Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»

Рынок загородных и малоэтажных жилых комплексов: итоги 2011 года

Последние два года рынок недвижимости Московского региона переживает этап расцвета экономичного жилья, причем не только квартирного, но и загородного. На рынке появляется все больше проектов с небольшими по размеру квартирами и домами, которые предлагаются по более доступным ценам, чем те, что задумывались и начинали реализовываться несколько лет назад.

Причина очевидна: кризис 2008 г. ударил по платежеспособности населения и возможностям кредитования застройщиков, после чего объем продаж резко сократился, а многие девелоперы были вынуждены рассчитывать только на свои силы. Поэтому ряд застройщиков стал отказываться от создания проектов бизнес-класса в пользу бюджетного жилья, которое даже в посткризисный период пользовалось спросом, т.к. приобреталось не инвестиционными покупателями с целью вложения средств, а обычными гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Данная тенденция коснулась и рынка малоэтажного квартирного жилья. Если раньше, за три года до кризиса, этот сегмент был представлен в основном элитными загородными комплексами с большими метражами квартир, расположенными на традиционно престижных и дорогих направлениях Подмосковья, и насчитывал всего 15 проектов, объединяющих 64 корпуса, то сейчас ситуация абсолютно другая. По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года», в конце 2011 г. в Московской области и соседних регионах предлагалось на продажу 65 малоэтажных комплексов, включающих 586 корпусов, большую часть которых можно отнести к экономичному жилью.

Существенно расширилась и география застройки. В 2006 г. загородные квартирные дома располагались всего на десяти подмосковных направлениях, в основном на западе, юго-западе и северо-западе от столицы, а почти половина из них приходилась на Рублево-Успенское и Сколковское шоссе и находилась не далее 10 км от Москвы. В конце 2011 г. малоэтажное квартирное жилье можно было купить уже в двадцати двух направлениях Московской области и соседних регионов в радиусе 115 км от МКАД. Лидерами по числу таких проектов стали Ленинградское и Ярославское шоссе: здесь реализуется треть малоэтажных домов, включающих 40% от общего количества квартир в этом сегменте. Для сравнения: суммарная доля Рублево-Успенского и Сколковского шоссе не превышает 10%.

Значительно «выросли» и сами проекты за это время. По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, в 2006 г. малоэтажные жилые комплексы Подмосковья были рассчитаны в среднем на 33 квартиры, а в конце 2011 г. – уже на 314, т.е. почти в 10 раз больше.

Самым многоквартирным оказался ЖК «Лебединое озеро» в Солнечногорском районе. Комплекс находится в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и насчитывает 1966 квартир. Проектом предусмотрены 1-, 3-, 5-комнатные квартиры от 30 до 149 кв. м в 12 шестиэтажных монолитных корпусах. В конце 2011 г. здесь продавались двух-трех-, пятикомнатные квартиры в домах на нулевом этапе строительства от 24 500 до 37 130 руб. за квадратный метр.

Меньше всего квартир предусмотрено в ЖК «Березовая роща», который находится в поселке городского типа Пироговский на Осташковском шоссе в 13 км от МКАД. Это монолитно-кирпичный четырехэтажный дом, рассчитанный всего на четырнадцать 1-, 3-, 4-комнатных квартир площадью от 44 до 138 кв. м. В IV квартале 2011 г. жилье здесь можно было приобрести по 63 000 – 65 000 руб. за «квадрат».

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», изменился и набор квартир: если раньше в этом сегменте превалировали 3-, 4- и многокомнатные квартиры, то теперь основная доля жилья приходится на одно- и двухкомнатные квартиры.

Примером проекта, где предусмотрены только 1-2-комнатные квартиры, может служить первая очередь ЖК «Ласточкино» в Щелково. Это семь 2-3-этажных монолитно-кирпичных корпусов, рассчитанных на 229 квартир от 38 до 55 кв. м. В конце 2011 г. три корпуса были возведены, остальные находились на уровне фундамента, а квартиры предлагались по 42 000 руб. за метр.

Вместе с увеличением количества квартир уменьшились их площади. В конце 2011 г. средний размер квартиры в малоэтажных комплексах Подмосковья составлял 68,4 кв. м, а в 2006 г. – 141,9 кв. м.

В качестве примера комплекса с маленькими квартирами можно привести ЖК «Королевский город'ОК», который находится в городе Королев и состоит из трехэтажных корпусов. В нем предусмотрены только однокомнатные квартиры площадью 21-34 кв. м. В конце 2011 г. их можно было купить по 74 000 – 106 000 руб. за «квадрат». Квартиры от 20 кв. м предлагаются в ЖК «Калужский», который находится в поселке Газопровод в 2 км от МКАД по Калужскому шоссе. Он включает 11 трехэтажных корпусов и рассчитан на 420 квартир, предлагающихся по 44 000 – 50 600 руб. за метр.

Одним из комплексов с самыми большими квартирами является ЖК «Дубровка», расположенный в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Он рассчитан на 355 квартир. Площадь однокомнатных квартир – 54-80 кв. м, «двушек» – 91-105 кв. м, «трешек» – 105-171 кв. м, четырехкомнатных – 180-181 кв. м. Уровень цен в конце 2011 г. варьировался от 85 800 до 120 200 руб. за метр.

Средняя стоимость квартир в малоэтажных домах Подмосковья в IV квартале 2011 г. составляла 66 800 руб. за метр. Это сопоставимо со средним уровнем цен в многоквартирных новостройках, расположенных в 5-30 км от МКАД (см. статью «Рынок новостроек Подмосковья: число новых объектов выросло на 45%»).

Среди наиболее доступных по цене малоэтажных проектов можно отметить четырехэтажный кирпичный дом на Петровском шоссе в пос. Малые Вяземы (27 км от МКАД по Можайскому шоссе). Он находится на начальной стадии строительства и рассчитан на 24 квартиры площадью от 35 до 100 кв.м. В конце 2011 г. 1- и 2-комнатные квартиры в нем можно было приобрести по 39 600 – 42 900 руб. за «квадрат», а трехкомнатные – по 23 600 – 25 000 руб. за метр.

Из более удаленных недорогих проектов стоит выделить ЖК «Беляная гора», расположенный в 100 км от МКАД по Минскому шоссе. Это комплекс, включающий четыре трехэтажных кирпичных дома, строительство которых еще не начато, а ввод в эксплуатацию планируется весной 2013 г. В нем предусмотрено 78 однокомнатных квартир от 22 до 48 кв. м и по 13 «двушек» и «трешек» площадью 48 - 59 и 62 кв. м соответственно. В конце 2011 г. однокомнатные квартиры здесь предлагались по 30 800 – 37 000 руб. за метр, а двух- и трехкомнатные – по 30 000 и 27 300 руб. за «квадрат» соответственно.

Самыми дорогостоящими по итогам 2011 г. оказались введенные в эксплуатацию ЖК «Грюнвальд» и ЖК «Сосны на Николиной горе». Оба комплекса находятся в Одинцовском районе: первый расположен в 1 км от МКАД по Сколковскому шоссе, второй – в 22 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В ЖК «Грюнвальд» предусмотрено 229 1-6-комнатных квартир от 73 до 338 кв. м. В IV квартале 2011 г. в продаже остались 3-6-комнатные квартиры, а уровень цен составлял 177 000 – 285 000 руб. за метр для трехкомнатных, 220 000 – 253 000 руб. за «квадрат» для четырехкомнатных, 260 000 – 290 000 руб. за метр для многокомнатных. В свою очередь в ЖК «Сосны на Николиной горе» в конце 2011 г. распродавались последние 3-4-комнатные квартиры по 241 000 руб. ($7800) за метр. Комплекс рассчитан на 112 квартир от двух до четырех комнат площадью 90 – 197 кв. м.

Более подробная информация об объемах предложения, свойствах жилья и уровне цен на рынке малоэтажных квартирных домов Подмосковья, включая подробную характеристику каждого объекта, содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в феврале 2012 г.

Загородные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10231 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Современные квартиры в готовых домах пл. от 28 метров. рядом с метро Теплый Стан. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Современные квартиры в готовых домах площадью от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Подробности по телефону! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте