Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Главный редактор IRN.RU: забронировать дом на Новый год лучше всего в августе

В России это сделать рискованнее и дороже, чем за рубежом

Провести любые праздники в арендованной недвижимости с комфортом и по адекватной цене можно, только если озаботиться бронированием заранее, говорит главный редактор портала аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков. Не стоит откладывать подобные дела на последний момент: в результате можно либо оказаться вообще без пристанища на запланированный праздник, либо довольствоваться тем, что осталось. Втридорога.

Ближе к Новому году цены вырастают в 5-10 раз, если говорить о Подмосковье, особенно ближайшем, отметил Сергей Жарков в воскресенье, 27 ноября, в прямом эфире канала «Вести FM», в программе «Выходные с Евгением Стаховским». Правда, в этом году многие владельцы особняков, похоже, оказались за бортом: претендентов не оказалось. Слишком высоки заявленные цены.

Самые дорогие коттеджи сдаются в пределах 10 км от МКАД. Например, стоимость аренды дома бизнес-класса общей площадью 400 кв. м на Щелковском шоссе в 5 км от Кольцевой автодороги составляет 70 000 руб. за сутки. Провести пять дней в период новогодних праздников в доме на Рублево-Успенском шоссе, в 8 км от МКАД, обойдется в 900 000 руб. Максимальные цены достигают $45 000 в сутки.

Для сравнения: сейчас можно снять виллу в Куршевеле. Пять спален на 12 человек, зона спа с турецкой баней, сауной и джакузи. Возможность для ski-in/ski-out. Стоимость шале со 2 января по 14 января – 55 000 евро.

Или там же: шале с четырьмя спальнями на 10 человек. В стоимость включены услуги повара и ежедневная уборка. Стоимость с 30 декабря по 13 января – 72 000 евро.

Причин, почему владельцы подмосковных особняков остаются без клиентов, по мнению Сергея Жаркова, три. Завышенные цены в Подмосковье по сравнению с более качественными объектами за рубежом. Риски оказаться в последний момент в промерзшей даче с удобствами на улице, где вместо празднования Нового года нужно будет рубить дрова, протапливать дом и отогревать водопроводные трубы (если они есть. А если нет – таскать воду из замерзшего колодца). И наконец – last, but not the least – отсутствие развитого рынка краткосрочной аренды как бизнеса. Мест, где по крайней мере есть дежурный, с которым можно поскандалить. (Конечно, если получится – он тоже празднует Новый год.)

Проблемы с частниками
Можно представить вполне бюджетный вариант: 6-8 человек скидываются по 5000 - 10 000 руб. (плюс затраты на продукты и спиртное), чтобы провести Новый год плюс несколько дней вдали от шума и цивилизации. Они снимают коттедж в Тверской области в четырех часах езды от Москвы для празднования Нового года. И вот 31 декабря либо начинают блуждать по проселочным дорогам, не находя искомого, либо видят, что предназначенный им дом просто закрыт на висячие замки. Кому звонить – не ясно, особенно если нет понимания, где в данный момент сам находишься. Что именно в 23.30 каждая жена выскажет мужу – простая загадка, которую любой может примерить на собственную жизнь.

Аренда дома через риелторское или туристическое агентство, которое проверяет обычно качество объекта, – гарантия, но слабая. Техническое состояние дома может проверить только экспертиза, а поверхностный осмотр может только подтвердить наличие DVD-плеера (и его работоспособность) и наличие удобств в доме (не факт, что при более низкой температуре они продолжат работать).


Сны арендодателей
Сейчас стала распространена практика, когда уезжающие на пару недель или месяцев за рубеж стремятся сдать свой дом на тот же срок. Это дает частичную (часто более половины) окупаемость поездки, сладкое чувство экономии… Во сне.

Но и ночные кошмары. Например, когда возникают мысли о пьяной оргии в доме, о разбитых зеркалах и стеклянных дверцах шкафов, о рисках пожароопасности…

Сдавать дом через агентство – гарантия опять слабая. Суд, скорее всего, потребует полную опись имущества (оставшегося целым и поврежденного), составленную до заключения договора о краткосрочной аренде. А это реально?

Единственный выход – закладывать в цену проживания все просматривающиеся риски. Но тогда стоимость оказывается слишком высокой, чтобы можно было конкурировать с другими объектами и уж тем более с объектами за рубежом.

Еще рано судить об итогах сезона новогодних праздников. В конце концов, еще только конец ноября. По мнению Жаркова, основная беда подмосковного рынка – недостаток организованных коттеджных поселков по образцу финских или иных, которые изначально предназначены для краткосрочной аренды. «Если сдача коттеджа, виллы в краткосрочный наем является хотя бы сезонным, но традиционным бизнесом для владельца, а не случайным доходом на время отсутствия, как происходит обычно в частном секторе, то многие риски погашаются, а преимущества возрастают, – считает эксперт. – Лучше всего использовать специализированные поселки для краткосрочного найма, обычно по соседству есть либо горнолыжные спуски, либо другие развлечения, как в парках типа «Яхромы», «Волена» и т.д.».


Варианты подальше
У москвичей и питерцев в качестве альтернативы особенно популярна Финляндия. Эта гостеприимная страна предлагает огромное количество домиков, способных удовлетворить самые взыскательные вкусы. Это для тех, кто хочет видеть на Новый год снег, а поутру искать следы от саней Деда Мороза.

Не меньшая часть обеспеченных россиян предпочитает выдвинуться в более теплые края на Новый год, чтобы, наоборот, забыть о снеге и насладиться теплым морем. Самый бюджетный вариант – Индия: $40 на человека в неделю. Конечно, в бюджет поездки следует добавить стоимость перелета – это не Европа, где некоторые знания тонкостей позволяют путешествовать почти бесплатно (если четко распланировать график за полгода).

Одна из наиболее дорогостоящих возможностей – частный остров в Багамском архипелаге (подробнее см. «20 топ-регионов и вилл мира – 2010. Часть I»). Правда, здесь есть одна загвоздка, кроме цены от $37 500 до $53 000 за ночь, – как добраться. «Мы можем заказать вам чартер, – недоуменно говорит управляющий островом. – Но мы еще никогда не принимали у себя человека, у которого нет собственного самолета». А взлетно-посадочная полоса здесь есть.

Очень важно, подчеркнул Сергей Жарков, иметь дело при аренде недвижимости на короткий срок со структурами, для которых этот бизнес является определяющим. Тогда обычно в обозримом пространстве есть либо развлечения, либо достопримечательности, либо что-то еще, что позволяет оторваться от шашлыков и сауны. Например, в горах Колорадо лесные домики не поднимаются в цене на Новый год. Зато их стоимость взлетает до небес в первую неделю открытия сезона охоты на оленей, указал эксперт www.irn.ru.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1304 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Titul на Серебрянической Москва, Центральный округ, район Таганский Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Китай-город, 15 мин. пешком м. Таганская, 15 мин. пешком Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 258 000
до 16 511 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино, 5 км от МКАД Площади : 28 - 91 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.1 пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.2 Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 404 825
до 11 723 335 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 20 до 89 кв.м. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте