За три года существования совокупная выручка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства достигла примерно 8,6 млрд руб. с учетом НДС, тогда как расходы составили примерно 6 млрд. Более половины трат (3,1 млрд руб.) пришлось на уплату налогов. Такие данные обнародовал Фонд РЖС.

По сведениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», следующей статьей расходов после налогов стали общехозяйственные расходы и затраты на содержание персонала – в общей сложности за три года 2,1 млрд руб. Основная деятельность – вовлечение и подготовка земельных участков к аукционам – обошлась корпорации дешевле всего: в 0,2 млрд руб. Развитие технологий и инвестиционная деятельность – в 0,6 млрд.

Всего для целей жилищного и иного строительства фонд вовлек в оборот 412 земельных участков общей площадью 12 847,28 га в 60 субъектах РФ. Из них 264 земельных участка общей площадью 8431,03 га, расположенных в 41 субъекте, переданы фонду по решению правительственной комиссии в качестве имущественного взноса РФ. А по 148 земельным участкам общей площадью 4416,25 га полномочия РФ по управлению и распоряжению по решению правительственной комиссии переданы 47 субъектам РФ. В общей сложности в реестр фонда внесены сведения о 1780 земельных участках общей площадью около 1,5 млн га. Информация по 932 участкам предоставлена 79 субъектами РФ.


Проведение аукционов

 

Аукционы Количество участков Общая площадь
Выставлено земельных участков 151 4293,67
Заключено договоров: 120 3805,88
Аренды 94 3575,47
Купли-продажи 26 230,41

Источник: Фонд РЖС


За три года объявлены аукционы по 151 земельному участку площадью 4293,67 га, из которых по 122 земельным участкам, расположенным в 22 субъектах РФ, уже подведены итоги.

Заключены договоры аренды и купли-продажи:

  • По 80 земельным участкам, расположенным в 20 субъектах РФ, площадью 3407,55 га, под комплексное освоение в целях жилищного строительства и для жилищного строительства
  • По 17 земельным участкам, расположенным в 8 субъектах РФ, площадью 176,62 г га, под производство строительных материалов
  • По 22 земельным участкам, расположенным в 6 субъектах РФ, площадью 220,64 га, под иное строительство.


Комплексное освоение земельных участков
Сейчас, по информации фонда, в стадии освоения находятся 55 проектов на 79 земельных участках общей площадью 3407,18 га в 23 регионах. Общая площадь проектируемого и строящегося жилья – 8,856 млн кв. м, в том числе малоэтажного жилья – 3,646 млн кв. м.

Доля жилья экономкласса составляет 70%. Именно такие требования по доле жилья экономкласса предъявляет фонд девелоперам, участвующим в аукционах на его земельные участки. Он устанавливает минимум площади жилой застройки, который должен быть возведен на выставленном на торги участке. Чаще всего этот показатель не превышает 1000 кв. м на 1 га. Хотя средние показатели застройки колеблются в районе 2000 кв. м на гектар (при малоэтажной застройке). Можно возвести и 7000 - 10 000 кв. м, но тогда строительство будет высотным, отмечают специалисты www.irn.ru, а вот за верхней планкой этажности и плотности застройки обычно бдительно следят местные власти.

В 2010 г. были завершены первые этапы строительства комплексной жилой застройки в трех субъектах РФ (Киров, Курск, Чебоксары) общей площадью 118 000 кв. м.

А в 2011 г. введено в эксплуатацию более 385 000 кв. м. жилья в пяти регионах РФ: Курск, Киров, Чебоксары, Москва, Тюмень.

Фондом достигнуто 42%-е сокращение (по сравнению с регламентными) сроков проведения мероприятий от момента поступления в фонд сведений о земельных участках до подготовки земельных участков к предоставлению.

В 90% случаев совместная работа застройщика, фонда и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и муниципальных образований по реализации утвержденных планов мероприятий позволила в 2–5 раз сократить сроки разработки и согласования отдельных этапов проекта (подробнее см. «Фонд РЖС помогает девелоперам не только обойти бюрократические рогатки»).


Обеспечение инженерной инфраструктурой
Как уже отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», если земельный участок, готовящийся к аукциону, не обеспечен достаточной инженерной инфраструктурой, а подводка коммуникаций к нему делает экономику проекта нерентабельной, фонд самостоятельно и безвозмездно оплачивает необходимые работы.

 


Год Количество участков площадь (га)
2009 8 312,28
2010 32 1061
2011 39 2033,9
Всего 79 3407,18

Источник: Фонд РЖС


Общая площадь жилья на земельных участках, обеспеченных фондом инфраструктурой

 

Год Площадь, кв.м
2009 1 829 934
2010 3 823 726
2011 3 203 095
Всего: 8 856 755

Источник: Фонд РЖС


Цели и задачи
Поставленную правительством РФ задачу довести объемы жилищного строительства до 100 млн кв. м в год никто, как известно, не отменял, отмечают в www.irn.ru. Для ее реализации, по расчетам Фонда РЖС, потребуется ежегодно 18 000 га земли. Половина этого объема (примерно 9000 га) приходится на индивидуальное жилищное строительство. Оставшуюся половину необходимо обеспечить для индустриального строительства, но это должны быть иные земельные участки, обеспеченные административно, инфраструктурно, финансово. По оценкам специалистов фонда, с 1 га «выгоняется» в среднем 10 000 кв. м многоэтажного жилья или 2000 кв. м малоэтажного. В пропорции 60/40 отношения малоэтажного/многоэтажного жилья в среднем получается 5600 кв. м. Такой способ расчетов не является научной методикой, в его основу лег практический опыт реализации проектов комплексной застройки на земельных участках Фонда РЖС, отмечают его специалисты.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

Новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
MomentsМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦКСтудии, 1-4-комнатные квартиры
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
Петровский парк IIМосква, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркСкидка 15%
MomentsМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦКСкидка 9% до конца апреля
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. ФонвизинскаяВесенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. до конца апреля!
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 9%!
Дом на ЗоргеМосква, Северо-Западный округ, район Сокол, м. Зорге МЦКСкидки до 15%
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяСкидки до 10%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектУвеличенные скидки до 20%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Родные кварталыМосква, Юго-Западный округСкидки до 10%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийУвеличенные скидки до 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяУвеличенные скидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все