Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спрос на услуги центров обработки данных сохранится и в 2012 году

Особенно в Великобритании и Испании, Россия пока не ощутила масштабных потребностей

Независимое исследование европейского рынка дата-центров, проведенное при поддержке компании Digital Realty Trust, показало увеличение числа потенциальных потребителей услуг центров обработки данных (ЦОДов). Об этом говорят результаты опроса руководителей бизнеса в шести европейских странах, опубликованные вчера, 23 февраля, в Лондоне. В России этот особый вид коммерческой недвижимости пока пользуется довольно ограниченным спросом. Но специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» уверены, что бум их строительства не за горами, хотя пока реализация этих проектов сопряжена с существенными трудностями.

По поручению Digital Realty исследовательская фирма Campos опросила более 200 руководителей европейских компаний с годовым объемом продаж не менее 500 млн фунтов стерлингов из шести стран. Респонденты делились планами расширения инфраструктуры центров обработки данных. В их число вошли руководители в области IT, финансов и недвижимости, несущие ответственность за приобретение или функционирование дата-центров своей компании.

Исследование показало увеличение числа организаций, которые планируют расширить свои центры обработки данных, несмотря на экономическую нестабильность. Восемьдесят пять процентов респондентов намерены расширить ресурсы в этом году по сравнению с 82% в конце 2010 г. Кроме того, их ответы указывают на растущую потребность в новых объектах. В среднем опрошенным требуется дополнительно по 1500 кв. м по сравнению с 1300 кв. м в 2011 г.

Несмотря на отмеченный повышенный спрос на площади в дата-центрах, результаты также свидетельствуют о растущей неуверенности в связи с экономическими трудностями, повлиявшими на еврозону и другие страны. Из компаний, планирующих расширять центры обработки данных в течение года, 23% утверждают, что эти намерения определенно будут воплощены в жизнь в этом году. В 2011 г. такую уверенность испытывали больше фирм – 25%. Еще 62% говорят, что они «вероятно» добавят новые мощности в 2012 г.


Для справки
Digital Realty Trust, Inc специализируется на предоставлении клиентам зданий для центров обработки данных с помощью безопасных, надежных и экономически эффективных решений. Сейчас у Digital Realty 101 объект, всего 1,7 млн кв. м.


Другие основные выводы исследования
• Спрос на новые центры обработки данных наиболее высок в Великобритании и Испании (35% и 32% соответственно). Наиболее низок – среди французских и голландских компаний (14% и 12%).

• У более чем двух третей (69%) организаций приоритетом является расширение мощностей по обработке данных обязательно неподалеку от их места расположения.

• Новые бизнес-центры остаются наиболее популярным местом для помещения в них центров обработки данных: в Лондоне за это высказались 31% опрошенных, в Париже –26%, во Франкфурте – 18%.

• Несмотря на опасения, что рост местных налогов обессмыслит инвестиции в новые центры обработки данных, операционные соображения остаются одним из приоритетов при определении пригодности места для дата-центра: близость, безопасность, качество связи и доступ к местным сотрудникам были перечислены в качестве приоритетов при выборе региона размещения.


С помощью партнера
Отвечая на вопрос о подходах к разработке новых центров обработки данных, более половины (59%) опрошенных заявили, что они намерены обратиться за помощью к партнеру. Последние результаты показывают значительный рост интереса к аренде площадей дата-центров у выбранного провайдера. Этот вариант предпочитают 32% – почти в два раза больше, чем в 2010 г. (18%). Самостоятельное строительство объектов – с помощью партнеров или без – также набирает популярность. Развивать собственные мощности планируют 42% опрошенных по сравнению с 30% год назад.

При оценке пригодности потенциального партнера беспокойство по поводу штормящих рынков заставляет европейских бизнесменов искать прежде всего стабильность. Отвечая на вопрос о требованиях к партнеру, респонденты назвали его способность нести фиксированные затраты и финансовую устойчивость в числе наиболее важных условий. Еще один ценный фактор в глазах опрошенных – потенциал развития партнера.


Устойчивое улучшение
Исследование также показало обнадеживающие признаки того, что организации предпринимают серьезные усилия, направленные на повышение эффективности существующих центров обработки данных, стали более осведомлены об эффективности энергопотребления (PUE) своих объектов. Только 12% респондентов признались, что не обладают этой информацией, по сравнению с 18% в опросе прошлого года. Результаты также показывают рост в компаниях активного контроля за потребляемой мощностью: почти три четверти (73%) в настоящее время делают это по сравнению с 68% в 2011 году.

Средняя потребляемая мощность, по оценкам респондентов, сократилась с 5,5 кВт на стойку в 2011 г. до 5,3 кВт. Тем не менее есть признаки того, что она может увеличиться в следующем году: компании прогнозируют потребность в более энергоемких стойках в новых объектах, в среднем прогнозируемые требования – 5,7 кВт.

Комментируя результаты, Адам Ливайн, вице-президент Digital Realty по продажам в Европе, сказал: «Последние исследования подтверждают: спрос на площади в центрах обработки данных в Европе не уменьшились. Однако процесс принятия решения по созданию дополнительных центров обработки данных удлиняется. Компании, очевидно, опасаются совершать значительные инвестиции с учетом нынешних проблем, стоящих перед странами еврозоны и их торговыми партнерами. Мы видим, что это отражается на их приоритетах, когда речь заходит о выборе партнера для поддержки новых дата-центров. Последние должны обладать возможностью взять на себя обязательство по исполнению заранее определенного бюджета и финансовой устойчивостью. Эти два соображения – главные при принятии решения».


Для сравнения
В России строительство дата-центров постоянно наталкивается на серьезные трудности (см. «Новый спрос на заводские площади формируют дата-центры»).

Главная проблема при новом строительстве – выдача техусловий присоединения к энергомощностям. Любой девелопер знает, как трудно получить нужные ТУ хоть для жилого здания, хоть для коттеджного поселка. А центры обработки данных нуждаются в очень больших, несравнимых мощностях. Казалось бы, парадокс: ну какой расход энергии нужен даже большому компьютеру? Самому компьютеру нужно немного, а вот охлаждающие и другие системы, необходимые для бесперебойной работы, выражаясь словами Айзека Азимова, «жрут энергию, как электрические свиньи».

Учитывая требования к дата-центрам от европейских потребителей (которые нужно принимать во внимание при стратегическом планировании), в России оптимальное место для размещения ЦОДов – бывшие заводы. Они обладают мощными перекрытиями, способными выдержать вес станков (и соответственно стоек для серверов), уже подведенными коммуникациями для большого энергопотребления. Бывшие цеха часто перепрофилируются под торговые центры. А крупные ретейлеры – одни из наиболее масштабных потенциальных клиентов для обслуживания дата-центрами.

Но пока сведения о строительстве ЦОДов в России скудные. В Санкт-Петербурге в 2011 г. был введен один дата-центр. Linxdatacenter реализовал проект на территории бизнес-центра «Скай Трейд». Он занимает 9000 кв.м (около 1500 серверных шкафов) и является крупнейшим ЦОДом в городе (всего там функционирует более 20, из них лишь пять соответствуют уровню Tier 3).

По данным исследования компании «Миран», окупаемость коммерческого ЦОДа в России составляет около шести лет. Инвестиции в дата-центр уровня Tier 3 составляют $15 000 - 25 000 на кв. м.

В Санкт-Петербурге давно работающие на рынке и хорошо зарекомендовавшие себя дата-центры заполнены на 100%. Заполняемость относительно недавно введенных в эксплуатацию (запущенных 1-2 года назад) составляет около 40-70%. По оценке специалистов «Мирана», в ближайшие несколько лет спрос на услуги, связанные с арендой вычислительных мощностей в дата-центрах, будет расти на 10-15% в год.

Несмотря на относительно слабый спрос и жесткую конкуренцию, количество дата-центров на рынке будет увеличиваться, возможно появление крупных ЦОДов (свыше 5000 кв. м), считают в «Миран». Но пока стоимость услуг, предоставляемых коммерческими дата-центрами, в 2011 г. практически не изменилась. И в 2012 г. каких-либо предпосылок к повышению или снижению цен не наблюдается.

Относительно новые услуги, такие как аренда приложений, «облачные» вычисления, еще не проникли на массовый рынок. В настоящее время основными заказчиками подобных услуг выступают фирмы, занимающиеся web-программированием, web-дизайном, разработкой интернет-приложений, online-игр и т.д., а также компании, собственные корпоративные сервера которых нуждаются в обновлении.

Существует небольшое количество заказов по аренде вычислительных мощностей для «1С», но с появлением новой версии программы количество обращений увеличивается. Рынок подобных услуг сейчас развивается, и есть вероятность, что он станет массовым.


Наиболее востребованные услуги дата-центров Санкт-Петербурга

Название услуги Цена
Аренда стойки 40 000 - 80 000 руб.
Аренда юнита 1500 - 2500 руб.
Аренда физического сервера 3000 - 20 000 руб.
Аренда виртуального сервера 500 - 7000 руб.
Резервное копирование данных 500 - 20 000 руб.
Аренда приложений от 1000 руб.

Источник: ТК «Миран»


В топ-10 компаний, размещающих оборудование в дата-центрах, по результатам исследования «Миран» в Санкт-Петербурге, вошли:

  • Хостинговые компании;
  • Крупные интернет-проекты (социальные сети и пр.);
  • Телекоммуникационные компании;
  • Институты и исследовательские компании (для себя);
  • Контент-провайдеры;
  • Банки и страховые компании;
  • Крупные софтверные компании с непрерывным циклом оказания услуг (биллинговые компании);
  • Торговые сети, бутики;
  • Крупные корпорации с большой территориально распределенной филиальной сетью;
  • Агентства недвижимости.


Тенденции рынка
дата-центров пока выглядят в России неутешительно, отмечают в www.irn.ru. Однако, как свидетельствует практика, электронные технологии развиваются в нашей стране намного более высокими темпами, чем в любой другой (в сопоставимых цифрах по площади страны и населению). Поэтому к результатам европейских исследований центров обработки данных стоит присмотреться, планируя инвестиции на перспективу: вполне возможно, что в этой области скрываются если не «золотые россыпи», то «серебряные рудники».

Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1962 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 524 500
до 11 461 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Одинцовский район Площади : 24 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн. руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.5 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Алексеевская. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Красногорский район. 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте