблема – в дальнейшем использовании построенных спортивных сооружений, отмечают специалисты www.irn.ru. Проще всего сравнить с бывшими олимпийскими объектами в разных странах. Если их эксплуатация будет окупаться (например, как в Мюнхене или в Китае) – думается, никто не будет возражать. А вот если они постепенно будут превращаться в заброшенную свалку, как в Афинах, то на их содержание никаких кредитов ЕС, конечно, не хватит.


Группа А
Победитель – Россия, второе место – Греция, по прогнозу JLL.

Первый день чемпионата пока не вызвал серьезных причин усомниться в вероятности прогноза компании. Россия разгромила Чехию со счетом 4:1, а Греция, хотя и действовала очень неуверенно против Польши в начале матча, все же нашла в себе силы свести матч вничью 1:1 и даже имела в конце шансы на победу.


Увеличить


Ставки доходности производственных и складских площадей

Группа Страна Столица %
A Греция Афины 8,5
A Чехия Прага 8
A Польша Варшава 8
A Россия Москва 11
Остальные
B Голландия Амстердам 6,6
B Дания Копенгаген 7,25
B Португалия Лиссабон 8,75
B Германия Берлин 7,4
C Испания Мадрид 8
C Ирландия Дублин 9
C Италия Рим 7,75
C Хорватия Загреб 9,5
D Украина Киев 15
D Великобритания Лондон (Вест-Энд) 6
D Швеция Стокгольм 6,75
D Франция Париж 7

 

Исторически страны с наиболее высокими ставками капитализации в сегменте складской и индустриальной недвижимости играют лучше и доходят до стадии плей-офф. Двузначные ставки капитализации в премиальных складских и индустриальных объектах в России и рост ставок капитализации в премиум-сегменте в Греции в течение последних 12 месяцев дают JLL основания полагать, что Польша и Чехия закончат соревнование на групповом этапе.


Группа B
Первое место, согласно JLL, займет Португалия, второе – Голландия.

По мнению аналитиков JLL, возможные победители Евро-2012, скорее всего, выйдут из «группы смерти» (так называют группу B), но это будут не фавориты – Германия и Нидерланды. Хотя Португалия находится в ней же, анализ показателей европейского рынка недвижимости во время проведения предыдущих соревнований показывает, что у страны есть высокие шансы на Евро-2012. Наиболее вероятным соперником Португалии в финале чемпионата является Хорватия.


Увеличить


Уровень вакантных площадей в офисах

Группа Страна Столица %
B Голландия Амстердам 15
B Дания Копенгаген 1
B Португалия Лиссабон 11
B Германия Берлин 8
Остальные
A Греция Афины 17
A Чехия Прага 12
A Польша Варшава 7
A Россия Москва 16
C Испания Мадрид 11
C Ирландия Дублин 20
C Италия Рим 6
C Хорватия Загреб 10
D Украина Киев 15
D Великобритания Лондон (Вест-Энд) 5
D Швеция Стокгольм 10
D Франция Париж 6

 

Если в других группах фаворитами считаются страны, коммерческая недвижимость которых чувствует себя хорошо, согласно показателям JLL, то в «группе смерти», наоборот, наиболее вероятными претендентами на победу признаются государства, где офисы не заполнены, отмечают в www.irn.ru.

На последних чемпионатах Европы страны с наиболее высоким уровнем вакантных площадей в офисных зданиях возглавляли свои группы. На основании этой тенденции, а также учитывая динамичное развитие новых девелоперских проектов и невысокие объемы сделок по аренде площадей, Португалия и Нидерланды, по-видимому, одержат победу над Данией и Германией. Наверное, офисы пустуют, потому что все в футбол играют.


Группа C
Вероятный победитель – Хорватия. Вместе с ней в четвертьфиналы должна со второго места выйти Италия.


Увеличить


Ставки капитализации в сегменте офисов

Группа Страна Столица %
C Испания Мадрид 6
C Ирландия Дублин 7,5
C Италия Рим 5,1
C Хорватия Загреб 8,25
Остальные
A Греция Афины 7
A Чехия Прага 6,5
A Польша Варшава 6,25
A Россия Москва 9
B Голландия Амстердам 5,55
B Дания Копенгаген 5
B Португалия Лиссабон 7,5
B Германия Берлин 4,95
D Украина Киев 11,75
D Великобритания Лондон (Вест-Энд) 4
D Швеция Стокгольм 4,75
D Франция Париж 4,75

 

Прошлый опыт показывает, что страны с высокой ценой продажи офисов и арендных ставок лучше всех играли на поле. Если эта тенденция сохранится в 2012 г., Испания, которая сейчас возглавляет мировой рейтинг ФИФА, не выйдет из своей группы. Группу возглавит Хорватия, а второе место займет Италия, которая выбьет Ирландию.


Группа D
Фаворит JLL в этой группе – Англия, на второе место, согласно прогнозу компании, может претендовать Франция.


Увеличить

К сожалению, JLL не смогла предоставить данные по уровню доходности торговых площадей по всем странам – участникам чемпионата. А именно на этом показателе базируется прогноз компании по группе D. Можно только сказать, что в Великобритании и Франции он составляет 6% и 5% соответственно.

Страны с более слабыми показателями доходности в торговой недвижимости хорошо играли на поле, отмечают аналитики JLL. В большинстве стран Европы на протяжении долгих лет действует режим строгой экономии, который оказывает давление на потребителей, что в свою очередь влияет на показатели розничной торговли. Позитивная потребительская среда в Швеции позволяет предположить, что страна может уступить в соревновании Англии и Франции, где, по прогнозам, доходы в секторе розничной торговли будут более низкими. Украина тоже потерпит поражение от этих сборных.


Развязка
Как ни странно, но оба фаворита чемпионата – Испания, действующий чемпион Европы и мира, и Германия, опытная и титулованная команда, скорее всего, не пройдут дальше группового этапа и будут выбиты аутсайдерами, по мнению JLL. Фактор «домашнего» поля также вряд ли создаст дополнительное преимущество в этом году. Совместные хозяева чемпионата, Польша и Украина, команды которых занимают одни из нижних строчек в рейтинге ФИФА (62-е и 52-е места соответственно), скорее всего, не выйдут из своих групп. Хотя во вчерашнем матче сборная Польши демонстрировала поначалу откровенный перевес над командой Греции, но уже во втором тайме ситуация поменялась с точностью до наоборот.

«В то время как все взгляды в мире будут прикованы к таким футбольным суперзвездам, как Роналду, Руни и Роббен, внимательное изучение фундаментальных показателей рынка недвижимости в каждой стране позволяет увидеть некоторые интересные закономерности в результатах предыдущих турниров. Это означает, что мы можем использовать показатели рынка недвижимости и предсказать, кто будет на высоте на Евро-2012. Возможно, это похоже на футбольную фантазию, но это поможет тем, кто пытается предугадать результаты соревнования, а также покажет, как важно разбираться в рынке недвижимости», – считает начальник отдела исследований финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle в регионе EMEA Роберт Стассен.


Четвертьфиналы
Исходя из состояния рынков коммерческой недвижимости, аналитики JLL предсказывают следующие пары: Россия – Голландия; Португалия – Греция; Хорватия – Франция; Великобритания – Италия.

Результаты первого этапа игр на выбывание раньше определялись ростом стоимости складской и индустриальной недвижимости. Страны с самым значительным увеличением этого показателя проходили в полуфиналы. Активно развивающийся сектор складов в Центральной и Восточной Европе указывает на то, что Россия и Хорватия одержат победу над Нидерландами и Францией, где рынки находятся на более зрелом этапе.


Увеличить


Рост капитализации объектов индустриальной недвижимости

Группа Страна Столица %
A Греция Афины -15,14
A Чехия Прага 6,5
A Польша Варшава 12,25
A Россия Москва 14
B Голландия Амстердам 2,31
B Дания Копенгаген 5,28
B Португалия Лиссабон 5,54
B Германия Берлин 7,28
C Испания Мадрид -3,12
C Ирландия Дублин 1,25
C Италия Рим 2,72
C Хорватия Загреб 8,11
D Украина Киев -10,69
D Великобритания Лондон (Вест-Энд) 4
D Швеция Стокгольм 4,75
D Франция Париж 4,9

 

Хотя, по предварительным прогнозам, в Англии в этом году стоимость индустриальной недвижимости останется на прежнем уровне, этого будет достаточно для выхода в полуфинал, так как в Италии этот показатель снижается. Матч между Португалией и Грецией будет нелегким, но, по предварительным прогнозам, Португалия победит.


Полуфиналы
Аналитики JLL прогнозируют попадание в полуфиналы пары Россия – Хорватия и Португалия – Великобритания.


Увеличить


Ставки аренды офисных площадей премиум-класса

Группа Страна Столица Евро за кв. м в год
A Греция Афины 234
A Чехия Прага 252
A Польша Варшава 300
A Россия Москва 901
B Голландия Амстердам 335
B Дания Копенгаген 242
B Португалия Лиссабон 222
B Германия Берлин 258
C Испания Мадрид 303
C Ирландия Дублин 344
C Италия Рим 420
C Хорватия Загреб 180
D Украина Киев 316
D Великобритания Лондон (Вест-Энд) 1227
D Швеция Стокгольм 487
D Франция Париж 820

 

Определяющим фактором на этом этапе турнира прежде являлись арендные ставки в сегменте офисов премиум-класса, причем в финал выходили рынки с более благоприятными условиями для арендаторов. Недостаточное предложение оказывает давление на арендные ставки в Центральном Лондоне, соответственно, можно предположить, что Англия с арендными ставками на офисную недвижимость премиум-класса в размере более 1200 евро за кв. м в год проиграет Португалии, где ставки в шесть раз ниже – на уровне 200 евро за кв. м в год. Существенный рост арендных ставок, наблюдавшийся в Москве в 2011 г., указывает на то, что Хорватия впервые выйдет в финал после победы над Россией.


Финал
Исходя из итогов прошлых игр, абсолютный чемпион определяется, как и в группе D, по показателям рынка торговой недвижимости.


Ставки аренды лучших торговых площадей

Группа Страна Столица Евро за кв. м в год
A Греция Афины 1500
A Чехия Прага 2160
A Польша Варшава 1140
A Россия Москва 3755
B Голландия Амстердам 2900
B Дания Копенгаген 2620
B Португалия Лиссабон 1080
B Германия Берлин 3840
C Испания Мадрид 2640
C Ирландия Дублин 2230
C Италия Рим 3000
C Хорватия Загреб 1020
D Украина Киев н/д
D Великобритания Лондон (Вест-Энд) 6355
D Швеция Стокгольм 2015
D Франция Париж 8000

 

Однако, по мнению специалистов JLL, на этот раз триумфатором будет страна с наиболее оживленным рынком стрит-ретейла и высокими ставками аренды в премиум-сегменте. Опираясь на это наблюдение, можно сказать, что финальный матч будет довольно тяжелым, поскольку арендные ставки в премиальных помещениях стрит-ретейла на главных улицах в Хорватии и Португалии составляют 1020 евро и 1080 евро за 1 кв. м в год соответственно. С этим небольшим перевесом Португалия вырвет победу в острой и нелегкой борьбе и улучшит свое достижение 2004 г., когда она стала серебряным призером чемпионата Европы.

«Несмотря на слабую экономику и прогнозируемые отрицательные темпы роста ВНП в ближайшие несколько лет, Португалия традиционно хорошо выступает на чемпионатах Европы. Cборная страны вышла в четвертьфинал в 2008 г., завоевала серебряную медаль в 2004-м и играла в полуфинале в 2000 г. Мы полагаем, что на этот раз она сможет обойти всех своих соперников. Любопытно, что анализ рынков недвижимости приводит к таким неожиданным выводам. Прогнозируемое слабое выступление действующего чемпиона Европы и мира – сборной Испании – и титулованной команды Германии, занимающих 1-е и 3-е места в рейтинге ФИФА соответственно, в очередной раз показывает, что не стоит слишком доверять официальным титулам. Так уж получается, что в сфере недвижимости, как и в футболе, все может поменяться во втором тайме», – прогнозирует Роберт Стассен.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1344 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 10 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте