Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительство и экология пока далеки друг от друга

Энергоэффективность еще не в списке приоритетов девелоперов

Календарь мероприятий рынка недвижимости этой весны окрашен в ярко-зеленый цвет – специалисты упорно и последовательно обсуждают энергоэффективность зданий, умные технологии и зеленые стандарты. Возникает закономерный вопрос: неужели эта тема настолько актуальна для современной России? По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», интерес к зеленым технологиям у российских строителей есть. Более того, они готовы от слов перейти к делу – стало больше не только мероприятий, на которых обсуждаются проблемы экологичного и энергоэффективного строительства, но и компаний, применяющих эти технологии на практике.


В Германии – целые города, в России – единичные проекты
Представьте себе, что в вашем доме или офисе искусственное освещение увеличивается или уменьшается автоматически – в зависимости от интенсивности естественного. Температура в помещениях настраивается сама в зависимости от количества людей в нем. Энергия вырабатывается без использования традиционных топливных ресурсов, а исключительно из возобновляемых источников (солнца, ветра, разницы температур между поверхностью земли и ее глубинными слоями, даже температуры тел людей, находящихся в здании). Это не фантастика, во всем мире есть подобные здания, а в Германии существует целый экогород Унтершляйфсхайм, который давно обеспечивает энергопотребности полностью за счет энергии из геотермальных скважин.

В России такие проекты единичны. Генеральный директор ООО «Асквэл» Валентина Филонова рассказала, что ей достоверно известно только о двух примерах в сфере жилой недвижимости: один – в Сибири, другой – в Московской области.

В сфере коммерческой недвижимости энергоэффективных зданий больше, но и их можно пересчитать по пальцам. Например, на сайте конкурса Green Awards в качестве примеров представлены следующие проекты: штаб-квартира WWF (Москва), бизнес-центр Ducat Place III (Москва), офисный комплекс Arcus III (Москва), офисный центр White Gardens (Москва), завод по изготовлению подшипников концерна SKF (Тверь), парк отдыха Dancing Green (Тульская область), офисный центр «Барвиха» (Московская область) и офисный центр «На Обводном» (Санкт-Петербург). Кроме того, редакции www.irn.ru стало известно о новом строящемся бизнес-центре Premium West на пересечении Можайского шоссе и МКАД. Как заявляет девелопер проекта компания «ГЕМА Инвест», благодаря использованию геотермальной системы для отопления здания не понадобится ни одного литра топлива.

Энергоэффективное строительство не только оказывает щадящее воздействие на окружающую среду (за счет использования возобновляемых ресурсов и снижения выбросов углекислого газа в атмосферу), но и приводит к существенной экономии для собственника. По словам председателя правления ассоциации «Гринстрой» Дмитрия Березуцкого, энергоэффективные здания позволяют уменьшить эксплуатационные расходы на 40%, а бывает, и больше. Например, как утверждает директор по развитию компании «ГЕМА Инвест» Елена Семенихина, эксплуатационные расходы в БЦ Premium West будут на 80% ниже, чем в обычных зданиях.


В моде зеленый цвет
С 2010 г. в Москве проводится конкурс в области зеленого девелопмента и строительства Green Awards. По наблюдениям его организаторов, интерес к теме в профессиональном сообществе постепенно растет. «В первом конкурсе Green Awards принимали участие 43 проекта, в прошлом году – больше, 48. Прием заявок на участие в Green Awards 2012 длится с 1 марта до 16 июля, на данный момент подали заявки 18 объектов из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга», - поделился с www.irn.ru эксперт Гильдии управляющих и девелоперов по экологии и энергоэффективности, руководитель отдела энергоэффективных и экологичных решений и технологий «Бюро техники» Евгений Тесля.

Интерес к экологичному строительству доказывает количество деловых мероприятий, посвященных этой проблеме. Только за последний месяц прошло пять профильных конференций, конгрессов, форумов (конференция Ассоциации «Гринстрой» «Зеленое строительство. Стандарты, технологии, энергоэффективность», первый смотр-конкурс «Зеленое строительство. Технологии и архитектура», конференция «Технологии проектирования и строительства энергоэффективных зданий Passive House», российская премьера международного конгресса и выставки «Энергоэффективность зданий. Открытые решения для российских городов», II форум «Intelligent Building 2012: энергоэффективность, сервис, управление»). В ближайшее время (15–17 мая) пройдет форум офисной недвижимости, дизайна и технологий Office Next Moscow, в рамках деловой программы которого одной из ведущих тем станут энергоэффективные и экологичные решения. А 1 июня в Москве состоится II Международная конференция по солнечной энергетике Sun Fresh 2012.

«В целом меняется отношение всего общества к этой теме, экотехнологии становятся прежде всего модным трендом, характерной чертой «продвинутости» как отдельного индивида, так и отдельной компании и даже всего общества, - отмечает Валентина Филонова («Асквэл»). - Сторонников становится все больше как явных, так и просто позитивно настроенных, есть активные игроки, например, компания «Загородный проект», простроившая первый экодом в одном из своих поселков. Активную позицию занимает Институт экономики недвижимости Высшей школы экономики – в июне планируется круглый стол с правящим бургомистром экогорода Унтершляйфсхайм (Метрополия Мюнхен Норд) Рольфом Цайтлером, а также создание в ВШЭ лаборатории энергоэффективных технологий и ВИЭ (возобновляемых источников энергии)».

По мнению Дмитрия Березуцкого (ассоциация «Гринстрой»), бизнес постепенно осознает выгоды этого тренда в плане продаж, так как экологичность продукции повышает спрос на нее. «Явно, что зеленое строительство, кроме всех его плюсов, становится просто модным у потребителя, что не может не привлекать бизнесменов. Например, в 2011 году численность участников «Совета по экологическому строительству» выросла на 50% по сравнению с 2010 годом, прибавив 108 новых членов, а за первые полтора месяца 2012 года в совет вошли еще 12 компаний», - говорит эксперт.

В последние годы немало некоммерческих организаций начали продвигать зеленое строительство и архитектуру. Среди них, помимо упомянутых «Совета по экологическому строительству» и ассоциации «Гринстрой», также Союз архитекторов России, Ассоциация инженеров АВОК, НП «Центр экологической сертификации - Зеленые стандарты». «К совсем новым игрокам можно отнести Роснано, - отмечает Дмитрий Березуцкий. - Фонд продвигает свои проектные организации, производителей солнечных батарей, светодиодов, утеплителя, неметаллической арматуры и других зеленых систем, что благотворно сказывается на рынке в общем».


Пять из миллиона
Когда речь заходит о моде, эксперты отмечают не только плюсы в виде роста популярности определенной темы, но и минусы – размывание и подмена понятий. «В России сегодня понятия «энергоэффективный» и «зеленый» каждый девелопер, проектировщик, строитель, инвестор трактует, к сожалению, по-своему, - сетует Евгений Тесля (ГУД, «Бюро техники»). - Многие подходят к этому вопросу не комплексно, считают, что, установив светодиоды, они уже получают энергоэффективное, «зеленое» здание. Но при этом они не задумываются об экономии таких ресурсов, как тепло, вода; забывают о вкладе их здания в экологию города».

Отделить зерна от плевел помогают сертификаты соответствия зеленым стандартам. Наиболее респектабельными считаются международные LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), BREEAM (BRE Environmental Assessment Method, разработанный компанией BRE Global), DGNB (Deutsche Gesellschaft fuer nachhaltiges Bauen). В мире сертифицированы или являются претендентами на эти сертификаты около миллиона зданий. Только по стандарту LEED сертифицировано более 7 млрд кв. м жилой и коммерческой недвижимости по всему миру.

В России в настоящее время сертифицировано по международным стандартам пять объектов: завод по изготовлению подшипников концерна SKF (LEED NC Gold) в Тверской области, Ducat Place III (BREEAM Offices Very Gold), а также штаб-квартира компании Siemens в Москве (LEED CI GOLD), Ducat Place II (BREEAM In-Use GOOD) и Японский дом (BREEAM In-Use GOOD). Претендентами на престижные сертификаты являются 40 зданий на территории РФ, например, офисный центр на Обводном канале в Санкт-Петербурге, первый в России заявленный на платиновый сертификат LEED.

В России насчитывается пять систем сертификации. По словам Дмитрия Березуцкого, часть из них может претендовать на статус национального стандарта. Наиболее близки к этому, по словам эксперта, системы сертификации Минприроды РФ, а также НП «Зеленые стандарты». Другой вопрос, сможет ли российская система стать настолько авторитетной, чтобы быть признанной на мировом уровне. Но даже если этого не случится, такая система, существующая наравне с международными, будет полезна, так как сможет учесть российскую специфику экостроительства.
 

Девелоперам не хватает решимости
Когда речь заходит о том, что мешает зеленому строительству развиваться, многие участники рынка сетуют на устаревшее законодательство, в частности, на действующие СНиПы, которые не обновлялись с 70-80-х годов XX века. Кроме того, в России на государственном уровне отсутствует само определение экологического строительства и единая общегосударственная методология расчета энергоэффективности. Еще одним сдерживающим фактором, по словам Валентины Филоновой («Асквэл»), является относительная дешевизна энергоресурсов, из-за чего в нашей стране не до конца осознают необходимость и выгоду энергоэффективного строительства.

Однако Дмитрий Березуцкий (ассоциация «Гринстрой») уверен, что в будущем энергоэффективное строительство будет повсеместной практикой, так как другого выхода у всего мира не существует: «Это связано и с потреблением ресурсов, и с экологической ситуацией. Работы в этом направлении ведет Фонд содействия реформированию ЖКХ, Минприроды РФ, Минрегион РФ, венчурные капиталисты, девелоперы и конгломераты».

Евгений Тесля (ГУД, «Бюро техники») отмечает, что в последние годы активно прорабатывается нормативная база. «К настоящему времени составлен ряд документов, которые являются своего рода попыткой российских профессионалов адаптировать международные зеленые стандарты», - говорит он. С 2013 года Фонд ЖКХ по программе переселения из ветхого и аварийного жилья и в рамках реализации госпрограмм будет финансировать только энергоэффективные дома.

Поддержка девелоперам, безусловно, необходима. Ведь, по словам руководителя проекта «Активный дом» компании «Загородный проект» Дмитрия Макарова, строительство зданий по зеленым стандартам LEED и BREEAM приводит к увеличению себестоимости строительства на 15-25%, что невыгодно для строителей. Но, как говорится, на государство надейся, но и сам не плошай. «На Западе власти также стараются поддерживать зеленые технологии, но основная их поддержка идет от корпораций, у многих из которых в уставе прописана необходимость использования зеленых принципов», - подчеркивает эксперт.

Но российские девелоперы пока не слишком активны. «Бизнес пока с опаской смотрит на «зеленые» решения, - констатирует Евгений Тесля. - Многие участники российского девелоперского рынка по-прежнему занимают выжидательную позицию, желая сначала посмотреть на «зеленых» пионеров, а потом уже самим принять решение о реализуемости и окупаемости таких решений».

Между тем именно от активности бизнеса зеленое строительство зависит больше, чем от государственной политики. «Если немного подумать над каждым новым объектом девелопмента до начала строительства, рассмотреть несколько вариантов архитектурных, инженерных решений, примерить западный и российский опыт, выработать оптимальную концепцию, которая бы предполагала минимальные инвестиции при оптимальных эксплуатационных затратах и сохранении высокого уровня комфорта, думаю, существенных сдерживающих факторов не останется», - говорит Евгений Тесля.

Если же решимость бизнеса будет сочетаться с поддержкой со стороны государства, рывок в сфере экостроительства можно сделать достаточно быстро. «Характерен пример Германии, где до 2005 года рынок, например, солнечной энергетики просто «лежал», а в 2005 году «встал» под углом 90 градусов, и сейчас возобновляемые источники энергии обеспечивают до 7% рынка энергоресурсов Германии, а это колоссальная цифра», - говорит Валентина Филонова.

Сейчас в Германии вопрос уже даже не в том, нужна ли альтернативная энергетика и энергоэффективность, а какие именно инструменты в каких районах страны и в каких объемах и соотношениях нужно использовать. «Если на северо-востоке лидирующие в законодательной власти представители СДПГ (Социал-демократической партии Германии) вовсю продвигают и внедряют ветряки и ветряную генерацию, то на юго-западе преобладают представители ХДС-ХСС (блок Христианско-демократического союза и Христианско-социального союза), которые делают упор на солнечную генерацию, и целые поля фермерских хозяйств вместо овощей покрыты солнечными батареями», - отмечает эксперт.

Для прорыва в сфере энергоэффективности и экостроительства нужны усилия со всех сторон. Но самое важное – решимость и инициатива со стороны девелоперов, отмечают в www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1651 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.12.3 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Спешите! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте