Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Главный редактор IRN.RU: забронировать дом на Новый год лучше всего в августе

В России это сделать рискованнее и дороже, чем за рубежом

Провести любые праздники в арендованной недвижимости с комфортом и по адекватной цене можно, только если озаботиться бронированием заранее, говорит главный редактор портала аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков. Не стоит откладывать подобные дела на последний момент: в результате можно либо оказаться вообще без пристанища на запланированный праздник, либо довольствоваться тем, что осталось. Втридорога.

Ближе к Новому году цены вырастают в 5-10 раз, если говорить о Подмосковье, особенно ближайшем, отметил Сергей Жарков в воскресенье, 27 ноября, в прямом эфире канала «Вести FM», в программе «Выходные с Евгением Стаховским». Правда, в этом году многие владельцы особняков, похоже, оказались за бортом: претендентов не оказалось. Слишком высоки заявленные цены.

Самые дорогие коттеджи сдаются в пределах 10 км от МКАД. Например, стоимость аренды дома бизнес-класса общей площадью 400 кв. м на Щелковском шоссе в 5 км от Кольцевой автодороги составляет 70 000 руб. за сутки. Провести пять дней в период новогодних праздников в доме на Рублево-Успенском шоссе, в 8 км от МКАД, обойдется в 900 000 руб. Максимальные цены достигают $45 000 в сутки.

Для сравнения: сейчас можно снять виллу в Куршевеле. Пять спален на 12 человек, зона спа с турецкой баней, сауной и джакузи. Возможность для ski-in/ski-out. Стоимость шале со 2 января по 14 января – 55 000 евро.

Или там же: шале с четырьмя спальнями на 10 человек. В стоимость включены услуги повара и ежедневная уборка. Стоимость с 30 декабря по 13 января – 72 000 евро.

Причин, почему владельцы подмосковных особняков остаются без клиентов, по мнению Сергея Жаркова, три. Завышенные цены в Подмосковье по сравнению с более качественными объектами за рубежом. Риски оказаться в последний момент в промерзшей даче с удобствами на улице, где вместо празднования Нового года нужно будет рубить дрова, протапливать дом и отогревать водопроводные трубы (если они есть. А если нет – таскать воду из замерзшего колодца). И наконец – last, but not the least – отсутствие развитого рынка краткосрочной аренды как бизнеса. Мест, где по крайней мере есть дежурный, с которым можно поскандалить. (Конечно, если получится – он тоже празднует Новый год.)

Проблемы с частниками
Можно представить вполне бюджетный вариант: 6-8 человек скидываются по 5000 - 10 000 руб. (плюс затраты на продукты и спиртное), чтобы провести Новый год плюс несколько дней вдали от шума и цивилизации. Они снимают коттедж в Тверской области в четырех часах езды от Москвы для празднования Нового года. И вот 31 декабря либо начинают блуждать по проселочным дорогам, не находя искомого, либо видят, что предназначенный им дом просто закрыт на висячие замки. Кому звонить – не ясно, особенно если нет понимания, где в данный момент сам находишься. Что именно в 23.30 каждая жена выскажет мужу – простая загадка, которую любой может примерить на собственную жизнь.

Аренда дома через риелторское или туристическое агентство, которое проверяет обычно качество объекта, – гарантия, но слабая. Техническое состояние дома может проверить только экспертиза, а поверхностный осмотр может только подтвердить наличие DVD-плеера (и его работоспособность) и наличие удобств в доме (не факт, что при более низкой температуре они продолжат работать).


Сны арендодателей
Сейчас стала распространена практика, когда уезжающие на пару недель или месяцев за рубеж стремятся сдать свой дом на тот же срок. Это дает частичную (часто более половины) окупаемость поездки, сладкое чувство экономии… Во сне.

Но и ночные кошмары. Например, когда возникают мысли о пьяной оргии в доме, о разбитых зеркалах и стеклянных дверцах шкафов, о рисках пожароопасности…

Сдавать дом через агентство – гарантия опять слабая. Суд, скорее всего, потребует полную опись имущества (оставшегося целым и поврежденного), составленную до заключения договора о краткосрочной аренде. А это реально?

Единственный выход – закладывать в цену проживания все просматривающиеся риски. Но тогда стоимость оказывается слишком высокой, чтобы можно было конкурировать с другими объектами и уж тем более с объектами за рубежом.

Еще рано судить об итогах сезона новогодних праздников. В конце концов, еще только конец ноября. По мнению Жаркова, основная беда подмосковного рынка – недостаток организованных коттеджных поселков по образцу финских или иных, которые изначально предназначены для краткосрочной аренды. «Если сдача коттеджа, виллы в краткосрочный наем является хотя бы сезонным, но традиционным бизнесом для владельца, а не случайным доходом на время отсутствия, как происходит обычно в частном секторе, то многие риски погашаются, а преимущества возрастают, – считает эксперт. – Лучше всего использовать специализированные поселки для краткосрочного найма, обычно по соседству есть либо горнолыжные спуски, либо другие развлечения, как в парках типа «Яхромы», «Волена» и т.д.».


Варианты подальше
У москвичей и питерцев в качестве альтернативы особенно популярна Финляндия. Эта гостеприимная страна предлагает огромное количество домиков, способных удовлетворить самые взыскательные вкусы. Это для тех, кто хочет видеть на Новый год снег, а поутру искать следы от саней Деда Мороза.

Не меньшая часть обеспеченных россиян предпочитает выдвинуться в более теплые края на Новый год, чтобы, наоборот, забыть о снеге и насладиться теплым морем. Самый бюджетный вариант – Индия: $40 на человека в неделю. Конечно, в бюджет поездки следует добавить стоимость перелета – это не Европа, где некоторые знания тонкостей позволяют путешествовать почти бесплатно (если четко распланировать график за полгода).

Одна из наиболее дорогостоящих возможностей – частный остров в Багамском архипелаге (подробнее см. «20 топ-регионов и вилл мира – 2010. Часть I»). Правда, здесь есть одна загвоздка, кроме цены от $37 500 до $53 000 за ночь, – как добраться. «Мы можем заказать вам чартер, – недоуменно говорит управляющий островом. – Но мы еще никогда не принимали у себя человека, у которого нет собственного самолета». А взлетно-посадочная полоса здесь есть.

Очень важно, подчеркнул Сергей Жарков, иметь дело при аренде недвижимости на короткий срок со структурами, для которых этот бизнес является определяющим. Тогда обычно в обозримом пространстве есть либо развлечения, либо достопримечательности, либо что-то еще, что позволяет оторваться от шашлыков и сауны. Например, в горах Колорадо лесные домики не поднимаются в цене на Новый год. Зато их стоимость взлетает до небес в первую неделю открытия сезона охоты на оленей, указал эксперт www.irn.ru.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1276 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 590 800
до 18 136 640 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Никольско-Трубецкое" Московская область, г. Балашиха 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 41 - 239 кв.м. мкр.22а, к.11 мкр.22а, к.9 мкр.22а, к.4 мкр.22а, к.3 мкр.22а, к.2 Показать все корпуса Застройщик: Римэка, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 340 900
до 4 674 150 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Купавна 2018" Московская область, г. Старая Купавна, Чехова ул., д.4 Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 476 729
до 5 923 420 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Пригород Лесное" Московская область, Ленинский район Студии, 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 23 - 76 кв.м. Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.28 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.9 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., мкр.1, кв-л 2, к.14 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., мкр.1, кв-л 1, к.4 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., мкр.1, кв-л 2, к.7 Показать все корпуса Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Видный город Скидки до 18%! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому. ЖК Видный Город. Urban Group Застройщик: Ваш город, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное Квартиры пл. 23-83 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. Звоните! студия от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Застройщик: ЖК "Молоково", ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Экоквартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Новогодняя скидка до 11%. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Застройщик: Акваспорт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Скидки до 1,8 млн руб. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Застройщик: Строитель, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Застройщик: Затонское, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Ивастрой, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Застройщик: БИГ Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Застройщик: Сущевский Вал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" Спешите! 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Застройщик: Химки Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" Новые студии,1-5-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 25 до 101 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! за 2,2 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Balchug Residence: Сдан! Элитные апарт-резиденции на острове Балчуг в 800 м от Кремля. Выдача ключей! от застройщикаМАГИСТРАТ Застройщик: ВИП-Центр, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" Спешите! Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 24 метров. г. Железнодорожный. Монолит-кирпич. студии от 1,7 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз "Московский +, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал на Москве-реке "Береговой". Ожидание стоило того. Мы начинаем. Получите персональное приглашение. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Застройщик: Строй Бизнес Групп, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Застройщик: Бизнес Групп, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Кв. бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Застройщик: Серебряный Фонтан, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Застройщик: Нагатинский, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Застройщик: Жилищная корпорация, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Застройщик: Новослободская, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Застройщик: Логитэк, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление "Северное". Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Застройщик: Кавказский плюс, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Застройщик: Чертановская 59, ООО . Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте