Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Большинство квартир в России продаются «голыми»

Но со временем они уйдут в прошлое

Квартиры с отделкой от застройщика – достаточно новое явление для российского рынка недвижимости, хотя, например, на Западе продавать «голое» жилье считается просто неприличным. С другой стороны, россияне пока не слишком доверяют чистовой отделке от застройщика. По данным совместного онлайн-голосования www.irn.ru и ГК «Пионер»–Москва, 36,9% посетителей портала не стали бы покупать квартиру с отделкой. В причинах такого недоверия, а также в плюсах и минусах ремонта от застройщика разбирались специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Квартиры с отделкой появились в кризис
До кризиса практики продажи квартир с ремонтом от застройщика в московских новостройках не было, разве что социальное жилье строилось с максимально дешевой муниципальной отделкой. Коммерческие предложения с отделкой если и появлялись, то лишь в элитном сегменте – квартира с ремонтом по индивидуальному дизайнерскому проекту. В новостройках экономкласса застройщики обычно только остекляли окна, устанавливали двери, проводили водопровод к квартире, а также электричество к щитку. Максимум, что делали девелоперы – возводили межкомнатные перегородки.

«В условиях спада спроса на строящееся жилье в кризисный период девелоперы стали искать дополнительные инструменты привлечения покупателей, - рассказывает Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». - Одним из них стало появление в новостройках экономкласса квартир с отделкой. Для дополнительной привлекательности стоимость отделки стали включать в стоимость квадратного метра». Знаковым проектом того периода стал ЖК «Марфино». В 2009 году все квартиры в жилом комплексе продавались с отделкой, правда, при желании покупатель мог от нее отказаться и получить деньги обратно.

За последние 2-3 года интерес девелоперов к строительству квартир с отделкой возрос – если до кризиса доля реализованных квартир с выполненным ремонтом в общей структуре продаж новостроек в Москве составляла не более 5%, то сейчас, по данным компании «Азбука жилья», она выросла до 15-17%. Стоит отметить, что в западных странах ситуация обратная – около 90% квартир на первичном рынке продается с отделкой, а в некоторых странах (например, в Чехии) такая практика установлена законодательно.

По словам экспертов, чаще всего застройщики предлагают квартиры с отделкой в качестве опции, и лишь некоторые из них идут по пути зарубежных коллег, продавая квартиры с обязательным ремонтом от застройщика. «Ведис-групп» предлагает в проектах «Головино» и «Мичурино» только квартиры с отделкой. А в мкр. Царицыно и ЖК «Богородский» покупатель может сам выбрать в каком виде приобрести квартиру – с ремонтом или без, приводит пример директор департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина.

Другой пример – жилые комплексы под брендом Life, которые строит ГК «Пионер»-Москва. Раньше компания продавала квартиры без отделки, в ЖК «Life-Волжская» ремонт предлагается в качестве опции. Затем компания пришла к мнению, что квартиры с отделкой должны стать нормой для рынка недвижимости Москвы, поэтому в новых жилых комплексах («Life-Сходненская» и «Life-Митино») этот элемент стал обязательным.


Время – деньги
С 15 по 22 ноября www.irn.ru совместно с ГК «Пионер»-Москва провели онлайн-голосование с целью выяснить, чем являются квартиры с обязательным ремонтом от застройщика для посетителей портала. Почти треть опрошенных (31,9%) заявила, что для них это экономия времени – «сразу въезжай и живи».

Действительно, если делать ремонт в новостройке самостоятельно, он может занять от нескольких месяцев до полутора лет. «На период ремонта нужно где-то жить – снимать квартиру, если нет второго жилья, возможно, выплачивать ипотеку – если сопоставить эти расходы со стоимостью ремонта, очевидно, что покупка квартиры с отделкой становится решением проблемы», - отмечает Анна Соколова («МИЭЛЬ-Новостройки»). Именно поэтому ремонт от застройщика становится наиболее востребованным в классах эконом и комфорт. «Это позволяет покупателям, для которых остро стоит вопрос проживания в квартире или сдачи ее в аренду, использовать жилое помещение как можно раньше», - говорит директор по развитию бизнеса компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

17,6% участников онлайн-голосования на www.irn.ru сказали, что для них покупка квартиры с отделкой могла бы стать не более чем компромиссом. Они готовы согласиться на бюджетный типовой вариант от застройщика, чтобы в будущем накопить и переделать квартиру на свой вкус.

Важнейшим преимуществом квартир с отделкой каждый десятый участник онлайн-голосования (10,5%) считает покой и тишину после заселения. Именно этот фактор является определяющим при выборе варианта с обязательным ремонтом от застройщика, т.е. для домов, в которых все квартиры продаются с отделкой. Конечно, гарантировать абсолютный покой нельзя: кто-нибудь наверняка захочет что-то переделать в новой квартире. Но шума и мусора будет точно меньше, чем в тех новостройках, в которых все жильцы после въезда займутся ремонтом. И отнюдь не обязательно в домах без отделки они начнут делать ремонт сразу и завершат одновременно – стук молотка и визги дрели могут раздаваться со всех сторон еще в течение 2-3 и более лет.


Цена вопроса
8,6% посетителей www.irn.ru сочли покупку квартиры с отделкой оптимальным решением, так как самостоятельно ремонтировать дороже. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», стоимость коммерческой отделки от застройщиков для объектов эконом и комфорткласса составляет в среднем 4000 - 6000 руб./кв. м. В компании «Азбука жилья» назвали большую сумму – 5000 - 7000 руб./кв. м, а в агентстве Est-a-Tet оценили стоимость ремонта от застройщика в 6000 - 9000 руб./кв. м.

По мнению Юлии Гераськиной (Est-a-Tet), самостоятельный ремонт все равно окажется дороже: «В эту цену входит весь комплекс услуг, включая материалы. При самостоятельном ремонте квартиры стоимость только работ будет начинаться от 4000 руб./кв. м + стоимость материалов и другие затраты». Поэтому в целом на ремонте от застройщика, по расчетам эксперта, сэкономить можно 40-50%.

Ремонт квартиры в новостройке нельзя сравнивать с обычным ремонтом жилья на вторичке: здесь речь идет не о поклейке новых обоев и даже не о замене старой сантехники. Все придется делать с нуля – и проводку, и стяжку полов, и выравнивание, а порой и возведение стен – поэтому его стоимость намного выше.

По подсчетам директора по маркетингу и развитию ГК «Пионер»-Москва Дмитрия Отяковского, качественный ремонт экономкласса с привлечением наемной ремонтной бригады будет стоить около 15 000 руб./кв. м. «Здесь, конечно, возможны варианты: человек сможет уложиться и в сумму чуть меньше, но экономить придется на стоимости «рабочих рук», а значит, на качестве работы. Застройщик же добивается экономии отнюдь не за счет привлечения низкоквалифицированной рабочей силы, а за счет оптимизации расходов благодаря оптовым закупкам оборудования и материалов, а также технологиям выполнения отделочных работ, доступных лишь застройщику. Когда отделка ставится на поток, экономия достигается благодаря скорости: профессиональные бригады ответственны каждая за свой фронт работ, что позволяет достигать сравнительно быстрых сроков выполнения задач».


Досадная необходимость
Несмотря на существенную экономию времени и денег, почти четверть участников онлайн-голосования (23%) назвала ремонт от застройщика «досадной необходимостью доплачивать за ненужную вещь». Кроме того, для 5,2% посетителей www.irn.ru квартира с отделкой – это стандарт и уравниловка. 3,2% читателей предложили свои варианты ответа, при этом большинство из них отрицательные и связаны главным образом с неуверенностью в качестве стройматериалов и невозможностью проконтролировать работу бригады в процессе ремонта.

Эту проблему признает Юлия Гераськина (Est-a-Tet): «Используемые материалы и техника могут быть не самого высокого качества». Однако Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»-Москва) уверяет, что этого можно избежать. «Деятельность исполнительных бригад на наших объектах строго контролируется супервайзерами, что исключает некачественную отделку (ведь опасения криво наклеенных обоев волнуют многих покупателей, наученных опытом соседей, друзей и просто других новоселов)», – говорит он. Кроме того, в случае недостатков в отделке можно предъявить претензии к застройщику, тогда как в случае самостоятельного ремонта все риски человек берет на себя.


Все, что хочется, не получится
Если в рекламном объявлении говорится о «квартире с отделкой», далеко не всегда это означает, что человек получит жилье, в которое сразу можно переехать. Дело в том, что под этим термином может подразумеваться как полная отделка, в результате которой покупатель получает готовую для жизни квартиру, так и ремонт «под чистовую отделку». «Для этого на этапе строительства согласовывается планировка квартиры (в случае свободной планировки), выполняется необходимая разводка, возводятся межкомнатные перегородки, делается стяжка и выравнивание», - рассказывает Владимир Каширцев («Азбука жилья»). Окончательные ремонтные работы (поклейку обоев, отделку потолков и полов) человеку приходится делать самостоятельно.

Если же говорить о квартирах «въезжай и живи», самый важный для покупателей вопрос – какие варианты отделки предлагают застройщики. И здесь всплывает еще один недостаток, о котором говорят участники онлайн-голосования (те самые 5,2%, жалующиеся на уравниловку) и признают эксперты, – ограниченность выбора. По словам Юлии Гераськиной (Est-a-Tet), чаще всего девелоперы предлагают всего несколько типовых решений с использованием материалов (обои, покрытие полов и т.п.) одного уровня.

По такому пути идут большинство застройщиков. Например, ГК «ПИК» в ЖК «Битцевский» предлагает выбрать из трех вариантов дизайна – «Анданте» (теплые тона, практичность), «Адажио» (спокойный, строгий интерьер) и «Аллегро» (яркая палитра). Столько же вариантов предлагается в ЖК «Царицыно» – «Кантри», «Средиземноморье» и «Классика». ГК «Пионер» в ЖК «Life-Сходненская» и «Life-Митинская» предлагает четыре варианта дизайна – два стиля («Классический» и «Современный») и два тоновых решения в каждом из них (светлый и темный).

Стоит отметить, что, несмотря на небольшой выбор вариантов дизайна, именно такая градация для многих представляется наиболее предпочтительной. Так, по данным более раннего онлайн-голосования (прошло с 1 по 7 ноября), 38,3% посетителей портала предпочли бы выбрать из 2-4 видов стандартной отделки по фиксированной цене.

Второй по популярности ответ – заказать ремонт под ключ по индивидуальному проекту (12,5% читателей). Правда, квартиры с таким вариантом отделки предлагаются обычно в более дорогих сегментах жилья – бизнес и элитном. 8,6% сказали, что для них лучшим вариантом был бы некий конструктор: типовая стандартная отделка с возможностью выбора материалов (плитка, обои, сантехника и т.п.) на свой вкус. Этот вариант также нельзя назвать экономичным, так как доплачивать придется за каждую опцию. Наконец, 3,6% посетителей www.irn.ru предпочли бы выбирать не столько по дизайну, сколько по качеству отделки и готовы доплатить за более высокий уровень отделки.


Резюме от IRN.RU:
У квартир с отделкой есть свои плюсы и минусы. Главными преимуществами является экономия времени и денег, а среди недостатков эксперты чаще всего называют ограниченность выбора вариантов дизайна и недоверие покупателей к качеству ремонта от застройщика. Поэтому каждый может выбрать подходящий вариант, исходя из собственных приоритетов – быстрота и меньшие траты или возможность обустроить квартиру, полностью руководствуясь своими вкусовыми предпочтениями.

Тем не менее уже сейчас налицо тенденция увеличения доли квартир с отделкой на рынке новостроек Москвы. Учитывая опыт западных стран, можно предположить, что и дальше рынок будет развиваться по этому пути и через несколько лет квартиры, в которых нельзя сразу въехать и жить, просто-напросто перестанут быть конкурентоспособными. Но, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», это сможет произойти только после того, как покупатели будут в полной мере готовы к таким предложениям и начнут доверять застройщикам.

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Дом на БарвихинскойМосква, Западный округ, район Можайский4 кв. 2020 г.от 7 650 000 руб.
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-Переделкино4 кв. 2020 г.от 6 214 096 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 10 234 600 руб.
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 14 202 760 руб.
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская4 кв. 2021 г.от 13 374 805 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2020 г.от 7 655 223 руб.
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал2 кв. 2020 г.от 9 180 862 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 8 382 860 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 9 741 600 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 8 462 800 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. КомсомольскаяСкидка 5%
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. СелигерскаяСкидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяКвартиры с выгодой до 1,2 млн руб.
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. СавеловскаяСкидки до 10%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ШелепихаСкидка до 12%.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3637 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 105 кв.м. от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Исторически низкая ипотека - 6,1%. Cвоя квартира в ипотеку от 8 810 р./ месяц! Московская прописка! от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте