Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Панель в виде безликих коробок удручающего качества ушла в прошлое»

Вице-президент по промышленности и строительству группы компаний ПИК Константин Кузнецов отвечает на вопросы читателей www.irn.ru 

Панельные дома составляют основу массового строительства – индустриальная технология позволяет строить быстрее, а значит и больше. При этом современные дома заводского производства – это уже не однообразные советские «панельки». Об истории индустриального домостроения и современных технологиях рассказал вице-президент по промышленности и строительству группы компаний ПИК Константин Кузнецов в ходе онлайн-конференции «Монолит VS Панель: за чем будущее?».


Как появилось панельное домостроение в России?

Сначала строились кирпичные дома – это был медленный ручной труд, затем для ускорения строительства начали применять облегченные блоки, монолитное строительство при этом развивалось параллельно и рассматривалось в основном как способ возведения промышленных зданий. Вопрос индустриализации строительства возник еще в 30-х годах прошлого столетия, когда развивалась дискуссия о том, строить ли промышленные конструкции в монолите или панели, и в конце концов решение было принято в пользу сборного железобетона.

Массовое строительство железобетонных конструкций началось чуть позже – в 60-х годах, когда Хрущев решал важнейшую задачу по массовому строительству жилья, технологии для которого были «подсмотрены» в Италии и Франции. В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии средств. Квартиры были с минимальными допустимыми площадями, варианты планировок тоже были весьма ограничены. Это было бесплатное жилье, разрабатывающееся в целях выполнения градостроительных программ, поэтому в этих сериях планировались маленькие кухоньки, санузлы и т.д.


А каков срок жизни панельных домов?

Первая волна «панелек» подразумевала очень ограниченный срок жизни дома – 25 лет. Хотя в реальности они простояли гораздо дольше. У этих домов была простая конструкция наружной стеновой панели, которая не обеспечивала нормальной защиты дома от потери тепла, это были однослойные конструкции, не сохраняющие тепловой контур, у домов были также простые конструкции межпанельных стыков, которые допускали значительные утечки тепла. Энергоэффективность домов была очень низкая. Но в то время это был важный шаг в развитии жилищной программы, многие семьи были счастливы получить собственную квартиру, пусть в таком несовершенном доме, но где есть отопление, канализация, вода.


Изменилась ли технология индустриального домостроения к настоящему времени?

Панельные дома, строящиеся сегодня, это технологически совершенно другие здания, отвечающие всем современным требованиям к безопасности и энергоэффективности. Прежде всего, изменился срок их эксплуатации, это уже более 100 лет (против предполагаемых 25 лет жизни «хрущевок»). Принципиально изменились конструкции внешней стеновой панели, на смену однослойной пришла трехслойная стеновая панель.

Еще одна важная деталь: у современных индустриальных железобетонных домов есть конструктивные особенности, ограждающие дом от прогрессирующего обрушения здания при нарушении его части – это специальные сварные соединения конструкций, которые обеспечивают сохранность всего дома. Если в одной из квартир произошел чрезвычайный инцидент (например, взрыв или пожар), то даже при полном повреждении несущих конструкций отдельной квартиры несущая способность конструкций всего дома сохраняется, и дом не становится аварийным, заменяется только его поврежденная часть. У нас был опыт, когда при повреждении панели в результате взрыва (вылетела наружная стеновая панель) специалисты ДСК-2 восстановили часть панели, остальные квартиры остались в сохранности.

Современные панельные дома также кардинально изменились по энергоэффективности со времен 60-х и 80-х годов. Принципиально изменились конструкции внешней стеновой панели.


Расскажите подробнее – благодаря чему повысилась энергоэффективность панельных домов?

Сегодня применяется трехслойная стеновая панель, изготовленная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними утеплитель, как правило, пенополистирол.

В частности, для утепления внешних панелей в своих новейших домах группа компаний ПИК использует высокотехнологичный теплоизоляционный материал нового поколения. В основе этого утеплителя лежат серебряно-серые гранулы полистирола с добавлением мелких частиц графита, которые как зеркало отражают тепловые волны, заметно уменьшая потери тепла в помещении и обеспечивая ощутимо лучшую теплоизоляцию панели. Кроме того, в сравнении с традиционными теплоизоляционными материалами требуемая толщина плиты для достижения того же результата утепления на 20% меньше пенополистирольной и на 40% – минераловатной.

Кроме этого, в современных панельных домах оконные блоки монтируются сразу на производстве, где производится строгий контроль по стыкам, который обеспечивает отсутствие потерь тепла, непродуваемость. Например, группа компаний ПИК имеет собственное производство оконных блоков из немецкого профиля КБЕ с использованием так называемого «i-стекла» с покрытием из серебра, отражающего до 90% тепловых волн, что позволяет жильцам значительно экономить тепло. Стекла не запотевают и защищают от инфракрасного излучения. С такими окнами нет необходимости лишний раз включать кондиционер или радиатор.


Насколько быстро можно построить дом из панели?

Технология индустриального домостроения позволяет строить быстро, поэтому она и признана лучшей для массового строительства доступного жилья. Например, 17-этажный дом строится в среднем за 4-6 месяцев. А, например, монолит строится за гораздо больший срок из-за процесса затвердевания бетона. Плюс мы должны учитывать наши климатические условия, когда около полугода у нас стоит температура, приближенная к нулю градусов, а летом температура часто, наоборот, слишком высокая для затвердевания бетона.

В панельном домостроении все заводские конструкции поставляются на объект уже в готовом виде, панели попадают на стройку после того, как они набрали необходимую прочность. Кроме того, в индустриальных конструкциях многие дополнительные работы, необходимые при строительстве дома, выполнены в заводских условиях, а не на строительной площадке. Например, прокладка электропроводки осуществляется в скрытых каналах, сделанных в процессе формирования изделия. Наружные стеновые панели поставляются на строительный объект с оконными блоками, смонтированными в заводских условиях в соответствии с требованиями ГОСТов, рабочими, прошедшими специальную подготовку и сертификацию.


Есть ли будущее у панельного домостроения в мире?

Успешный опыт других стран (например, Италии, Финляндии, Дании), в которых значительное количество жилья возводится с применением сборных железобетонных конструкций, свидетельствует о том, что индустриальный способ домостроения позволяет решать самые сложные архитектурные и градостроительные задачи. В европейских странах основой этого производства являются современные производственные комплектующие, позволяющие производить самую широкую номенклатуру изделий по заказу архитектора и в короткие сроки запускать проекты новых домов.

Панель в виде безликих коробок удручающего качества, где главным параметром была дешевизна, уходит в прошлое. Современные технологии и новый подход к качеству жилья позволяют обеспечить в короткие сроки большое количество потребителей высококачественным и относительно недорогим долговечным жильем, соответствующим всем современным требованиям к комфортному жилью.

Есть ограничения при применении панельного домостроения – это сложившаяся застройка исторических районов города, там необходимо применение индивидуальных технологий. Хотя в центре Москвы есть дома, сделанные по железобетонной технологии, по внешнему виду не отличающиеся от индивидуальной застройки. Даже специалист не может отличить, например, панельное здание «Макдональдса» на Тверской, рядом с Главпочтамтом от индивидуального проекта.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции онлайн-конференции «Монолит VS Панель: за чем будущее?».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
985 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте