Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На пенсии за рубежом: недвижимость Мальты

Лучший климат и банковская система не хуже швейцарской

Первое место в рейтинге лучшего климата на Земле, по версии журнала InternationalLiving, поделили две страны. Навскидку их сразу вряд ли кто-то назовет даже из числа профессиональных метеорологов, специалистов туристических фирм, авиакомпаний или моряков. Это Мальта и Зимбабве.

Климат является одной из девяти категорий, которые учитываются при расчете рейтинга стран с лучшим качеством жизни в ежегодном исследовании журнала InternationalLiving. Но, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», Мальта, несомненно, имеет абсолютное превосходство над Зимбабве по всем остальным параметрам.

«Из этих двух стран Мальта нам больше нравится, – говорит редактор журнала InternationalLiving Йойн Бассетт. - Здесь в среднем 5,2 солнечных часа в сутки, стабильное правительство и экономика, так что Мальта – очень сильный центр притяжения для иммигрантов. Плюс к этому – англоязычный».

Почти в центре Средиземного моря, в 60 милях от итальянского острова Сицилия, здесь практически неизвестны мороз и снег, а среднесуточная температура составляет около 70 градусов по Фаренгейту (21 по Цельсию) даже в ноябре.

Мальта находится на седьмой позиции в списке топ-стран для жизни на пенсии, по результатам исследований 2010 г. Но, по результатам исследований 2011 г., она вполне может претендовать даже на третье место в мире – по общему качеству жизни ее опережают только Новая Зеландия и США (подробно о методике расчета показателей см. статью «Картина маслом»: на пенсии за рубежом»). Здесь практически нет уличной преступности, а тайна банковских вкладов едва ли не более надежна, чем в Швейцарии, отмечают в www.irn.ru. Прибавить к этому высочайший уровень здравоохранения, привычную валюту – евро; относительно низкий уровень налогообложения – чем не рай для пенсионеров?


Скрытая жемчужина Средиземноморья

История. Для взыскательных путешественников с любовью к культуре, истории и отличной погоде это замечательное место. В 1530 г. император Карл V предоставил Мальту духовно-рыцарскому ордену иоаннитов, получившему с тех пор название Мальтийского ордена. В 1798 г. Мальту захватила французская армия под командованием Наполеона Бонапарта, направлявшаяся в Египет. Наполеон упразднил власть ордена на острове. Мальтийский орден остался без великого магистра и без штаб-квартиры. За помощью рыцари обратились к российскому императору Павлу I – Защитнику Ордена с 1797 г. 16 декабря 1798 года Павел I был избран великим магистром Мальтийского ордена.

Помимо увлечения Павла I рыцарской тематикой, видимо, существовал и стратегический замысел основания российской военно-морской базы на Мальте. Однако этого не случилось. В 1800 г. английские войска заняли столицу Мальты Валлетту и подняли там британский флаг. В марте 1801 г. Павел I был убит во время дворцового переворота. По условиям Парижского мира 1814 г. Мальта отошла Великобритании.

Через 150 лет, после получения независимости в 1964 г., Мальта осталась в Британском Содружестве. До 1979 г., когда была ликвидирована последняя британская военно-морская база, главой государства считалась английская королева. Тогда Мальта стала республикой.

Примерно с середины 1980-х, остров превратился в логистический центр мореходного транспорта, финансовый и туристический центр.

  • Площадь: 316 кв. км
  • География: страна представляет собой архипелаг, в который кроме трех крупнейших островов (Мальта, Гозо и Комино) также входят необитаемые островки Святого Павла, Филфа и Коминотто. Длина Мальты – 27 км, ширина – 15 км (меньше диаметра Московской кольцевой автодороги). Гозо вдвое меньше, а Комино – всего 2 км длиной. Мальта – единственная страна в Европе, где отсутствуют реки, озера и собственные источники пресной воды.
  • Население: 408 333 (июль 2011 г.)
  • Столица: Валлетта
  • Язык: мальтийский (официальный) 90,2%, английский (официальный) 6%, многоязычие 3%, другие 0,8% (по данным переписи 2005 г.)
  • Религия: римско-католическая 98%


Экономика
Мальта производит только около 20% потребностей в продовольствии, имеет ограниченные запасы пресной воды, мало внутренних источников энергии. Географическое положение Мальты между ЕС и Африкой делает ее мишенью для нелегальной иммиграции, что вызывает определенную напряженность.

Мальта перешла на евро с 1 января 2008 г. Финансовый сектор экономики Мальты вырос в последние годы, а в 2008 - 09 гг. практически избежал серьезных потерь от мирового финансового кризиса. Основные причины – значительная доля средств сконцентрирована в местном рынке недвижимости, кроме того, на здешних финансовых рынках нет высокой доли заемных средств. Функционирование мальтийской банковской системы направлено на сохранение и защиту вкладов. Ограниченный ущерб от финансового кризиса был обусловлен ее стабильностью и разумным риск-менеджментом.

От глобального экономического спада, высоких цен на энергию и воду пострадал реальный сектор экономики Мальты, который зависит от внешней торговли, производства электроники и фармацевтики, туризма. Но его рост возобновился после восстановления глобальной экономики к 2010 г. После сокращения на 1,2% в 2009 г. ВВП вырос на 2% в 2010 г.

В начале 2011 г. ЕС отменил санкции против чрезмерного дефицита бюджета Мальты, после того как Мальта приняла необходимые меры в 2010 г. Скорее всего, уже в этом году она достигнет поставленной цели сокращения дефицита до 2,8% ВВП.


Недвижимость на Мальте
Республика Мальта является архипелагом из трех островов и трех островков. Неудивительно, что имена островков ничего не значат для большинства людей. Филфла в свое время использовался в качестве артиллерийского полигона (как мишень) британским военно-морским флотом, так что, вероятно, он сейчас еще меньше, чем был раньше. Хотя Комино классифицируется как один из трех островов Мальтийского архипелага, он также невелик: всего несколько квадратных миль, на которых проживает пять крестьянских семей, и один отель принимает постояльцев в летний сезон.


Валлетта
Небольшая столица Мальты Валлетта находится в перечне Всемирного наследия ЮНЕСКО, она славится великолепной архитектурой и впечатляющими укреплениями. Город с видом на впечатляющую Гранд-гавань регулярно принимает у себя спектакли, концерты, выставки. А учитывая его 7000-летнюю историю, здесь достаточно достопримечательностей, чтобы найти себе занятие на долгое время.

  • Двухэтажная квартира, полностью отремонтирована и готова к заселению. Две спальни, гостиная / кухня и ванная комната с душевой кабиной. Цена: 120 000 евро ($171 400).
  • Квартира на первом этаже в 110 кв. м даже однажды стала сюжетом популярного журнала. Она состоит из двух спален и ванной комнаты с видом на сад в японском стиле и роскошной кухни. Расположена в очень хорошем районе города. Цена: 250 000 евро ($357 150).


Гозо
Около 31 000 человек живут на зеленом сельском острове Гозо. Этот остров является одной из самых больших тайн Средиземного моря, где время, действительно, кажется, застыло навеки. Всего 26 кв. миль – это мир глубокого синего моря и скрытых бухт, зеленых полей, живых колючих изгородей, ветряных мельниц, церковных шпилей и сонных деревень.

  • Светлая просторная квартира в очень тихом районе Надур недалеко от Сан-Блас Бэй. Это объект с большой кухней / гостиной и столовой, двумя спальням, ванной комнатой, а также частично функциональной крышей. Великолепные виды на сушу и далеко на море. Цена: 70 000 евро ($100 000).
  • Прекрасно отремонтированная меблированная квартира включает комбинированную кухню / столовую и гостиную, две спальни, ванную комнату, а также два балкона. В стоимость входят телевизор с плоским экраном, DVD-плеер и кондиционер. Цена: 86 800 евро ($123 720).


Процедура покупки
Существуют два правовых этапа: сначала предварительный договор продажи, затем окончательное подписание договора о покупке.

Предварительный договор купли-продажи является очень важным шагом, так как с момента его подписания он является обязательным для обеих сторон. Он будет содержать все условия сделки, которые не могут быть изменены без согласия обеих сторон или серьезных правовых оснований.

После подписания предварительного договора нотариус, который назначается покупателем, будет осуществлять поиск необходимых сведений о титуле объекта и отсутствии скрытых обременений.

Среди прочего, в предварительном договоре будет указано, находится ли объект в собственности или же - на участке, за который необходимо вносить ежегодную арендную плату за землю.

Обычно процедура проверки занимает три месяца. Покупка завершается подписанием акта купли-продажи, который является государственным документом.


Ограничения на приобретение недвижимости
Для лиц, не являющихся гражданами ЕС, есть ограничение по минимальной сумме, которую нужно потратить, чтобы получить разрешение на покупку собственности. Для них требуется разрешение Министерства финансов, которое, как правило, предоставляется в течение двух месяцев с момента заявления. Эта сумма может быть разной – ее следует уточнять.


Здравоохранение
Согласно исследованию Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), Мальта занимает пятое место в мире по условиям стандартной медицинской помощи.

Для граждан Мальты медицинские услуги полностью бесплатны. Большинство иностранных жителей нуждаются в частном медицинском страховании. Исключение сделано для британских паспортов, по взаимной договоренности Мальты в отношении оказания медицинской помощи с Великобританией.

Но все жители могут получить доступ к Национальной мальтийской системе здравоохранения. Она работает бок о бок с процветающим частным сектором, и многие мальтийские граждане выбирают услуги как частных врачей общей практики, так и специалистов, работающих в учреждениях первичной медицинской помощи.


Налоги на Мальте
Налог на прибыль: налог на прибыль на Мальте рассчитывается по прогрессивной шкале. Ставка составляет от 15% до 35%. Человек, который отвечает критериям резидента (как правило, при пребывании больше 183 дней в году), будет платить налог на доход как на Мальте, так и за рубежом. Иностранный гражданин, работающий на Мальте, платит налог только на доход, который он зарабатывает на Мальте.

Стандартная ставка НДС составляет 18%. Пониженная – 5%.

Налог на прирост капитала: с 2005 г. существует 12% налог на продажу недвижимости, расположенной на Мальте.


Финансовые вопросы
Открытие банковского счета может быть довольно легкой процедурой, если заявитель отвечает необходимым нормам и требованиям. Необходимые документы включают приемлемые формы удостоверения личности, в том числе копию паспорта, национальное удостоверение личности, подтверждение адреса постоянного места жительства и справку из банка на родине. Эта справка должна доказать, что вы не имеете задолженностей, зато обладаете хорошей кредитной историей.

Некоторые банки могут потребовать от заявителя быть резидентом Мальты в течение определенного периода времени, если у него есть история задолженностей или банкротства. В таких случаях может быть разрешено открыть основной расчетный или сберегательный счета, которые предлагают ограниченные услуги.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4479 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит. Звоните! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте