В следующем году цены на недвижимость будут расти, хотя темпы роста окажутся небольшими. В этом мнении сошлись два крупных игрока рынка – Penny Lane Realty и НДВ. Вместо обычных пресс-конференций, посвященных итогам уходящего года, они устроили совместное эпатажное шоу «Битва титанов», выставив на острие схватки лидеров: генеральных директоров компаний Георгия Дзагурова и Александра Хрусталева. Впрочем, разногласий было немного, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», за исключением перспектив и преимуществ рынков элитного и экономкласса, которыми участники «схватки» занимаются в обыденной жизни.

Шоу при входе предвещали фотосилуэты обоих – Дзагуров с бейсбольной битой против Хрусталева с бензопилой; они же, соответственно, в кимоно и боксерском халате.

В чем именно соревновались соперники, понять было непросто. В знании рынка? Их команды представили краткие обзоры своих сегментов рынка, но из-за разницы сфер деятельности спорить особенно было не о чем. В обжорстве? Каждая из команд приготовила по огромному бутерброду (пикантность в том, что компании использовали разные ингредиенты: в частности, соус бешамель и красная икра с бужениной у Penny Lane Realty; докторская колбаса, селедка, лук, майонез у НДВ). Потом команды обменялись творениями, и соревнование пошло уже на время поедания. Проглотили сэндвич быстрее хрусталевцы (видимо, элитные продукты все же вкуснее), но само блюдо быстрее и красивее приготовили дзагуровцы.

Единственная игра, где была зафиксирована неоспоримая победа, – «пьяные» шашки-поддавки. Правда, для лидеров было сделано послабление: выпивать рюмки, имитирующие взятые шашки противника, должны были не сами игроки, а 4-5 секундантов, стоящие сзади. Здесь больше повезло секундантам Хрусталева из НДВ: он играл белыми – рюмками, наполненными водкой, а его секунданты пили армянский коньяк Kremlin из «съеденных» шашек Дзагурова (капитан Penny Lane Realty играл черными).

Партия окончилась победой Георгия Дзагурова (спортивные разряды по самбо и шахматам). Правда, всего с перевесом на одну шашку-рюмку, а в первой половине партии лидировал Александр Хрусталев (кандидат в мастера спорта по рукопашному бою).

На фоне этих шоу-забав в присутствии телекамер высказывания «титанов» могли бы потеряться, тем более что их воззрения на ситуацию на рынке и перспективы его развития в целом схожи. Они высказались против проекта «Новой Москвы» в нынешнем виде, сочтя его «утопией». (См. статью «Новые территории Москвы: пока видится больше проблем, чем перспектив», и другие.)

Отдали дань действиям Юрия Лужкова в связи со строительством МКАД и ТТК и похвалили Сергея Собянина за жесткость в остановке ненужных городу строительных проектов и концентрацию на решении транспортных проблем.

Основные разногласия возникли по поводу развития ипотеки и инвестиций в недвижимость. Хрусталевцы приветствовали инвестирование в жилье экономкласса с помощью ипотечного кредитования и сдачи его в аренду. Дзагуровцы, наоборот, считают, что элитной недвижимости есть куда расти в цене, тогда как сегмент экономкласса переоценен. А уж брать ипотечный кредит – самоубийство, указывая, что стоимость аренды жилья намного дешевле выплат по ипотеке (см. статью «Ипотека намного дороже аренды квартир»). Не преминули они подкрепить этот тезис и в конкурсе частушек:

«Ипотека бьет рекорды,
Нам несет богатство.
Ну а люди попадают
В банковское рабство.

Менеджер устал копить –
Ипотечный взял кредит.
Триста лет ему платить,
Зато будет долго жить».

Кстати, несмотря на советы НДВ использовать ипотеку как инвестиционный инструмент, в частушках ее авторов прозвучала аналогичная мысль, хотя выраженная не очень литературно:

«В ипотеку дом купил,
Семьею заселился.
Пристав мебель выносил –
Тихо застрелился».

В общем, победила дружба со счетом 25:25, как подвели итог судьи. Пожалуй, единственное, что оставило пятно на светлом и веселом ощущении от организованного двумя компаниями предновогоднего шоу – имитация в самом конце действа траурной процессии с венками и прощанием с компаниями, покинувшими рынок недвижимости. Эпатаж эпатажем, но хотелось бы чувства меры, считают в www.irn.ru. Тем более что в числе «усопших» компаний назывались не только действительно покинувшие рынок, но и просто поменявшие владельцев.

Как бы не восстал кто-то из помянутых из праха, да не открылись бы веки Вия. Поэтому правильнее, наверное, слова Георгия Дзагурова: «У меня такое ощущение, что общая ситуация на рынке недвижимости становятся все хуже, однако у некоторых компаний дела идут все лучше. Это означает, что сильные фирмы забирают большие доли рынка за счет менее успешных. Мне это не нравится: в числе уходящих с рынка наши друзья и добрые коллеги».


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
MomentsМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦКСтудии, 1-4-комнатные квартиры
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
Петровский парк IIМосква, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2025 г.1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркСкидка 15%
MomentsМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦКСкидка 9% до конца апреля
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. ФонвизинскаяВесенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. до конца апреля!
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. ОзёрнаяСкидки 15%
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 9%!
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектУвеличенные скидки до 20%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийУвеличенные скидки до 20%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяУвеличенные скидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все