Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Фонд РЖС помогает девелоперам не только обойти бюрократические рогатки

Но порой и материально может помочь

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства намерен резко увеличить темпы развития участков, реализующихся на организованных им аукционах. По словам заместителя Фонда РЖС Дениса Филиппова, если по итогам 2011 г. на реализованных фондом землях проектировалось и строилось 7,6 млн кв. м жилья, то в 2012 г. это показатель должен составить 18 млн, а в будущем году возрасти до 31,9 млн. С такими темпами роста не может сравниться, пожалуй, ни одна другая жилищная программа, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Выступая на организованном фондом практическом семинаре для компаний-застройщиков «Как стать застройщиком проекта по строительству жилья экономкласса на федеральных землях? Возможности и типичные ошибки девелоперов», Филиппов указал, что фонд не только самостоятельно отбирает федеральные земли, пригодные для жилищного строительства или для производства стройматериалов, но и призывает застройщиков к участию в этом процессе. «Если девелопер обращает внимание на какой-то участок, находящийся в федеральной собственности, и считает его интересным для жилой застройки экономкласса, то ему достаточно обратиться к нам с письмом в произвольной форме. Нужно указать только кадастровый номер участка и желательно его владельца. Впрочем, последнее не обязательно, с этим мы сами справимся», - отметил он. Если участок может быть передан в собственность РЖС для дальнейшей реализации на аукционе, то работа по подготовке соответствующих процедур и документов сразу начнется. Конечно, победу на аукционе инициатору процесса никто не гарантирует, сказал он.  

Как отмечают аналитики портала www.irn.ru, в последнее время Фонд РЖС демонстрирует не только растущие объемы жилья на вовлекаемых им в хозяйственный оборот землях, но и расширяющиеся возможности для оказания содействия девелоперам.


Снятие административных барьеров
В перечень услуг, предоставляемых Фондом РЖС застройщикам, входят содействие при подготовке и согласовании документации по планировке территории, проектной документации; при получении разрешения на строительство; при получении  разрешения на ввод объектов в эксплуатацию; и наконец, при регистрации прав собственности участников долевого строительства. По данным фонда, при работе с ним средние сроки при подготовке и согласовании планировочной и проектной документации сокращаются в 3 раза; средние сроки получения разрешения на строительство - в 1,2 раза; на ввод в эксплуатацию - в 1,7 раза; средние сроки при регистрации прав собственности - в 3,3 раза.

«Кроме того, - отметил Филиппов, - при подготовке участка к аукциону мы ведем переговоры с субъектами Федерации, муниципальными образованиями, заранее понимаем их целевое видение развития участка, его потребности в социальной инфраструктуре».


Инфраструктурное обеспечение участков
Существует несколько вариантов обеспечения инженерных мощностей для снабжения будущей застройки. Самый простой - когда мощностей достаточно и создание дополнительных объектов не требуется. В противном случае возможно включение участков в инвестиционные программы естественных монополий; в инвестиционные программы субъектов РФ; обеспечение участков инфраструктурой в рамках программ Внешэкономбанка; и наконец, с помощью инвестиций Фонда РЖС.

Последний вариант, по словам Филиппова, вполне возможен и уже практикуется. К нему прибегают в тех случаях, когда на подводку коммуникаций к участку бюджетных средств нет, а подобное обременение для инвестора делает экономику проекта отрицательной. Тогда Фонд РЖС осуществляет прокладку инженерии за свой счет абсолютно безвозмездно.

У участников семинара сразу возник вопрос: кому в таком случае достается право собственности на созданные объекты (трубы, компрессорные станции, ЛЭП и т.д.)? Не секрет - если прокладку коммуникаций осуществляет инвестор, то после завершения проекта он обычно за символические деньги продает все это обслуживающим естественным монополиям. Филиппов пояснил, что Фонд РЖС просто напрямую оплачивает монополиям работы по подведению всей инженерии к границам участка. Соответственно, эти коммуникации остаются в собственности естественных монополий. Все внутренние разводки остаются заботой инвестора, который сам решает, обслуживать ли их ему самостоятельно или передать в собственность обслуживающим естественным монополиям.


Типичные ошибки при подаче заявок на участие в аукционе
Нередки случаи, когда подавших заявки на участие в аукционе Фонда РЖС не допускают к участию. По мнению аналитиков www.irn.ru, это дает большую пищу для пересудов о «подстроенности» аукционов, коррупции и т.д. Специалисты фонда проанализировали наиболее частые причины отказов в участии и выяснили типичные ошибки компаний при оформлении заявок. Оказалось, чаще всего всему виной простая невнимательность при подготовке требуемого пакета документов.

Например, заявителем (претендентом) вместо оригинала выписки из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц или выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей для участия в аукционе представлена нотариально заверенная копия. Представление таких копий является нарушением Порядка оформления участия в аукционе и документации об аукционе.

Вторая часто встречающаяся причина отказа - при подаче заявки на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства не хватает некоторых документов. В частности, предложение по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования может не соответствовать требованиям, предъявляемым Градостроительным кодексом РФ. Например, отсутствуют:

  • чертежи планировки и/или межевания и/или застройки территории;
  • на чертежах не отображены объекты, включая линии дорог, улиц, проездов;
  • на чертежах не отображены зоны планируемого размещения объектов жилищного строительства, объектов социально-бытового назначения;
  • не представлена пояснительная записка к документам, содержащим предложения по планировке.

В целом, просто внимательнее нужно изучать перечень требуемых документов. Дьявол, как всегда, в мелочах, отмечают в www.irn.ru.  


Ближайшие предстоящие аукционы

Адрес земельного участка Площадь, га
  Февраль 2012  
1 Астраханская область, Приволжский район, п. Ассадулаево, участок «Мансуровский» 59,1
2 Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д. Жабкино, уч. 3 6,53
3 г. Санкт-Петербург, Лахта, Новая улица, д. 19, корп. 1-6, 8-19, лит. А 12,66
  Март 2012  
4 Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хот, с. Абрамцево, ул. Васнецова 3,5
5 г. Москва, ул. Озерная, д. 48, стр. 3 и г. Москва, ул. Озерная, д. 48, стр. 4 2,54


Особое внимание участников семинара привлек аукцион в Московской области вблизи д. Жабкино. Предлагается участок в 6,5 га с минимальной площадью застройки в 5000 кв. м и обременением в виде строительства детского сада на 75 мест. «Но, скорее всего, там можно возвести около 25 000 кв. м жилья», – сказал Филиппов. Аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости» остается добавить, что участок расположен в 2 км от МКАД.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2307 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте