Фонд РЖС обнародовал результаты работы с момента создания
Госкорпорация остается в прибыли
За три года существования совокупная выручка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства достигла примерно 8,6 млрд руб. с учетом НДС, тогда как расходы составили примерно 6 млрд. Более половины трат (3,1 млрд руб.) пришлось на уплату налогов. Такие данные обнародовал Фонд РЖС.
По сведениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», следующей статьей расходов после налогов стали общехозяйственные расходы и затраты на содержание персонала – в общей сложности за три года 2,1 млрд руб. Основная деятельность – вовлечение и подготовка земельных участков к аукционам – обошлась корпорации дешевле всего: в 0,2 млрд руб. Развитие технологий и инвестиционная деятельность – в 0,6 млрд.
Всего для целей жилищного и иного строительства фонд вовлек в оборот 412 земельных участков общей площадью 12 847,28 га в 60 субъектах РФ. Из них 264 земельных участка общей площадью 8431,03 га, расположенных в 41 субъекте, переданы фонду по решению правительственной комиссии в качестве имущественного взноса РФ. А по 148 земельным участкам общей площадью 4416,25 га полномочия РФ по управлению и распоряжению по решению правительственной комиссии переданы 47 субъектам РФ. В общей сложности в реестр фонда внесены сведения о 1780 земельных участках общей площадью около 1,5 млн га. Информация по 932 участкам предоставлена 79 субъектами РФ.
Проведение аукционов
| Аукционы | Количество участков | Общая площадь |
|---|---|---|
| Выставлено земельных участков | 151 | 4293,67 |
| Заключено договоров: | 120 | 3805,88 |
| Аренды | 94 | 3575,47 |
| Купли-продажи | 26 | 230,41 |
Источник: Фонд РЖС
За три года объявлены аукционы по 151 земельному участку площадью 4293,67 га, из которых по 122 земельным участкам, расположенным в 22 субъектах РФ, уже подведены итоги.
Заключены договоры аренды и купли-продажи:
- По 80 земельным участкам, расположенным в 20 субъектах РФ, площадью 3407,55 га, под комплексное освоение в целях жилищного строительства и для жилищного строительства
- По 17 земельным участкам, расположенным в 8 субъектах РФ, площадью 176,62 г га, под производство строительных материалов
- По 22 земельным участкам, расположенным в 6 субъектах РФ, площадью 220,64 га, под иное строительство.
Комплексное освоение земельных участков
Сейчас, по информации фонда, в стадии освоения находятся 55 проектов на 79 земельных участках общей площадью 3407,18 га в 23 регионах. Общая площадь проектируемого и строящегося жилья – 8,856 млн кв. м, в том числе малоэтажного жилья – 3,646 млн кв. м.
Доля жилья экономкласса составляет 70%. Именно такие требования по доле жилья экономкласса предъявляет фонд девелоперам, участвующим в аукционах на его земельные участки. Он устанавливает минимум площади жилой застройки, который должен быть возведен на выставленном на торги участке. Чаще всего этот показатель не превышает 1000 кв. м на 1 га. Хотя средние показатели застройки колеблются в районе 2000 кв. м на гектар (при малоэтажной застройке). Можно возвести и 7000 - 10 000 кв. м, но тогда строительство будет высотным, отмечают специалисты www.irn.ru, а вот за верхней планкой этажности и плотности застройки обычно бдительно следят местные власти.
В 2010 г. были завершены первые этапы строительства комплексной жилой застройки в трех субъектах РФ (Киров, Курск, Чебоксары) общей площадью 118 000 кв. м.
А в 2011 г. введено в эксплуатацию более 385 000 кв. м. жилья в пяти регионах РФ: Курск, Киров, Чебоксары, Москва, Тюмень.
Фондом достигнуто 42%-е сокращение (по сравнению с регламентными) сроков проведения мероприятий от момента поступления в фонд сведений о земельных участках до подготовки земельных участков к предоставлению.
В 90% случаев совместная работа застройщика, фонда и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и муниципальных образований по реализации утвержденных планов мероприятий позволила в 2–5 раз сократить сроки разработки и согласования отдельных этапов проекта (подробнее см. «Фонд РЖС помогает девелоперам не только обойти бюрократические рогатки»).
Обеспечение инженерной инфраструктурой
Как уже отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», если земельный участок, готовящийся к аукциону, не обеспечен достаточной инженерной инфраструктурой, а подводка коммуникаций к нему делает экономику проекта нерентабельной, фонд самостоятельно и безвозмездно оплачивает необходимые работы.
| Год | Количество участков | площадь (га) |
|---|---|---|
| 2009 | 8 | 312,28 |
| 2010 | 32 | 1061 |
| 2011 | 39 | 2033,9 |
| Всего | 79 | 3407,18 |
Источник: Фонд РЖС
Общая площадь жилья на земельных участках, обеспеченных фондом инфраструктурой
| Год | Площадь, кв.м |
|---|---|
| 2009 | 1 829 934 |
| 2010 | 3 823 726 |
| 2011 | 3 203 095 |
| Всего: | 8 856 755 |
Источник: Фонд РЖС
Цели и задачи
Поставленную правительством РФ задачу довести объемы жилищного строительства до 100 млн кв. м в год никто, как известно, не отменял, отмечают в www.irn.ru. Для ее реализации, по расчетам Фонда РЖС, потребуется ежегодно 18 000 га земли. Половина этого объема (примерно 9000 га) приходится на индивидуальное жилищное строительство. Оставшуюся половину необходимо обеспечить для индустриального строительства, но это должны быть иные земельные участки, обеспеченные административно, инфраструктурно, финансово. По оценкам специалистов фонда, с 1 га «выгоняется» в среднем 10 000 кв. м многоэтажного жилья или 2000 кв. м малоэтажного. В пропорции 60/40 отношения малоэтажного/многоэтажного жилья в среднем получается 5600 кв. м. Такой способ расчетов не является научной методикой, в его основу лег практический опыт реализации проектов комплексной застройки на земельных участках Фонда РЖС, отмечают его специалисты.
Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru
