Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Купить квартиру по ипотеке: колебания линии государственной политики

Стимулировать или ограничивать этот процесс?

В России складывается парадоксальная ситуация: несмотря на кризис, на несовершенство законодательства, размах системы ипотечного кредитования опять набрал обороты. Примерно лет 10 назад энтузиасты говорили, что именно ипотека способна быстро решить все жилищные проблемы. Не получилось, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Но сама система заработала, сейчас каждая шестая сделка на рынке совершается с помощью кредитования.

Но теперь на первый план выходит новый лозунг. Государство обязано обеспечить нуждающихся жильем, но кто сказал, что оно обязано обеспечивать их собственностью? Пока это остается лозунгом, но логика развития событий подсказывает, что программе бесплатной приватизации жилья, как и бесплатному предоставлению квартир очередникам, конец не за горами.

На смену приходят новые веяния времени. Теперь, согласно поручениям президента России, заявлениям правительства, нужна концепция развития рынка доступного арендного жилья. Предложения в этой связи уже прорабатываются в тиши кабинетов, начинают всерьез обсуждаться аналитиками и участниками рынка на крупных конференциях, вовсю муссируются в телевизионных ток-шоу (см. «Обещания решить квартирный вопрос воспринимаются осторожно»).

Тем не менее система ипотечного кредитования сумела пережить кризис и продолжает развиваться, заявила Екатерина Покопцева, заместитель начальника отдела финансовых рынков Департамента инновационного развития и корпоративного управления Минэкономразвития России, выступая вчера на конференции «Рынок жилой недвижимости 2012: строительство, девелопмент, ипотека», организованной газетой «Аргументы и факты».


Важные показатели
По ее словам, рынок ипотечного кредитования за прошлый год вырос на 37% по числу выданных кредитов и почти вдвое – на 90% – по объему кредитования. Выдано 512 000 кредитов на 713 млрд руб. В результате накопленный объем накопленной задолженности достиг почти 1,5 трлн руб. Средний срок кредитования – 15 лет, средняя ставка – 11,9%. Эти показатели свидетельствуют о том, что рынок ипотечного кредитования успешно преодолел кризис.

С участием ипотечного кредитования проводится каждая шестая сделка на рынке недвижимости, сообщила Покопцева.

Доля ипотеки в ВВП составляет 2,7%. «Конечно, от западных стран мы отстаем по этому показателю намного», – отметила она.

Для сравнения: по данным «Национального банковского журнала», в США в докризисном 2006 г. доля ипотеки в ВВП составляла примерно 65%, в Великобритании превышала 70%, в среднем по Европе – 45%, в Дании доходила до 100%, а в Нидерландах на 11% превышала ВВП. Даже до значений излюбленного советскими историками и экономистами 1913 года, когда ипотека составляла 25% по отношению к ВВП дореволюционной (и до Первой мировой войны) России, нынешняя РФ никак не дотягивается, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

Еще один показатель оздоровления ипотечного рынка – снижение показателя доли просроченной задолженности, отметила эксперт. В кризис он составлял примерно 7,8%, а сейчас снизился до 4,7% (69 млрд руб.). «Это вполне терпимые и допустимые цифры», – считает Покопцева.


Дальнейшее развитие
Государственная политика в решении жилищной проблемы России осуществляется через приоритетный национальный проект «Доступное жилье» и федеральную целевую программу «Жилище», которая предусматривает финансирование в 2011 - 2015 гг. более чем на 600 млрд руб. за счет всех источников финансирования.

В конце прошлого года были приняты поправки в закон «Об ипотеке». Был сокращен срок регистрации ипотечных сделок. Теперь он составляет по жилью – пять дней, а по объектам нежилого фонда – 15 дней. Тем самым выровнялись в правах ипотечные и обычные покупатели: ранее, когда срок регистрации составлял 30 дней, продавцы, узнав об получении покупателем ипотечных кредитов, могли порой поднимать цены из-за долгого оформления сделки, отметила Екатерина Покопцева.

Правда, участники рынка скептически относятся к такой интерпретации технологии совершения сделок, отмечают в www.irn.ru. Обычно при заключении предварительного договора цена квартиры фиксируется, а возможность привлечения ипотечного кредита оговаривается заранее – допустимо это для продавца или нет, отмечают специалисты IRN.RU.


Государственная социальная поддержка ипотеки
Роль государства также состоит в том, что оно может помогать некоторым категориям ипотечных заемщиков, говорит Покопцева. Не только по программе «Жилище». Например, широко обсуждалась возможность предоставления кредитов молодым учителям, молодым врачам, другим молодым специалистам. Минэкономразвития очень внимательно оценивает эти предложения с точки зрения их рискованности, отметила представитель министерства. Например, ведомство всегда отрицательно относится к предложению субсидировать процентную ставку по кредитам. Бюджетное планирование в России осуществляется на три года, а обязательства по ипотечным кредитам могут растягиваться и на 30 лет.

Уже были негативные примеры, когда субъекты Федерации субсидировали процентные ставки. В результате в период кризиса плательщики вносили в банк свою долю платежа (в расчете, что субъект Федерации направит в банк обещанную долю, но этого не происходило). И оказывались неплатежеспособными, о чем узнавали только постфактум. Заканчивались эти истории обращением взыскания на предмет залога и, естественно, нагнетанием социальной напряженности.

Поэтому государству лучше субсидировать либо первоначальный взнос, либо частичное (или полное) досрочное погашение задолженности. Последний вариант пока не работает, однако, по мнению Покопцевой, он может подойти как заемщикам, так и органам государственной власти. Просто потому, что это – единовременные платежи (которые могут регулироваться), а не какие-то длительные обязательства.

Нужно понимать, подчеркнула Покопцева, что обычно все социальные программы, связанные с нерыночными способами субсидирования приобретения жилья, основываются на закачке в эти программы бюджетных денег – денег налогоплательщиков. Одновременно возникает неизбежный эффект: раскручивается маховик инфляции. Соответственно, для всех остальных налогоплательщиков процентная ставка не понижается, а повышается.

По мнению специалистов www.irn.ru, всем выступающим в поддержку социальных программ развития ипотеки стоит помнить: чудес не бывает. Неприятная, но яркая аналогия. Имея жену и ребенка, можно дать нищему у метро 10 руб. Только стоит вспомнить, что по три с лишним рубля ты вынул у каждого из них из кармана. Но и оставлять без государственной поддержки нуждающихся в жилье – немыслимо. Как выразился один хороший писатель, «твори добро из зла в меру сил, но не смей забывать, что положено в основу». А выбор – он, как всегда, лично за каждым.


Доступное арендное жилье
Другой важный момент: а кто сказал, что молодой специалист так уж нуждается в ипотечном кредите? Обычно как раз молодой человек может быть мобилен, поехать ради хорошей работы в другой регион. И там он будет нуждаться в арендном жилье, а не в собственном. Кроме того, у молодого специалиста (из категорий, которым готово помогать государство, – врачи, учителя и т.д.) доходы невелики, ипотечный кредит ему не потянуть, как его ни субсидируй. А вот повзрослев, сделав карьеру, обретя доходы побольше, остепенившись, он и сможет как раз понять: какого размера квартиру и где именно ему необходимо (и финансово доступно) приобрести. Правда, тогда он уже не будет подпадать под действие государственных программ помощи.

Замкнутый круг? Возможно. Но если государство обеспечит хорошему специалисту возможность прилично зарабатывать, то, возможно, он и не захочет уже покупать собственную квартиру, предпочтя приносящие доход инвестиции, с лихвой перекрывающие стоимость аренды (см. «Как распорядиться «лишней» квартирой»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2469 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Вешняках Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте