Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Выберите, с чем вы согласны, в связи с изменениями в законодательство о долевом строительстве:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда: рядом с Москвой и в дальнем Подмосковье стало больше поселков

А средняя цена земли без подряда подросла почти на 3% к весне 2012 г

В первой половине 2012 г. на рынке участков без подряда Подмосковья так же, как и на коттеджном рынке, отмечалась стабилизация количества поселков и резкое сокращение числа новых проектов по сравнению с 2011 г. Весной 2012 г. земля без подряда предлагалась в 383 поселках с электричеством и газом, а это всего на три объекта больше, чем в конце 2011 г. Что касается новых проектов и поселков, реализация которых была возобновлена, то их число сократилось почти вдвое: в первой половине 2012 г. на продажу вышло 69 таких поселков, а во второй половине 2011 г. насчитывалось 125 таких объектов.

По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы», больше всего поселков, предлагавшихся на продажу в конце 2011 г., появилось между первым и вторым бетонным кольцом (в 31-60 км от МКАД) – 27 объектов. Лидировали в этом сегменте Дмитровское шоссе, где вышло на рынок восемь проектов, и Симферопольское шоссе с четырьмя объектами. Однако из-за того, что за это время здесь было распродано и временно снято с реализации 25 проектов, общее количество поселков в 31-60 км от Москвы почти не изменилось: в конце 2011 г. земля без подряда предлагалась в 151 объекте, а весной 2012 г. – в 153.

Увеличение числа поселков имело место на традиционно престижных направлениях в 30 км от Москвы – на семь объектов, и на менее престижных шоссе за 90-м км от МКАД – на шесть. В первой половине 2012 г. в каждом из этих сегментов вышло на продажу по 11 поселков, не предлагавшихся в конце 2011 г., а с рынка ушло 4 и 5 объектов соответственно. В результате весной 2012 г. на традиционно престижных направлениях в радиусе 30 км от столицы землю без подряда можно было купить в 56 поселках, а на менее престижных шоссе за 90-м км от МКАД – в 33 проектах. Всего же в 30-километровой зоне от Москвы предлагалось 87 поселков, а за 90-м км от МКАД – 69 объектов. Еще 74 проекта располагалось в радиусе 61-90 км от столицы. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Примечание.
К традиционно престижным направлениям Подмосковья относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское).

Менее престижными (бюджетными) направлениями считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе).

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основной прирост количества поселков в 30 км от Москвы на традиционно престижных шоссе произошел благодаря юго-западному направлению, а именно Киевскому и Калужскому шоссе. В первой половине 2012 г. здесь вышло на продажу четыре и три объекта соответственно. В качестве примеров новых поселков можно привести Малиновку парк в 27 км от Москвы по Киевскому шоссе и Певчее (2-4 оч.) в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе. В Малиновке парке, рассчитанном на 53 участка, можно было приобрести от 6 до 14 соток, предназначенных «под дачное строительство», по 270 000 – 380 000 руб. за сотку, включая стоимость коммуникаций. В поселке Певчее (II-IV очереди) 386 домовладений. Земля под индивидуальное жилищное строительство площадью 10-19 соток предлагалась по 330 000 – 459 500 руб. за сотку с учетом стоимости всех центральных коммуникаций.

В дальнем Подмосковье и соседних областях (за 90-м км от МКАД) больше всего поселков, не предлагавшихся на продажу в конце 2011 г., появилось в южном направлении: по четыре объекта на Симферопольском и Каширском шоссе. Примерами могут служить вышедшие на продажу вторые очереди поселков Тарусская слобода в 105 км по Симферопольскому шоссе и Хуторок в 130 км по Каширскому шоссе. В поселках предлагалось 73 участка по 9-15 соток и 39 участков по 11-22 сотки соответственно. В Тарусской слободе цена сотки под индивидуальное жилищное строительство варьировалась от 55 000 до 200 000 руб., а стоимость коммуникаций составляла 550 000 руб. В Хуторке сотку «под дачное строительство» можно было приобрести по 12 000 – 20 000 руб. плюс 80 000 руб. с участка за магистральный газ.

Если рассматривать Московский регион в целом, то лидерами по количеству новых поселков в первой половине 2012 г. стали Дмитровское и Ярославское шоссе: здесь вышло на продажу по 10 объектов, не предлагавшихся в конце 2011 г. Основная доля таких поселков на Дмитровском шоссе, как мы уже говорили, расположена в 31-60 км от МКАД, а на Ярославском шоссе – в основном в 30-40 км от столицы и в 80-100 км от Москвы.

Одним из таких новых поселков на Дмитровском шоссе является Маринино в 57 км от МКАД с 319 участками, предназначенными «под дачное строительство». Участки от 5 до 19 соток продавались по 45 000 – 70 000 руб. за сотку с коммуникациями. В числе новых поселков на Ярославском шоссе можно назвать Александровский сад в 87 км от Москвы. В поселке 259 участков под ИЖС площадью от 10 до 35 соток. Цена сотки – 25 000 – 35 000 руб., коммуникаций – 230 000 руб.

Чуть меньше поселков, поступивших на продажу в первой половине 2012 г., у Симферопольского шоссе – 9 проектов. В пятерку лидеров также вошли Новорижское и Киевское шоссе, где к весне 2012 г. появилось по 8 поселков, не предлагавшихся на продажу в конце 2011 г.

Надо сказать, что названные направления лидировали и по общему количеству поселков с электричеством и газом, где продавалась земля без подряда. Первое-второе места поделили Новорижское и Симферопольское шоссе с 57 поселками на каждом из направлений, третье место – у Ярославского шоссе (44 объекта), четвертое место занимало Киевское шоссе с 41 проектом, на пятом и шестом местах – Калужское и Дмитровское шоссе с 39 и 38 поселками соответственно. Довольно много объектов также сконцентрировано на Каширском шоссе – 22 поселка. Таким образом, суммарно данные направления включали почти 78% от общего количества поселков с участками без подряда в Подмосковье. Доля остальных направлений по отдельности не превышала 4%, а в общем составляла около 22%.

Так же как и на коттеджном рынке, в первой половине 2012 г. на рынке участков без подряда продолжилась тенденция к увеличению размеров поселков: среднее количество земельных наделов в поселке выросло на 4,7% и составило 155. Аналогично коттеджному рынку средняя площадь участков без подряда стабилизировалась и весной 2012 г. составила 15,9 сотки.

Но в отличие от коттеджного рынка, где в первой половине 2012 г. снизился средний уровень цен, на рынке участков без подряда средняя стоимость сотки подорожала на 2,7%, до 227 700 руб. Связано это с тем, что цены на землю без подряда в большинстве поселков зафиксированы в рублях, а не в долларах, как на коттеджном рынке, поэтому снижение курса доллара по отношению к рублю весной 2012 г. не повлияло на средний показатель стоимости земельных участков. Основной «вклад» в увеличение средней цены на рынке земли без подряда Подмосковья внесли активно осваиваемые поселки, реализация которых началась в предыдущие годы. Средняя стоимость сотки в таких объектах выросла на 3,8%, до 242 100 руб.

Более подробная информация о текущей стоимости земли без подряда и динамике цен в разных объектах и сегментах рынка содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в июне 2012 г.

Земельные участки в Подмосковье: полная база предложений
 

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2529 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК На Ленинском пр. Скидка до 10% Нам 61 год! В честь праздника максимальные скидки. 10 мин. м.Ховрино. Парк «Два Берега». Видовые квартиры. Застройщик: Химкинское СМУ МОИС-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры за 25 000 руб. в месяц! Готовые "двушки" и "трёшки" всего за 33 000 руб. в месяц! Ипотека от 6%. Ключи - сразу при покупке. Звоните! трёшки от 4,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Времена года» г.Апрелевка Квартиры 40 м2 от 2,1 млн руб. Скидки до 15%. 40 минут до центра Москвы. Ипотека от 7,4%. Звоните! от 2,1 млн руб. Застройщик: СтартСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 10 %! с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД. м.Тушинская. Ипотека от Сбербанка от 6%. Зеленый район, рядом сады и школы. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Две Столицы" Квартиры в готовых домах пл. от 26 метров.Монолит. Звоните! готовая двушка от 4,8 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Поселок "Леоново", 58 от МКАД Участки площадью от 7 сот. шоссе, 58 км от МКАД. от 650 тысяч рублей!Истринская долина Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! Ипотека от 6,7%. 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК RedSide. Готовые квартиры в ЦАО! Элитный квартал в ЦАО. Панорамные виды на Москву, WorldClass с бассейном, собственная workout зона. Застройщик: 7-й таксомоторный парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Небо" 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Звоните! от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,7 млн руб. 10 минут до метро. В июне выгода до 842 тыс.руб.! от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Геометрия" Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб./кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный Фонтан 10 минут до Садового! Специальные условия при покупке 3 и 2 комнатных квартир. Рассрочка до 2021 года. м . Алексеевская. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Донской Олимп" 14 квартиры из «золотого запаса». Собственность. 5 минут от метро Шаболовская. Двор без машин. от 16 млн руб. ЛСР Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Флотилия" Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Просторные квартиры бизнес-класса от 5,4 млн руб! Цена от 111 тыс.руб./кв.м! Сдаем в 2018г., рассрочка до 2023г. м. Шоссе Энтузиастов от 111 тыс руб./кв.м Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! Ипотека от 6,7%. 15 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый квартал «Сады Пекина» Бизнес-резиденции на Большой Садовой. 2 км до Кремля. Ипотека от 6,3%. До 30.06.18 машиноместо в подарок. от 397 000 руб./км.м млн.руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Бейджинг-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,4%. Скидки до 30 июня! PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Headliner" Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,5 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,5 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал "Наследие" Квартиры бизнес-класса от 44 до 135 кв. м. Рядом с м. «Преображенская площадь». Ипотека от 6,3%, рассрочка 0% от 9,8 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: ИРТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский" Виды на МГУ доступнее на 15%! Только в Июне! Бизнес-класс. Собственность. 10 мин. от м.Ленинский пр-т. от 13 млн руб. Застройщик: АН Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,7 млн руб. ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал "Искра-Парк" Сдача в 2018! Апартаменты от 37,5 кв. м на «Динамо». Ипотека от 6,3%. Яркая архитектура, подземный паркинг. от 9,1 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Искра-Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фили Град" Спешите! Квартиры площадью 48-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3х ком.квартиры от 170000 руб./кв.м Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Ясный" Квартиры в готовых домах пл. 37-90 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит-кирпич, монолит. Торопитесь! Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте