За три года существования совокупная выручка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства достигла примерно 8,6 млрд руб. с учетом НДС, тогда как расходы составили примерно 6 млрд. Более половины трат (3,1 млрд руб.) пришлось на уплату налогов. Такие данные обнародовал Фонд РЖС.

По сведениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», следующей статьей расходов после налогов стали общехозяйственные расходы и затраты на содержание персонала – в общей сложности за три года 2,1 млрд руб. Основная деятельность – вовлечение и подготовка земельных участков к аукционам – обошлась корпорации дешевле всего: в 0,2 млрд руб. Развитие технологий и инвестиционная деятельность – в 0,6 млрд.

Всего для целей жилищного и иного строительства фонд вовлек в оборот 412 земельных участков общей площадью 12 847,28 га в 60 субъектах РФ. Из них 264 земельных участка общей площадью 8431,03 га, расположенных в 41 субъекте, переданы фонду по решению правительственной комиссии в качестве имущественного взноса РФ. А по 148 земельным участкам общей площадью 4416,25 га полномочия РФ по управлению и распоряжению по решению правительственной комиссии переданы 47 субъектам РФ. В общей сложности в реестр фонда внесены сведения о 1780 земельных участках общей площадью около 1,5 млн га. Информация по 932 участкам предоставлена 79 субъектами РФ.


Проведение аукционов

 

Аукционы Количество участков Общая площадь
Выставлено земельных участков 151 4293,67
Заключено договоров: 120 3805,88
Аренды 94 3575,47
Купли-продажи 26 230,41

Источник: Фонд РЖС


За три года объявлены аукционы по 151 земельному участку площадью 4293,67 га, из которых по 122 земельным участкам, расположенным в 22 субъектах РФ, уже подведены итоги.

Заключены договоры аренды и купли-продажи:

  • По 80 земельным участкам, расположенным в 20 субъектах РФ, площадью 3407,55 га, под комплексное освоение в целях жилищного строительства и для жилищного строительства
  • По 17 земельным участкам, расположенным в 8 субъектах РФ, площадью 176,62 г га, под производство строительных материалов
  • По 22 земельным участкам, расположенным в 6 субъектах РФ, площадью 220,64 га, под иное строительство.


Комплексное освоение земельных участков
Сейчас, по информации фонда, в стадии освоения находятся 55 проектов на 79 земельных участках общей площадью 3407,18 га в 23 регионах. Общая площадь проектируемого и строящегося жилья – 8,856 млн кв. м, в том числе малоэтажного жилья – 3,646 млн кв. м.

Доля жилья экономкласса составляет 70%. Именно такие требования по доле жилья экономкласса предъявляет фонд девелоперам, участвующим в аукционах на его земельные участки. Он устанавливает минимум площади жилой застройки, который должен быть возведен на выставленном на торги участке. Чаще всего этот показатель не превышает 1000 кв. м на 1 га. Хотя средние показатели застройки колеблются в районе 2000 кв. м на гектар (при малоэтажной застройке). Можно возвести и 7000 - 10 000 кв. м, но тогда строительство будет высотным, отмечают специалисты www.irn.ru, а вот за верхней планкой этажности и плотности застройки обычно бдительно следят местные власти.

В 2010 г. были завершены первые этапы строительства комплексной жилой застройки в трех субъектах РФ (Киров, Курск, Чебоксары) общей площадью 118 000 кв. м.

А в 2011 г. введено в эксплуатацию более 385 000 кв. м. жилья в пяти регионах РФ: Курск, Киров, Чебоксары, Москва, Тюмень.

Фондом достигнуто 42%-е сокращение (по сравнению с регламентными) сроков проведения мероприятий от момента поступления в фонд сведений о земельных участках до подготовки земельных участков к предоставлению.

В 90% случаев совместная работа застройщика, фонда и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и муниципальных образований по реализации утвержденных планов мероприятий позволила в 2–5 раз сократить сроки разработки и согласования отдельных этапов проекта (подробнее см. «Фонд РЖС помогает девелоперам не только обойти бюрократические рогатки»).


Обеспечение инженерной инфраструктурой
Как уже отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», если земельный участок, готовящийся к аукциону, не обеспечен достаточной инженерной инфраструктурой, а подводка коммуникаций к нему делает экономику проекта нерентабельной, фонд самостоятельно и безвозмездно оплачивает необходимые работы.

 


Год Количество участков площадь (га)
2009 8 312,28
2010 32 1061
2011 39 2033,9
Всего 79 3407,18

Источник: Фонд РЖС


Общая площадь жилья на земельных участках, обеспеченных фондом инфраструктурой

 

Год Площадь, кв.м
2009 1 829 934
2010 3 823 726
2011 3 203 095
Всего: 8 856 755

Источник: Фонд РЖС


Цели и задачи
Поставленную правительством РФ задачу довести объемы жилищного строительства до 100 млн кв. м в год никто, как известно, не отменял, отмечают в www.irn.ru. Для ее реализации, по расчетам Фонда РЖС, потребуется ежегодно 18 000 га земли. Половина этого объема (примерно 9000 га) приходится на индивидуальное жилищное строительство. Оставшуюся половину необходимо обеспечить для индустриального строительства, но это должны быть иные земельные участки, обеспеченные административно, инфраструктурно, финансово. По оценкам специалистов фонда, с 1 га «выгоняется» в среднем 10 000 кв. м многоэтажного жилья или 2000 кв. м малоэтажного. В пропорции 60/40 отношения малоэтажного/многоэтажного жилья в среднем получается 5600 кв. м. Такой способ расчетов не является научной методикой, в его основу лег практический опыт реализации проектов комплексной застройки на земельных участках Фонда РЖС, отмечают его специалисты.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

Цены на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2024 г.от 5 335 000 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 12 207 288 руб.
Клубный дом «Точка отсчета»Одинцовский район4 кв. 2022 г.от 15 844 240 руб.
Светлый мир «БиоПолис…»Ленинский район1 кв. 2023 г.от 3 648 367 руб.
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 9 451 320 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 19 583 470 руб.
ОдинбургОдинцовский район, г. Одинцово1 кв. 2022 г.от 7 066 490 руб.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК3 кв. 2024 г.от 6 875 960 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 13 105 096 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 725 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ПавелецкаяИпотека от 0,9%!
Светлый мир «БиоПолис…»Ленинский районСемейная ипотека 5,1%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ШелепихаРассрочка 0% на 2 года.
ОдинбургОдинцовский район, г. ОдинцовоСкидка до 8%
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦКСкидка до 8%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидка до 7% до 30.06
Город-парк «Переделкино Ближнее»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. РассказовкаИпотека от 0,1% на весь срок
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркВыгода до 5,69 млн!
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяИпотека от 4,3% на весь срок.
Жилой квартал PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАИпотека и рассрочка от 0%.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяВыгода до 1 515 000 руб. при 100% оплате!
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. АлексеевскаяВыгода до 1,5 млн рублей
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. СосенскоеИпотека от 0,1% до 30 лет.
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКВыгода до 1.8 млн рублей!
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. КоммунаркаИпотека от 0,1%.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все