Провести любые праздники в арендованной недвижимости с комфортом и по адекватной цене можно, только если озаботиться бронированием заранее, говорит главный редактор портала аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков. Не стоит откладывать подобные дела на последний момент: в результате можно либо оказаться вообще без пристанища на запланированный праздник, либо довольствоваться тем, что осталось. Втридорога.

Ближе к Новому году цены вырастают в 5–10 раз, если говорить о Подмосковье, особенно ближайшем, отметил Сергей Жарков в воскресенье, 27 ноября, в прямом эфире канала «Вести FM», в программе «Выходные с Евгением Стаховским». Правда, в этом году многие владельцы особняков, похоже, оказались за бортом: претендентов не оказалось. Слишком высоки заявленные цены.

Самые дорогие коттеджи сдаются в пределах 10 км от МКАД. Например, стоимость аренды дома бизнес-класса общей площадью 400 кв. м на Щелковском шоссе в 5 км от Кольцевой автодороги составляет 70 000 руб. за сутки. Провести пять дней в период новогодних праздников в доме на Рублево-Успенском шоссе, в 8 км от МКАД, обойдется в 900 000 руб. Максимальные цены достигают $ 45 000 в сутки.

Для сравнения: сейчас можно снять виллу в Куршевеле. Пять спален на 12 человек, зона спа с турецкой баней, сауной и джакузи. Возможность для ski-in/ski-out. Стоимость шале со 2 января по 14 января — 55 000 евро.

Или там же: шале с четырьмя спальнями на 10 человек. В стоимость включены услуги повара и ежедневная уборка. Стоимость с 30 декабря по 13 января — 72 000 евро.

Причин, почему владельцы подмосковных особняков остаются без клиентов, по мнению Сергея Жаркова, три. Завышенные цены в Подмосковье по сравнению с более качественными объектами за рубежом. Риски оказаться в последний момент в промерзшей даче с удобствами на улице, где вместо празднования Нового года нужно будет рубить дрова, протапливать дом и отогревать водопроводные трубы (если они есть. А если нет — таскать воду из замерзшего колодца). И наконец — last, but not the least — отсутствие развитого рынка краткосрочной аренды как бизнеса. Мест, где по крайней мере есть дежурный, с которым можно поскандалить. (Конечно, если получится — он тоже празднует Новый год.)

Проблемы с частниками

Можно представить вполне бюджетный вариант: 6–8 человек скидываются по 5000 — 10 000 руб. (плюс затраты на продукты и спиртное), чтобы провести Новый год плюс несколько дней вдали от шума и цивилизации. Они снимают коттедж в Тверской области в четырех часах езды от Москвы для празднования Нового года. И вот 31 декабря либо начинают блуждать по проселочным дорогам, не находя искомого, либо видят, что предназначенный им дом просто закрыт на висячие замки. Кому звонить — не ясно, особенно если нет понимания, где в данный момент сам находишься. Что именно в 23.30 каждая жена выскажет мужу — простая загадка, которую любой может примерить на собственную жизнь.

Аренда дома через риелторское или туристическое агентство, которое проверяет обычно качество объекта, — гарантия, но слабая. Техническое состояние дома может проверить только экспертиза, а поверхностный осмотр может только подтвердить наличие DVD-плеера (и его работоспособность) и наличие удобств в доме (не факт, что при более низкой температуре они продолжат работать).

Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Сны арендодателей

Сейчас стала распространена практика, когда уезжающие на пару недель или месяцев за рубеж стремятся сдать свой дом на тот же срок. Это дает частичную (часто более половины) окупаемость поездки, сладкое чувство экономии… Во сне.

Но и ночные кошмары. Например, когда возникают мысли о пьяной оргии в доме, о разбитых зеркалах и стеклянных дверцах шкафов, о рисках пожароопасности…

Сдавать дом через агентство — гарантия опять слабая. Суд, скорее всего, потребует полную опись имущества (оставшегося целым и поврежденного), составленную до заключения договора о краткосрочной аренде. А это реально?

Единственный выход — закладывать в цену проживания все просматривающиеся риски. Но тогда стоимость оказывается слишком высокой, чтобы можно было конкурировать с другими объектами и уж тем более с объектами за рубежом.

Еще рано судить об итогах сезона новогодних праздников. В конце концов, еще только конец ноября. По мнению Жаркова, основная беда подмосковного рынка — недостаток организованных коттеджных поселков по образцу финских или иных, которые изначально предназначены для краткосрочной аренды. «Если сдача коттеджа, виллы в краткосрочный наем является хотя бы сезонным, но традиционным бизнесом для владельца, а не случайным доходом на время отсутствия, как происходит обычно в частном секторе, то многие риски погашаются, а преимущества возрастают, — считает эксперт. — Лучше всего использовать специализированные поселки для краткосрочного найма, обычно по соседству есть либо горнолыжные спуски, либо другие развлечения, как в парках типа „Яхромы“, „Волена“ и т. д.».

Варианты подальше

У москвичей и питерцев в качестве альтернативы особенно популярна Финляндия. Эта гостеприимная страна предлагает огромное количество домиков, способных удовлетворить самые взыскательные вкусы. Это для тех, кто хочет видеть на Новый год снег, а поутру искать следы от саней Деда Мороза.

Не меньшая часть обеспеченных россиян предпочитает выдвинуться в более теплые края на Новый год, чтобы, наоборот, забыть о снеге и насладиться теплым морем. Самый бюджетный вариант — Индия: $ 40 на человека в неделю. Конечно, в бюджет поездки следует добавить стоимость перелета — это не Европа, где некоторые знания тонкостей позволяют путешествовать почти бесплатно (если четко распланировать график за полгода).

Одна из наиболее дорогостоящих возможностей — частный остров в Багамском архипелаге (подробнее см. «20 топ-регионов и вилл мира — 2010. Часть I»). Правда, здесь есть одна загвоздка, кроме цены от $ 37 500 до $ 53 000 за ночь, — как добраться. «Мы можем заказать вам чартер, — недоуменно говорит управляющий островом. — Но мы еще никогда не принимали у себя человека, у которого нет собственного самолета». А взлетно-посадочная полоса здесь есть.

Очень важно, подчеркнул Сергей Жарков, иметь дело при аренде недвижимости на короткий срок со структурами, для которых этот бизнес является определяющим. Тогда обычно в обозримом пространстве есть либо развлечения, либо достопримечательности, либо что-то еще, что позволяет оторваться от шашлыков и сауны. Например, в горах Колорадо лесные домики не поднимаются в цене на Новый год. Зато их стоимость взлетает до небес в первую неделю открытия сезона охоты на оленей, указал эксперт www.irn.ru.