Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Итоги и планы строительства жилья в Москве и России

Лукавая статистика

В России в январе 2012 г. было построено 3,1 млн кв. м жилья, что на 21,5% больше, чем в январе 2011 г., сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат) – всего 36 500 новых квартир.

Как уже писал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Объемы строительства увеличились, цены тоже немного растут», в 2011 г. в России введено в эксплуатацию 788 200 квартир общей площадью 62,3 млн кв. м, что на 6,6% больше, чем в 2010 г., когда было введено 58,4 млн кв. метров жилья, свидетельствуют данные Росстата. В 2010 г. было зафиксировано снижение жилищного строительства на 2,4% (в 2009 г. объем ввода составил 59,9 млн кв. м).

Подробнее о темпах ввода жилья в России свидетельствуют данные Росстата.

Недвижимость

Источник: Росстат


Некоторые неувязки
Данных за январь по строительству жилья в Москве пока не обнародовано. Но в ходе заседания коллегии Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы 8 февраля мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что по итогам 2011 г. в Москве было построено почти 7 млн кв. м «различной недвижимости» (на 1 млн кв. м больше, чем в 2010 г.). Ввод жилья в прошлом году, по словам мэра, «вырос на 20%», составив 2,1 млн кв. м. Из них 822 000 кв. м было передано под заселение по государственным программам обеспечения жильем очередников, других льготных категорий населения и граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилья.

Однако данные Росстата свидетельствуют о другом. Согласно им, в столице было построено только 1,8052 млн кв. м (102,1% по отношению к 2010 г.). Правда, оговаривается Росстат, всего на территории города Москвы, включая территорию Люберецких полей, в 2011 г. введено действительно 2,1073 млн кв. м общей площади жилых домов. Но и это составляет только 106,9% по сравнению с 2010 годом. Слова мэра о 20-процентном приросте выглядят как минимум странно.

Как сообщал 4 июля 2011 г. официальный сайт правительства Москвы, за I полугодие 2011 г. было сдано 834 000 кв. м жилья (без разграничения на строительство по городскому заказу и по инвестиционным контрактам).

На прошлой неделе руководитель департамента строительства города Андрей Бочкарев сообщил, что в 2012 г. в Москве появится 529 000 кв. м нового жилья (видимо, имеется в виду только городской заказ). Немного, если учесть, что по Государственной программе города Москвы «Жилище» на 2012 - 2016 гг. к 31 декабря 2016 г. предполагается на 100% завершить строительство по ранее заключенным инвестиционным контрактам и ввести в эксплуатацию:

  • 12,7 млн кв. м жилья - за счет всех источников финансирования;
  • 3,8 млн кв. м жилья - за счет городского бюджета;
  • бездотационные дома общей площадью 424 000 кв. м;
  • 177 гостиниц (более 51 000 номеров).

Если возводить за счет городского бюджета по 530 000 кв. м жилья каждый год, то к концу 2016 г. удастся построить только 2,6 млн кв. м, а не 3,8 млн, как заявлено в программе.


Напрашивающиеся выводы
Нынешняя пауза в строительстве на территории Москвы и пересмотр инвестиционных контрактов (включая расторжение последних на 8 млн кв. м), наверное, действительно были необходимы городу. Пересмотреть приоритеты, сформировать новую политику – все это с кондачка не делается, принятие взвешенных решений требует времени. Но начинать наращивать темпы строительства тоже необходимо по многим причинам.

Во-первых, жилищные проблемы москвичей далеки от решения. Никакие пробки на дорогах и давка в метро не смогут убедить три семьи (всего 15 человек, пример взят из телепрограммы 3-го канала «Право голоса») в трехкомнатной коммуналке, что их интересы менее важны, чем скорость движения лимузинов на автострадах. Раньше городские чиновники уговаривали их не становиться на очередь на жилье, мол, ваше жилье все равно ветхое. Вот будут из него переселять – сразу по социальным нормам и получите квартиры. Теперь правила игры изменились – все 15 человек должны переселиться в такую же трехкомнатную коммуналку. Доверия к власти прибавилось? А годы, которые можно было простоять в очереди, прошли.

Во-вторых, ограничения на строительство в Москве уже давно больно бьют по крупнейшим строительным компаниям. У них оказались недозагружены мощности, а зарплату многотысячным коллективам платить нужно. (Особенно в период выборов.) Они, конечно, пытаются переориентироваться на другие регионы, благо Московская область лидирует по объемам строительства (подробнее см. «Объемы строительства увеличились, цены тоже немного растут»). Но далеко от производственной базы, например, домостроительные комбинаты возводить жилье не смогут: стоимость транспортировки панелей сделает квадратные метры «золотыми».

Кстати, согласно статистике, к стройкомплексу столицы так или иначе имеет отношение каждый десятый работающий москвич. И им, между прочим, всем нужно кормить семьи.

В-третьих, не стоит рассчитывать на перспективы новых территорий Москвы. Это дело весьма отдаленного будущего. Пока что еще только заявки принимаются от желающих даже не градостроительные планы разрабатывать, а только общую концепцию этих планов.

Правда, часть строительных мощностей может быть переориентирована на нужды метрополитена, дорожного хозяйства, возведение школ и больниц. По словам Андрея Бочкарева, всего в 2012 г. в департаменте строительства Москвы будет реализовано через государственный заказ 281,9 млрд руб., из них на развитие транспортной системы будет выделено 162,3 млрд руб. В частности, планируется ввести в эксплуатацию 48,8 км дорог, построить 17 мостов и эстакад и 50 пешеходных переходов. Кроме того, откроются 13 школ на более чем 10 000 мест, 76 детских садов, а также будет возведены две новые поликлиники и два больничных корпуса. Примерно 70 млрд руб. пойдут на финансирование проектов метрополитена. В частности, планируется прокладка 8,5 км новых путей и открытие трех новых станций.

Увы, для загрузки строительных мощностей это не так много. Недаром в прошлом году звучали отчаянные голоса ряда городских руководителей о том, что достаточное количество специалистов для строительства московского метро не удается найти не только в России, но и во всем СНГ. Очень уж специфическая это работа – на нее сходу опытный штукатур или каменщик не сможет переквалифицироваться. Что уж говорить о неквалифицированных разнорабочих. Но им тоже и семьи кормить надо, и самим кушать хочется, отмечают специалисты www.irn.ru.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5216 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте