Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В коттеджных поселках Подмосковья началось снижение цен

Рынок коттеджных поселков Подмосковья весной 2012 г

Положительный ценовой тренд, который отмечался на рынке коттеджных поселков Подмосковья в 2011 г., в начале 2012 г. сменился стагнацией, т.к. отложенный спрос был реализован в предыдущие два года, а нового спроса оказалось недостаточно, чтобы поглотить возросшие объемы предложения. В 2011 г. на рынок вышло много новых проектов благодаря оживлению спроса и последовавшей за этим активизации застройщиков. Однако уже к весне 2012 г. ситуация изменилась: количество поселков осталось почти таким же, как осенью 2011 г., число новых проектов сократилось вдвое, а средний уровень цен скорректировался.

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы», весной 2012 г. в Московском регионе и соседних областях на продажу предлагалось 356 поселков с электричеством и газом. Это немногим больше, чем в конце 2011 г., когда насчитывалось 354 таких поселка. Стабилизация числа объектов на коттеджном рынке Подмосковья связана с тем, что за последние полгода было распродано и снято с реализации 37 поселков, а на продажу поступило всего 39 объектов (новых проектов и поселков, реализация которых была возобновлена после временной остановки продаж).

Но если количество ушедших с рынка поселков оказалось почти таким же, как в первой и во второй половине 2011 г. (тогда было распродано или снято с реализации 41 и 35 объектов соответственно), то число поступивших на продажу поселков сократилось почти вдвое. Для сравнения: в первой половине 2011 г. на рынок вышел 71 поселок (новые проекты и вернувшиеся на продажу объекты), а во второй половине 2011 г. – 75 (подробнее об этом читайте в статье «Число коттеджных поселков Подмосковья в 2011 г. увеличилось на четверть»).

По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, больше всего новых поселков за последние полгода появилось на Новорижском и Киевском шоссе: на них пришлось почти 60% от общего количества объектов, не предлагавшихся на продажу во второй половине 2011 г. В качестве примеров таких поселков можно назвать Berestovo Club и вторую очередь поселка Веретенки на Новой Риге в 23 и 53 км от МКАД соответственно, а также вторую и третью очереди поселка Долина Озер в 80 км от МКАД по Киевскому шоссе.

Berestovo Club рассчитан на 37 домовладений. В первом полугодии 2012 г. на продажу предлагались участки с подрядом от 15 до 25 соток, а проекты домов – от 374 до 651 кв. м. Цены варьировались от 33,2 до 59,2 млн руб. Во второй очереди поселка Веретенки, включающей 64 домовладения, можно было заказать строительство дома 125-307 кв. м на 11-16 сотках за 4,3 – 8,8 млн руб.

Вторая и третья очереди поселка Долина Озер (Киевское шоссе) рассчитаны на 25 и 29 домовладений соответственно. Здесь в первой половине 2012 г. предлагалось строительство домов от 87 до 252 кв. м на 10-27 сотках земли. Цены варьировались от 2,1 до 6,1 млн руб.

Благодаря новым поселкам киевское направление опередило Дмитровское шоссе по числу реализуемых объектов и весной 2012 г. заняло третье место в перечне подмосковных направлений по количеству коттеджных поселков, предлагавшихся на продажу. На втором месте по-прежнему находилось Симферопольское шоссе, а лидером рейтинга осталась Новая Рига. В совокупности эти три направления предлагали примерно половину всех коттеджных поселков на рынке первичного загородного жилья Подмосковья. Еще почти четверть поселков располагалась на Дмитровском, Калужском и Ярославском шоссе. Оставшаяся четверть поселков оказалась «разбросана» по пятнадцати направлениям, доля каждого из которых весной 2012 г. не превышала 5%.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», других заметных изменений в структуре предложения за последние полгода не произошло: соотношение традиционно престижных и менее престижных направлений, распределение поселков по удаленности от Москвы осталось прежним.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Московской области относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское). Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе).

В первой половине 2012 г. продолжилась тенденция к сокращению площади домов, характерная для рынка коттеджного жилья Подмосковья на протяжении последних нескольких лет. В частности, весной 2012 г. средний размер коттеджей и домов на участках с подрядом уменьшился на 4% по сравнению с осенью 2011 г. и составил 265 кв. м. А вот средняя площадь земельных участков, напротив, стабилизировалась на уровне 16,4 сотки.

Что касается цен, то за последние полгода первичное коттеджное жилье Подмосковья подешевело на 4,6%: с 74 800 до 71 300 руб. за «квадрат». Примечательно, что снижение средней стоимости метра характерно и для активно застраиваемых поселков, реализация которых началась в предыдущие периоды. С осени 2011 г. по весну 2012 г. такие объекты потеряли в цене 4,5%: с 76 700 до 73 200 руб. за «квадрат».

Однако справедливости ради нужно отметить, что отрицательная коррекция стоимости коттеджного жилья отчасти была обусловлена снижением курса доллара по отношению к рублю в начале года, т.к. цены в ряде поселков зафиксированы в американской валюте. Но есть и другие причины, почему к весне 2012 г., когда традиционно открывается сезон продаж загородного жилья, произошло снижение цен. И причины эти – превышение объемов предложения над уровнем платежеспособного спроса, несоответствие ряда поселков ценовым ожиданиям и требованиям к качеству жилья со стороны потенциальных покупателей. Подробнее об этом – в статьях «Роста цен на подмосковную «загородку» пока не предвидится» и «Коттеджные поселки в Подмосковье: просто «блеск и нищета куртизанок».

Несмотря на снижение средней стоимости коттеджного жилья на первичном рынке в целом, отдельные поселки и даже целые сегменты рынка продемонстрировали повышение цен за последние полгода. В частности, подорожал метр коттеджного жилья в поселках, расположенных за вторым бетонным кольцом (за 60-м км от МКАД), где предлагаются в основном дачные и сравнительно недорогие объекты, а также в поселках, где средняя площадь земельных участков не превышала 27 соток. Более подробная информация о текущей стоимости коттеджного жилья и динамике цен в разных объектах и сегментах рынка содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в мае 2012 г.

Коттеджи Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4238 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 100 500
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 581 300
до 24 181 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Silver Квартиры площадью 52-148 кв.м.Монолит-кирпич, другое. Уточняйте подробности по телефону. бизнес-класс от 160 тыс руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Эко Видное 2.0». Квартиры от 2,3 млн руб. МО, г. Видное, 4 км от МКАД. Ввод в эксплуатацию 2018г. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 30-101 кв.м.Монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте