Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Подмосковья: север и юго-запад дорожают быстрее всего

Динамика цен по направлениям в Московской области во 2-3 кв. 2011 г.

Север, юго-запад, запад и юго-восток стали лидерами по темпам роста цен на новостройки в Московской области в III квартале 2011 г. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Подмосковья в целом увеличилась с 61 500 до 63 500 руб. – на 3,3%. А на этих направлениях удорожание по сравнению со II кварталом 2011 г. составило от 3,6% до 6,0%.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», больше всего первичное жилье подорожало на севере Подмосковья (на 6%). Во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра здесь составляла 51 300 руб., а к III кварталу она увеличилась до 54 400 руб. Наиболее заметная положительная динамика цен характерна для Долгопрудного (14,3%) и Лобни (10,1%).

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в Лобне это обусловлено хорошими темпами строительства, что в совокупности с устойчивым спросом на квартиры позволяет застройщикам повышать цены. По итогам III квартала 2011 г. средняя стоимость метра в новостройках Лобни выросла с 52 900 до 58 200 руб. за метр.

В Долгопрудном существенный прирост цен обусловлен другими причинами. Здесь небольшой объем предложения новостроек: в III квартале квартиры продавались всего в четырех домах. Поэтому выход на рынок или распродажа одного-двух объектов оказывает сильное влияние на среднюю стоимость первичного жилья в городе.

По данным www.irn.ru, в III квартале 2011 г. в Долгопрудном были приостановлены продажи двух недорогих домов типовых серий на начальной стадии строительства, где во II квартале цены варьировались от 50 000 до 57 000 руб. за метр. В то же время на рынок вышел новый монолитно-кирпичный дом на Лихачевском проспекте, где стоимость квартир в III квартале составляла 73 000 - 88 000 руб. за метр.


Недвижимость


Вторым направлением Подмосковья, где зафиксировано повышение цен в III квартале, является юго-западное. За последние три месяца средняя стоимость первичного жилья здесь увеличилась с 63 800 до 67 300 руб. за метр, или на 5,5%. Основной причиной является подорожание квартир в мкр. Солнцево-парк, городе Московский и поселке Коммунарка, т.е. в населенных пунктах, которые войдут в состав территории «Новой Москвы» или будут граничить с ней (см. статью «Новая Москва» подогревает цены на новостройки Подмосковья в 5-30 км от МКАД»).

На юго-востоке и западе Московской области также зафиксирован прирост цен в III квартале 2011 г., но несколько меньше, чем на севере и юго-западе, – в пределах 4%. На юго-востоке сильнее всего подорожали новостройки в Бронницах (на 8,7%) и Красково (на 8,8%), где в III квартале на продажу предлагалось по два готовых объекта в каждом городе. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ».

Максимальное увеличение стоимости первичного жилья на западе характерно для населенных пунктов ближнего Подмосковья: в среднем с 65 700 до 71 500 руб. за метр, или почти на 9%. Подорожание квартир здесь зафиксировано во всех жилых комплексах – в поселке Трехгорка (на 5%), в поселке Немчиновка (на 7%). Но самое большое увеличение цен характерно для ЖК «Славянка/ Западные Ворота Столицы» в поселке Новоивановское: во II квартале 2011 г. квартиры здесь предлагались по 63 000 - 68 000 руб. за метр, а в III квартале – уже по 71 700 - 103 000 руб. за метр.

Более подробная информация об уровне цен на квартиры в разных городах Подмосковья в разные периоды времени содержится в результатах регулярного мониторинга от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3770 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте