Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Торговая недвижимость Москвы эволюционирует от супермаркетов до аутлетов

Картина маслом: девелоперы ставят на новый для России формат ретейла

Один из первых построенных на МКАДе крупных торговых центров «Вэймарт» уже полгода проводит постепенную реконцепцию. Цель девелопера – компании «Вэй М» – не закрывая объект, превратить его в современный аутлет, соблюдающий все принципы, присущие ведущим западным образцам этого формата торговли. Главное правило, которое должно прийтись по вкусу потребителю, – сюда будут допускаться только брендовые товары, скидки на которые составят не менее 30% от обычной розничной цены в бутиках и сетевых магазинах фирмы.

Одновременно с проведением реконцепции аутлет получил и новое название – «БрендСити». Девелоперы объекта позиционируют свое детище как первый и пока единственный работающий аутлет-центр в России. Правда, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», вокруг Москвы есть еще три известных проекта аутлетов – «Белая дача», Fashion House, «Внуково».

«Если 20 лет назад советские люди слабо представляли себе, что такое гипермаркет, то сейчас россияне, поездив по миру, хорошо знают современные форматы аутлетов и готовы воспринять их на родине», – считает партнер, генеральный директор «БрендСити» Вячеслав Шикулов. Для столицы вопрос приобретения товаров не по заоблачным ценам действительно остается актуальным, считают в www.irn.ru: темпы открытия новых торговых площадей в городе упали до минимума. А плохо организованную торговлю вообще изгоняют (подробнее см. «Торговая недвижимость в Москве: эпоха наведения порядка»).


Краткие факты
Девелопер «БрендСити» – компания «Вэй М» – построила ТРЦ «Вэймарт» в 2002 г. Он расположен на пересечении Каширского шоссе и МКАД (26 км МКАД). Период реконцепции должен пройти с III кв. 2011 г. по IV кв. 2012 г. Объем инвестиций в проект составил более $130 млн (с учетом $23 млн, вложенных в реконцепцию. Как отмечают специалисты www.irn.ru, в эту сумму входят даже рекламный бюджет реконцепции). Общая площадь – 30 000 кв. м. Торговая площадь (GLA) – 26 000 кв. м. Количество магазинов – 60. Объект располагает автостоянкой на 2000 машино-мест. Якорные арендаторы: «Стильпарк», «Космик», «Спортмастер», «Старик Хоттабыч», «М.Видео».

Для сравнения: 

Аутлет Местоположение Площадь Девелопер
Белая дача Outlet Village г. Котельники, 14 км МКАД 38 000 «Белая Дача»
Аутлет-центр Fashion House Ленинградское ш., 15 км от МКАД 28 765 Fashion House Development
«Внуково» Outlet Village Киевское ш. 26 252 ООО «Диона»

Источник: NAI Becar


Не путаться в терминологии 
Аутлет (Outlet или Outlet Center) – это торговый центр или магазин, в котором распродаются остатки брендовых коллекций предыдущих сезонов со значительными скидками, от 30% до 70%, с полным соблюдением размерного ряда и качества. Бывают исключения: например, в «БрендСити» дисконт в магазине «Кофейная кантата» составляет всего 7%. «Такие товары, как кофе или золото, являются биржевыми, поэтому большие скидки на них невозможны», – поясняет Шикулов.

Аутлеты различаются по месту продажи: factory outlet распродает нереализованную продукцию прямо на фабриках, где она производится; а outlet-mall распродает продукцию, залежавшуюся в магазинах или бутиках.

В зависимости от числа магазинов аутлеты можно разделить на торговые центры, в которых может быть множество бутиков, распродающих товары различных брендов, и монобрендовые аутлеты, распродающие коллекции только одного бренда. В сравнении с торговым центром в аутлет-центре обычно представлены коллекции прошлых сезонов и предложения для клиентов широкого ассортимента круглый год по более низким ценам и без суеты и торопливости периода распродаж.

Аутлет-центр существенно отличается от дисконтного магазина, в котором представлены только специальные предложения по отдельным видам товаров, ограниченные в количестве и времени. Дисконтные магазины могут предлагать узкий ассортимент (обычно в магазинах небольшой площади) или товары низкой категории с дефектами. Дисконтные магазины не предлагают коллекции последнего сезона.

Европейские лидеры рынка аутлетов

Девелопер Количество аутлетов Торговая площадь, кв.м
McArthurGlen 19 420 000
Neinver 11 195 000
Realm 12 185 000
GVA Outlet (Fashion House) 9 161 599
Value Retail 9 161 000
Concept & Distribution 9 120 000
Freeport 3 115 000

Источник: «БрендСити»


Рынок аутлетов в Европе развивается достаточно активно. По некоторым прогнозам, к 2014 г. их рост составит не менее 35% и объем достигнет 3,5 млн кв. м действующих торговых площадей (220 аутлетов).

Европейские аутлет-центры все больше отвечают потребностям покупателей и оправдывают их ожидания. На их территории работают фуд-корты, зоны развлечений, включая кинотеатры и детские развлекательные центры.

По словам Вячеслава Шикулова, новая концепция «БрендСити» предусматривает концентрацию именно на магазинах, а не на развлекательной части, которая обычно присуща торгово-развлекательным центрам. Хотя «Космик» остается одним из якорных арендаторов аутлета, предлагая широкий выбор развлечений. «Отказываться от него мы пока не собираемся», – сказал он.


Преимущества для покупателей
Как в Европе, так и в России покупатели не готовы платить полную стоимость вещей известных брендов. Активно развивающиеся интернет-магазины, предлагающие широкий выбор и меньшую стоимость товара, проигрывают стандартным магазинам в силу того, что при заказе вещь нельзя примерить. Кроме того, в обычные дискаунтеры фирмы чаще всего отправляют товар с дефектами, а персонал и оборудование комплектуют «по остаточному принципу», говорит управляющий директор «БрендСити» Беатрис Пюбелье.

По ее словам, аутлеты, напротив, дают возможность покупать товары из прошлых коллекций по хорошим ценам; здесь нет ажиотажа в период распродаж, а качество обслуживания не уступает бутикам. Зато есть шанс открыть для себя новые бренды, полные цены которых слишком высоки.


Работа с арендаторами 
Основные требования к арендаторам по концепции «аутлет» изложены в подписанных новых договорах аренды. Контроль за соблюдением условий договоров осуществляется путем разработки и внедрения системы критериев оценки основных показателей работы аутлет-магазинов. Особое внимание уделяется контролю за поддержанием арендаторами достаточного количества товаров в магазине, за разнообразием ассортимента, за наличием требуемого размерного ряда и уровнем предоставляемых покупателям постоянных скидок.

Менеджмент аутлет-центра активно взаимодействует с арендаторами, оказывает им поддержку в организации работы в новом формате аутлета, участвует в мерчендайзинге и наполнении магазина, включая контроль за складским запасом и регулярную проверку наличия товара.

В 2011 г. в «БрендСити» первыми открыли аутлет-магазины такие известные бренды, как Samsonite, Baldinini и All Seasons. Большинство магазинов полных цен были успешно переформатированы в аутлеты, с подписанием новых договоров, сменой вывесок, корректировкой ассортимента и ценовой политики. Одиннадцать существующих ранее магазинов в настоящее время работают в формате аутлета.

Владельцы «БрендСити» рассчитывают и на приход новых мировых и российских брендов. В частности, привлечение новых мировых марок входит в обязанности Беатрис Пюбелье. В течение 10 лет она работала в Value Retail Group, где получила богатый опыт, связанный с созданием концепций и запуском бутик-городков в странах Европы. Первым проектом, в развитии которого она принимала участие, стал бутик-городок «Ла Валле Виляж» (La Valle Village), расположенный в 35 минутах от Парижа и в 5 минутах от Диснейленда, на территории которого открыты более 95 роскошных бутиков самых известных французских и международных брендов. Работая в Value Retail Group, Беатрис Пюбелье участвовала также в реализации проекта по запуску Maasmechelen Village в Бельгии, а также занималась усовершенствованием процесса открытия новых аутлет-магазинов в Bicester Village в Великобритании. В рамках этих двух проектов были открыты более 200 бутиков таких люксовых брендов, как C

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1407 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте