Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Торговая недвижимость Москвы эволюционирует от супермаркетов до аутлетов

Картина маслом: девелоперы ставят на новый для России формат ретейла

Один из первых построенных на МКАДе крупных торговых центров «Вэймарт» уже полгода проводит постепенную реконцепцию. Цель девелопера – компании «Вэй М» – не закрывая объект, превратить его в современный аутлет, соблюдающий все принципы, присущие ведущим западным образцам этого формата торговли. Главное правило, которое должно прийтись по вкусу потребителю, – сюда будут допускаться только брендовые товары, скидки на которые составят не менее 30% от обычной розничной цены в бутиках и сетевых магазинах фирмы.

Одновременно с проведением реконцепции аутлет получил и новое название – «БрендСити». Девелоперы объекта позиционируют свое детище как первый и пока единственный работающий аутлет-центр в России. Правда, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», вокруг Москвы есть еще три известных проекта аутлетов – «Белая дача», Fashion House, «Внуково».

«Если 20 лет назад советские люди слабо представляли себе, что такое гипермаркет, то сейчас россияне, поездив по миру, хорошо знают современные форматы аутлетов и готовы воспринять их на родине», – считает партнер, генеральный директор «БрендСити» Вячеслав Шикулов. Для столицы вопрос приобретения товаров не по заоблачным ценам действительно остается актуальным, считают в www.irn.ru: темпы открытия новых торговых площадей в городе упали до минимума. А плохо организованную торговлю вообще изгоняют (подробнее см. «Торговая недвижимость в Москве: эпоха наведения порядка»).


Краткие факты
Девелопер «БрендСити» – компания «Вэй М» – построила ТРЦ «Вэймарт» в 2002 г. Он расположен на пересечении Каширского шоссе и МКАД (26 км МКАД). Период реконцепции должен пройти с III кв. 2011 г. по IV кв. 2012 г. Объем инвестиций в проект составил более $130 млн (с учетом $23 млн, вложенных в реконцепцию. Как отмечают специалисты www.irn.ru, в эту сумму входят даже рекламный бюджет реконцепции). Общая площадь – 30 000 кв. м. Торговая площадь (GLA) – 26 000 кв. м. Количество магазинов – 60. Объект располагает автостоянкой на 2000 машино-мест. Якорные арендаторы: «Стильпарк», «Космик», «Спортмастер», «Старик Хоттабыч», «М.Видео».

Для сравнения: 

Аутлет Местоположение Площадь Девелопер
Белая дача Outlet Village г. Котельники, 14 км МКАД 38 000 «Белая Дача»
Аутлет-центр Fashion House Ленинградское ш., 15 км от МКАД 28 765 Fashion House Development
«Внуково» Outlet Village Киевское ш. 26 252 ООО «Диона»

Источник: NAI Becar


Не путаться в терминологии 
Аутлет (Outlet или Outlet Center) – это торговый центр или магазин, в котором распродаются остатки брендовых коллекций предыдущих сезонов со значительными скидками, от 30% до 70%, с полным соблюдением размерного ряда и качества. Бывают исключения: например, в «БрендСити» дисконт в магазине «Кофейная кантата» составляет всего 7%. «Такие товары, как кофе или золото, являются биржевыми, поэтому большие скидки на них невозможны», – поясняет Шикулов.

Аутлеты различаются по месту продажи: factory outlet распродает нереализованную продукцию прямо на фабриках, где она производится; а outlet-mall распродает продукцию, залежавшуюся в магазинах или бутиках.

В зависимости от числа магазинов аутлеты можно разделить на торговые центры, в которых может быть множество бутиков, распродающих товары различных брендов, и монобрендовые аутлеты, распродающие коллекции только одного бренда. В сравнении с торговым центром в аутлет-центре обычно представлены коллекции прошлых сезонов и предложения для клиентов широкого ассортимента круглый год по более низким ценам и без суеты и торопливости периода распродаж.

Аутлет-центр существенно отличается от дисконтного магазина, в котором представлены только специальные предложения по отдельным видам товаров, ограниченные в количестве и времени. Дисконтные магазины могут предлагать узкий ассортимент (обычно в магазинах небольшой площади) или товары низкой категории с дефектами. Дисконтные магазины не предлагают коллекции последнего сезона.

Европейские лидеры рынка аутлетов

Девелопер Количество аутлетов Торговая площадь, кв.м
McArthurGlen 19 420 000
Neinver 11 195 000
Realm 12 185 000
GVA Outlet (Fashion House) 9 161 599
Value Retail 9 161 000
Concept & Distribution 9 120 000
Freeport 3 115 000

Источник: «БрендСити»


Рынок аутлетов в Европе развивается достаточно активно. По некоторым прогнозам, к 2014 г. их рост составит не менее 35% и объем достигнет 3,5 млн кв. м действующих торговых площадей (220 аутлетов).

Европейские аутлет-центры все больше отвечают потребностям покупателей и оправдывают их ожидания. На их территории работают фуд-корты, зоны развлечений, включая кинотеатры и детские развлекательные центры.

По словам Вячеслава Шикулова, новая концепция «БрендСити» предусматривает концентрацию именно на магазинах, а не на развлекательной части, которая обычно присуща торгово-развлекательным центрам. Хотя «Космик» остается одним из якорных арендаторов аутлета, предлагая широкий выбор развлечений. «Отказываться от него мы пока не собираемся», – сказал он.


Преимущества для покупателей
Как в Европе, так и в России покупатели не готовы платить полную стоимость вещей известных брендов. Активно развивающиеся интернет-магазины, предлагающие широкий выбор и меньшую стоимость товара, проигрывают стандартным магазинам в силу того, что при заказе вещь нельзя примерить. Кроме того, в обычные дискаунтеры фирмы чаще всего отправляют товар с дефектами, а персонал и оборудование комплектуют «по остаточному принципу», говорит управляющий директор «БрендСити» Беатрис Пюбелье.

По ее словам, аутлеты, напротив, дают возможность покупать товары из прошлых коллекций по хорошим ценам; здесь нет ажиотажа в период распродаж, а качество обслуживания не уступает бутикам. Зато есть шанс открыть для себя новые бренды, полные цены которых слишком высоки.


Работа с арендаторами 
Основные требования к арендаторам по концепции «аутлет» изложены в подписанных новых договорах аренды. Контроль за соблюдением условий договоров осуществляется путем разработки и внедрения системы критериев оценки основных показателей работы аутлет-магазинов. Особое внимание уделяется контролю за поддержанием арендаторами достаточного количества товаров в магазине, за разнообразием ассортимента, за наличием требуемого размерного ряда и уровнем предоставляемых покупателям постоянных скидок.

Менеджмент аутлет-центра активно взаимодействует с арендаторами, оказывает им поддержку в организации работы в новом формате аутлета, участвует в мерчендайзинге и наполнении магазина, включая контроль за складским запасом и регулярную проверку наличия товара.

В 2011 г. в «БрендСити» первыми открыли аутлет-магазины такие известные бренды, как Samsonite, Baldinini и All Seasons. Большинство магазинов полных цен были успешно переформатированы в аутлеты, с подписанием новых договоров, сменой вывесок, корректировкой ассортимента и ценовой политики. Одиннадцать существующих ранее магазинов в настоящее время работают в формате аутлета.

Владельцы «БрендСити» рассчитывают и на приход новых мировых и российских брендов. В частности, привлечение новых мировых марок входит в обязанности Беатрис Пюбелье. В течение 10 лет она работала в Value Retail Group, где получила богатый опыт, связанный с созданием концепций и запуском бутик-городков в странах Европы. Первым проектом, в развитии которого она принимала участие, стал бутик-городок «Ла Валле Виляж» (La Valle Village), расположенный в 35 минутах от Парижа и в 5 минутах от Диснейленда, на территории которого открыты более 95 роскошных бутиков самых известных французских и международных брендов. Работая в Value Retail Group, Беатрис Пюбелье участвовала также в реализации проекта по запуску Maasmechelen Village в Бельгии, а также занималась усовершенствованием процесса открытия новых аутлет-магазинов в Bicester Village в Великобритании. В рамках этих двух проектов были открыты более 200 бутиков таких люксовых брендов, как C

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1423 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 322 000
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 43 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 444 258
до 11 488 206 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 25 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Ипотека 5,5%. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн руб! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Успей купить квартиру! Повышение цен с 1 июля. Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 5%. Метро «Саларьево». Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 115 кв.м. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 88 кв.м. Монолит. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Речной вокзал В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-120 кв.м. 3 мин. пешком от м.Речной вокзал. Подробности по телефону! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Современные квартиры в готовых домах площадью от 49 метров. рядом с метро ВДНХ. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте