Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Купить квартиру по ипотеке: колебания линии государственной политики

Стимулировать или ограничивать этот процесс?

В России складывается парадоксальная ситуация: несмотря на кризис, на несовершенство законодательства, размах системы ипотечного кредитования опять набрал обороты. Примерно лет 10 назад энтузиасты говорили, что именно ипотека способна быстро решить все жилищные проблемы. Не получилось, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Но сама система заработала, сейчас каждая шестая сделка на рынке совершается с помощью кредитования.

Но теперь на первый план выходит новый лозунг. Государство обязано обеспечить нуждающихся жильем, но кто сказал, что оно обязано обеспечивать их собственностью? Пока это остается лозунгом, но логика развития событий подсказывает, что программе бесплатной приватизации жилья, как и бесплатному предоставлению квартир очередникам, конец не за горами.

На смену приходят новые веяния времени. Теперь, согласно поручениям президента России, заявлениям правительства, нужна концепция развития рынка доступного арендного жилья. Предложения в этой связи уже прорабатываются в тиши кабинетов, начинают всерьез обсуждаться аналитиками и участниками рынка на крупных конференциях, вовсю муссируются в телевизионных ток-шоу (см. «Обещания решить квартирный вопрос воспринимаются осторожно»).

Тем не менее система ипотечного кредитования сумела пережить кризис и продолжает развиваться, заявила Екатерина Покопцева, заместитель начальника отдела финансовых рынков Департамента инновационного развития и корпоративного управления Минэкономразвития России, выступая вчера на конференции «Рынок жилой недвижимости 2012: строительство, девелопмент, ипотека», организованной газетой «Аргументы и факты».


Важные показатели
По ее словам, рынок ипотечного кредитования за прошлый год вырос на 37% по числу выданных кредитов и почти вдвое – на 90% – по объему кредитования. Выдано 512 000 кредитов на 713 млрд руб. В результате накопленный объем накопленной задолженности достиг почти 1,5 трлн руб. Средний срок кредитования – 15 лет, средняя ставка – 11,9%. Эти показатели свидетельствуют о том, что рынок ипотечного кредитования успешно преодолел кризис.

С участием ипотечного кредитования проводится каждая шестая сделка на рынке недвижимости, сообщила Покопцева.

Доля ипотеки в ВВП составляет 2,7%. «Конечно, от западных стран мы отстаем по этому показателю намного», – отметила она.

Для сравнения: по данным «Национального банковского журнала», в США в докризисном 2006 г. доля ипотеки в ВВП составляла примерно 65%, в Великобритании превышала 70%, в среднем по Европе – 45%, в Дании доходила до 100%, а в Нидерландах на 11% превышала ВВП. Даже до значений излюбленного советскими историками и экономистами 1913 года, когда ипотека составляла 25% по отношению к ВВП дореволюционной (и до Первой мировой войны) России, нынешняя РФ никак не дотягивается, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

Еще один показатель оздоровления ипотечного рынка – снижение показателя доли просроченной задолженности, отметила эксперт. В кризис он составлял примерно 7,8%, а сейчас снизился до 4,7% (69 млрд руб.). «Это вполне терпимые и допустимые цифры», – считает Покопцева.


Дальнейшее развитие
Государственная политика в решении жилищной проблемы России осуществляется через приоритетный национальный проект «Доступное жилье» и федеральную целевую программу «Жилище», которая предусматривает финансирование в 2011 - 2015 гг. более чем на 600 млрд руб. за счет всех источников финансирования.

В конце прошлого года были приняты поправки в закон «Об ипотеке». Был сокращен срок регистрации ипотечных сделок. Теперь он составляет по жилью – пять дней, а по объектам нежилого фонда – 15 дней. Тем самым выровнялись в правах ипотечные и обычные покупатели: ранее, когда срок регистрации составлял 30 дней, продавцы, узнав об получении покупателем ипотечных кредитов, могли порой поднимать цены из-за долгого оформления сделки, отметила Екатерина Покопцева.

Правда, участники рынка скептически относятся к такой интерпретации технологии совершения сделок, отмечают в www.irn.ru. Обычно при заключении предварительного договора цена квартиры фиксируется, а возможность привлечения ипотечного кредита оговаривается заранее – допустимо это для продавца или нет, отмечают специалисты IRN.RU.


Государственная социальная поддержка ипотеки
Роль государства также состоит в том, что оно может помогать некоторым категориям ипотечных заемщиков, говорит Покопцева. Не только по программе «Жилище». Например, широко обсуждалась возможность предоставления кредитов молодым учителям, молодым врачам, другим молодым специалистам. Минэкономразвития очень внимательно оценивает эти предложения с точки зрения их рискованности, отметила представитель министерства. Например, ведомство всегда отрицательно относится к предложению субсидировать процентную ставку по кредитам. Бюджетное планирование в России осуществляется на три года, а обязательства по ипотечным кредитам могут растягиваться и на 30 лет.

Уже были негативные примеры, когда субъекты Федерации субсидировали процентные ставки. В результате в период кризиса плательщики вносили в банк свою долю платежа (в расчете, что субъект Федерации направит в банк обещанную долю, но этого не происходило). И оказывались неплатежеспособными, о чем узнавали только постфактум. Заканчивались эти истории обращением взыскания на предмет залога и, естественно, нагнетанием социальной напряженности.

Поэтому государству лучше субсидировать либо первоначальный взнос, либо частичное (или полное) досрочное погашение задолженности. Последний вариант пока не работает, однако, по мнению Покопцевой, он может подойти как заемщикам, так и органам государственной власти. Просто потому, что это – единовременные платежи (которые могут регулироваться), а не какие-то длительные обязательства.

Нужно понимать, подчеркнула Покопцева, что обычно все социальные программы, связанные с нерыночными способами субсидирования приобретения жилья, основываются на закачке в эти программы бюджетных денег – денег налогоплательщиков. Одновременно возникает неизбежный эффект: раскручивается маховик инфляции. Соответственно, для всех остальных налогоплательщиков процентная ставка не понижается, а повышается.

По мнению специалистов www.irn.ru, всем выступающим в поддержку социальных программ развития ипотеки стоит помнить: чудес не бывает. Неприятная, но яркая аналогия. Имея жену и ребенка, можно дать нищему у метро 10 руб. Только стоит вспомнить, что по три с лишним рубля ты вынул у каждого из них из кармана. Но и оставлять без государственной поддержки нуждающихся в жилье – немыслимо. Как выразился один хороший писатель, «твори добро из зла в меру сил, но не смей забывать, что положено в основу». А выбор – он, как всегда, лично за каждым.


Доступное арендное жилье
Другой важный момент: а кто сказал, что молодой специалист так уж нуждается в ипотечном кредите? Обычно как раз молодой человек может быть мобилен, поехать ради хорошей работы в другой регион. И там он будет нуждаться в арендном жилье, а не в собственном. Кроме того, у молодого специалиста (из категорий, которым готово помогать государство, – врачи, учителя и т.д.) доходы невелики, ипотечный кредит ему не потянуть, как его ни субсидируй. А вот повзрослев, сделав карьеру, обретя доходы побольше, остепенившись, он и сможет как раз понять: какого размера квартиру и где именно ему необходимо (и финансово доступно) приобрести. Правда, тогда он уже не будет подпадать под действие государственных программ помощи.

Замкнутый круг? Возможно. Но если государство обеспечит хорошему специалисту возможность прилично зарабатывать, то, возможно, он и не захочет уже покупать собственную квартиру, предпочтя приносящие доход инвестиции, с лихвой перекрывающие стоимость аренды (см. «Как распорядиться «лишней» квартирой»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2481 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте