Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Итоги и планы строительства жилья в Москве и России

Лукавая статистика

В России в январе 2012 г. было построено 3,1 млн кв. м жилья, что на 21,5% больше, чем в январе 2011 г., сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат) – всего 36 500 новых квартир.

Как уже писал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Объемы строительства увеличились, цены тоже немного растут», в 2011 г. в России введено в эксплуатацию 788 200 квартир общей площадью 62,3 млн кв. м, что на 6,6% больше, чем в 2010 г., когда было введено 58,4 млн кв. метров жилья, свидетельствуют данные Росстата. В 2010 г. было зафиксировано снижение жилищного строительства на 2,4% (в 2009 г. объем ввода составил 59,9 млн кв. м).

Подробнее о темпах ввода жилья в России свидетельствуют данные Росстата.

Недвижимость

Источник: Росстат


Некоторые неувязки
Данных за январь по строительству жилья в Москве пока не обнародовано. Но в ходе заседания коллегии Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы 8 февраля мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что по итогам 2011 г. в Москве было построено почти 7 млн кв. м «различной недвижимости» (на 1 млн кв. м больше, чем в 2010 г.). Ввод жилья в прошлом году, по словам мэра, «вырос на 20%», составив 2,1 млн кв. м. Из них 822 000 кв. м было передано под заселение по государственным программам обеспечения жильем очередников, других льготных категорий населения и граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилья.

Однако данные Росстата свидетельствуют о другом. Согласно им, в столице было построено только 1,8052 млн кв. м (102,1% по отношению к 2010 г.). Правда, оговаривается Росстат, всего на территории города Москвы, включая территорию Люберецких полей, в 2011 г. введено действительно 2,1073 млн кв. м общей площади жилых домов. Но и это составляет только 106,9% по сравнению с 2010 годом. Слова мэра о 20-процентном приросте выглядят как минимум странно.

Как сообщал 4 июля 2011 г. официальный сайт правительства Москвы, за I полугодие 2011 г. было сдано 834 000 кв. м жилья (без разграничения на строительство по городскому заказу и по инвестиционным контрактам).

На прошлой неделе руководитель департамента строительства города Андрей Бочкарев сообщил, что в 2012 г. в Москве появится 529 000 кв. м нового жилья (видимо, имеется в виду только городской заказ). Немного, если учесть, что по Государственной программе города Москвы «Жилище» на 2012 - 2016 гг. к 31 декабря 2016 г. предполагается на 100% завершить строительство по ранее заключенным инвестиционным контрактам и ввести в эксплуатацию:

  • 12,7 млн кв. м жилья - за счет всех источников финансирования;
  • 3,8 млн кв. м жилья - за счет городского бюджета;
  • бездотационные дома общей площадью 424 000 кв. м;
  • 177 гостиниц (более 51 000 номеров).

Если возводить за счет городского бюджета по 530 000 кв. м жилья каждый год, то к концу 2016 г. удастся построить только 2,6 млн кв. м, а не 3,8 млн, как заявлено в программе.


Напрашивающиеся выводы
Нынешняя пауза в строительстве на территории Москвы и пересмотр инвестиционных контрактов (включая расторжение последних на 8 млн кв. м), наверное, действительно были необходимы городу. Пересмотреть приоритеты, сформировать новую политику – все это с кондачка не делается, принятие взвешенных решений требует времени. Но начинать наращивать темпы строительства тоже необходимо по многим причинам.

Во-первых, жилищные проблемы москвичей далеки от решения. Никакие пробки на дорогах и давка в метро не смогут убедить три семьи (всего 15 человек, пример взят из телепрограммы 3-го канала «Право голоса») в трехкомнатной коммуналке, что их интересы менее важны, чем скорость движения лимузинов на автострадах. Раньше городские чиновники уговаривали их не становиться на очередь на жилье, мол, ваше жилье все равно ветхое. Вот будут из него переселять – сразу по социальным нормам и получите квартиры. Теперь правила игры изменились – все 15 человек должны переселиться в такую же трехкомнатную коммуналку. Доверия к власти прибавилось? А годы, которые можно было простоять в очереди, прошли.

Во-вторых, ограничения на строительство в Москве уже давно больно бьют по крупнейшим строительным компаниям. У них оказались недозагружены мощности, а зарплату многотысячным коллективам платить нужно. (Особенно в период выборов.) Они, конечно, пытаются переориентироваться на другие регионы, благо Московская область лидирует по объемам строительства (подробнее см. «Объемы строительства увеличились, цены тоже немного растут»). Но далеко от производственной базы, например, домостроительные комбинаты возводить жилье не смогут: стоимость транспортировки панелей сделает квадратные метры «золотыми».

Кстати, согласно статистике, к стройкомплексу столицы так или иначе имеет отношение каждый десятый работающий москвич. И им, между прочим, всем нужно кормить семьи.

В-третьих, не стоит рассчитывать на перспективы новых территорий Москвы. Это дело весьма отдаленного будущего. Пока что еще только заявки принимаются от желающих даже не градостроительные планы разрабатывать, а только общую концепцию этих планов.

Правда, часть строительных мощностей может быть переориентирована на нужды метрополитена, дорожного хозяйства, возведение школ и больниц. По словам Андрея Бочкарева, всего в 2012 г. в департаменте строительства Москвы будет реализовано через государственный заказ 281,9 млрд руб., из них на развитие транспортной системы будет выделено 162,3 млрд руб. В частности, планируется ввести в эксплуатацию 48,8 км дорог, построить 17 мостов и эстакад и 50 пешеходных переходов. Кроме того, откроются 13 школ на более чем 10 000 мест, 76 детских садов, а также будет возведены две новые поликлиники и два больничных корпуса. Примерно 70 млрд руб. пойдут на финансирование проектов метрополитена. В частности, планируется прокладка 8,5 км новых путей и открытие трех новых станций.

Увы, для загрузки строительных мощностей это не так много. Недаром в прошлом году звучали отчаянные голоса ряда городских руководителей о том, что достаточное количество специалистов для строительства московского метро не удается найти не только в России, но и во всем СНГ. Очень уж специфическая это работа – на нее сходу опытный штукатур или каменщик не сможет переквалифицироваться. Что уж говорить о неквалифицированных разнорабочих. Но им тоже и семьи кормить надо, и самим кушать хочется, отмечают специалисты www.irn.ru.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5250 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 23 этажа уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.3 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10.3 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах пл. от 63 метров. рядом с метро ВДНХ. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры от 7,5 млн. руб.! Квартиры с отделкой в центре Москвы. Парк, школа и детский сад, 3 ст. метро. Самый надежный застройщик Москвы! квартиры от 7,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Александровский сад Новые квартиры у м.Александровский сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 43 до 155 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс Fresh! Скидки! Получите скидку до 4 % на квартиры с отделкой! От самого надежного застройщика Москвы - ДОНСТРОЙ Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.1 млн руб. от 7.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК Nakhimov Апартаменты бизнес-класса всего от 6,12 млн руб! 15 мин пешком от м. Профсоюзная. Свободная планировка, подземный паркинг от 6,12 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 4,3 млн. рублей. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Ключи в этом году. квартиры от 4,3 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дабл». Квартиры от 2,6 млн. руб. Ипотека от 5%. 8 км от МКАД. Утепленные фасады. Двухуровневые квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,8 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! квартиры с отделкой от 8,8 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,7 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 9,4 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,7 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ В центре исторической Москвы! Квартиры класса DELUXE! Роскошь и комфорт высочайшего уровня. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж! Выдаем ключи! Элитные квартиры у Тверской! Лучшая инфраструктура города в пешей доступности! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Небоскрёбы рядом с Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесплатное такси. Бесконтактная сделка. от 11,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,5 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,5 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Просторные 2-х комнатные квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ! Новый корпус! Квартиры в европейском квартале Раменки! Детский сад в корпусе. Парк! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте