На пенсии за рубежом: недвижимость Таиланда
Азиатская экзотика с богатой историей отношений с Россией
У Таиланда, как и у некоторых других государств Юго-Восточной Азии, есть немало проблем, но и очень много очарования и других привлекательных сторон. По оценке журнала InternationalLiving, два из его курортов входят в топ-6 мест для лучшей жизни на пенсии. И это несмотря на наводнения, прошлогоднее цунами, продолжающуюся приграничную напряженность на рубеже с Камбоджей, череду современных политических неурядиц (включая военные перевороты), начавшуюся в 2006 г. и продолжившуюся в 2008 - 2010 гг.
Но прекрасные пляжи с белым песком, тропический климат, низкие цены, отличный дайвинг, знойные ночи все равно привлекают сюда людей со всего света, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Не только молодежь, но и пенсионеров.
Основные сведения
История: единое Тайское королевство было создано в середине XIV века. Известный как Сиам до 1939 г., Таиланд является единственной страной Юго-Восточной Азии, которая никогда не была захвачена европейскими державами, никогда не была колонией. Само тайское слово «тхай» означает «свобода».
В конце ХIХ в. Таиланд (тогда – Сиам) видел в Российской империи возможного союзника, рассчитывая на помощь в отстаивании своей независимости от колониальных держав Европы и сохранении политического суверенитета. Отношения между двумя государствами постепенно укреплялись. В 1882 г. под командованием контр-адмирала А.Б. Асламбекова из России в Сиам прибыла эскадра по случаю столетней годовщины установления власти династии Чакри. В 1888 г. русский композитор П.А. Щуровский написал музыку гимна Сиама, который с 1932 г. стал личным гимном королевской семьи.
Дипломатические отношения между Россией и Сиамом были установлены официально во время визита короля Чулалонгкорна (Рама V) в Россию в 1897 г. Тогда же Александр Оларовский был назначен поверенным в делах и генеральным консулом Российской империи в Сиаме. Российское генконсульство было открыто в Бангкоке, а впоследствии оно было расширено до миссии, которая просуществовала до 1917 г. В связи с дружественным характером российско-сиамских отношений и расширением культурных связей королевские гвардейцы Сиама до 1970-х гг. носили форму российских лейб-гусар, некоторые элементы этой формы сохранились до сих пор.
Бескровная революция в 1932 г. привела к образованию конституционной монархии. В союзе с Японией во время Второй мировой войны Таиланд стал союзником США по договору 1954 г.
В результате военного переворота в сентябре 2006 г. был свергнут тогдашний премьер-министр страны Таксин Чинават. В мае 2008 г. начались уличные демонстрации против нового правительства. После решения суда в начале декабря 2008 г. о роспуске правящей и двух других коалиционных партий из-за нарушений на выборах Демократическая партия («желтые футболки») сформировала новое коалиционное правительство. В октябре 2008 г. Таксин Чинават бежал за границу, спасаясь от обвинений в злоупотреблении властью. Его сторонники под лозунгом Объединенного фронта за демократию против диктатуры (UDD, «красные футболки») устроили беспорядки в апреле 2009 г., во время закрытия совещания АСЕАН в Паттайе.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Столкновения между силами безопасности и частично вооруженными демонстрантами, которые привели к гибели по меньшей мере 92 человек и убыткам около $1,5 млрд, в основном из-за поджогов, продолжались в 2010 г.
Расположение: Юго-Восточная Азия, граничит с Камбоджей, Лаосом, Бирмой, Малайзией.
Площадь: 198 116 кв. миль (513 120 кв. км), немного меньше Ханты-Мансийского автономного округа.
Население: 66,7 млн чел. (июль 2011 г.)
Столица: Бангкок
Стратегическое географическое положение: через территорию Таиланда проходит единственный сухопутный маршрут из Азии в Малайзию и Сингапур.
Климат: влажный тропический и субэкваториальный. С точки зрения стихийных бедствий единственным реально опасным местом Таиланда является остров Пхукет и близлежащие побережья. Самые безопасные курорты расположены в глубине Сиамского залива, это материковые Паттайя и Хуа Хин.
Правительство: конституционная монархия
Язык: тайский, английский (второй язык элиты), этнические и региональные диалекты.
Религия: буддизм 94,6%, мусульмане 4,6%, христианские 0,7%, другие 0,1% (по данным переписи 2000 г.). В Таиланде король является не только главой государства, но и покровителем, защитником всех религий. В периоды кризиса он выступает в роли примиряющего посредника, не занимая чью-либо сторону. Одновременно по Конституции сам король обязан быть буддистом.
В Таиланде более 32 700 буддийских храмов, в которых проживают около 370 000 монахов и послушников. Это примерно 1 монах на 170 граждан.
Праздники и нерабочие дни: 1 января (Новый год), конец января - начало февраля (Китайский Новый год, отмечается в течение трех дней), 6 апреля (День правящей династии), 12-14 апреля (Тайский Новый год), 5 мая (День коронации монарха), 7 мая (праздник Первой борозды), 10 мая, 12 августа (День рождения королевы), 23 октября (День памяти Рамы V Великого), 5 декабря (День рождения короля), 10 декабря (День конституции), 31 декабря (предновогодний выходной), в феврале, мае, июле и ноябре в дни полнолуния.
Важно: вопреки распространенному среди туристов мнению Таиланд, за пределами туристической зоны Паттайи или Пхукета, – страна весьма строгих семейных ценностей и буддийской религиозной морали.
Экономика Таиланда
Обладая хорошо развитой инфраструктурой, экономика устойчиво росла в период с 2000-го по 2007 г. – в среднем более чем на 4% в год, после того как оправилась от азиатского финансового кризиса 1997-98 гг.
Тайский экспорт – главным образом механические и электронные компоненты, сельскохозяйственные товары, ювелирные изделия – продолжает составлять главную часть экономики, на него приходится более половины ВВП. Мировой финансовый кризис 2008-09 значительно подорвал экспорт Таиланда, в 2009 г. экономика упала на 2,2%. Но уже в 2010 г. экономика Таиланда выросла на 7,6%, самыми быстрыми темпами с 1995 г., экспорт оправился от депрессии и оказался на уровне 2009 г. В 2010 г. объем экспорта превысил $191,3 млрд. Импорт – $156,9 млрд.
Кстати: с 16 апреля 2012 г. в Таиланде повышена стоимость проезда на такси. Плата за посадку останется неизменной и будет по-прежнему составлять 35 бат, в то время как плата за пройденное расстояние (километраж) будет увеличена. Увеличение тарифов вызвано существенным увеличением цен на газ (на 2 бата за литр с начала 2012 года), на котором работают 95% таксомоторов в Таиланде.
В целом средний показатель роста потребительских цен в Таиланде составил 3,35% за 2011 год. Наибольший рост пришелся на продовольственные товары, что было вызвано наводнением осенью 2011 г. Повышение цен на продовольственные товары составило 7,18%.
Где купить недвижимость в Таиланде
Чиангмай
Второй по величине город Таиланда, Чиангмай, носит прозвище «Роза Севера», это один из самых культурно развитых регионов страны. Золотые храмы, дома из тикового дерева, скульптуры драконов и интригующие переулки – это традиционный Таиланд. Он был основан в 1296 г., но есть и современный город за пределами исторического, где много возможностей купить квартиру или дом.
Более всего известный как гигантский «Ночной базар», город привлекает множество оптовых покупателей, цены здесь, как правило, ниже, чем где-либо в Таиланде. В среднем оптовые скидки составляют от 20% до 50%. Но даже розничные цены значительно ниже, чем в других регионах.
Примеры жилой недвижимости в Чиангмае
100-метровая квартира расположена недалеко от центра города. Это одна спальня, одна ванная комната. Вид на город с балкона, в стоимость входит парковка и право пользования общим бассейном. Цена: $89 000.
Квартира в 114 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными расположена в центральной деловой зоне. Есть также кухня, столовая, гостиная и балкон. В здании есть бассейн и фитнес-центр. Цена: $97 295.
Пхукет
Тропический остров с населением около 300 000 человек расположен всего в 8 градусах к северу от экватора – не только рай для отпуска. Кроме того, это излюбленное место иммигрантов – около 8000 живут здесь постоянно. Главный остров окружен 32 более мелкими, с пещерами, скалами, лагунами и морскими птицами. Потрясающее море. Пхукет – не самое дешевое место в Таиланде. Но это один из самых красивых белых песчаных пляжей, кристальное море, непринужденная жизнь, отличная медицинская помощь, международная школа, большие супермаркеты, почти все виды ресторанов, которые только можно себе представить.
Примеры объектов в Пхукете
Одна спальня, одна ванная комната, квартира на пляже Камала. В спальне есть встроенные шкафы и раздвижная дверь, которая ведет на балкон. Квартира выставлена полностью меблированной, имеет доступ в интернет, кабельное телевидение и кондиционер. Цена: $95 680.
Две спальни, двухкомнатная квартира в пяти минутах ходьбы от пляжа. 110 кв. м, имеет большую открытую террасу и сад, полностью меблирована и оснащена кондиционерами. Цена: $107 220.
Процедура покупки недвижимости
Хотя теоретически можно иметь дом или строение, оформленное на свое имя, тайский закон запрещает иностранцам владеть землей, указывают в www.irn.ru. Нужно арендовать землю, на которой расположен дом. Максимальный срок аренды – 30 лет с возможностью пролонгации еще на 30 лет.
Покупка квартиры в кондоминиуме – самый простой вариант для иностранных граждан. Однако существуют определенные ограничения. Количество квартир в здании, проданных иностранцам, не может превышать 49% от общего числа в кондоминиуме.
Например, по данным сайта 2-thai.ru, сейчас в Паттайе на вторичном рынке продаются две двухкомнатные квартиры в проекте The Cliff, расположенном в районе Пратамнак Хилл. Общая площадь каждой квартиры составляет 46,5 кв. м. Квартиры с полной отделкой, встроенной мебелью, сантехникой и встроенной кухней европейского типа. С балкона открывается панорамный вид на море. Цены: за 18-й этаж 4,2 млн бат ($140 000); за 23-й этаж 4,3 млн бат ($143 000). Обе квартиры оформлены на иностранцев, поэтому их можно будет оформить в собственность на свое имя. У самого застройщика, по данным сайта, остались в продаже квартиры только из тайской квоты.
Здравоохранение в Таиланде
Большинство экспатов впечатлены качеством, стандартами и стоимостью медицинской помощи. В Бангкоке и Чиангмае в частных больницах можно ожидать качества уровня США. Есть также некоторые очень хорошие частные клиники в Хуа Хине, Удонтхани, Пхукете, Паттайе и Самуи, где как неотложные, так и острые медицинские проблемы могут быть решены.
Есть также государственные больницы в крупных городах. Хотя считается, что их вполне достаточно в условиях чрезвычайных ситуаций и технологически они хорошо оснащены, эти учреждения, как правило, переполнены и страдают от недостатка финансирования.
Опасности для здоровья: высокий риск заболевания гепатитом А. Вакцинация против гепатита А необходима. Рекомендована вакцинация против гепатита Б и прививка от холеры. Существует риск заболевания малярией и японским энцефалитом.
Финансовые вопросы
Таиланд использует тайский бат (THB). $1 = 30,84 THB (по состоянию на апрель 2012 года). То есть бат примерно равен российскому рублю (хотя чуть меньше).
Открыть счет в банке довольно легко для экспатов. Технически иностранцы должны предъявить разрешение на работу в момент открытия, но на практике многие филиалы могут открыть счет для иностранца и без этого документа. Иногда документы, которые должны быть подписаны, будут написаны на тайском языке, но иммигранты должны просто попросить перевод на английский язык. Иммигранту, проживающему в Таиланде без разрешения на работу, лучше всего обращаться в банк за банком (филиал за филиалом), пока кто-то не согласится открыть счет. Определенную роль может сыграть благопристойный вид и аккуратная одежда – лучше не ходить в банк в шортах и футболке.
Национальная кухня, напитки
Благоприятный климат позволяет собирать здесь два и даже три урожая ежегодно, а всевозможная зелень растет круглый год. Пожалуй, именно местным изобилием можно объяснить такой феномен, как отсутствие в тайском языке понятия «голод». А так как религия, исповедуемая большинством тайцев, – буддизм, ограничений в питании здесь практически нет. Тайцы используют в своей кухне все виды мяса, в большом количестве рыбу, а также множество овощей и фруктов.
Одним из основных продуктов является рис, это и гарнир, и основное блюдо, его подают и на десерт. Еда для простого тайца означает «кхао», т.е. рис. Все же остальное - овощи, рыба, мясо - тайцы называют «кап кхао», что в переводе означает: «то, что едят с рисом». Кокос занимает почти такое же центральное место. Тайская кухня варьируется в разных регионах, в зависимости от доступных продуктов. При желании повар может заменять те или иные ингредиенты или специи в зависимости от вкуса, соблюдая лишь основной порядок приготовления. Например, во многих рецептах свинина заменяется курицей или креветками.
Но есть продукты, которые обязательно есть во всех тайских домах. Это кокос, лайм, рис, чили, чеснок, лимонное сорго (lemon grass), корень имбиря и кориандр. Во всех тайских блюдах соблюдается баланс, все экстремальные вкусы гармонично сбалансированы в каждом блюде во всех трапезах.
