Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Щелково опередило Железнодорожный и Балашиху по ценам в новостройках

Динамика рынка новостроек на востоке Подмосковья во 2-3 кв. 2011 г

Восток Подмосковья остается лидером по числу реализуемых новостроек. В III квартале 2011 г. здесь предлагалось на продажу столько же объектов, что и во II квартале, – 145 домов. Стабилизация количества новостроек характерна для большинства населенных пунктов восточного направления. Только в Железнодорожном число новых объектов за последние три месяца превысило средний показатель. А лидером положительной динамики цен стал город Щелково, он опередил Балашиху и Железнодорожный по средней стоимости первичного жилья.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в III квартале 2011 г. восточное направление Подмосковья сохраняло лидирующую позицию по количеству новостроек, предлагавшихся на продажу: здесь насчитывалось 145 объектов. Это на 20-25% больше, чем на юго-востоке и северо-западе Московской области, которые занимали второе и третье место в этом рейтинге. Следует отметить, что по сравнению со II кварталом количество реализуемых новостроек на востоке Подмосковья не изменилось. За последние три месяца здесь было распродано столько же домов, сколько вышло на рынок, – 19 объектов.

Примечание. Наиболее застраиваемые населенные пункты на Востоке Подмосковья: Реутов (1 км от МКАД), пос. Восточный (мкр. Щитниково, Балашихинский район, 1 км от МКАД), мкр. имени. 1 Мая (г. Балашиха, 1 км от МКАД), Балашиха (8 км от МКАД), Железнодорожный (12 км от МКАД), Щелково (19 км от МКАД), Щелковский район, с. Анискино (20 км от МКАД), пос. Свердловский (Щелковский район, 22 км от МКАД), Ногинск (35 км от МКАД), Павловский Посад (54 км от МКАД).

В большей части населенных пунктов восточного направления Подмосковья число реализуемых объектов осталось таким же, как и во II квартале. Единственным городом, где отмечался прирост количества новостроек, оказался Реутов. Во II квартале здесь продавались квартиры в 11 домах, а в III квартале – уже в 15. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ». За последние три месяца первичный рынок жилья Реутова пополнился четырьмя объектами, не предлагавшимися в предыдущие периоды. Это монолитно-кирпичные дома от компании «ЦентрСтрой», расположенные на ул. Лесная и ул. Победы, а также в мкр.10А на Юбилейном проспекте.

В III квартале новые объекты вышли на рынок также в Щелково и Железнодорожном. В Щелково – это три монолитно-кирпичных дома, не предлагавшихся на продажу в предыдущие периоды. Два из них расположены в мкр. Щелково-7, и один – на Заводской улице. В Железнодорожном – четыре новых проекта: два дома серии ГМС-2001 и П-111М в мкр. Центральный и на ул. Кооперативная со сроками ввода в эксплуатацию в конце 2012 г.; а также два монолитно-кирпичных объекта на ул. Некрасова и в мкр. Павлино-2, завершить строительство которых планируется в конце 2012 – 2013 гг.


Недвижимость


Несмотря на то что в Щелково и Железнодорожном в III квартале 2011 г. начались продажи домов, не предлагавшихся ранее, общее количество новостроек в этих городах не изменилось по сравнению со II кварталом, т.к. число распроданных и снятых с реализации домов оказалось таким же, как и количество новых объектов. В ряде населенных пунктов восточного направления Подмосковья число новостроек уменьшилось. Среди них можно назвать Балашиху и мкр. Восточное Щитниково в Балашихинском районе. Во II квартале здесь предлагалось на продажу 32 и 13 объектов соответственно, а к III кварталу их стало 30 и 12.

В силу отсутствия существенных изменений в структуре предложения на востоке Подмосковья средняя стоимость первичного жилья здесь почти не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом. Три месяца назад она составляла почти 60 200 руб. за метр, а в III квартале – 60 800 руб. за метр. По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, самые высокие цены за «квадрат» на востоке Московской области характерны для населенных пунктов в радиусе 5 км от МКАД. Это Реутов – 87 300 руб., мкр. им. 1 Мая – 81 000 руб. и мкр. Восточное Щитниково – 76 900 руб.


Недвижимость


Далее следуют населенные пункты, расположенные в 5-30 км от Москвы: Щелково, Железнодорожный, Балашиха. Примечательно, что по итогам III квартала 2011 г. самым дорогим из них оказался город Щелково, хотя он расположен на большем расстоянии от столицы, чем Балашиха и Железнодорожный. Средняя стоимость первичного жилья в Щелково в III квартале составила 59 200 руб. за метр, а в Железнодорожном и Балашихе – 58 600 и 58 000 руб. за метр соответственно.

Три месяца назад Щелково уступало Балашихе и Железнодорожному по уровню цен на рынке новостроек: 58 000 против 58 100 - 58 300 руб. за метр. Однако в III квартале 2011 г. в Щелково были распроданы сравнительно недорогие панельные дома в мкр.7 на ул. Центральной, где стоимость квартир варьировалась от 38 000 до 40 000 руб. за метр, а на реализацию вышли более дорогие монолитно-кирпичные объекты по 40 000 - 59 000 руб. за метр. В результате средняя стоимость первичного жилья в Щелково увеличилась на 2%. Это позволило ему незначительно опередить Балашиху и Железнодорожный по уровню цен, где за последние три месяца стоимость квартир в строящихся домах практически не изменилась.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», самые дешевые объекты на востоке Подмосковья расположены за 30-м км от МКАД. В III квартале 2011 г. уровень цен здесь начинался от 33 000 руб. за метр. В качестве примера можно привести монолитно-кирпичный дом на ул. Ухтомского в городе Электрогорске. Среди наиболее крупных населенных пунктов дальнего Подмосковья, расположенных в восточном направлении, можно назвать Ногинск и Павловский Посад. Здесь средняя стоимость метра в новостройках в III квартале 2011 г. составляла 46 600 и 40 150 руб. соответственно. Более подробную информацию обо всех объектах, которые предлагаются на продажу в разных городах Подмосковья, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3214 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью от 48 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте