Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На пенсии за рубежом: недвижимость Мальты

Лучший климат и банковская система не хуже швейцарской

Первое место в рейтинге лучшего климата на Земле, по версии журнала InternationalLiving, поделили две страны. Навскидку их сразу вряд ли кто-то назовет даже из числа профессиональных метеорологов, специалистов туристических фирм, авиакомпаний или моряков. Это Мальта и Зимбабве.

Климат является одной из девяти категорий, которые учитываются при расчете рейтинга стран с лучшим качеством жизни в ежегодном исследовании журнала InternationalLiving. Но, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», Мальта, несомненно, имеет абсолютное превосходство над Зимбабве по всем остальным параметрам.

«Из этих двух стран Мальта нам больше нравится, – говорит редактор журнала InternationalLiving Йойн Бассетт. - Здесь в среднем 5,2 солнечных часа в сутки, стабильное правительство и экономика, так что Мальта – очень сильный центр притяжения для иммигрантов. Плюс к этому – англоязычный».

Почти в центре Средиземного моря, в 60 милях от итальянского острова Сицилия, здесь практически неизвестны мороз и снег, а среднесуточная температура составляет около 70 градусов по Фаренгейту (21 по Цельсию) даже в ноябре.

Мальта находится на седьмой позиции в списке топ-стран для жизни на пенсии, по результатам исследований 2010 г. Но, по результатам исследований 2011 г., она вполне может претендовать даже на третье место в мире – по общему качеству жизни ее опережают только Новая Зеландия и США (подробно о методике расчета показателей см. статью «Картина маслом»: на пенсии за рубежом»). Здесь практически нет уличной преступности, а тайна банковских вкладов едва ли не более надежна, чем в Швейцарии, отмечают в www.irn.ru. Прибавить к этому высочайший уровень здравоохранения, привычную валюту – евро; относительно низкий уровень налогообложения – чем не рай для пенсионеров?


Скрытая жемчужина Средиземноморья

История. Для взыскательных путешественников с любовью к культуре, истории и отличной погоде это замечательное место. В 1530 г. император Карл V предоставил Мальту духовно-рыцарскому ордену иоаннитов, получившему с тех пор название Мальтийского ордена. В 1798 г. Мальту захватила французская армия под командованием Наполеона Бонапарта, направлявшаяся в Египет. Наполеон упразднил власть ордена на острове. Мальтийский орден остался без великого магистра и без штаб-квартиры. За помощью рыцари обратились к российскому императору Павлу I – Защитнику Ордена с 1797 г. 16 декабря 1798 года Павел I был избран великим магистром Мальтийского ордена.

Помимо увлечения Павла I рыцарской тематикой, видимо, существовал и стратегический замысел основания российской военно-морской базы на Мальте. Однако этого не случилось. В 1800 г. английские войска заняли столицу Мальты Валлетту и подняли там британский флаг. В марте 1801 г. Павел I был убит во время дворцового переворота. По условиям Парижского мира 1814 г. Мальта отошла Великобритании.

Через 150 лет, после получения независимости в 1964 г., Мальта осталась в Британском Содружестве. До 1979 г., когда была ликвидирована последняя британская военно-морская база, главой государства считалась английская королева. Тогда Мальта стала республикой.

Примерно с середины 1980-х, остров превратился в логистический центр мореходного транспорта, финансовый и туристический центр.

  • Площадь: 316 кв. км
  • География: страна представляет собой архипелаг, в который кроме трех крупнейших островов (Мальта, Гозо и Комино) также входят необитаемые островки Святого Павла, Филфа и Коминотто. Длина Мальты – 27 км, ширина – 15 км (меньше диаметра Московской кольцевой автодороги). Гозо вдвое меньше, а Комино – всего 2 км длиной. Мальта – единственная страна в Европе, где отсутствуют реки, озера и собственные источники пресной воды.
  • Население: 408 333 (июль 2011 г.)
  • Столица: Валлетта
  • Язык: мальтийский (официальный) 90,2%, английский (официальный) 6%, многоязычие 3%, другие 0,8% (по данным переписи 2005 г.)
  • Религия: римско-католическая 98%


Экономика
Мальта производит только около 20% потребностей в продовольствии, имеет ограниченные запасы пресной воды, мало внутренних источников энергии. Географическое положение Мальты между ЕС и Африкой делает ее мишенью для нелегальной иммиграции, что вызывает определенную напряженность.

Мальта перешла на евро с 1 января 2008 г. Финансовый сектор экономики Мальты вырос в последние годы, а в 2008 - 09 гг. практически избежал серьезных потерь от мирового финансового кризиса. Основные причины – значительная доля средств сконцентрирована в местном рынке недвижимости, кроме того, на здешних финансовых рынках нет высокой доли заемных средств. Функционирование мальтийской банковской системы направлено на сохранение и защиту вкладов. Ограниченный ущерб от финансового кризиса был обусловлен ее стабильностью и разумным риск-менеджментом.

От глобального экономического спада, высоких цен на энергию и воду пострадал реальный сектор экономики Мальты, который зависит от внешней торговли, производства электроники и фармацевтики, туризма. Но его рост возобновился после восстановления глобальной экономики к 2010 г. После сокращения на 1,2% в 2009 г. ВВП вырос на 2% в 2010 г.

В начале 2011 г. ЕС отменил санкции против чрезмерного дефицита бюджета Мальты, после того как Мальта приняла необходимые меры в 2010 г. Скорее всего, уже в этом году она достигнет поставленной цели сокращения дефицита до 2,8% ВВП.


Недвижимость на Мальте
Республика Мальта является архипелагом из трех островов и трех островков. Неудивительно, что имена островков ничего не значат для большинства людей. Филфла в свое время использовался в качестве артиллерийского полигона (как мишень) британским военно-морским флотом, так что, вероятно, он сейчас еще меньше, чем был раньше. Хотя Комино классифицируется как один из трех островов Мальтийского архипелага, он также невелик: всего несколько квадратных миль, на которых проживает пять крестьянских семей, и один отель принимает постояльцев в летний сезон.


Валлетта
Небольшая столица Мальты Валлетта находится в перечне Всемирного наследия ЮНЕСКО, она славится великолепной архитектурой и впечатляющими укреплениями. Город с видом на впечатляющую Гранд-гавань регулярно принимает у себя спектакли, концерты, выставки. А учитывая его 7000-летнюю историю, здесь достаточно достопримечательностей, чтобы найти себе занятие на долгое время.

  • Двухэтажная квартира, полностью отремонтирована и готова к заселению. Две спальни, гостиная / кухня и ванная комната с душевой кабиной. Цена: 120 000 евро ($171 400).
  • Квартира на первом этаже в 110 кв. м даже однажды стала сюжетом популярного журнала. Она состоит из двух спален и ванной комнаты с видом на сад в японском стиле и роскошной кухни. Расположена в очень хорошем районе города. Цена: 250 000 евро ($357 150).


Гозо
Около 31 000 человек живут на зеленом сельском острове Гозо. Этот остров является одной из самых больших тайн Средиземного моря, где время, действительно, кажется, застыло навеки. Всего 26 кв. миль – это мир глубокого синего моря и скрытых бухт, зеленых полей, живых колючих изгородей, ветряных мельниц, церковных шпилей и сонных деревень.

  • Светлая просторная квартира в очень тихом районе Надур недалеко от Сан-Блас Бэй. Это объект с большой кухней / гостиной и столовой, двумя спальням, ванной комнатой, а также частично функциональной крышей. Великолепные виды на сушу и далеко на море. Цена: 70 000 евро ($100 000).
  • Прекрасно отремонтированная меблированная квартира включает комбинированную кухню / столовую и гостиную, две спальни, ванную комнату, а также два балкона. В стоимость входят телевизор с плоским экраном, DVD-плеер и кондиционер. Цена: 86 800 евро ($123 720).


Процедура покупки
Существуют два правовых этапа: сначала предварительный договор продажи, затем окончательное подписание договора о покупке.

Предварительный договор купли-продажи является очень важным шагом, так как с момента его подписания он является обязательным для обеих сторон. Он будет содержать все условия сделки, которые не могут быть изменены без согласия обеих сторон или серьезных правовых оснований.

После подписания предварительного договора нотариус, который назначается покупателем, будет осуществлять поиск необходимых сведений о титуле объекта и отсутствии скрытых обременений.

Среди прочего, в предварительном договоре будет указано, находится ли объект в собственности или же - на участке, за который необходимо вносить ежегодную арендную плату за землю.

Обычно процедура проверки занимает три месяца. Покупка завершается подписанием акта купли-продажи, который является государственным документом.


Ограничения на приобретение недвижимости
Для лиц, не являющихся гражданами ЕС, есть ограничение по минимальной сумме, которую нужно потратить, чтобы получить разрешение на покупку собственности. Для них требуется разрешение Министерства финансов, которое, как правило, предоставляется в течение двух месяцев с момента заявления. Эта сумма может быть разной – ее следует уточнять.


Здравоохранение
Согласно исследованию Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), Мальта занимает пятое место в мире по условиям стандартной медицинской помощи.

Для граждан Мальты медицинские услуги полностью бесплатны. Большинство иностранных жителей нуждаются в частном медицинском страховании. Исключение сделано для британских паспортов, по взаимной договоренности Мальты в отношении оказания медицинской помощи с Великобританией.

Но все жители могут получить доступ к Национальной мальтийской системе здравоохранения. Она работает бок о бок с процветающим частным сектором, и многие мальтийские граждане выбирают услуги как частных врачей общей практики, так и специалистов, работающих в учреждениях первичной медицинской помощи.


Налоги на Мальте
Налог на прибыль: налог на прибыль на Мальте рассчитывается по прогрессивной шкале. Ставка составляет от 15% до 35%. Человек, который отвечает критериям резидента (как правило, при пребывании больше 183 дней в году), будет платить налог на доход как на Мальте, так и за рубежом. Иностранный гражданин, работающий на Мальте, платит налог только на доход, который он зарабатывает на Мальте.

Стандартная ставка НДС составляет 18%. Пониженная – 5%.

Налог на прирост капитала: с 2005 г. существует 12% налог на продажу недвижимости, расположенной на Мальте.


Финансовые вопросы
Открытие банковского счета может быть довольно легкой процедурой, если заявитель отвечает необходимым нормам и требованиям. Необходимые документы включают приемлемые формы удостоверения личности, в том числе копию паспорта, национальное удостоверение личности, подтверждение адреса постоянного места жительства и справку из банка на родине. Эта справка должна доказать, что вы не имеете задолженностей, зато обладаете хорошей кредитной историей.

Некоторые банки могут потребовать от заявителя быть резидентом Мальты в течение определенного периода времени, если у него есть история задолженностей или банкротства. В таких случаях может быть разрешено открыть основной расчетный или сберегательный счета, которые предлагают ограниченные услуги.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4455 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте