Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спрос на услуги центров обработки данных сохранится и в 2012 году

Особенно в Великобритании и Испании, Россия пока не ощутила масштабных потребностей

Независимое исследование европейского рынка дата-центров, проведенное при поддержке компании Digital Realty Trust, показало увеличение числа потенциальных потребителей услуг центров обработки данных (ЦОДов). Об этом говорят результаты опроса руководителей бизнеса в шести европейских странах, опубликованные вчера, 23 февраля, в Лондоне. В России этот особый вид коммерческой недвижимости пока пользуется довольно ограниченным спросом. Но специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» уверены, что бум их строительства не за горами, хотя пока реализация этих проектов сопряжена с существенными трудностями.

По поручению Digital Realty исследовательская фирма Campos опросила более 200 руководителей европейских компаний с годовым объемом продаж не менее 500 млн фунтов стерлингов из шести стран. Респонденты делились планами расширения инфраструктуры центров обработки данных. В их число вошли руководители в области IT, финансов и недвижимости, несущие ответственность за приобретение или функционирование дата-центров своей компании.

Исследование показало увеличение числа организаций, которые планируют расширить свои центры обработки данных, несмотря на экономическую нестабильность. Восемьдесят пять процентов респондентов намерены расширить ресурсы в этом году по сравнению с 82% в конце 2010 г. Кроме того, их ответы указывают на растущую потребность в новых объектах. В среднем опрошенным требуется дополнительно по 1500 кв. м по сравнению с 1300 кв. м в 2011 г.

Несмотря на отмеченный повышенный спрос на площади в дата-центрах, результаты также свидетельствуют о растущей неуверенности в связи с экономическими трудностями, повлиявшими на еврозону и другие страны. Из компаний, планирующих расширять центры обработки данных в течение года, 23% утверждают, что эти намерения определенно будут воплощены в жизнь в этом году. В 2011 г. такую уверенность испытывали больше фирм – 25%. Еще 62% говорят, что они «вероятно» добавят новые мощности в 2012 г.


Для справки
Digital Realty Trust, Inc специализируется на предоставлении клиентам зданий для центров обработки данных с помощью безопасных, надежных и экономически эффективных решений. Сейчас у Digital Realty 101 объект, всего 1,7 млн кв. м.


Другие основные выводы исследования
• Спрос на новые центры обработки данных наиболее высок в Великобритании и Испании (35% и 32% соответственно). Наиболее низок – среди французских и голландских компаний (14% и 12%).

• У более чем двух третей (69%) организаций приоритетом является расширение мощностей по обработке данных обязательно неподалеку от их места расположения.

• Новые бизнес-центры остаются наиболее популярным местом для помещения в них центров обработки данных: в Лондоне за это высказались 31% опрошенных, в Париже –26%, во Франкфурте – 18%.

• Несмотря на опасения, что рост местных налогов обессмыслит инвестиции в новые центры обработки данных, операционные соображения остаются одним из приоритетов при определении пригодности места для дата-центра: близость, безопасность, качество связи и доступ к местным сотрудникам были перечислены в качестве приоритетов при выборе региона размещения.


С помощью партнера
Отвечая на вопрос о подходах к разработке новых центров обработки данных, более половины (59%) опрошенных заявили, что они намерены обратиться за помощью к партнеру. Последние результаты показывают значительный рост интереса к аренде площадей дата-центров у выбранного провайдера. Этот вариант предпочитают 32% – почти в два раза больше, чем в 2010 г. (18%). Самостоятельное строительство объектов – с помощью партнеров или без – также набирает популярность. Развивать собственные мощности планируют 42% опрошенных по сравнению с 30% год назад.

При оценке пригодности потенциального партнера беспокойство по поводу штормящих рынков заставляет европейских бизнесменов искать прежде всего стабильность. Отвечая на вопрос о требованиях к партнеру, респонденты назвали его способность нести фиксированные затраты и финансовую устойчивость в числе наиболее важных условий. Еще один ценный фактор в глазах опрошенных – потенциал развития партнера.


Устойчивое улучшение
Исследование также показало обнадеживающие признаки того, что организации предпринимают серьезные усилия, направленные на повышение эффективности существующих центров обработки данных, стали более осведомлены об эффективности энергопотребления (PUE) своих объектов. Только 12% респондентов признались, что не обладают этой информацией, по сравнению с 18% в опросе прошлого года. Результаты также показывают рост в компаниях активного контроля за потребляемой мощностью: почти три четверти (73%) в настоящее время делают это по сравнению с 68% в 2011 году.

Средняя потребляемая мощность, по оценкам респондентов, сократилась с 5,5 кВт на стойку в 2011 г. до 5,3 кВт. Тем не менее есть признаки того, что она может увеличиться в следующем году: компании прогнозируют потребность в более энергоемких стойках в новых объектах, в среднем прогнозируемые требования – 5,7 кВт.

Комментируя результаты, Адам Ливайн, вице-президент Digital Realty по продажам в Европе, сказал: «Последние исследования подтверждают: спрос на площади в центрах обработки данных в Европе не уменьшились. Однако процесс принятия решения по созданию дополнительных центров обработки данных удлиняется. Компании, очевидно, опасаются совершать значительные инвестиции с учетом нынешних проблем, стоящих перед странами еврозоны и их торговыми партнерами. Мы видим, что это отражается на их приоритетах, когда речь заходит о выборе партнера для поддержки новых дата-центров. Последние должны обладать возможностью взять на себя обязательство по исполнению заранее определенного бюджета и финансовой устойчивостью. Эти два соображения – главные при принятии решения».


Для сравнения
В России строительство дата-центров постоянно наталкивается на серьезные трудности (см. «Новый спрос на заводские площади формируют дата-центры»).

Главная проблема при новом строительстве – выдача техусловий присоединения к энергомощностям. Любой девелопер знает, как трудно получить нужные ТУ хоть для жилого здания, хоть для коттеджного поселка. А центры обработки данных нуждаются в очень больших, несравнимых мощностях. Казалось бы, парадокс: ну какой расход энергии нужен даже большому компьютеру? Самому компьютеру нужно немного, а вот охлаждающие и другие системы, необходимые для бесперебойной работы, выражаясь словами Айзека Азимова, «жрут энергию, как электрические свиньи».

Учитывая требования к дата-центрам от европейских потребителей (которые нужно принимать во внимание при стратегическом планировании), в России оптимальное место для размещения ЦОДов – бывшие заводы. Они обладают мощными перекрытиями, способными выдержать вес станков (и соответственно стоек для серверов), уже подведенными коммуникациями для большого энергопотребления. Бывшие цеха часто перепрофилируются под торговые центры. А крупные ретейлеры – одни из наиболее масштабных потенциальных клиентов для обслуживания дата-центрами.

Но пока сведения о строительстве ЦОДов в России скудные. В Санкт-Петербурге в 2011 г. был введен один дата-центр. Linxdatacenter реализовал проект на территории бизнес-центра «Скай Трейд». Он занимает 9000 кв.м (около 1500 серверных шкафов) и является крупнейшим ЦОДом в городе (всего там функционирует более 20, из них лишь пять соответствуют уровню Tier 3).

По данным исследования компании «Миран», окупаемость коммерческого ЦОДа в России составляет около шести лет. Инвестиции в дата-центр уровня Tier 3 составляют $15 000 - 25 000 на кв. м.

В Санкт-Петербурге давно работающие на рынке и хорошо зарекомендовавшие себя дата-центры заполнены на 100%. Заполняемость относительно недавно введенных в эксплуатацию (запущенных 1-2 года назад) составляет около 40-70%. По оценке специалистов «Мирана», в ближайшие несколько лет спрос на услуги, связанные с арендой вычислительных мощностей в дата-центрах, будет расти на 10-15% в год.

Несмотря на относительно слабый спрос и жесткую конкуренцию, количество дата-центров на рынке будет увеличиваться, возможно появление крупных ЦОДов (свыше 5000 кв. м), считают в «Миран». Но пока стоимость услуг, предоставляемых коммерческими дата-центрами, в 2011 г. практически не изменилась. И в 2012 г. каких-либо предпосылок к повышению или снижению цен не наблюдается.

Относительно новые услуги, такие как аренда приложений, «облачные» вычисления, еще не проникли на массовый рынок. В настоящее время основными заказчиками подобных услуг выступают фирмы, занимающиеся web-программированием, web-дизайном, разработкой интернет-приложений, online-игр и т.д., а также компании, собственные корпоративные сервера которых нуждаются в обновлении.

Существует небольшое количество заказов по аренде вычислительных мощностей для «1С», но с появлением новой версии программы количество обращений увеличивается. Рынок подобных услуг сейчас развивается, и есть вероятность, что он станет массовым.


Наиболее востребованные услуги дата-центров Санкт-Петербурга

Название услуги Цена
Аренда стойки 40 000 - 80 000 руб.
Аренда юнита 1500 - 2500 руб.
Аренда физического сервера 3000 - 20 000 руб.
Аренда виртуального сервера 500 - 7000 руб.
Резервное копирование данных 500 - 20 000 руб.
Аренда приложений от 1000 руб.

Источник: ТК «Миран»


В топ-10 компаний, размещающих оборудование в дата-центрах, по результатам исследования «Миран» в Санкт-Петербурге, вошли:

  • Хостинговые компании;
  • Крупные интернет-проекты (социальные сети и пр.);
  • Телекоммуникационные компании;
  • Институты и исследовательские компании (для себя);
  • Контент-провайдеры;
  • Банки и страховые компании;
  • Крупные софтверные компании с непрерывным циклом оказания услуг (биллинговые компании);
  • Торговые сети, бутики;
  • Крупные корпорации с большой территориально распределенной филиальной сетью;
  • Агентства недвижимости.


Тенденции рынка
дата-центров пока выглядят в России неутешительно, отмечают в www.irn.ru. Однако, как свидетельствует практика, электронные технологии развиваются в нашей стране намного более высокими темпами, чем в любой другой (в сопоставимых цифрах по площади страны и населению). Поэтому к результатам европейских исследований центров обработки данных стоит присмотреться, планируя инвестиции на перспективу: вполне возможно, что в этой области скрываются если не «золотые россыпи», то «серебряные рудники».

Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1944 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Торопитесь! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте