Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коммерческая недвижимость Европы определяет победы на Евро-2012

Предсказания Jones Lang LaSalle

Компания Jones Lang LaSalle (JLL), один из крупнейших мировых игроков рынков недвижимости, опубликовала скандально-шутливое предсказание. Ее аналитики сравнили разные показатели по сегментам рынка коммерческой недвижимости с результатами важнейших футбольных матчей. На этой основе JLL предсказывает итоги чемпионата Евро-2012.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» не берутся сказать, насколько успешным был бы прогноз букмекеров по поводу, скажем, присутствия торговых марок той или иной страны в крупнейших ретейл-центрах Москвы, исходя из статистики побед сборных команд разных государств на мировых чемпионатах. Однако прогноз JLL существует, пусть даже шутливый. И это хороший повод взглянуть на ситуацию на европейских рынках коммерческой недвижимости, считают в www.irn.ru.


Основной прогноз
Португалия, которая в мировом рейтинге ФИФА сейчас занимает пятое место, может выиграть чемпионат Европы по футболу, следует из результатов исследования рынка недвижимости, проведенного компанией Jones Lang LaSalle. А российская сборная, по тем же выводам, дойдет только до полуфинала. Посмотрим на конкретные предсказания.

По прогнозам JLL, хозяева турнира – Украина и Польша – не выйдут за пределы матчей в своих группах. Если так – руководителям этих стран, сражавшимся за то, чтобы принимать у себя Евро-2012, придется испытать жесткий огонь критики. Только на возведение крытого стадиона в Варшаве, где проходила официальная церемония открытия чемпионата, способного вместить 58 500 человек, было потрачено примерно 500 млн евро. С другой стороны, главная проблема – в дальнейшем использовании построенных спортивных сооружений, отмечают специалисты www.irn.ru. Проще всего сравнить с бывшими олимпийскими объектами в разных странах. Если их эксплуатация будет окупаться (например, как в Мюнхене или в Китае) – думается, никто не будет возражать. А вот если они постепенно будут превращаться в заброшенную свалку, как в Афинах, то на их содержание никаких кредитов ЕС, конечно, не хватит.


Группа А
Победитель – Россия, второе место – Греция, по прогнозу JLL.

Первый день чемпионата пока не вызвал серьезных причин усомниться в вероятности прогноза компании. Россия разгромила Чехию со счетом 4:1, а Греция, хотя и действовала очень неуверенно против Польши в начале матча, все же нашла в себе силы свести матч вничью 1:1 и даже имела в конце шансы на победу.


Увеличить


Ставки доходности производственных и складских площадей

Группа Страна Столица %
A Греция Афины 8,5
A Чехия Прага 8
A Польша Варшава 8
A Россия Москва 11
Остальные
B Голландия Амстердам 6,6
B Дания Копенгаген 7,25
B Португалия Лиссабон 8,75
B Германия Берлин 7,4
C Испания Мадрид 8
C Ирландия Дублин 9
C Италия Рим 7,75
C Хорватия Загреб 9,5
D Украина Киев 15
D Великобритания Лондон (Вест-Энд) 6
D Швеция Стокгольм 6,75
D Франция Париж 7

 

Исторически страны с наиболее высокими ставками капитализации в сегменте складской и индустриальной недвижимости играют лучше и доходят до стадии плей-офф. Двузначные ставки капитализации в премиальных складских и индустриальных объектах в России и рост ставок капитализации в премиум-сегменте в Греции в течение последних 12 месяцев дают JLL основания полагать, что Польша и Чехия закончат соревнование на групповом этапе.


Группа B
Первое место, согласно JLL, займет Португалия, второе – Голландия.

По мнению аналитиков JLL, возможные победители Евро-2012, скорее всего, выйдут из «группы смерти» (так называют группу B), но это будут не фавориты – Германия и Нидерланды. Хотя Португалия находится в ней же, анализ показателей европейского рынка недвижимости во время проведения предыдущих соревнований показывает, что у страны есть высокие шансы на Евро-2012. Наиболее вероятным соперником Португалии в финале чемпионата является Хорватия.


Увеличить


Уровень вакантных площадей в офисах

Группа Страна Столица %
B Голландия Амстердам 15
B Дания Копенгаген 1
B Португалия Лиссабон 11
B Германия Берлин 8
Остальные
A Греция Афины 17
A Чехия Прага 12
A Польша Варшава 7
A Россия Москва 16
C Испания Мадрид 11
C Ирландия Дублин 20
C Италия Рим 6
C Хорватия Загреб 10
D Украина Киев 15
D Великобритания Лондон (Вест-Энд) 5
D Швеция Стокгольм 10
D Франция Париж 6

 

Если в других группах фаворитами считаются страны, коммерческая недвижимость которых чувствует себя хорошо, согласно показателям JLL, то в «группе смерти», наоборот, наиболее вероятными претендентами на победу признаются государства, где офисы не заполнены, отмечают в www.irn.ru.

На последних чемпионатах Европы страны с наиболее высоким уровнем вакантных площадей в офисных зданиях возглавляли свои группы. На основании этой тенденции, а также учитывая динамичное развитие новых девелоперских проектов и невысокие объемы сделок по аренде площадей, Португалия и Нидерланды, по-видимому, одержат победу над Данией и Германией. Наверное, офисы пустуют, потому что все в футбол играют.


Группа C
Вероятный победитель – Хорватия. Вместе с ней в четвертьфиналы должна со второго места выйти Италия.


Увеличить


Ставки капитализации в сегменте офисов

Группа Страна Столица %
C Испания Мадрид 6
C Ирландия Дублин 7,5
C Италия Рим 5,1
C Хорватия Загреб 8,25
Остальные
A Греция Афины 7
A Чехия Прага 6,5
A Польша Варшава 6,25
A Россия Москва 9
B Голландия Амстердам 5,55
B Дания Копенгаген 5
B Португалия Лиссабон 7,5
B Германия Берлин 4,95
D Украина Киев 11,75
D Великобритания Лондон (Вест-Энд) 4
D Швеция Стокгольм 4,75
D Франция Париж 4,75

 

Прошлый опыт показывает, что страны с высокой ценой продажи офисов и арендных ставок лучше всех играли на поле. Если эта тенденция сохранится в 2012 г., Испания, которая сейчас возглавляет мировой рейтинг ФИФА, не выйдет из своей группы. Группу возглавит Хорватия, а второе место займет Италия, которая выбьет Ирландию.


Группа D
Фаворит JLL в этой группе – Англия, на второе место, согласно прогнозу компании, может претендовать Франция.


Увеличить

К сожалению, JLL не смогла предоставить данные по уровню доходности торговых площадей по всем странам – участникам чемпионата. А именно на этом показателе базируется прогноз компании по группе D. Можно только сказать, что в Великобритании и Франции он составляет 6% и 5% соответственно.

Страны с более слабыми показателями доходности в торговой недвижимости хорошо играли на поле, отмечают аналитики JLL. В большинстве стран Европы на протяжении долгих лет действует режим строгой экономии, который оказывает давление на потребителей, что в свою очередь влияет на показатели розничной торговли. Позитивная потребительская среда в Швеции позволяет предположить, что страна может уступить в соревновании Англии и Франции, где, по прогнозам, доходы в секторе розничной торговли будут более низкими. Украина тоже потерпит поражение от этих сборных.


Развязка
Как ни странно, но оба фаворита чемпионата – Испания, действующий чемпион Европы и мира, и Германия, опытная и титулованная команда, скорее всего, не пройдут дальше группового этапа и будут выбиты аутсайдерами, по мнению JLL. Фактор «домашнего» поля также вряд ли создаст дополнительное преимущество в этом году. Совместные хозяева чемпионата, Польша и Украина, команды которых занимают одни из нижних строчек в рейтинге ФИФА (62-е и 52-е места соответственно), скорее всего, не выйдут из своих групп. Хотя во вчерашнем матче сборная Польши демонстрировала поначалу откровенный перевес над командой Греции, но уже во втором тайме ситуация поменялась с точностью до наоборот.

«В то время как все взгляды в мире будут прикованы к таким футбольным суперзвездам, как Роналду, Руни и Роббен, внимательное изучение фундаментальных показателей рынка недвижимости в каждой стране позволяет увидеть некоторые интересные закономерности в результатах предыдущих турниров. Это означает, что мы можем использовать показатели рынка недвижимости и предсказать, кто будет на высоте на Евро-2012. Возможно, это похоже на футбольную фантазию, но это поможет тем, кто пытается предугадать результаты соревнования, а также покажет, как важно разбираться в рынке недвижимости», – считает начальник отдела исследований финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle в регионе EMEA Роберт Стассен.


Четвертьфиналы
Исходя из состояния рынков коммерческой недвижимости, аналитики JLL предсказывают следующие пары: Россия – Голландия; Португалия – Греция; Хорватия – Франция; Великобритания – Италия.

Результаты первого этапа игр на выбывание раньше определялись ростом стоимости складской и индустриальной недвижимости. Страны с самым значительным увеличением этого показателя проходили в полуфиналы. Активно развивающийся сектор складов в Центральной и Восточной Европе указывает на то, что Россия и Хорватия одержат победу над Нидерландами и Францией, где рынки находятся на более зрелом этапе.


Увеличить


Рост капитализации объектов индустриальной недвижимости

Группа Страна Столица %
A Греция Афины -15,14
A Чехия Прага 6,5
A Польша Варшава 12,25
A Россия Москва 14
B Голландия Амстердам 2,31
B Дания Копенгаген 5,28
B Португалия Лиссабон 5,54
B Германия Берлин 7,28
C Испания Мадрид -3,12
C Ирландия Дублин 1,25
C Италия Рим 2,72
C Хорватия Загреб 8,11
D Украина Киев -10,69
D Великобритания Лондон (Вест-Энд) 4
D Швеция Стокгольм 4,75
D Франция Париж 4,9

 

Хотя, по предварительным прогнозам, в Англии в этом году стоимость индустриальной недвижимости останется на прежнем уровне, этого будет достаточно для выхода в полуфинал, так как в Италии этот показатель снижается. Матч между Португалией и Грецией будет нелегким, но, по предварительным прогнозам, Португалия победит.


Полуфиналы
Аналитики JLL прогнозируют попадание в полуфиналы пары Россия – Хорватия и Португалия – Великобритания.


Увеличить


Ставки аренды офисных площадей премиум-класса

Группа Страна Столица Евро за кв. м в год
A Греция Афины 234
A Чехия Прага 252
A Польша Варшава 300
A Россия Москва 901
B Голландия Амстердам 335
B Дания Копенгаген 242
B Португалия Лиссабон 222
B Германия Берлин 258
C Испания Мадрид 303
C Ирландия Дублин 344
C Италия Рим 420
C Хорватия Загреб 180
D Украина Киев 316
D Великобритания Лондон (Вест-Энд) 1227
D Швеция Стокгольм 487
D Франция Париж 820

 

Определяющим фактором на этом этапе турнира прежде являлись арендные ставки в сегменте офисов премиум-класса, причем в финал выходили рынки с более благоприятными условиями для арендаторов. Недостаточное предложение оказывает давление на арендные ставки в Центральном Лондоне, соответственно, можно предположить, что Англия с арендными ставками на офисную недвижимость премиум-класса в размере более 1200 евро за кв. м в год проиграет Португалии, где ставки в шесть раз ниже – на уровне 200 евро за кв. м в год. Существенный рост арендных ставок, наблюдавшийся в Москве в 2011 г., указывает на то, что Хорватия впервые выйдет в финал после победы над Россией.


Финал
Исходя из итогов прошлых игр, абсолютный чемпион определяется, как и в группе D, по показателям рынка торговой недвижимости.


Ставки аренды лучших торговых площадей

Группа Страна Столица Евро за кв. м в год
A Греция Афины 1500
A Чехия Прага 2160
A Польша Варшава 1140
A Россия Москва 3755
B Голландия Амстердам 2900
B Дания Копенгаген 2620
B Португалия Лиссабон 1080
B Германия Берлин 3840
C Испания Мадрид 2640
C Ирландия Дублин 2230
C Италия Рим 3000
C Хорватия Загреб 1020
D Украина Киев н/д
D Великобритания Лондон (Вест-Энд) 6355
D Швеция Стокгольм 2015
D Франция Париж 8000

 

Однако, по мнению специалистов JLL, на этот раз триумфатором будет страна с наиболее оживленным рынком стрит-ретейла и высокими ставками аренды в премиум-сегменте. Опираясь на это наблюдение, можно сказать, что финальный матч будет довольно тяжелым, поскольку арендные ставки в премиальных помещениях стрит-ретейла на главных улицах в Хорватии и Португалии составляют 1020 евро и 1080 евро за 1 кв. м в год соответственно. С этим небольшим перевесом Португалия вырвет победу в острой и нелегкой борьбе и улучшит свое достижение 2004 г., когда она стала серебряным призером чемпионата Европы.

«Несмотря на слабую экономику и прогнозируемые отрицательные темпы роста ВНП в ближайшие несколько лет, Португалия традиционно хорошо выступает на чемпионатах Европы. Cборная страны вышла в четвертьфинал в 2008 г., завоевала серебряную медаль в 2004-м и играла в полуфинале в 2000 г. Мы полагаем, что на этот раз она сможет обойти всех своих соперников. Любопытно, что анализ рынков недвижимости приводит к таким неожиданным выводам. Прогнозируемое слабое выступление действующего чемпиона Европы и мира – сборной Испании – и титулованной команды Германии, занимающих 1-е и 3-е места в рейтинге ФИФА соответственно, в очередной раз показывает, что не стоит слишком доверять официальным титулам. Так уж получается, что в сфере недвижимости, как и в футболе, все может поменяться во втором тайме», – прогнозирует Роберт Стассен.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1437 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 64 до 203 кв.м. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Застройщик: СтройИнвестГруп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн. р. Скидка 4%. Детский сад. 5 минут до м. Саларьево. Закрытая территория. Ключи уже летом! квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выставочная Современные квартиры в готовых домах пл. от 51 метра. рядом с метро Выставочная. Подробности по телефону! от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,1 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 9,3 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте