Главный редактор IRN.RU: забронировать дом на Новый год лучше всего в августе
В России это сделать рискованнее и дороже, чем за рубежом
Провести любые праздники в арендованной недвижимости с комфортом и по адекватной цене можно, только если озаботиться бронированием заранее, говорит главный редактор портала аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков. Не стоит откладывать подобные дела на последний момент: в результате можно либо оказаться вообще без пристанища на запланированный праздник, либо довольствоваться тем, что осталось. Втридорога.
Ближе к Новому году цены вырастают в 5–10 раз, если говорить о Подмосковье, особенно ближайшем, отметил Сергей Жарков в воскресенье, 27 ноября, в прямом эфире канала «Вести FM», в программе «Выходные с Евгением Стаховским». Правда, в этом году многие владельцы особняков, похоже, оказались за бортом: претендентов не оказалось. Слишком высоки заявленные цены.
Самые дорогие коттеджи сдаются в пределах 10 км от МКАД. Например, стоимость аренды дома бизнес-класса общей площадью 400 кв. м на Щелковском шоссе в 5 км от Кольцевой автодороги составляет 70 000 руб. за сутки. Провести пять дней в период новогодних праздников в доме на Рублево-Успенском шоссе, в 8 км от МКАД, обойдется в 900 000 руб. Максимальные цены достигают $ 45 000 в сутки.
Для сравнения: сейчас можно снять виллу в Куршевеле. Пять спален на 12 человек, зона спа с турецкой баней, сауной и джакузи. Возможность для ski-in/ski-out. Стоимость шале со 2 января по 14 января — 55 000 евро.
Или там же: шале с четырьмя спальнями на 10 человек. В стоимость включены услуги повара и ежедневная уборка. Стоимость с 30 декабря по 13 января — 72 000 евро.
Причин, почему владельцы подмосковных особняков остаются без клиентов, по мнению Сергея Жаркова, три. Завышенные цены в Подмосковье по сравнению с более качественными объектами за рубежом. Риски оказаться в последний момент в промерзшей даче с удобствами на улице, где вместо празднования Нового года нужно будет рубить дрова, протапливать дом и отогревать водопроводные трубы (если они есть. А если нет — таскать воду из замерзшего колодца). И наконец — last, but not the least — отсутствие развитого рынка краткосрочной аренды как бизнеса. Мест, где по крайней мере есть дежурный, с которым можно поскандалить. (Конечно, если получится — он тоже празднует Новый год.)
Проблемы с частниками
Можно представить вполне бюджетный вариант: 6–8 человек скидываются по 5000 — 10 000 руб. (плюс затраты на продукты и спиртное), чтобы провести Новый год плюс несколько дней вдали от шума и цивилизации. Они снимают коттедж в Тверской области в четырех часах езды от Москвы для празднования Нового года. И вот 31 декабря либо начинают блуждать по проселочным дорогам, не находя искомого, либо видят, что предназначенный им дом просто закрыт на висячие замки. Кому звонить — не ясно, особенно если нет понимания, где в данный момент сам находишься. Что именно в 23.30 каждая жена выскажет мужу — простая загадка, которую любой может примерить на собственную жизнь.
Аренда дома через риелторское или туристическое агентство, которое проверяет обычно качество объекта, — гарантия, но слабая. Техническое состояние дома может проверить только экспертиза, а поверхностный осмотр может только подтвердить наличие DVD-плеера (и его работоспособность) и наличие удобств в доме (не факт, что при более низкой температуре они продолжат работать).
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Сны арендодателей
Сейчас стала распространена практика, когда уезжающие на пару недель или месяцев за рубеж стремятся сдать свой дом на тот же срок. Это дает частичную (часто более половины) окупаемость поездки, сладкое чувство экономии… Во сне.
Но и ночные кошмары. Например, когда возникают мысли о пьяной оргии в доме, о разбитых зеркалах и стеклянных дверцах шкафов, о рисках пожароопасности…
Сдавать дом через агентство — гарантия опять слабая. Суд, скорее всего, потребует полную опись имущества (оставшегося целым и поврежденного), составленную до заключения договора о краткосрочной аренде. А это реально?
Единственный выход — закладывать в цену проживания все просматривающиеся риски. Но тогда стоимость оказывается слишком высокой, чтобы можно было конкурировать с другими объектами и уж тем более с объектами за рубежом.
Еще рано судить об итогах сезона новогодних праздников. В конце концов, еще только конец ноября. По мнению Жаркова, основная беда подмосковного рынка — недостаток организованных коттеджных поселков по образцу финских или иных, которые изначально предназначены для краткосрочной аренды. «Если сдача коттеджа, виллы в краткосрочный наем является хотя бы сезонным, но традиционным бизнесом для владельца, а не случайным доходом на время отсутствия, как происходит обычно в частном секторе, то многие риски погашаются, а преимущества возрастают, — считает эксперт. — Лучше всего использовать специализированные поселки для краткосрочного найма, обычно по соседству есть либо горнолыжные спуски, либо другие развлечения, как в парках типа „Яхромы“, „Волена“
Варианты подальше
У москвичей и питерцев в качестве альтернативы особенно популярна Финляндия. Эта гостеприимная страна предлагает огромное количество домиков, способных удовлетворить самые взыскательные вкусы. Это для тех, кто хочет видеть на Новый год снег, а поутру искать следы от саней Деда Мороза.
Не меньшая часть обеспеченных россиян предпочитает выдвинуться в более теплые края на Новый год, чтобы, наоборот, забыть о снеге и насладиться теплым морем. Самый бюджетный вариант — Индия: $ 40 на человека в неделю. Конечно, в бюджет поездки следует добавить стоимость перелета — это не Европа, где некоторые знания тонкостей позволяют путешествовать почти бесплатно (если четко распланировать график за полгода).
Одна из наиболее дорогостоящих возможностей — частный остров в Багамском архипелаге (подробнее см. «20 топ-регионов и вилл мира — 2010. Часть I»). Правда, здесь есть одна загвоздка, кроме цены от $ 37 500 до $ 53 000 за ночь, — как добраться. «Мы можем заказать вам чартер, — недоуменно говорит управляющий островом. — Но мы еще никогда не принимали у себя человека, у которого нет собственного самолета». А взлетно-посадочная полоса здесь есть.
Очень важно, подчеркнул Сергей Жарков, иметь дело при аренде недвижимости на короткий срок со структурами, для которых этот бизнес является определяющим. Тогда обычно в обозримом пространстве есть либо развлечения, либо достопримечательности, либо что-то еще, что позволяет оторваться от шашлыков и сауны. Например, в горах Колорадо лесные домики не поднимаются в цене на Новый год. Зато их стоимость взлетает до небес в первую неделю открытия сезона охоты на оленей, указал эксперт www.irn.ru.
