Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
218 тыс
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Александр Шарапов: «Вкладывать деньги в доходное жилье выгодно и в России, и за рубежом»

IRN.RU в гостях у президента NAI Becar – одной из крупнейших консалтинговых, риелторских компаний России

НедвижимостьВице-президент НП «Гильдия управляющих и девелоперов», президент-элект «ФИАБСИ-Россия», президент NAI Becar Александр Шарапов избран на пост вице-президента Всемирного совета девелоперов и инвесторов FIABCI, созданного в декабре 2010 г.

FIABCI – крупнейшее в мире сообщество профессионалов рынка недвижимости, основанное в 1948 г. во Франции. Отделения FIABCI одновременно работают более чем в 60 странах, объединяя более 120 национальных профессиональных ассоциаций специалистов различного профиля. Таким образом, FIABCI представляет интересы миллионов профессионалов: риелторов, девелоперов, управляющих, оценщиков, юристов, финансистов, страховщиков, архитекторов и специалистов иного профиля, связанных с недвижимостью.


Как ваша компания пережила кризис? Что было болезненным, что, наоборот, успешным?

В период кризиса мы вошли, вообще не имея кредитных обязательств, а наоборот, имея средства для приобретения активов. Но, слава богу, ничего не купили второпях. Только большой участок под жилищное строительство в Санкт-Петербурге, недостроенную гостиницу на 180 номеров… Еще планируем кое-какие приобретения, но кредитов так и не брали.


В сфере интересов вашей компании лежит в основном коммерческая недвижимость. Сейчас вы открываете новое направление бизнеса – инвестиции в жилые проекты в США и Германии?

Мы инвестировали собственные средства и стали управляющим партнером по двум доходным поселкам в США – в Южной Каролине и Техасе. Совместно с американскими партнерами NAI Becar владеет около 50% долей в первом проекте. Наравне с другими инвесторами вкладываем в каждый объект от 10 до 40% собственных средств.

В 2012 г. компания планирует привлечь инвестиции в 10 инвестиционных фондов – объектов стоимостью от $7 млн до $25 млн в США и Германии.


Почему вы долгое время концентрировались на коммерческой недвижимости, хотя начинали с традиционного риелторского бизнеса? Предвидели, что в случае потрясений и кризисов коммерческая недвижимость окажется более устойчивой? Вот и выставка ProEstate, где вы выступаете одним из ключевых игроков, нацелена больше на продвижение коммерческих объектов.

Выставка ProEstate с самого создания, пять лет назад, была ориентирована на сегмент business-to-business. Была задача сделать инвестиционную площадку для обмена знаниями и опытом, для обсуждения ситуации на рынке, для представления своих проектов как участникам делового сообщества, так и региональным властям. Здесь проходит обсуждение вопросов, связанных с предоставлением, продажей земельных участков девелоперам, с появлением новых форматов – например, строительством арендного жилья. Все это предназначено для обсуждения в кругу либо business-to-business, либо government-to-business, но не для частных лиц. Такая специализация позволяет сделать выставку успешной в своем сегменте, поэтому ее поддерживает правительство.

Перед правительством стоит задача выйти на строительство жилья в объеме 1 кв. м на человека в год. Для ее решения к 2020 г. начинать заниматься этим нужно сейчас, и выставка ProEstate – удобный формат для этого.

Калужская, Ульяновская области, Екатеринбург, другие регионы представляют здесь свои потенциальные площадки инвесторам, обсуждают с ними, что они хотели бы видеть на них. Они демонстрируют земли, на которых можно развивать жилое и коммерческое строительство.

Это возможность за несколько дней пообщаться с десятками коллег, обсудить возможности приобретения или продажи земельных участков. Аналогичные мировые форумы проходят в Каннах (MIPIM), Мюнхене (ExpoReal) и т.д. Также это возможность пообщаться с властями регионов, стенды которых представлены здесь. В обычной жизни к этим людям нужно записываться на прием за много недель, а здесь они рядом, с ними можно поговорить в неформальной обстановке. Ну а к высоким чиновникам из федерального правительства, которые тоже здесь присутствуют, нужно записываться за много месяцев, а иногда не удается попасть к ним годами.


Международный бизнес в мире больше интегрирован, как показывает практика, нежели межрегиональный бизнес в России. Почему так и что с этим делать, на ваш взгляд? Бывает ли, чтобы екатеринбургской компании предложили участок, скажем, в Челябинске?

С одной стороны, действительно существует локальная привязка девелоперского бизнеса. Девелопер во всем мире – в Европе, в Америке – во многом привязан к местной власти. Зная местную власть, многие деловые вопросы решить намного проще. Но есть и второй факт. Не только мир становится глобальным. В России также происходят процессы глобализации. Главным образом они связаны с сетевыми продуктами. Если удалось создать успешную технологию – будь то логистический комплекс, торговый комплекс, их можно развивать, превращать в сеть.

За время кризиса многие девелоперы уменьшили территориальные амбиции – остались работать только в Москве или в Москве и области, или в Москве и Санкт-Петербурге. Но это временное явление. Если созданы успешные проекты, которые могут быть тиражированы, то девелопер заинтересован в том, чтобы развиваться в разных регионах. Сегодня сетевые проекты успешны. Да, они потеряли в стоимости, но главным образом из-за того, что они были перекредитованы, а не потому что не были доходными. Как раз многие единичные проекты показали неэффективность, а сетевые оказались более устойчивыми.

Еще один важный момент. Если я девелопер из Челябинска, то вероятность распространения моих деловых интересов на Омск крайне мала. Но с омичами я с гораздо большей откровенностью обменяюсь опытом и технологиями, чем с челябинцами. Потому что в Челябинске у меня конкуренты, а в Омске – коллеги.


Вы избраны президент-электом FIABCI-Россия. Стратегические преимущества партнерства с огромной международной сетью NAI понятны, а вот что дает уважаемой и давно зарекомендовавшей себя компании Becar подобная общественная международная деятельность? Кроме того, вы много работаете в Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД)… Зачем вам такая общественная нагрузка?

С момента создания ассоциации риелторов в 1993 г. я постоянно занимаюсь общественной деятельностью. В частности, я был первым президентом ГУД. Это дает мне осознание того, что я помогаю тем самым развитию и становлению рынка недвижимости в целом. Но если отбросить высокопарную риторику, то я заинтересован в этом экономически. Занимаясь общественной деятельностью, я занимаюсь лоббированием. Посмотрите журнал Forbes: лоббирование находится в числе топ-10 самых уважаемых и распространенных профессий нынешнего десятилетия (2011-2020 гг.).

В Оксфорде, Кембридже, американских университетах давно преподают профессию лоббиста. В России лоббиста представляют еще со времен советской пропаганды человеком, который дает взятки. Это столь же неверно, как ассоциировать бизнесмена с барыгой. Слово «лоббист» появилось в XVI веке, когда в английском парламенте появилось место, где прогуливались парламентарии, куда могли зайти посетители и побеседовать на интересующие их темы. Потом, в XVIII веке, слово «лобби» стали использовать для обозначения места в отеле в Вашингтоне, где можно было устраивать деловые встречи бизнеса с парламентариями уже американскими. Теперь лобби есть уже в каждой гостинице.

Лоббирование не связано со взятками. Лоббирование – это продвижение своих интересов. Лоббировать означает работать с властью, но не по конкретному проекту, а по сути предполагающихся законодательных инициатив. У нас и бизнес, и рынок очень молоды – им всего по 20 лет. Законы, чтобы им быть эффективными, должны проходить общественную экспертизу. Когда мы работаем в общественной организации, мы как раз и становимся участниками этого важного процесса. У нас появляется возможность видеть, какие появляются законодательные инициативы, какие проявляются тренды в законодательстве.


Какие наиболее интересные течения на рынке вы могли бы назвать на сегодняшний день?

Общаясь с чиновниками, я, например, вижу, что доходное и арендное жилье – это вектор, который задало правительство, это то, что однозначно будет реализовано. Аналитики в правительстве, в Минрегионразвития этим пристально занимаются, создана специальная рабочая группа. Значит, этот сегмент будет сейчас серьезно стимулироваться.

Сейчас мы изучаем опыт развития сегмента multifamily в США, получили уже оттуда информацию от наших коллег. И мы видим, что за развитием этого сегмента таятся перспективы строительства миллионов квадратных метров жилья. Понимание этих перспектив дает мне как предпринимателю возможность предвидеть направления развития рынка, оказаться в первых рядах тех, кто будет такие программы реализовывать.

Основная проблема программы развития доходного жилья в России – недостаточно возможностей для ее экономического стимулирования. Но правительство уже готовит соответствующие меры: в частности, возможно, жилая недвижимость, предоставляемая в аренду, будет освобождена от НДС. Кроме того, для формата multifamily (доходных домов, доходных поселков) может быть предоставление льгот по налогу на имущество. Идеи рассматриваются, прорабатываются. Будучи общественным деятелем, получая информацию от американских партнеров, я осознаю перспективы, лоббирую законы, которые улучшат нашу жизнь, а не ухудшат. Кроме того, эти знания дают мне возможность грамотнее управлять своей компанией, предвидеть новые веяния.

Еще пример – сокращается федеральное финансирование ЖКХ. Оно должно быть замещено частными деньгами. Множество региональных законов о государственно-частном партнерстве уже принято, но сами чиновники в регионах не понимают пока, как это должно работать. Выход? Взаимодействие с чиновниками через общественные организации. В Москве мы налаживаем эти взаимоотношения, а потом уже в качестве руководителя общественной организации я могу в регионах рассказывать местной власти, как это придумано на федеральном уровне.

Или другой пример. Сколько лет уже мы пытаемся в России наладить мультилистинговую систему продажи недвижимости. Американцы свою мультилистинговую систему сделали наиболее эффективной в мире. Надо и нам наконец ее запустить. Может быть, привлечь американскую корпорацию, которая осуществляет ее деятельность, к реализации проекта в России. Вообще, нужно привлекать зарубежные технологии, которые способны сделать бизнес более удобным и прозрачным.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3096 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 748 980
до 4 913 970 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.9 Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте