Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Фонд РЖС обнародовал результаты работы с момента создания

Госкорпорация остается в прибыли

За три года существования совокупная выручка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства достигла примерно 8,6 млрд руб. с учетом НДС, тогда как расходы составили примерно 6 млрд. Более половины трат (3,1 млрд руб.) пришлось на уплату налогов. Такие данные обнародовал Фонд РЖС.

По сведениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», следующей статьей расходов после налогов стали общехозяйственные расходы и затраты на содержание персонала – в общей сложности за три года 2,1 млрд руб. Основная деятельность – вовлечение и подготовка земельных участков к аукционам – обошлась корпорации дешевле всего: в 0,2 млрд руб. Развитие технологий и инвестиционная деятельность – в 0,6 млрд.

Всего для целей жилищного и иного строительства фонд вовлек в оборот 412 земельных участков общей площадью 12 847,28 га в 60 субъектах РФ. Из них 264 земельных участка общей площадью 8431,03 га, расположенных в 41 субъекте, переданы фонду по решению правительственной комиссии в качестве имущественного взноса РФ. А по 148 земельным участкам общей площадью 4416,25 га полномочия РФ по управлению и распоряжению по решению правительственной комиссии переданы 47 субъектам РФ. В общей сложности в реестр фонда внесены сведения о 1780 земельных участках общей площадью около 1,5 млн га. Информация по 932 участкам предоставлена 79 субъектами РФ.


Проведение аукционов

 

Аукционы Количество участков Общая площадь
Выставлено земельных участков 151 4293,67
Заключено договоров: 120 3805,88
Аренды 94 3575,47
Купли-продажи 26 230,41

Источник: Фонд РЖС


За три года объявлены аукционы по 151 земельному участку площадью 4293,67 га, из которых по 122 земельным участкам, расположенным в 22 субъектах РФ, уже подведены итоги.

Заключены договоры аренды и купли-продажи:

  • По 80 земельным участкам, расположенным в 20 субъектах РФ, площадью 3407,55 га, под комплексное освоение в целях жилищного строительства и для жилищного строительства
  • По 17 земельным участкам, расположенным в 8 субъектах РФ, площадью 176,62 г га, под производство строительных материалов
  • По 22 земельным участкам, расположенным в 6 субъектах РФ, площадью 220,64 га, под иное строительство.


Комплексное освоение земельных участков
Сейчас, по информации фонда, в стадии освоения находятся 55 проектов на 79 земельных участках общей площадью 3407,18 га в 23 регионах. Общая площадь проектируемого и строящегося жилья – 8,856 млн кв. м, в том числе малоэтажного жилья – 3,646 млн кв. м.

Доля жилья экономкласса составляет 70%. Именно такие требования по доле жилья экономкласса предъявляет фонд девелоперам, участвующим в аукционах на его земельные участки. Он устанавливает минимум площади жилой застройки, который должен быть возведен на выставленном на торги участке. Чаще всего этот показатель не превышает 1000 кв. м на 1 га. Хотя средние показатели застройки колеблются в районе 2000 кв. м на гектар (при малоэтажной застройке). Можно возвести и 7000 - 10 000 кв. м, но тогда строительство будет высотным, отмечают специалисты www.irn.ru, а вот за верхней планкой этажности и плотности застройки обычно бдительно следят местные власти.

В 2010 г. были завершены первые этапы строительства комплексной жилой застройки в трех субъектах РФ (Киров, Курск, Чебоксары) общей площадью 118 000 кв. м.

А в 2011 г. введено в эксплуатацию более 385 000 кв. м. жилья в пяти регионах РФ: Курск, Киров, Чебоксары, Москва, Тюмень.

Фондом достигнуто 42%-е сокращение (по сравнению с регламентными) сроков проведения мероприятий от момента поступления в фонд сведений о земельных участках до подготовки земельных участков к предоставлению.

В 90% случаев совместная работа застройщика, фонда и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и муниципальных образований по реализации утвержденных планов мероприятий позволила в 2–5 раз сократить сроки разработки и согласования отдельных этапов проекта (подробнее см. «Фонд РЖС помогает девелоперам не только обойти бюрократические рогатки»).


Обеспечение инженерной инфраструктурой
Как уже отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», если земельный участок, готовящийся к аукциону, не обеспечен достаточной инженерной инфраструктурой, а подводка коммуникаций к нему делает экономику проекта нерентабельной, фонд самостоятельно и безвозмездно оплачивает необходимые работы.

 


Год Количество участков площадь (га)
2009 8 312,28
2010 32 1061
2011 39 2033,9
Всего 79 3407,18

Источник: Фонд РЖС


Общая площадь жилья на земельных участках, обеспеченных фондом инфраструктурой

 

Год Площадь, кв.м
2009 1 829 934
2010 3 823 726
2011 3 203 095
Всего: 8 856 755

Источник: Фонд РЖС


Цели и задачи
Поставленную правительством РФ задачу довести объемы жилищного строительства до 100 млн кв. м в год никто, как известно, не отменял, отмечают в www.irn.ru. Для ее реализации, по расчетам Фонда РЖС, потребуется ежегодно 18 000 га земли. Половина этого объема (примерно 9000 га) приходится на индивидуальное жилищное строительство. Оставшуюся половину необходимо обеспечить для индустриального строительства, но это должны быть иные земельные участки, обеспеченные административно, инфраструктурно, финансово. По оценкам специалистов фонда, с 1 га «выгоняется» в среднем 10 000 кв. м многоэтажного жилья или 2000 кв. м малоэтажного. В пропорции 60/40 отношения малоэтажного/многоэтажного жилья в среднем получается 5600 кв. м. Такой способ расчетов не является научной методикой, в его основу лег практический опыт реализации проектов комплексной застройки на земельных участках Фонда РЖС, отмечают его специалисты.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2446 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте