Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спрос на услуги центров обработки данных сохранится и в 2012 году

Особенно в Великобритании и Испании, Россия пока не ощутила масштабных потребностей

Независимое исследование европейского рынка дата-центров, проведенное при поддержке компании Digital Realty Trust, показало увеличение числа потенциальных потребителей услуг центров обработки данных (ЦОДов). Об этом говорят результаты опроса руководителей бизнеса в шести европейских странах, опубликованные вчера, 23 февраля, в Лондоне. В России этот особый вид коммерческой недвижимости пока пользуется довольно ограниченным спросом. Но специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» уверены, что бум их строительства не за горами, хотя пока реализация этих проектов сопряжена с существенными трудностями.

По поручению Digital Realty исследовательская фирма Campos опросила более 200 руководителей европейских компаний с годовым объемом продаж не менее 500 млн фунтов стерлингов из шести стран. Респонденты делились планами расширения инфраструктуры центров обработки данных. В их число вошли руководители в области IT, финансов и недвижимости, несущие ответственность за приобретение или функционирование дата-центров своей компании.

Исследование показало увеличение числа организаций, которые планируют расширить свои центры обработки данных, несмотря на экономическую нестабильность. Восемьдесят пять процентов респондентов намерены расширить ресурсы в этом году по сравнению с 82% в конце 2010 г. Кроме того, их ответы указывают на растущую потребность в новых объектах. В среднем опрошенным требуется дополнительно по 1500 кв. м по сравнению с 1300 кв. м в 2011 г.

Несмотря на отмеченный повышенный спрос на площади в дата-центрах, результаты также свидетельствуют о растущей неуверенности в связи с экономическими трудностями, повлиявшими на еврозону и другие страны. Из компаний, планирующих расширять центры обработки данных в течение года, 23% утверждают, что эти намерения определенно будут воплощены в жизнь в этом году. В 2011 г. такую уверенность испытывали больше фирм – 25%. Еще 62% говорят, что они «вероятно» добавят новые мощности в 2012 г.


Для справки
Digital Realty Trust, Inc специализируется на предоставлении клиентам зданий для центров обработки данных с помощью безопасных, надежных и экономически эффективных решений. Сейчас у Digital Realty 101 объект, всего 1,7 млн кв. м.


Другие основные выводы исследования
• Спрос на новые центры обработки данных наиболее высок в Великобритании и Испании (35% и 32% соответственно). Наиболее низок – среди французских и голландских компаний (14% и 12%).

• У более чем двух третей (69%) организаций приоритетом является расширение мощностей по обработке данных обязательно неподалеку от их места расположения.

• Новые бизнес-центры остаются наиболее популярным местом для помещения в них центров обработки данных: в Лондоне за это высказались 31% опрошенных, в Париже –26%, во Франкфурте – 18%.

• Несмотря на опасения, что рост местных налогов обессмыслит инвестиции в новые центры обработки данных, операционные соображения остаются одним из приоритетов при определении пригодности места для дата-центра: близость, безопасность, качество связи и доступ к местным сотрудникам были перечислены в качестве приоритетов при выборе региона размещения.


С помощью партнера
Отвечая на вопрос о подходах к разработке новых центров обработки данных, более половины (59%) опрошенных заявили, что они намерены обратиться за помощью к партнеру. Последние результаты показывают значительный рост интереса к аренде площадей дата-центров у выбранного провайдера. Этот вариант предпочитают 32% – почти в два раза больше, чем в 2010 г. (18%). Самостоятельное строительство объектов – с помощью партнеров или без – также набирает популярность. Развивать собственные мощности планируют 42% опрошенных по сравнению с 30% год назад.

При оценке пригодности потенциального партнера беспокойство по поводу штормящих рынков заставляет европейских бизнесменов искать прежде всего стабильность. Отвечая на вопрос о требованиях к партнеру, респонденты назвали его способность нести фиксированные затраты и финансовую устойчивость в числе наиболее важных условий. Еще один ценный фактор в глазах опрошенных – потенциал развития партнера.


Устойчивое улучшение
Исследование также показало обнадеживающие признаки того, что организации предпринимают серьезные усилия, направленные на повышение эффективности существующих центров обработки данных, стали более осведомлены об эффективности энергопотребления (PUE) своих объектов. Только 12% респондентов признались, что не обладают этой информацией, по сравнению с 18% в опросе прошлого года. Результаты также показывают рост в компаниях активного контроля за потребляемой мощностью: почти три четверти (73%) в настоящее время делают это по сравнению с 68% в 2011 году.

Средняя потребляемая мощность, по оценкам респондентов, сократилась с 5,5 кВт на стойку в 2011 г. до 5,3 кВт. Тем не менее есть признаки того, что она может увеличиться в следующем году: компании прогнозируют потребность в более энергоемких стойках в новых объектах, в среднем прогнозируемые требования – 5,7 кВт.

Комментируя результаты, Адам Ливайн, вице-президент Digital Realty по продажам в Европе, сказал: «Последние исследования подтверждают: спрос на площади в центрах обработки данных в Европе не уменьшились. Однако процесс принятия решения по созданию дополнительных центров обработки данных удлиняется. Компании, очевидно, опасаются совершать значительные инвестиции с учетом нынешних проблем, стоящих перед странами еврозоны и их торговыми партнерами. Мы видим, что это отражается на их приоритетах, когда речь заходит о выборе партнера для поддержки новых дата-центров. Последние должны обладать возможностью взять на себя обязательство по исполнению заранее определенного бюджета и финансовой устойчивостью. Эти два соображения – главные при принятии решения».


Для сравнения
В России строительство дата-центров постоянно наталкивается на серьезные трудности (см. «Новый спрос на заводские площади формируют дата-центры»).

Главная проблема при новом строительстве – выдача техусловий присоединения к энергомощностям. Любой девелопер знает, как трудно получить нужные ТУ хоть для жилого здания, хоть для коттеджного поселка. А центры обработки данных нуждаются в очень больших, несравнимых мощностях. Казалось бы, парадокс: ну какой расход энергии нужен даже большому компьютеру? Самому компьютеру нужно немного, а вот охлаждающие и другие системы, необходимые для бесперебойной работы, выражаясь словами Айзека Азимова, «жрут энергию, как электрические свиньи».

Учитывая требования к дата-центрам от европейских потребителей (которые нужно принимать во внимание при стратегическом планировании), в России оптимальное место для размещения ЦОДов – бывшие заводы. Они обладают мощными перекрытиями, способными выдержать вес станков (и соответственно стоек для серверов), уже подведенными коммуникациями для большого энергопотребления. Бывшие цеха часто перепрофилируются под торговые центры. А крупные ретейлеры – одни из наиболее масштабных потенциальных клиентов для обслуживания дата-центрами.

Но пока сведения о строительстве ЦОДов в России скудные. В Санкт-Петербурге в 2011 г. был введен один дата-центр. Linxdatacenter реализовал проект на территории бизнес-центра «Скай Трейд». Он занимает 9000 кв.м (около 1500 серверных шкафов) и является крупнейшим ЦОДом в городе (всего там функционирует более 20, из них лишь пять соответствуют уровню Tier 3).

По данным исследования компании «Миран», окупаемость коммерческого ЦОДа в России составляет около шести лет. Инвестиции в дата-центр уровня Tier 3 составляют $15 000 - 25 000 на кв. м.

В Санкт-Петербурге давно работающие на рынке и хорошо зарекомендовавшие себя дата-центры заполнены на 100%. Заполняемость относительно недавно введенных в эксплуатацию (запущенных 1-2 года назад) составляет около 40-70%. По оценке специалистов «Мирана», в ближайшие несколько лет спрос на услуги, связанные с арендой вычислительных мощностей в дата-центрах, будет расти на 10-15% в год.

Несмотря на относительно слабый спрос и жесткую конкуренцию, количество дата-центров на рынке будет увеличиваться, возможно появление крупных ЦОДов (свыше 5000 кв. м), считают в «Миран». Но пока стоимость услуг, предоставляемых коммерческими дата-центрами, в 2011 г. практически не изменилась. И в 2012 г. каких-либо предпосылок к повышению или снижению цен не наблюдается.

Относительно новые услуги, такие как аренда приложений, «облачные» вычисления, еще не проникли на массовый рынок. В настоящее время основными заказчиками подобных услуг выступают фирмы, занимающиеся web-программированием, web-дизайном, разработкой интернет-приложений, online-игр и т.д., а также компании, собственные корпоративные сервера которых нуждаются в обновлении.

Существует небольшое количество заказов по аренде вычислительных мощностей для «1С», но с появлением новой версии программы количество обращений увеличивается. Рынок подобных услуг сейчас развивается, и есть вероятность, что он станет массовым.


Наиболее востребованные услуги дата-центров Санкт-Петербурга

Название услуги Цена
Аренда стойки 40 000 - 80 000 руб.
Аренда юнита 1500 - 2500 руб.
Аренда физического сервера 3000 - 20 000 руб.
Аренда виртуального сервера 500 - 7000 руб.
Резервное копирование данных 500 - 20 000 руб.
Аренда приложений от 1000 руб.

Источник: ТК «Миран»


В топ-10 компаний, размещающих оборудование в дата-центрах, по результатам исследования «Миран» в Санкт-Петербурге, вошли:

  • Хостинговые компании;
  • Крупные интернет-проекты (социальные сети и пр.);
  • Телекоммуникационные компании;
  • Институты и исследовательские компании (для себя);
  • Контент-провайдеры;
  • Банки и страховые компании;
  • Крупные софтверные компании с непрерывным циклом оказания услуг (биллинговые компании);
  • Торговые сети, бутики;
  • Крупные корпорации с большой территориально распределенной филиальной сетью;
  • Агентства недвижимости.


Тенденции рынка
дата-центров пока выглядят в России неутешительно, отмечают в www.irn.ru. Однако, как свидетельствует практика, электронные технологии развиваются в нашей стране намного более высокими темпами, чем в любой другой (в сопоставимых цифрах по площади страны и населению). Поэтому к результатам европейских исследований центров обработки данных стоит присмотреться, планируя инвестиции на перспективу: вполне возможно, что в этой области скрываются если не «золотые россыпи», то «серебряные рудники».

Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1947 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте